إن خسارة المواطنين الأفراد لمنازلهم هي إجراء قانوني حقيقي بالكامل ، وهو أمر شائع في أراضي الدولة الروسية. تبت المحكمة في الاعتراف بفقدان الحق في استخدام المبنى ، ونتيجة لذلك يُجبر المتهم على تقديم وثيقة بشأن مكان التسجيل وإخلاء المنزل أو الشقة. في أي الحالات يتم اتخاذ هذا القرار؟ ما هي عواقب الإجراء؟ كل هذه الأسئلة وغيرها سيتم الرد عليها في المقال.
استخدام السكن: ما هي النقطة؟
قبل التحدث عن الإجراء الخاص بالإعلان عن فقد الحق في استخدام المبنى ، يجب عليك الانتباه إلى حق الاستخدام. ما هو ، خاصة عندما يتعلق الأمر العقارات؟ استنادًا إلى اسم الحقيقة القانونية ، يصبح من الواضح أننا نتحدث عن فرصة استخدام مساحة المعيشة - للعيش عليها والتخلص من عناصرها بشكل قانوني.
هناك مفهوم للمالك. هذا هو الشخص الأكثر حقوقًا في السكن. المالك قادر على امتلاك وإدارة واستخدام السكن - ولكن فقط إلى الحد الذي لا ينتهك حقوق المواطنين الآخرين.
في روسيا السوفيتية ، تم ربط الإسكان بتصريح إقامة. في الوقت الحاضر ، كل شيء مختلف إلى حد ما. صاحب العمل غير قادر على فقدان وثيقة مكان التسجيل ، حتى لو غادر منزله طواعية. بسبب هذا ، هناك عدد من الصعوبات التي تنشأ. على سبيل المثال ، سيكون من الصعب السماح بدخول سكان جدد ، ولن تكون هناك فرصة لخصخصة المنزل ، وستزيد مدفوعات المرافق ، وما إلى ذلك. الطريقة الوحيدة الممكنة هي الاتصال بالمحكمة ، التي ستقرر بشأن الاعتراف بأن المواطن فقد حقه في استخدام نوع من المباني السكنية.
هل من الممكن أن تفقد الحق في السكن؟
يمكن لأي شخص امتلاك منزله أو شقته الخاصة ، وتملك مستند عن مكان الإقامة ودفع الضرائب بانتظام. ومع ذلك ، فإنه يتلقى قريباً أمر استدعاء ، حيث يُعترف بأنه فقد حق استخدام المبنى. هل سيناريو مماثل ممكن في الحياة الحقيقية؟ للأسف أو لحسن الحظ ، هذه حالة فعالة للغاية وشائعة. ومع ذلك ، ليس كل شيء في غاية البساطة. في كثير من الأحيان ، يتمتع سكان الغرفة بحقوق أكثر من المالك الشرعي.
هذه مشكلة خطيرة للغاية ومعقدة ، يكاد يكون من المستحيل حلها دون مساعدة المحامين. في حالة المطالبة بفقدان الحق في السكن ، نتحدث عن جانبين من العملية: الشخص الذي يعيش في الغرفة ، وكذلك الشخص الذي غرس الشخص. مثل هذا الشخص قد يكون صاحب العمل أو المالك. المستأجر مواطن لديه الحق في استخدام السكن. أنه يبرم عقد العمل الاجتماعي. المالك ، من ناحية أخرى ، مواطن يمتلك الإسكان بالكامل وله الحق في التصرف فيه. في حالة تقديم مطالبة تعترف بأن الشخص قد فقد الحق في استخدام المبنى ، فسيحصل كل من المستأجرين والمالكين على نفس الحقوق.
وبالتالي ، هناك عدد كبير من الظروف التي تتخذ فيها المحكمة قرارًا بشأن الشخص الذي تم الاعتراف بأنه فقد الحق في استخدام المبنى. قدمت المحكمة العليا في الاتحاد الروسي حتى قائمة كاملة من الحالات الشائعة عند مغادرة المبنى عنيفة أو طوعية أو قسرية أو أي طبيعة أخرى.
