هل من الممكن بيع شقة موروثة؟ سوف ندرس بمزيد من التفصيل في هذا الشأن. في كثير من الأحيان ، يسعى الورثة إلى بيع العقار الموروث على الفور. قد يكون هناك العديد من الأسباب لهذا ، ولكن هناك بعض الفروق الدقيقة في مثل هذه الصفقة. غالبًا ما يهتم الناس بكيفية بيع الشقة بعد الميراث.
متى يمكن بيع الممتلكات الوراثية؟
بموجب القانون ، يصبح الخلفاء هم المالكين من تاريخ وفاة الموصيين. حتى لو لم يكمل الميراث بالكامل ولم يكن لديه شهادة في يديه ، فهو المالك بالفعل على أي حال. يمكنك أن تقول أن المالك "بأثر رجعي". بعد كل شيء ، مع من يطلب الضرائب جنبا إلى جنب مع شقة البلدية وغيرها من المدفوعات للفترة التي تحدث فيها العملية الوراثية ، والتي يمكن أن تستمر من ستة أشهر أو أكثر؟
كيف تبيع شقة؟ لا يمكن للمالك الجديد التصرف رسميًا في العقار المستلم مع حقوق البيع والتبرع وما شابه ذلك إلا بعد تسجيل ملكية المالك وفقًا لجميع القواعد. وإلا ، فلن تتمكن المعاملة من الاحتفاظ بها في سلطة التسجيل ، والتي لن يتم قبول المستندات فيها. في هذه الحالة ، سيتم اعتبار الوريث مجرد بائع غير مصرح به. ما هو الموعد النهائي لبيع شقة موروثة؟
ثلاث سنوات أخرى من تسجيل الحقوق إلى الشقة ، قد يتم الطعن في العقار. من الضروري استبعاد إمكانية ظهور ورثة آخرين لديهم مطالبات معقولة بالإسكان وأولئك الذين يرغبون في تحدي حقيقة الميراث. لذلك ، ينص القانون على وقت معين. يبدأ هذا العد التنازلي من اللحظة التي تلقى فيها شخص جديد يتقدم بطلب للحصول على معلومات حول انتهاك حقه.
هناك بعض الفوائد لبيع شقة موروثة. حول هذا - أدناه.
قد يتم تأمين بعض الخصائص ، وينتقل هذا العبء أيضًا إلى الخلف. في مثل هذه الحالة ، إلى أن يقدم المرتهن موافقة خطية على البيع ، قد تعتبر أي إجراءات يقوم بها البائع غير قانونية. فكيف لبيع شقة؟
من أجل بيع العقارات ، يحتاج الورثة إلى ما يلي:
- انتظر شهادة الميراث.
- يجب أن تكون مسجلة العقارات مع السجل العقاري. أو تحتاج إلى إجراء تغييرات على بيانات المخزون.
- أداء تسجيل حالة حقوق السكن في السجل الروسي.
- الحصول على موافقة لإبرام اتفاق مع صاحب تعهد. أو سداد الرهن إذا كان هناك وديعة.
بيع شقة بعد الميراث والضرائب
معظم العقارات الموروثة لا تصبح مسكنًا فعليًا للورثة ، لأنهم غالبًا ما يتعجلون بيع العقار الموروث. السبب الرئيسي لهذا القرار هو الخلاف بين الخلفاء ، إلى جانب الحاجة الماسة إلى المال ، وتوفر المساكن الأخرى ، وهلم جرا.
ابحث عن المشترين ، والمساومة حول التكلفة ، بالإضافة إلى التصميم - هذا ليس كل المخاوف التي تنتظر ورثة البائع. قبل الورثة هو التزام على الدولة في شكل دفع ضريبة على الربح من الصفقة. يتحمل البائعون مصاريف مماثلة مع عبء إضافي للوراثة بالإضافة إلى واجب الدولة:
- الضريبة على بيع الشقة مباشرة بعد الميراث هي ثلاثة عشر في المئة من القيمة الإجمالية للعقار.يتم دفعها من قبل مصلحة الضرائب الإقليمية في مكان الإقامة. تجدر الإشارة إلى أنه بالنسبة لغير المقيمين ، ستكون هذه الضريبة أعلى بنسبة 30٪.
- من الضروري إصدار إعلان بشكل صحيح.
- يجب تقديم إعلان معد بشكل صحيح للتفتيش في الوقت المحدد. وعادة ما يتم ذلك في موعد لا يتجاوز 30 أبريل.
- يجب عليك أيضًا دفع المبلغ بالكامل في الوقت المحدد قبل 15 يوليو. تؤخذ تفاصيل التحويل من مصلحة الضرائب المحلية.
