حق الملكية للكيانات القانونية في الممتلكات

ملكية الجمعيات ، إلى جانب المجمعات العقارية للأفراد ، هي نوع خاص من الممتلكات. إذا كانت المنظمة لديها ملكية منفصلة ، فهذه واحدة من العلامات الواضحة لملكية الكيانات القانونية. من المهم أن نلاحظ أن مجمعات العقارات لا تنتمي دائمًا إلى الجمعية وفقًا للحق في الملكية. لذلك ، من الممكن اليوم امتلاك العقارات في الإدارة التشغيلية أو الإدارة الاقتصادية وفقًا للمادة 48 من القانون المدني. بالنسبة لمعظم الأشكال ذات الأهمية التنظيمية والقانونية التي تتعلق بالكيانات القانونية ، فإن تكوينها ومواصلة عملها على وجه التحديد كملاك للممتلكات التابعة لها هي سمات مميزة.

مواضيع القانون

يجب أن تعرف أن موضوعات ملكية الكيانات القانونية وفقًا للفقرة 3 من المادة 213 من القانون المدني الحالي هي جمعيات لخطة تجارية وغير تجارية. تجدر الإشارة إلى أن هذا لا يشمل المؤسسات البلدية والحكومية ، وكذلك الهياكل التي يمولها المالك المباشر. هناك عدد كبير للغاية من الكيانات القانونية الممنوحة للمجمعات العقارية على أساس حق الملكية. لذلك ، من المعتاد اليوم التمييز بين الكيانات القانونية التالية التي لها حق الملكية:

• الشراكات الاقتصادية وكذلك المجتمعات.
• تعاونيات المستهلك والأغراض الصناعية.
• الجمعيات الدينية والعامة.
• جميع أنواع الاتحادات والجمعيات.
• المنظمات الأخرى التي ينص عليها القانون المعمول به.

سلطة الكيان القانوني

يشير مفهوم الحق في ملكية الكيانات القانونية إلى أنها ، مثل المالكين الآخرين ، تمارس هذا الحق وفقًا لمصالحها الخاصة وفقًا لتقديرها. تُمنح المنظمة الحق المطلق في تنفيذ أي إجراءات تتعلق بحرية مجمعاتها العقارية التي لا تتعارض مع التشريعات الحالية ، وغيرها من الأفعال القانونية ، وكذلك لا تنتهك المصالح التي يحميها القانون ، وحقوق الأشخاص الآخرين (البند 2 من المادة 209 من القانون المدني).

يجب أن تدرك أن القيود المفروضة على الممارسة غير المقيدة لحق الملكية قد يتم وضعها حصريًا بموجب القانون. تم قراءة هذا الحكم مباشرة في الفقرة الرابعة من المادة 213 من القانون المدني. وفقًا لذلك ، فإن الكيانات القانونية غير التجارية ، مثل الجمعيات الدينية والعامة ، وكذلك المؤسسات الخيرية ، مخولة بالحق المطلق في تطبيق حقوق الملكية للكيانات القانونية التابعة لها على الممتلكات فقط من أجل تحقيق الأهداف المنصوص عليها في الوثائق التأسيسية ذات الصلة.

كائنات الملكية

عليك أن تعرف أن موضوع الحق في ملكية المجمعات العقارية يمكن أن يكون أي ممتلكات (غير منقولة أو منقولة). الاستثناءات من فئة حقوق الملكية للكيانات القانونية هي أنواع معينة من الممتلكات ، والتي بموجب القانون الروسي الحالي (الفقرة 1 من المادة 213 من القانون المدني للاتحاد الروسي) لا يمكن أن تنتمي إلى المنظمات.

YUL الملكية

ما هي ملكية الجمعيات أعلاه؟ تسجيل ملكية الكيان القانوني ممكن في حالة الطبيعة الاجتماعية والثقافية والصناعية والخيرية والتعليمية وغيرها من اتجاه المجمعات العقارية.من المهم أن نلاحظ أن هذا يشمل الأراضي ، والمؤسسات ، ومجمعات مصحات المنتجعات ، والوجهات الرياضية أو السياحية ، والمباني ، والمعدات ، والإسكان ، والمال ، والأوراق المالية (الأسهم ، والسندات) ، وما إلى ذلك.