مصطلح الاستخدام الدائم
ترتبط مسألة الاعتراف القضائي بفقدان الحق في استخدام المباني دائمًا بالنزاعات والنزاعات. غالبًا ما يبدأ المستأجرون الذين تم إجلاؤهم في القتال بنشاط من أجل حقوقهم. علاوة على ذلك ، ينص القانون الروسي على عدد من الحالات التي لا تتاح فيها للمالك الفرصة لحرمان الأشخاص من الحق في العيش في منازلهم. للمقيمين في هذه الحالة الحق في الاستخدام السائد ، وأحيانًا غير المحدود للمنزل أو الشقة. لا توجد وسيلة لتحدي مثل هذا الحق. هنا المواطنون المعنيون:
- الأزواج ، الذين في الزواج الرسمي اكتسبت ملكية مشتركة ؛
- الأطراف في عقد سنوي مع حالة دعم الحياة ؛
- أقارب أو أفراد أسرة المالك الذي عاش ذات مرة في المنزل ، أي قبل الخصخصة ؛
- الأشخاص الذين حصلوا على رفض الشهادة ؛
- أصحاب الماضي الذين رفضوا المشاركة في الخصخصة للمقيمين الجدد.
هل لدى المواطنين الممثلين الفرصة للتخلص من ممتلكاتهم ، على سبيل المثال ، لبيعها؟ بموجب القانون ، لا. في الوقت نفسه ، لا توجد أسباب لإعلانهم أنهم فقدوا حق استخدام المبنى.
فقدان حقوق السكن
بعد التعامل مع المواطنين الذين لا يمكن أن يفقدوا حقوقهم في السكن ، يجدر الانتقال إلى فئة أخرى أقل حماية من الناس. الآن يستحق الحديث عن الأشخاص الذين يمكن الاعتراف بهم على أنهم فقدوا حق استخدام المبنى. يجب على أصحاب العمل أو أصحاب العمل الانتباه للمواطنين التاليين:
- الأزواج الذين ينهون زواجاً رسمياً ، بينما لا تنطبق منطقة المعيشة على الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك. يمكن التبرع بها أو الحصول عليها من قبل أحد الزوجين.
- الأشخاص الذين أبرموا صفقة بشأن نقل ملكية العقارات ، ولكن فقط في الحالات التي باع فيها المالك منزله أو شقته.
- الأشخاص الذين ينتهكون باستمرار قواعد استخدام منزل أو شقة. في هذه الحالة ، سيكون من الضروري إثبات حدوث انتهاك لمتطلبات النظافة والصحة ، والأضرار التي تلحق بالممتلكات ، والسلوك غير الأخلاقي ، إلخ.
- المواطنون الذين فاتتهم نهاية عقد الإيجار ، بما في ذلك عندما يتعلق الأمر بالشقة البلدية.
- المستأجر الذي غاب لفترة طويلة أو عدم دفع فواتير الخدمات العامة دون سبب وجيه.
في حالة الفقرة الأخيرة ، كل شيء بسيط للغاية. ستحرم المحكمة بسهولة أي شخص من الحق في السكن ، حتى دون مراعاة وجود وثيقة بشأن التسجيل الدائم. في بعض الأحيان تنمو الديون إلى مبالغ هائلة لدرجة أن إزالة المنزل وإزالته من السكن لن يكون أي عمل للدولة.
اعتراف المالك بأنه فقد الحق في استخدام المبنى
أخيرًا ، من الضروري الانتباه إلى حالات فقدان منزل أو شقة من قبل المالك. تنطوي ممارسة الاعتراف بفقدان الحق في استخدام المسكن دائمًا على عدد من الظروف. لذلك ، يجدر الانتباه إلى المادة 29 من قانون الإسكان الروسي ، والتي تشير إلى إعادة تخطيط أو إعادة بناء غير مصرح بها لشقة. وستكون نتيجة هذه الإجراءات هي وضع المنزل قسراً في مزاد علني ، حيث سيتم بيعه. سيتم تحويل التمويل المتبقي بعد خصم النفقات إلى المالك.
