يعد الاعتراف بملكية الأرض عملية صعبة إلى حد ما ، خاصة عندما يتعلق الأمر بالنزاعات الكبيرة حقًا. إذا لم يكن هناك تعارض مع مالكي الأراضي المحتملين ، فسيكون تنفيذ المهمة أسهل كثيرًا. في أي حال ، اليوم سوف نتعرف على ميزات الاعتراف بحقوق الملكية في العقارات. على وجه الخصوص ، على الأرض. من خلال الإعداد المناسب وفي الوقت المناسب ، يمكنك تقليل احتمالية اللحظات السلبية. إذن ما الذي يمكن أن يواجهه كل مالك محتمل للعقار؟
مفهوم الملكية
قد يحدث الاعتراف بملكية قطعة أرض غير صالحة أو حقيقية بطرق مختلفة. ولكن ما الذي نتحدث عنه؟ ما يسمى الملكية؟ ماذا تهب مع مالك العقار؟
يتكون حق الملكية من 3 أجزاء:
- الملكية.
- الاستعمال؛
- التخلص منها.
إن صاحب الأرض ، إذا كان حقًا ، مكلف بكافة الحقوق المذكورة أعلاه. يبدو له الحق في التصرف بالكامل في ممتلكاته. على سبيل المثال ، إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك إعطاء أو بيع الأراضي. إذا كنت تريد بناء منزل والعيش فيه. وبشكل عام ، استخدم الأراضي المتاحة كما يريد المواطن ، إذا كان هذا لا يتعارض مع التشريعات الحالية.
يرث العقار من مواطن إلى مواطن. بالإضافة إلى ذلك ، عندما يتعلق الأمر بالعقارات ، عند الاعتراف بحقوق الملكية في الأرض أو المنزل ، يمكن للمواطن الحصول على ملكية مربحة للغاية. لذلك ، فإن الخلافات المدروسة في الممارسة شائعة للغاية.
أسباب الحقوق
من المهم الانتباه إلى حقيقة أن الاعتراف بملكية الأراضي وغيرها من العقارات في روسيا غالباً ما يسبب الكثير من المتاعب. خاصة إذا كنت لا تعرف كيفية التصرف.
من أجل تخليص نفسه من الجزء الأكبر من المشاكل ، يجب أن يكون لدى المواطن مستندات ملكية قطعة الأرض. هناك الكثير منهم في الحياة الحقيقية.
في معظم الأحيان ، تشمل هذه الأوراق:
- صك الهدية
- الوصايا.
- شهادة التوثيق لقبول الميراث بموجب القانون ؛
- اتفاقية شراء
- اتفاق الرهن العقاري.
هذه هي الوثائق التي تساعد على تأكيد حقيقة ملكية الممتلكات. بتعبير أدق ، حقيقة أن المواطن لديه الحق في الحصول على العقارات كممتلكات. لكن هذه ليست قائمة شاملة.
وثائق الملكية الأخرى
ماذا يمكن أن تكون مفيدة في عملية الاعتراف بملكية جزء من قطعة أرض أو كل الأرض؟ إذا كان المواطن ليس لديه الأوراق المذكورة ، لا تيأس. يجب البحث عن مستندات قانونية أخرى.
في كثير من الأحيان تشمل هذه:
- اتفاق تعهد ؛
- عقود الأقساط ؛
- اتفاقية الخصخصة
- تصرفات الدولة واتفاقياتها بشأن مسألة الأرض لشخص معين أو أسرة معينة ؛
- تذاكر وغيرها من الأدلة على الفوز العقارات.
جميع الأوراق المذكورة تساعد حقًا في حل نزاعات الملكية. ومع ذلك ، في الممارسة العملية ، فإن إثبات حقوقك ليست ملكية عقارية ليس بالأمر السهل كما يبدو.
