ما هي مسؤولية الاستيلاء على قطعة أرض؟ ما نوع الإجراءات التي يتم تقييمها في هذا السياق؟ ما هي أشكال المسؤولية المطبقة؟ ما الذي يجب أن يعتمد عليه الشخص الذي استولى على الموقع هل هناك طرق لحل المشكلة ، على سبيل المثال ، الاستحواذ على الأراضي بشكل قانوني؟
حقوق الأرض
قبل أن تتعامل مع المسؤولية عن الاستيلاء الذاتي على الأرض ، يجب عليك معرفة ما هي؟ للمواطنين قائمة كاملة من الحقوق التي يحق لهم المطالبة بها. هذا هو:
- تأجير.
- الارتفاق.
- حيازة وراثية ؛
- الممتلكات.
كلهم متحدون بعامل واحد - الأساس القانوني. في جميع الحالات ، يوجد إما اتفاق أو قرار من السلطات بشأن نقل الأرض. قد يحدث اتخاذ القرارات ، ولكن لسبب ما لم يتم إكمال تسجيل الحقوق. الناس في بلدنا ، بسبب موقفهم السلبي من الدولة ، يميلون إلى إهمال القواعد الرسمية. في حالات التواجد الجزئي لمجموعة من المستندات ، لا يتم توفير المسؤولية عن الاستيلاء الذاتي على قطعة أرض.
انتهاكات الحدود
يُعتقد أن المواطن تجاوز نطاق القانون عندما يمتلك قطعة أرض دون أن يكون له عقد في يديه (إذا كان يتعلق بملكية خاصة أو فعل سلطة نقل ملكية الأرض).
يستند امتلاك الحقوق في قطعة أرض إلى خوارزمية كاملة من الإجراءات:
- يقدم الشخص المعني المستندات إلى البلدية (أو جهة أخرى مسؤولة عن إدارة المؤامرات) ؛
- يتم الرد على المستندات وقبول ترتيب الجهة المعتمدة ؛
- إبرام عقد أو اتخاذ قرار بنقل الأرض إلى الملكية ؛
- يتم تسجيل الحق.
يكفي الحصول على إذن على الأقل من السلطة المختصة ، وإلا فإن الاستيلاء على الأرض والمسؤولية عن ذلك مضمونان.
إذا كان الموقع مشغولًا ، وبعد ذلك لا يزال يتم استلام الطلب ، يتم النظر في الموقف من وجهة نظر مختلفة.
لماذا تتفاعل الدولة هكذا؟
أولاً ، تسعى الدولة إلى إدخال الدوران المدني داخل الحدود أو الحدود التي يمكن للجميع أن يشعروا فيها بالحماية. ثانياً ، المسألة تتعلق بالضرائب - الاستخدام غير القانوني يؤثر إلى حد ما على مصالح الخزانة. ثالثًا ، يؤدي الاستخدام غير القانوني إلى عواقب أخرى ، على سبيل المثال ، انتهاك المعايير البيئية - بالإضافة إلى تدهور جودة الأراضي. لن يشكك أحد في أهمية وقيمة الأراضي الصالحة للزراعة أو الغابات.
إذا تأثرت مناطق الأمان (المناطق المحجوزة لمرافق الطاقة الكهربائية) ، فهذه مسألة تتعلق بسلامة المتطفل والأشخاص الآخرين.
عواقب الملكية
النظر في الفروق الدقيقة في الانتهاك المدني. ماذا وجه الدخيل؟ المسؤولية عن الاستيلاء الذاتي على الأرض تتضمن:
- من المستحيل إجراء أي معاملة ، النقل عن طريق الميراث ، حيث لا توجد حقوق في قطعة الأرض هذه ؛
- لا توجد حقوق ملكية للمباني المشيدة (كائنات بناء رأس المال) ؛
- في أي وقت ، للمالك الحق في المطالبة بالتعويض ، ولا تنطبق فترات التقادم على هذه المطالبات ؛
- هناك التزام بالقضاء على جميع آثار أنشطتها ، ولا سيما هدم جميع المباني دون تعويض عنها ؛
- إن تحقيق الربح يمنح المالك الحق في المطالبة به من المالك غير الشرعي.