وبالتالي ، فإن المحكمة تحرم المواطن بشكل قانوني من فرصة العيش في منازلهم. والسبب في ذلك هو الإجراءات التي تشكل خطرا على الممتلكات ، وخاصة عندما يتعلق الأمر بالمباني في مبنى سكني. إعادة الإعمار غير المصرح به هو أكثر خطورة مما يبدو. غالبًا ما يبدأ المالك في سحق الجدران وتقطيع الأرضية وتنفيذ أعمال أخرى لتغيير التكوين الثابت. مثل هذه الإجراءات يمكن أن تؤدي إلى تعيين حالة الطوارئ إلى المنزل.
مالك العلاج كسبب للإخلاء
السبب الثاني لحرمان صاحب المنزل هو المعاملة غير المناسبة للمبنى.في هذه الحالة ، يجب الانتباه إلى المادة 293 من القانون المدني الروسي ، والتي تشير إلى سوء إدارة المالكين. إذا كان مالك الشقة ينتهك باستمرار مصالح أو حقوق جيرانه ، أو يستخدم المنزل لأغراض أخرى ، أو يعامل المنزل بطريقة لا يمكن السيطرة عليها ، فيمكن بيع الشقة أو المنزل بشكل قانوني في مزاد علني.
ما هو المقصود بسوء الإدارة؟ كقاعدة عامة ، هذا عدم الرغبة في إجراء إصلاحات في الشقة أو ، والأسوأ من ذلك ، التعامل مع السكن بطريقة تجعل من المستحيل العيش فيه. في هذه الحالة ، يتلقى المواطن مطالبة تعترف به بأنه فقد الحق في استخدام المبنى.
وهناك سبب آخر لفقدان قانوني للسكن هو الاستحواذ غير القانوني. وفقًا للمادة 302 من القانون المدني الروسي ، يمكن للمحكمة أن تؤكد أن المالك السابق قد تم التخلي عنه بشكل غير قانوني: ضد إرادته ، مع وثائق مزورة ، وما إلى ذلك. إذا كان المشتري متورطًا أيضًا في الاستحواذ غير القانوني على منزل ، فسيتم فتح قضية جنائية.
الرهن واحتياجات الدولة
يجدر الانتباه إلى آخر حالتين ، والتي قد تكون بمثابة أسباب للخسارة من قبل صاحب منزله. السبب الأول هو حبس الرهن. نحن نتحدث عن الحالات التي يكون فيها العقارات طبيعة التعهد. هنا تجدر الإشارة إلى المادة 78 من القانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري" ، والتي تنص على إمكانية سحب المسكن في حالة تشكيل ديون كبيرة. في هذه الحالة ، يتم البت في القضية من قبل المحكمة ، والتي تتخذ قرارًا يعترف بأنه فقد الحق في استخدام المبنى. الدعوى هي كما يلي:
يرتبط الظرف الثاني بالمادة 32 من قانون الإسكان الروسي. ويصف الاستيلاء على الأراضي لتلبية الاحتياجات الإقليمية أو الوطنية. في هذه الحالة ، سيتلقى المالك تعويضًا ماليًا. مثال بسيط هو بناء طريق أو إنشاء مرفق للبنية التحتية.
تجدر الإشارة أيضًا إلى أن المشرعين تبنوا مؤخرًا القاعدة التي تنص على أن FSB لها الحق في الاستيلاء على أي أرض. لم يتضح بعد الميزات التي ستتمتع بها هذه الإجراءات ، حيث لم تكن هناك حالات في الممارسة العملية بعد. ومع ذلك ، فقد نشبت خلافات بالفعل في دوائر الخبراء حول ما إذا كانت مثل هذه القاعدة تنتهك الدستور الروسي.