طرق الاعتراف
كيف تحقق العدالة؟ ما هي خيارات الاعتراف بملكية قطعة الأرض غير صالحة أو صالحة في الممارسة؟
من الناحية المثالية ، يتم تسجيل حقوق الملكية بشكل سلمي - من خلال Rosreestr. ولكن بمجرد أن يوافق شخص ما على مثل هذا القرار ، يتعين على المرء أن يتصرف بشكل مختلف. وهي - تنطبق على المحكمة.
ستدرس السلطات القضائية المستندات المقترحة للدعوى وتتخذ قرارًا قانونيًا بشأن بعض النزاعات.
متى يكون ذلك مناسبًا للذهاب إلى المحكمة؟
في الواقع ، لكل شخص الحق في المثول أمام المحكمة للمساعدة في حل أي نزاعات. لكن ليس من الممكن دائمًا تحقيق رضا بيان المطالبة.
عند الاعتراف بملكية قطعة أرض ، يتم استخدام الأسباب التالية غالبًا:
- عدم وجود وثائق ملكية للمنظمات والأفراد. بمساعدة المحكمة ، لا يمكن للمرء أن يثبت فقط حقيقة استخدام الممتلكات وامتلاكها والتصرف فيها ، ولكن أيضًا استعادة الورقة إلى الأرض.
- إذا كان الشخص يعتقد أن قرار المحكمة سوف تسريع عملية تسجيل الممتلكات في الممتلكات. في هذه الحالة ، يحاول المدعي ببساطة تجنب تسجيل الحالة بالطريقة المحددة.
- في حالة وجود نزاع بين أصحاب العقارات.
بشكل عام ، أي نزاع يدعو إلى التشكيك في شرعية ملكية العقار عادة ما يؤدي إلى المحكمة. يساعد هذا الترتيب في حل النزاع بشكل قانوني.
بدون سبب ، لكن المالك
يحدث الاعتراف بملكية أسهم الأرض بنفس الطريقة التي يتم بها إثبات ملكية كل الممتلكات لشخص واحد. سيكون الاختلاف في المستندات المرفقة بمطالبة النموذج الثابت. ولكن أكثر على ذلك في وقت لاحق.
بادئ ذي بدء ، يجدر الانتباه إلى حقيقة أنه في ظل ظروف معينة ، يمكن لأي شخص الحصول على الأراضي في الممتلكات. حتى واحد ينتمي بالفعل لشخص ما. في هذه الحالة ، يتم استخدام مفهوم الوصفة الاستحواذية. ما هذا
إذا كان الشخص يستخدم طواعية ، بحسن نية ، ملكية علنية ومستمرة ، فيمكن اعتباره ملكًا لهذا المواطن. يجب ألا تقل مدة الاستخدام عن 15 عامًا. مثل هذا السيناريو في الممارسة العملية يسبب الكثير من المتاعب للمواطنين.
مفهوم "الوصفة الطبية الاستحواذية"
الآن القليل من الخصوصية فيما يتعلق وصفة استحواذ. ليس سراً بالنسبة لأي شخص أنه ليس من الممكن ترتيب ملكية شخص آخر لنفسه. لذلك ، فإن المصطلح المذكور يحتوي على العديد من الميزات. هم في تعريفه.
لذلك ، من المعتاد أن تفكر في الاستخدام بحسن نية لم يكن المالك الفعلي للأرض ولا ينبغي له أن يعلم أنه لم يكن لديه حقوق ملكية للعقار.
الانفتاح في القضية قيد الدراسة هو حقيقة أن المواطن لم يخفي ملكية الأرض. الاستمرارية تعني أن الشخص باستمرار ، خلال الفترة التي يحددها القانون ، استخدم العقار ولم ينه الحق في استخدامه.
هذا كل شيء. أصبح من الواضح الآن كيفية تفسير مفهوم الوصفة الاستحواذية بشكل صحيح. إذا كنت ترغب في امتلاك العقارات بهذه الطريقة ، فمن المستحسن أن تتصل بمحام متمرس. هو الوحيد الذي يمكنه المساعدة في حل المشكلة.
