العقارات هي كائن ثابت في مكان واحد ولا يمكن نقله ، مثل المنزل والأرض والشقة والمبنى التجاري وما إلى ذلك. أنت الآن بحاجة إلى فهم ما هي القيمة المساحية ولماذا هناك حاجة إليها.
فقط تخيل الموقف: دعنا نقول أنك أتيت إلى البنك ، وتريد أخذ قرض عقاري. يقول لك ممثل البنك: "يرجى إحضارنا شهادة قيمة المساحية." وأنت لا تعرف ما هو وأين يمكن الحصول عليها.
بناء المساحية
هذه هي تكلفة كائن معين ، ويتم سرد المعلومات حول هذا الكائن في المخزون.
بيانات السجل العقاري مملوكة للدولة. باختصار ، يقوم المثمنون بتقييم المساحية. كيف يحدث هذا على وجه التحديد ، انظر أدناه. من السهل جدًا معرفة تكلفة الممتلكات الخاصة بك: يجب عليك الذهاب إلى الموقع الرسمي لـ Rosreestr ، واختيار المنطقة ، والتسوية من القائمة المنسدلة ، ثم إدخال الشارع وأجزاء أخرى من العنوان.
ثم يجب عليك النقر فوق الزر "بحث".
لماذا هي قيمة المساحية المطلوبة؟ يتعين على جميع الأشخاص الذين يمتلكون أي عقارات دفع ضريبة عليها ، ولكن يتم احتسابها على القيمة المساحية.
على عكس الشقق أو المنازل ، تؤثر قيمة الأرض أيضًا على الاستئجار. لتحديد مقدار الأراضي القابلة للحياة اقتصاديًا ، يتم أخذ قيمة المساحية كأساس. لذلك ، يمكن للمالك أن يخسر الكثير من الموارد المالية إذا تم حساب القيمة بشكل غير صحيح.
كيفية معرفة عدد المساحية
هناك طريقتان للقيام بذلك. أولاً ، يجب أن يكون هذا الرقم موجودًا على شهادة الحق في العقارات. إذا كانت الشهادة قديمة ، يمكنك معرفة الرقم عن طريق الاتصال بـ Rosreestr.
هناك طريقة أخرى: خريطة المساحية العامة - يمكنك العثور عليها على الإنترنت إما على الصفحة https://pkk5.rosreestr.ru (لا تنس تحديد المنطقة) ، أو اكتب في محرك البحث "خريطة المساحية العامة للمدينة (كذا وكذا)".
تجدر الإشارة إلى أن عدد المساحات فريد من نوعه. لتحديد ذلك ، 1 (واحد) متر مربع يؤخذ كأساس. اضرب تكلفة هذا العداد في مساحة غرفة أو موقع معين.
يبدو رقم المسطرة كهذا - AA: BB: CCDDEE: FF. الأرقام الأولى هي منطقة محددة ، والثانية هي منطقة. التالي هو الربع ، والباقي هو رمز لخاصية معينة.
على سبيل المثال: الرمز يبدأ هكذا - 54:15. وبالتالي ، يمثل 54 رمز موضوع الاتحاد ، في هذه الحالة ، منطقة نوفوسيبيرسك. التالي هو المنطقة الإدارية ، الرموز التي تحكي عن المنطقة ، عن الربع وما إلى ذلك. من المهم أن تعرف أنه في نهاية 00:05 ، فإن هذا الكائن غير مسجل مع أي شخص وهو مؤقت. عندما يتم تسجيله مع شخص ما ، سيظهر رقم مختلف.
سيتم تخزين رقم المسطرة حتى يحين وقت وجود هذا الكائن. يتم إنهاء الإجراء إذا تم إتلاف الكائن لأي سبب. أيضًا ، يسمح القانون أحيانًا بتقسيم كائن ما بين مالكين أو أكثر ، وفي هذه الحالة سيتم أيضًا تغيير رقم السجل العقاري. بشكل عام ، يلزم الرقم لتسجيل الكائنات ، بما في ذلك المباني والأرض.
ما هو جواز السفر المساحية؟
هذا هو مثل هذا المستند ، الذي يتضمن خطة الموقع نفسه و (أو) المبنى ، وتكلفة هذه الكائنات ، والخصائص ، وجميع الحقائق عن المالك ، وكذلك الأعباء الحالية.
حاليًا ، يستبدل جواز السفر المساحية مقتطف من USRN.