فقدان الحقوق من قبل صاحب العمل
بعد أن تعاملت مع أصحاب المساكن ، يجدر الانتقال إلى المستأجرين. يختلف الإجراء الخاص بالاعتراف بهم على أنهم فقدوا الحق في استخدام المبنى. على وجه الخصوص ، هو عقد اجتماعي للعمل. يجب عليك الرجوع إلى المادة 83 من قانون الإسكان الروسي ، الذي يصف طرد المستأجر لعدم رغبته أو عدم قدرته على دفع فواتير الخدمات العامة. يحدد القانون الفترة المحددة التي لا يمكنك خلالها دفع تكاليف السكن. هذا نصف عام. في الممارسة العملية ، كل شيء مختلف إلى حد ما. يجب أن يستغرق الأمر سنة على الأقل حتى يرفع شخص ما الإجراءات. عندها فقط سيكون من الممكن التعرف على المدعى عليه لأنه فقد حق استخدام المبنى. على الرغم من أن المستأجر سيحصل بصفة دورية على أوامر تحذيرات.
الظروف اللاحقة ، التي أصبحت فيها احتمالات فقدان الحق في استخدام المنزل أقرب وأكثر واقعية ، تشبه إلى حد كبير أسباب الحرمان من حقوق السكن للمالك. هذا هو تدمير المنزل أو إلحاق أضرار جسيمة به ، والانتهاك المنهجي لمصالح الجيران ، واستخدام المنزل لأغراض أخرى ، إلخ.
الدعوى: الخصائص والعينة
يتم الاعتراف دائمًا بفقدان الحق في استخدام المبنى من خلال المحكمة. في مثل هذه الحالات ، من الضروري رفع دعوى قضائية مختصة ، والتي ستكون بمثابة بداية لعمل كتابي ناجح.
تجدر الإشارة على الفور إلى أن المستندات من أنواع مختلفة - اعتمادًا على الوضع الحالي ، وحالة المدعي والمدعى عليه ، وطبيعة الانتهاك ، وما إلى ذلك. ومع ذلك ، فإن ما يسمى "عنوان" الطلب هو نفسه دائمًا. يشار إلى اسم المدعي (اللقب وأحرف مقدم الطلب) ، بالإضافة إلى عنوان واسم المحكمة. يتم أيضًا تضمين معلومات حول المدعى عليه والطرف الثالث في المطالبة بالاعتراف بأنه فقد حق استخدام المبنى. عنوان العينة على النحو التالي:
فيما يلي قيمة سعر المطالبة وواجب الدولة. وكقاعدة عامة ، فإن واجب الدولة تجاه محكمة المقاطعة هو 300 روبل. بعد وصف الوضع مباشرة. على سبيل المثال ، يضع مقدم الطلب نفسه كمدعي ، وبعد ذلك يتحدث عن المدعى عليه: عندما تم إحضاره إلى المنزل ، ما نوع الانتهاك الذي ارتكبه وما الذي يجب عمله معه.
ويفضل أن يكون بيان الادعاء مع محام. سيخبرك أحد المتخصصين في مجال الفقه القانوني عن كيفية تجنب المشاكل المحتملة ، والتحذير من الصعوبات والمساعدة في حل المشكلة بنجاح.
الاعتراف بالقصر بأنه فقد الحق في استخدام المبنى
ماذا عن مالكي المباني السكنية الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا؟ هل لديهم أي حقوق فيما يتعلق بممتلكاتهم؟ النوع الأول والأهم من القانون ، وهو الملكية ، يتم تعيينه للطفل في البداية. لا يمكن القضاء عليه أو تغييره أو إزالته بأي شكل من الأشكال. في حالة الاستخدام ، كل شيء غير واضح. كل هذا يتوقف على ما قررته المحكمة بشأن الطفل: من الممكن أنه حتى سن الرشد لن يتمكن شخص دون سن 18 من رؤية منزله. ومع ذلك ، إذا كان للطفل أمناء أو أوصياء ، فإن استخدام السكن ممكن للغاية.
وأخيرا ، أمر. هل يحق للطفل البيع أو النقل أو الهدية أو أي عملية أخرى؟ هل من الممكن التعرف على طفل فقد حقه في استخدام المبنى؟ وكقاعدة عامة ، لا ، ليس للقاصرين مثل هذه الفرصة. الاستثناء هو التحرر - الاعتراف من قبل القاصر بأنه قادر.