لا ينص القانون على مزايا ضريبة الدخل الشخصية لبيع الشقق والفئات غير المحمية اجتماعيا من الناس ، بما في ذلك ، وبالتالي ، سيكون على الجميع دفع الضريبة. صحيح أن المالك لديه الفرصة لتقليل حجم المبلغ الخاضع للضريبة. يمكنه أيضًا التخلص تمامًا من واجبه في الميزانية.
تجنب الضريبة على بيع شقة بعد الميراث.
الإعفاء الضريبي
تجنب الضجة البيروقراطية جنبًا إلى جنب مع تنفيذ وحفظ الإعلانات مع التفتيش ، وبالإضافة إلى ذلك ، يمكنك تجنب الضرائب إذا انتظرت 3 سنوات بعد دخول حقوق المالك. في حالة كون الكائن الموروث سيكون في ملكية الخلف بشكل مستمر لأكثر من ثلاث سنوات ، فسيتم إعفاء المواطن بعد هذه الفترة تمامًا من الضريبة عند بيع الشقة. بعد الميراث ، وهذه القاعدة لا تعمل.
في عام 2016 ، تم تأسيس فترة 5 سنوات للمبيعات المعفاة من الضرائب. بالنسبة للسكن الموروث ، لا تنطبق هذه الفترة. في هذا الصدد ، من أجل عدم دفع الضرائب ، من الضروري فقط الانتظار 3 سنوات من الحصول على الحقوق في مكان المعيشة الموروث.
ما هي فوائد بيع شقة موروثة؟
تخفيض الضرائب
يمكنك تخفيض الضريبة حتى إلى روبل صفر إذا كانت تكلفة السكن منخفضة. في هذه الحالة ، ليست هناك حاجة لتحمل ثلاث سنوات ، ولكن لا يمكن تجنب كل هذه الضجة نفسها مع الإعلانات. لذلك ، مباشرة إجراءات تخفيض الضرائب بسيط للغاية. يتم خصم ما يسمى خصم الضرائب من الرقم الأساسي لتكلفة مبيعات المساكن. قيمته مليون روبل. يتم خصم تكاليف الاستحواذ ، أي مصاريف الميراث ، بالإضافة إلى تسجيل الممتلكات. بعد ذلك ، يجب ضرب النتيجة بنسبة ثلاثة عشر بالمائة. كقاعدة عامة ، النفقات أقل من 1 مليون روبل ، لذلك يستخدم الجميع هذا الخصم. يمكنك سحب أي خصم أو نفقات ، وهذا يتوقف على اختيار البائع دافع الضرائب.
في حالة قيامهم ببيع الممتلكات المشتركة ، يقدم كل مساهم بيانًا منفصلاً نيابة عنه. يشير البيان إلى مقدار الضريبة ، والذي يعتمد على قيمة السهم. يتم استخدام الخصم الضريبي من خلال توزيعه على أساس حجم كل سهم من حيث النسبة المئوية.
سعر السكن المشار إليه في العقد. يجب أن ينعكس هذا المبلغ في الإقرار الضريبي. يتم تحديد القيمة التعاقدية لبيع شقة موروثة بموجب القانون من قبل الطرفين ، ولكن إذا كانت أقل من القيمة المساحية ، لا يسمح بما لا يقل عن سبعين في المئة للضرائب.
المخاطر الضريبية
كل عام ، يتم تسجيل عمليات احتيال أقل وأقل ماكرة من أجل التوفير في الضرائب ، والتي ترتبط بالعوامل التالية:
- تقريبا تم تقييم جميع العقارات في بلدنا. الآن لديه قيمة المساحية قريبة جدا من سعر السوق الذي يتم بيع المساكن.
- حتى الآن ، تتم مقارنة سعر العقد مع القيمة المساحية. في حال كانت النسبة أقل من سبعين بالمائة ، لن يتم احتساب الضريبة على مقدار العقد ، ولكن على قيمة المساحية.
- يمكن تحديد تقارير التفتيش المشكوك فيها حتى في مرحلة طلب المعلومات حول المباني السكنية في السجل الروسي.
- بالإضافة إلى ذلك ، قد تتعرض المراجعة الميدانية أو المراجعة المكتبية على سبيل المثال للتهديد. بناءً على نتائج التدقيق ، قد يتم فرض ضريبة أعلى أو إضافة غرامة وفائدة.
يوصى المتخصصين في مجال تقليل الضرائب إلى جعل التقارير شفافة بقدر الإمكان ، وأن يأخذوا الدفع بجدية أكبر. إذا كانت لديك أي أسئلة صعبة ، فاتصل بالمفتشية المحلية للحصول على توضيح.