دليل الاعتراف
في الواقع ، فإن العملية قيد الدراسة تسبب الكثير من المتاعب للسكان. كما اكتشفنا بالفعل ، فإنه من خلال المحاكم بشكل أساسي لإثبات ملكيتك لأي ملكية. ما هي الخطوات التي يجب اتخاذها نحو النجاح؟
يمكن أن تبدو التعليمات خطوة بخطوة:
- احصل على الأسباب التي تمكّن المحكمة من الاعتراف بملكية العقار.
- قم بإعداد مجموعة محددة من الأوراق المطلوبة لرفع الدعوى واتخاذ قرار محدد من قبل المحكمة. هذا يعتمد بشكل مباشر على الموقف ، ولكن سيتم عرض بعض المستندات على انتباهنا أدناه.
- قدم مطالبة بالاعتراف بملكية الأرض. في ذلك ، لفترة وجيزة ، ولكن في نفس الوقت كما هو مفصل ، فمن الضروري وصف الوضع المحدد وطلب تأمين ملكية العقار.
- دفع رسوم المطالبة بالمبالغ المحددة بموجب القانون. سيكون مختلفا لكل تطبيق.
- رفع دعوى في المحكمة. يجب إرفاق الطلب بأكبر قدر ممكن من الأدلة على أن الشخص قد يكون مالك العقار.
- المشاركة في الدعوى. عادة ، في نهاية مناقشة المحكمة ، يتم إصدار أمر من المحكمة إلى الأطراف. ومن المفيد في Rosreestr لتسجيل حقوق الملكية العقارية.
ربما هذا هو كل شيء. إذا لم يوافق المدعى عليه على القرار ، فيمكنه استئنافه بطريقة مماثلة. بكلمات ، كل شيء بسيط ، لكن ليس في الممارسة. لقد تم الآن فهم طريقة الاعتراف بملكية قطعة أرض من خلال محكمة.
مقدار الرسوم
يتم لعب دور كبير في القضية المتعلقة بدفع واجب الدولة لبيان المطالبة. كما سبق ذكره ، يجب على المواطن المطالبة دفع ثمن رفع الدعوى. بدون مستند دفع مناسب ببساطة لن يتم قبوله.
كم على وجه التحديد لدفع ثمن الاعتراف بملكية الأرض؟ واجب الدولة ، كما اكتشفنا بالفعل ، سيكون مختلفًا. ذلك يعتمد على قيمة المخزون للممتلكات. عادة ما يتم أخذ سعر المساحية في الاعتبار.
قد لا يكون سعر المطالبة أقل من تقييم المخزون للممتلكات. إذا لم يكن هناك شيء ، فلا تقل تكلفة التأمين أو خاصية الميزانية العمومية.
من المهم أيضًا الانتباه إلى أن واجب الدولة يتم تعيينه كنسبة مئوية من قيمة المطالبة. عادة ما تحتاج إلى دفع 0.5 ٪ من تكلفة التطبيق. ولكن في الوقت نفسه ، يجب ألا يتجاوز الدفع 60000 روبل.
على سبيل المثال ، بالنسبة للمطالبة بالاعتراف بملكية قطعة أرض تكلف أكثر من 1،000،000 روبل ، يجب دفع 13200 روبل و 0.5٪ أخرى من قيمة العقار.
حول المستندات
بيان حول الاعتراف بملكية الأرض المكتوبة؟ لن يتم قبولها بدون مستندات معينة. إنهم ، كما ذكرنا سابقًا ، يعتمدون على الموقف المحدد.
ومع ذلك ، يحتاج المواطن في أغلب الأحيان إلى:
- دعوى.
- هوية المدعي ؛
- شيك يشير إلى دفع رسوم بالمبالغ المحددة ؛
- مستندات ملكية الأرض (إن وجدت) ؛
- أدلة تشير إلى إمكانية الاعتراف بملكية قطعة الأرض ؛
- شهادة زواج (إن وجدت) ؛
- الإيصالات والشهادات الأخرى القادرة على إثبات حقيقة الملكية المشتركة ؛
- جواز السفر المساحية للممتلكات.