أين يمكن الحصول على جواز السفر هذا؟
ضع في اعتبارك أنه إذا كنت ترغب في الحصول على مستند في Rosreestr ، فيمكنك القيام بذلك على الموقع الإلكتروني وحتى طباعته ، لكن ليس لديه قوة قانونية.إذا كنت ترغب في الحصول على وثيقة رسمية ، أو لم يكن لديك واحدة ، فحينئذٍ فقط تقوم غرفة المسودة بعمل مثل هذه الوثيقة.
تحتاج إلى أن تأخذ:
- خطة المنشأة.
- الشرح.
- شهادة ملكية أصلية أو حق.
- ستحتاج أيضًا إلى جواز سفرك.
التفسير هو التفسير المقدم للمشروع. وهي تشير إلى: عدد الغرف ، ما هي المساحة الكلية ، ما هي مساحة المعيشة في المبنى ، على سبيل المثال ، الحمام.
بمجرد إعطائك كل شيء للغرفة المساحية ، ستحصل على شهادة بعد 5 أيام.
كيف يتم تقييم المساحية العقارية
يتم احتساب القيمة المساحية دائمًا على أساس القوانين.
تتخذ الهيئة التنفيذية هذا القرار لإجراء تقييم. هذا يحدث كل 3 سنوات. إذا كانت المدينة ذات أهمية فيدرالية ، فكل سنتين. مطلوبة للنظر 1 مرة في 5 سنوات. هذه هي واحدة من الميزات التي تميز القيمة المساحية والسوقية - يمكن لمالك السوق نفسه أن يتعلم من العديد من الخبراء ، وطلب تقدير قدر الضرورة ، إذا كان هناك ما يكفي من المال فقط.
بمجرد اتخاذ القرار ، تقوم السلطة بإرسال نسخة من قرارها إلى Rosreestr. ثم يختار Rosreestr فناني الأداء ، ويبرم اتفاقًا معهم ، ويحدد هؤلاء المؤدون التكلفة ، ثم يرفعون تقريرًا. يتم اختيار المثمن دائمًا بشكل مستقل حتى لا يتأثر رأيه بأي شيء.
من المهم أن تعرف أن العميل لديه كل الحق في الطعن في نتيجة التكلفة - سواء في محكمة التحكيم أو في لجنة خاصة.
الآن يمكنك أن تفهم كيف تؤخذ القيمة المساحية للعقار في الاعتبار ، وتؤخذ القيمة السوقية في الاعتبار بشكل مختلف قليلاً.
تقييم سوق العقارات
يعتمد هذا التقييم على عدة عوامل:
- أين تقع الشقة أو أي كائن آخر (مناطق مختلفة - أسعار مختلفة).
- وجود عدد من المؤسسات الاجتماعية (رياض الأطفال ، المدارس ، المستشفيات).
- المحلات التجارية.
- توقف الحافلة.
- مزودي الخدمة (الصالة الرياضية ، حمام السباحة ، إلخ).
- بالنسبة للبعض ، من المهم وجود أجهزة الصراف الآلي في مكان قريب.
- وقوف السيارات.
- إصلاح ، وأنظمة تقنية (من المهم لشخص ما لإصلاح ، شخص على العكس يفضل في حالة نظيفة).
- مناطق الحديقة ، الملاعب ، المساحات الخضراء ، الملاعب الرياضية.
غالبا ما يتم تقييم العقارات من قبل أصحاب العقارات أو المثمنين المحترفين. يبدأ تقييم القيمة المساحية للسوق بإبرام اتفاقية تقييم ، ثم يجب أن يأتي المثمن وينظر إلى كائن محدد. انه يدرس الخطة ، ويتعرف على الوثائق التقنية وهلم جرا. إذا كان هناك أي نقاط إضافية ، فكلها تؤخذ في الاعتبار.
إذا كانت هذه شقة صغيرة ، فستستغرق عملية التفتيش ساعة واحدة كحد أقصى. المقبل ، ينبغي أن المثمن النظر في المقترحات التي جاءت حول بيع أي عقارات في هذه المنطقة. يجب على المثمن القيام بتحليله ، ثم تحديد 3 معاملات مشابهة لهذا الكائن ، ثم تقديم تقييم.
الكثير يعتمد على الإصلاح والتصميم وهلم جرا. ليس كل الناس يحبون الطابق الأول والأخير ، لذلك غالباً ما يكلفون أقل بكثير. من الأهمية بمكان النظر من النوافذ ، والتي لا تهم في تقييم المساحية.
فرق كبير؟
يحدث في بعض الأحيان أن قيمة المساحية أعلى من القيمة السوقية. لماذا يحدث هذا؟
على سبيل المثال ، خذ المنزل رقم 1 ورقم 2 (الصورة في المقالة أدناه).