مخاطر المشتري أثناء شراء شقة
واحدة من أكثر أنواع المعاملات خطورة في سوق العقارات هو الحصول على شقة بعد الميراث. مثل هذه الصفقة يمكن أن تكون محفوفة بالعديد من التهديدات الخفية ، لأنها يمكن أن تكون مفاجأة غير متوقعة ، حتى بالنسبة للبائع.
لذلك ، إن أمكن سيكون من الأفضل رفض مثل هذه الفئة من العقارات. لكن في حالة استمرار النوايا ، ينبغي الاستعدادات بعناية فائقة قدر الإمكان لهذه الخطوة الحاسمة.
من المستحسن إشراك صديق ، وكذلك محام موثوق أو سمسار عقارات ، في هذا الإجراء. إذا لم يكن ذلك ممكنًا ، فيجب عليك اتباع الإرشادات التالية بدقة لتقليل المخاطر على الأقل بطريقة ما أثناء الاستحواذ على شقة موروثة.
كيفية شراء شقة وراثية
بحذر خاص ، ينبغي للمرء أن ينظر في الخيارات التي تختلف في شروط جذابة للمعاملة ، وخاصة عندما يتعلق الأمر بأسعار جذابة. غالبًا ما يكون السبب وراء انخفاض التكلفة عند بيع شقة بعد الدخول إلى الميراث ليس عيوبًا ، ولكن رغبة البائع في مشاركة الميراث في أسرع وقت ممكن. نظرًا لهذا العامل ، قد تكون التكلفة أقل بنسبة تتراوح من خمسة إلى عشرة بالمائة من متوسط السوق. لكن في حال كان السعر منخفضًا جدًا ، فربما يجب عليك التفكير بجدية في الأسباب التي تجعل الوريث يسعى للتخلص من العقارات.
في لقاء مع البائع
بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى التحقق من هوية البائع بجواز سفر ومعرفة ما إذا كان هو المالك أو يتصرف بالوكالة. في حالة كونه ممثلًا ، فمن الضروري طلب اتصال شخصي مع المالك. أثناء المحادثة ، يجب توضيح الأسئلة التالية:
- ما هي دوافع بيع العقارات؟
- يجب عليك أيضا معرفة تاريخ السكن. هل ورثت الشقة بالإرادة أم بموجب القانون؟
- سواء تم تسجيل المواطنين المسجلين أو الأشخاص الآخرين الذين لديهم الحق في الإقامة في الشقة.
- كيف تم الحصول على شهادة الميراث؟ تأكد من معرفة ما إذا كان هناك نزاع قانوني ، بالإضافة إلى كاتب العدل الذي قام بتنفيذ خاصية الميراث.
- هل هناك مشاكل مع السكن من الناحية الفنية. على سبيل المثال ، إعادة تطوير غير قانونية أو أخطاء في الوثائق وما شابه ذلك.
- يجب عليك أيضا طرح أسئلة حول الديون العقارية وفواتير الخدمات.
- هل هناك أي أعباء في شكل الرهون العقارية ، والتأجير ، والتأجير ، وهلم جرا.
- يجب عليك معرفة أسباب نقل السلطة المتعلقة بالبيع إلى القيم. من المستحسن القيام بذلك إذا لم يشارك المالك في البيع.
- يوصى أيضًا بمناقشة الشروط الرئيسية للعقد فيما يتعلق بالسعر ومدة الاتفاقية وما شابه.
نقص الودائع
قبل توقيع العقد ، لا يوصى بإبرام اتفاقات أولية ، خاصة لإيداع وديعة أو ترك وديعة. يعد السكن منتجًا خاصًا يباع ببطء شديد وبصعوبة كبيرة ، ولكنه يتم الحصول عليه على شكل رأس بارد ودون مشاعر لا لزوم لها. المال دائمًا ما يكون سائلاً ، على عكس العقارات ، وفي حالة كسر أحد الخيارات ، سيظهر خيار آخر بالتأكيد.
شقة للبيع: المستندات
كجزء من شراء وبيع العقارات الوراثية ، يجب عليك دراسة وثائق المنزل بعناية:
- ما هي حقوق الميراث للشقة بعد وفاة المالك؟ ماذا يعني هذا؟ مستندات الملكية إلى جانب شهادة الميراث ، والاتفاق على تقسيم الأسهم ، وعقود البيع والهدايا والخصخصة وما شابه ذلك.
- المستندات التي تؤكد الحقوق (شهادة تسجيل حالة العقار واستخرجها من السجل).
- الوثائق الفنية نحن هنا نتحدث عن جواز سفر BTI ، خطة تقنية. مطلوب أيضا جواز سفر المساحية جنبا إلى جنب مع مرسوم بشأن تقنين إعادة التطوير.