خصوصية المسؤولية عن الاستيلاء غير المصرح به للأرض - كل الخسائر تقع بالكامل على أكتاف الغازي.على سبيل المثال ، إذا كان المالك أنفق المال على هدم الأشياء على الموقع أو على ترتيب الموقع بسبب انتهاكات لقواعد الاستخدام. يتم أيضًا تضمين تكاليف التقاضي في حسابه.
العقوبات الإدارية
ينطبق قانون المخالفات الإدارية في المقام الأول على الغازي. أولاً ، إنها تعزز التأكيد الرسمي بانتهاك القانون ، وثانياً ، تكون بمثابة حافز لتصحيح الوضع.
ما هي العقوبة المفروضة على المخالف؟ أساس الحسابات هو القيمة المساحية للأرض:
- يدفع المواطنون غرامة تصل إلى 1.5 ٪ ، ولكن ليس أقل من 5000 روبل ؛
- مسؤولو المنظمات دفع غرامة قدرها 2 ٪ ، ولكن ليس أقل من 20،000 روبل.
- يجوز لمنظمة مسؤولة عن الاحتلال غير المصرح به من قطعة الأرض دفع غرامة لا تقل عن 100 ألف روبل.
إذا لم يتم تضمين الطرد في المخزون
ما هي الغرامات والمسؤولية عن الاستيلاء الذاتي على الأراضي المنصوص عليها في القانون إذا كانت الأرض غير مسجلة وبالتالي ليس لديها سعر المساحية؟ في هذه الحالة:
- تتراوح الغرامات المفروضة على المواطنين بين 5 و 10 آلاف روبل ؛
- يدفع مسؤولو المنظمات غرامة تتراوح بين 20 و 50 ألف ؛
- المنظمات تدفع من 100 إلى 200 ألف روبل.
يدفع رجال الأعمال غرامات بنفس المبلغ الذي تدفعه المنظمات.
إذا تم الاستيلاء على جزء من قطعة الأرض التي تم إدخالها في السجل العقاري ، فسيتم حساب حجم الغرامة بما يتناسب مع سعر الجزء المشغول بشكل غير قانوني.
إجراءات المساءلة
يحدد مسؤولو البلدية أو أي هيئة أخرى ، وفقًا لسلطتهم ، المخالفة ، ويضعون فعلًا ، ثم بروتوكولًا إداريًا (الشرطة في معظم الأحيان). يتم إرفاق توضيحات للشخص المذنب في القضية ، ويتم طلب مقتطفات من سجل الحقوق العقارية. ثم يتم نقل القضية إلى سلطات مراقبة الأراضي ، ويقوم رئيس القسم بمراجعة الحالات ، وفرض غرامة.
إذا تم القبض على المنزل
هل جذبت الاستيلاء على الأرض أم المنزل؟ قانون المخالفات الإدارية يؤثر فقط على الأرض. ينص القانون الجنائي على المسؤولية عن الدخول غير القانوني في حالة عدم موافقة المقيم.
إذا لم يكن هناك أحد يعيش هناك ، فستنطبق القواعد المتعلقة بإخلاء شخص لم يكتسب أي أسباب قانونية للعيش في المنزل. إذا لم يتم تشغيل الكائن ، فلا يمكن اعتباره مقبولًا للمعيشة ويكون المواطنون عرضة للإخلاء من حالة الطوارئ أو غير الصالحة لكائن حي.
ما هي التدابير التي يمكن اتخاذها؟
التقاط الذات يعني تصرفات ذات طبيعة مختلفة. على سبيل المثال ، يتم بناء السياج حول منطقة مشتركة ، والوصول إليه محدود فعليًا. يكفي لإزالة جزء من السياج.
إذا كان الموقع مشغولًا بالبناء ، فسيتم هدم الكائن إما بواسطة الشخص الذي استولى على الموقع أو من قبل السلطات. الخيار الثاني هو أكثر تكلفة ، ويميل فناني الأداء إلى تضخيم الأسعار.