في المظهر أنها متشابهة تقريبا. دعنا نقول أن المنزل رقم 2 مبني من مواد مبتكرة. من الواضح أن هذه المواد باهظة الثمن ، أي أن البنية تقدر بشكل كبير في المخزون. لكن السوق يشير إلى هذا الهيكل بشكل مختلف. أولاً ، كل هذا يتوقف على الموقع. لا توجد بنية تحتية ، يستغرق الأمر 3 ساعات للذهاب إلى المركز ، ولا توجد مؤسسات اجتماعية ، أو 2-3 متاجر في أحسن الأحوال.
في هذه الحالة ، تكون القيمة السوقية والمساحية للشقة مختلفة: سيكون السوق أقل من القيمة المساحية. ومع ذلك ، هذا ليس جيدًا تمامًا للمالك ، لأن الضرائب ستكون مرتفعة.
يمكن أن تكون التكاليف متساوية؟
تساوي القيمة المساحية القيمة السوقية في لحظة معينة عندما يحدث التقييم في نفس الوقت تقريبًا. على سبيل المثال ، يتم اعتبار القيمة المساحية ، ثم يتم الحصول على شهادة تُشير فيها القيمة السوقية. إذا كان هناك مثل هذه الشهادة ، فمن الممكن الطعن في قيمة المساحية بمساعدة المحكمة ، أو يمكنك تقديم طلب إلى Rosreestr.
قطعة أرض
بنفس الطريقة كما هو الحال مع شقة أو سكن آخر ، تخضع الأرض للضرائب. هذا هو ، لديك قطعة أرض ، تدفع ضريبة. إذا كنت مستأجرا ، ثم ، بالطبع ، دفع الإيجار. لشراء الأراضي في الممتلكات تحتاج إلى دفع فدية. ومع ذلك ، تعتمد كل هذه المدفوعات على مؤشر واحد - القيمة المساحية.
ولكن في الوقت نفسه ، مرة أخرى ، تجدر الإشارة إلى أن القيمة السوقية والقيمة المساحية قد لا تتزامن. لذلك ، قد تكون الدفعة منخفضة ، أو على العكس مرتفعة للغاية. مرارا وتكرارا كانت هناك أمثلة على ضرائب الإيجار وضرائب الأراضي كبيرة جدا. لذلك ، يجب التحقق من القيمة المساحية للعقار. إذا أصدر تقييم مستقل شهادة من الواضح أن التكلفة مرتفعة للغاية ، فيجب عليك الاتصال بالهيئة أو المحكمة.
ومن هنا الاستنتاج
وبهذه الطريقة ، يتم تحديد القيم السوقية والمساحية ، والفرق بينهما كبير. والحقيقة هي أن قيمة المساحية لا علاقة لها ببيع وشراء أي عقار معين. القيمة المساحية مخصصة لغرض واحد فقط: للضريبة.
في حين أن السوق مخصص للبيع والشراء. لا تربكهم أبدًا.
بالإضافة إلى الضريبة ، يتم أخذ القيمة المساحية في الاعتبار إذا كان هناك شراء أو ميراث أو هدية أو ذهب شخص إلى البنك لأخذ قرض عقاري.
من المهم أيضًا أن نفهم لماذا قد تتغير قيمة المساحية. على سبيل المثال ، يوجد مبنى في شارع إيفانوفسكايا. لكنهم قاموا بتقييم هذا المبنى في عام 2015. لقد مرت أكثر من 5 سنوات منذ ذلك الحين ، تغيرت التكلفة. أيضا ، المبنى في شارع إيفانوفسكايا ، على سبيل المثال ، في منطقة تسفيتوخني الصغرى. غادر 1000 شخص الحي الصغير في مدينة أخرى وباعوا (أو يبيعون) مساكنهم. وبالتالي ، انخفضت أسعار العقارات في حي سكني من الزهور. في هذه الحالة ، ستكون القيمة المساحية أيضًا أقل.
في أي حال ، إذا كانت المحكمة قد استوفت المطالبة ، فقد راجعت اللجنة طلبك ، وسيأتي المثمن ويقوم بإعادة التقييم. من المهم جدًا فهم قيمة شقتك أو أرضك أو المبنى. بعد كل شيء ، الضرائب ، وكذلك القضايا الأخرى ، تعتمد على هذا. على سبيل المثال ، تريد بيع أرضك وتحتاج إلى قيمة المساحية لهذه المؤامرة.