- مقتطف من سجل الدولة الموحدة ؛
- جواز السفر الفني للأرض.
هذه ليست بأي حال قائمة مستفيضة من الوثائق ، لكنها عادة ما تكون مطلوبة في أي ظرف من الظروف. لا قيمة لها ستكون شهادة. في كثير من الأحيان ، يكون الشهود الذين لديهم تأثير كبير على نزاعات الملكية.
حول كتابة الدعوى
الآن يجدر النظر في بعض ميزات كتابة بيان المطالبة. لا يتم الاعتراف بملكية الأرض في المحكمة دون هذه الورقة.
لحسن الحظ ، لا توجد لحظات صعبة في كتابة الدعوى. يكفي اتباع المبادئ العامة لإجراء المراسلات التجارية. بنية المستند قياسية:
- "كاب".
- اسم المستند مع توضيح ؛
- الجزء الرئيسي ؛
- نداء إلى المحكمة للاعتراف بحقوق الملكية ؛
- قائمة الوثائق المرفقة ؛
- وأخيرا.
في الجزء الرئيسي ، كما قلنا بالفعل ، سيكون من الضروري كتابة التاريخ الكامل لحالة معينة. هذا يصف الموقف الذي تنشأ فيه حقوق الملكية للملكية. عادة هذا المكون لا يسبب أي مشاكل.
في الختام ، يكتبون تاريخ الاستئناف أمام محكمة الاختصاص العام ، وكذلك يوقعون المدعي.
ممارسة
ممارسة الاعتراف بملكية الأرض ، وكذلك لأي "أشياء غير منقولة" أخرى ، غامضة. الشيء هو أنه في الحياة هناك مواقف مختلفة. وبعيدًا عن أن تكون دعاوى المدعين مناسبة وقانونية.
أي أنه بمجرد مساعدة المواطن على الاعتراف بحقوق الملكية ، يكون ذلك مستحيلًا في بعض الحالات. على سبيل المثال ، بنى المدعي منزلاً على الأرض.في الوقت نفسه ، حاول مواطن خصخصة الأرض مع المنزل ، لكن تم رفضه بسبب عدم تقديم المستندات المتعلقة بحقوق الملكية للمنزل. سوف ترضي المحكمة مثل هذا الادعاء - تعترف بملكية كل من العقارات. يمكن اعتبار هذه المحاذاة استثنائية. والحقيقة هي أن المحكمة تعترف عادة بملكية المنزل ، وليس الأرض في مثل هذه الظروف.
إجراءات المحكمة الخاصة
لكن الميزات لا تنتهي هناك. في بعض الأحيان يمكنك تسجيل الملكية في حالة عدم وجود مستندات الملكية. في هذه الحالة ، ستنظر المحكمة في الوقائع والظروف التي لها أهمية قانونية.
من الممكن الاعتراف بملكية الأرض أثناء دعوى قضائية خاصة إذا كان المدعي قادرًا على إثبات أنه لا يستطيع استلام أو استرداد مستندات الملكية. يتم تقديم الطلب إلى المحكمة في موقع الأرض.
النتائج
بالنسبة للمواطن ، هل كان اعترافه غائبًا؟ لم تنتقل ملكية الأرض في هذه الحالة إلى الورثة. عادة ما يتم التعرف على الشخص ليس فقط في عداد المفقودين ، ولكن أيضا ميت. ثم يفتح الميراث. ويحصل الورثة على حقوق الملكية في ممتلكات المتوفى.
إذا كان شخص ما لا يوافق على تقسيم الممتلكات ، فيمكنه الذهاب إلى المحكمة. خاصة إذا لم تكن هناك مستندات شهادة. يحدث الاعتراف بحق الملكية المشتركة للأرض في هذه القضية بشكل أساسي في المحاكم.
في أي حال ، نحن الآن نفهم جميع ميزات تأمين ملكية العقارات. حكم المحكمة سيساعد على تسجيلهم في روسريستر في المستقبل.