الافراج عن الأرض
لهيئات البلدية أو السيطرة على الأراضي الحق في إصدار أمر بالإفراج عن الأرض من ممتلكاتها أو أغراض البناء غير القانوني.
إذا كان الشخص المذنب لا يمتثل للأمر ورفض إخلاء المؤامرة ، يتم رفع دعوى أمام المحكمة. يتم اتخاذ قرار يلزمه بالوفاء بمتطلبات السلطات أو صاحب الموقع ، إذا كان شخصًا أو مؤسسة. أساس مواد القضية على تقديم المسؤولية الإدارية. الدعوى المدنية في المحكمة هي الشيء الرئيسي الذي يهدد الاحتلال غير المصرح به للأرض.
هل المسؤولية الجنائية ممكنة؟
في الاتحاد الروسي ، لا يوجد حكم مماثل في القانون الجنائي بشأن المسؤولية عن القبض على الذات. في الوقت نفسه ، إذا تم ارتكاب فعل يقع ضمن قواعد المدونة ، فسيتم اختيار الموقع باستخدام تركيبات مختلفة قليلاً: تم شراء الموقع بأموال تم الحصول عليها بوسائل إجرامية. وهذا يشمل الاحتيال ، واستخدام وثائق مزورة أو مزورة ، إلخ.
الاستيلاء الذاتي على الأرض ، كيف سيتم خوضها معها؟ حتى الآن ، أدوات المسؤولية المتاحة كافية.
كيفية تقنين الاستيلاء الذاتي على قطعة أرض؟
إذا كان المالك فردًا أو مؤسسة ، يتم إبرام عقد الإيجار أو البيع والشراء ، إذا تم الاتفاق عليه. إذا لم يكن هناك اتفاق ، فلا يمكن تجنب المشاكل.
إذا كانت الأرض ملكاً للدولة ، فمن الضروري أن تتصرف بطريقة عامة.
إرسال طلب للحصول على ملكية مع رسم الحدود (يتم توفير نموذج خاص). تصدر البلدية إعلانًا ، وإذا لم يكن هناك من يرغب في شراء هذه الأرض في غضون شهر ، يتم منح الموافقة على الاستحواذ من قبل مواطن العقار. المسار الموصوف صعب بسبب عدم رغبة المسؤولين في تخصيص الأراضي للمواطنين ، وهم مجبرون على اللجوء إلى المحاكم.
هناك طريقة أخرى تتمثل في شراء قطعة أرض بقيمة الكادسترال إذا كانت تقع على قطعة أرض مقدم الطلب. يجب أن تكون الأرض بدون ملكية (لا يملكها شخص عادي).
تجدر الإشارة إلى أن الأحكام المتعلقة بوصفة الامتلاك لا تنطبق على قطع الأراضي.
يمكنك محاولة الحصول على قطعة أرض لاستبدال الشقة إذا كان مقدم الطلب في قائمة انتظار الأشخاص الذين يحتاجون إلى السكن.
في الختام
الاستيلاء الذاتي هو أخذ قطعة أرض دون إذن المالك (شخص عادي أو دولة). ينص القانون على المسؤولية الإدارية في شكل غرامات. من بين عواقب الملكية ، يُطلق على غياب أي حقوق إلى الموقع وما سيتم بناؤه. بالإضافة إلى العقوبات ، يحق للمالك رفع دعوى لإخلاء الأرض.
طرق تقنين الملكية منصوص عليها في قانون الأراضي:
- الاستحواذ على أساس حر ، إذا لم يقم المواطن المتقدم مسبقًا بخصخصة الأرض مجانًا ؛
- شراء وبيع في مزاد علني أو بدونه ، إذا كان ذلك مطلوبًا بموجب القانون.
القانون لديه العديد من الطرق لحل المشكلة ، وسوف يستغرق الكثير من الوقت لإيجاد طريقة مناسبة في موقف معين.