- موافقة موثقة من مالكي العقار الآخرين إذا تم البيع من قبل ورثة الأسهم في الشقة.
- مساعدة ممتدة مع معلومات حول المواطنين المسجلين.
- شهادة تكوين الأسرة في مكان الإقامة.
- مقتطف من سجل الحالة ، والذي يجب أن يحتوي على تاريخ المعاملات التي أجريت على الكائن.
- شهادات من قسم صيانة الإسكان ، وكذلك من القرن الإفريقي حول عدم وجود أي دين.
- مساعدة من مستوصف مخدرات ، بالإضافة إلى مستوصف نفسي.
- إذن تم الحصول عليه من مجلس الأمناء في حالة كون المالك طفلًا ، وكذلك إذا كان مسجلًا ببساطة في هذا العنوان.
بادئ ذي بدء ، من المهم للغاية أن نفهم بالضبط متى حدث نقل الميراث. في حالة مرور سنة واحدة فقط ، تكون مخاطر المشتري حقيقية تمامًا. يتم ضمان عدم جدال نتيجة مثل هذه العملية عندما يكون الخلف قد امتلك العقار لمدة خمس سنوات أو أكثر. بالإضافة إلى ذلك ، يجدر الانتباه إلى امتثال المعلومات الواردة من المالك للوثائق ، بالإضافة إلى عدم وجود أخطاء أو أي تناقضات في الوثائق نفسها. يجب مراعاة شروط بيع الشقة بعد الدخول في الميراث.
تفتيش الممتلكات
على نفس القدر من الأهمية ، يجب إجراء فحص دقيق للممتلكات من أجل التحقق من أهمية التصميم جنبًا إلى جنب مع سلامة الاتصالات ، بالإضافة إلى المعدات الهندسية. على طول الطريق ، سيكون من المفيد أن يسقط الجيران ، وخاصة أولئك الذين يعيشون أدناه للسؤال عما إذا كانت هناك أي شكاوى بشأن الشقة. على سبيل المثال ، هل توجد فيضانات وانتهاكات للصرف الصحي وصيانة الإسكان وما شابه.
العنوان إلى كاتب العدل
تأكد من الوصول إلى كاتب العدل الذي نفذ الميراث من أجل التأكد من أن المعاملة نظيفة ، وأنه لا توجد خلافات وتعارضات بين المتقدمين ، بالإضافة إلى ذلك ، لمعرفة ما إذا كانت هناك أي نزاعات قانونية وما إلى ذلك. وكقاعدة عامة ، يحجم الموثقون عن مشاركة هذه المعلومات ، ولكن في حالة إجراء هذه الزيارة مع البائع اللاحق ، سيتم تقديم معلومات عامة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن كاتب العدل تقديم معلومات حول الاعتقالات ، بالإضافة إلى القيود المفروضة على السكن المكتسب.
يجب أن تكون مستندات بيع الشقة بعد الدخول في الميراث في حالة ممتازة.
بيع شقة موروثة: تسجيل
من الأسلم إصدار معاملة موثقة. من المستحسن القيام بذلك مع نفس كاتب العدل الذي سجل هذه الميراث. في حالة مشاركة كائن الشقة التي يتم بيعها ، يعتبر التوثيق شرطًا إلزاميًا لشرعية المعاملة. هذا الشكل من العقود يلغي الكثير من المخاطر ، ويرجع ذلك إلى حقيقة أن كاتب العدل هو بالفعل في معرفة. بالإضافة إلى ذلك ، يقوم كاتب العدل بالتحقق من قانونية الصفقة ونقائها القانوني.
مرحلة مماثلة هي مناقشة الشروط جنبا إلى جنب مع إبرام العقد. يجب أن تنعكس فقط الأرقام الحقيقية مع التواريخ في النص ، خاصة فيما يتعلق بالتكلفة. لا يمكنك التقليل من سعر الشراء ، بغض النظر عن كيفية لمس الطلبات. الحجج المقنعة للبائع في هذه الحالة لا تستحق الاهتمام.في حالة إعلان المعاملة غير صالحة لأي سبب من الأسباب ، فإن الأمر يستحق الاعتماد فقط على تلك الأموال التي تم توضيح حجمها في المستند.
يمكن أن تكون الخطوة الحكيمة للغاية هي الاجتماع مع جميع الورثة ، وكذلك الأشخاص الآخرين المهتمين بمصير العقار ، إلى جانب تلقي إيصالات منهم فيما يتعلق بعدم وجود مطالبات أو أي اعتراضات على عملية البيع والشراء القادمة. هذه الموافقة والموافقة ليست مطلوبة بموجب القانون ، ولكن يمكن أن يضمن مقترحان على الورق السلام والثقة. قمنا بمراجعة قواعد بيع شقة موروثة.