تجدر الإشارة إلى أن مجموعة المجمعات العقارية مختلفة نوعًا ما فيما يتعلق بالمنظمات التجارية وغير التجارية. لذلك ، فإن هذه الأخيرة تُمنح حق الملكية الخاصة للكيانات القانونية فقط فيما يتعلق بالممتلكات اللازمة لتنفيذ الأهداف الرئيسية لأنشطة هذه الهياكل. على سبيل المثال ، تتمتع النقابات العمالية بالحق الكامل في امتلاك مثل هذه المجمعات العقارية التي تحتاجها لتحقيق الأهداف المنصوص عليها في الميثاق. وكقاعدة عامة ، ترتبط هذه المنظمات بالموافقة على المصالح الاجتماعية والعمل وحمايتها وحقوق أعضاء الجمعيات الممثلة.

المثير للاهتمام أن نعرف

من المهم الإشارة إلى أنه في حالة وجود أي نوع من الأهلية القانونية للجمعيات (عامة أو خاصة) ، لا يمكن أن تنتمي أنواع معينة من الممتلكات ، بطريقة أو بأخرى ، إلى المنظمات عندما تكون ، وفقًا للقانون ، تنتمي إلى مجمعات عقارية تم سحبها من التداول أو محدودة من حيث حجم الأعمال. بناءً على مواد المادة 129 من القانون المدني ، يجب تحديد أنواع الكائنات الخاصة بالملكية الخاصة للكيانات القانونية التي خضعت للانسحاب من التداول صراحةً في القانون. يتم تحديد أنواع الكائنات التي تكون محدودة إلى حد ما من حيث معدل دورانها بالطريقة المنصوص عليها في القانون المعمول به. وبالتالي ، لا يتمتع الكيان القانوني بالحق في امتلاك الموارد المعدنية الطبيعية (طين الشفاء ، والمياه المعدنية وغيرها من الأشياء الطبيعية) ، لأنها ملك للدولة.

بعد ذلك ، عندما يمتلك الكيان القانوني مجمعات للممتلكات ، وفقًا للتشريع الحالي ، لا يمكن أن ينتمي إليها ، فإن حق ملكية الكيان القانوني يتوقف ، بطريقة أو بأخرى ، ويتم تنفير الملكية وفقًا للإجراء المنصوص عليه في المادة 238 من القانون المدني.

فيما يتعلق بالمجمعات العقارية التي قد تكون مملوكة للجمعية بموجب القانون الروسي ، يتم تحديد بند في الفقرة الثانية من المادة 213 من القانون المدني بشأن عدم جواز القيود الكمية والقيود على التكاليف من حيث أشياء الملكية من قبل المنظمات. من المهم أن نلاحظ أن مثل هذه القيود يمكن أن يحددها القانون الاتحادي ، ولكن فقط بالقدر اللازم لحماية أسس الأخلاق والنظام الدستوري والمصالح المشروعة وحقوق الآخرين وصحة الأمة وأمن الدولة والدفاع عن البلاد.

الاستحواذ والإنهاء

في الوقت الحالي ، تعتبر الأسباب الجيدة للاستحواذ ، وكذلك إنهاء ملكية المواطنين والكيانات القانونية ، هي الأسس العامة التي ينص عليها القانون المدني الحالي. بالإضافة إلى ذلك ، وفقًا للفقرة الثالثة من المادة 212 من القانون المدني ، يمكن تحديد خصائص كل من الاستحواذ والإنهاء المطلق للحق في ملكية المجمعات العقارية بواسطة الكيانات القانونية على المستوى التشريعي. وبالتالي ، فإن مصادر إنشاء ملكية جمعية خيرية يمكن أن تكون إيرادات من الميزانيات المحلية والولائية ، والتبرعات الخيرية ، والعمل التطوعي ، وبطبيعة الحال ، حقائق أخرى ذات طبيعة قانونية لا علاقة لها بالأسباب العامة المتعلقة باكتساب الحق في التملك.

شراكات تجارية

في هذا الفصل ، سيكون من المناسب النظر في ملكية الكيانات القانونية التي هي شراكات تجارية أو شركات.من المهم الإشارة إلى أن الأخيرة ، بصفتها رابطات تجارية ، مخولة بالحق المطلق ، وفقًا لتقديرها الخاص ، في تنفيذ أي إجراءات تتعلق بملكية واستخدام واستخدام المجمعات العقارية التابعة لها عندما لا تتعارض مع القانون الحالي ، وكذلك لا ينتهك المصالح التي يحميها القانون وحقوق الآخرين. على سبيل المثال ، بموجب المادة 575 من القانون المدني ، لا تسمح العلاقات بين المنظمات ذات النوع التجاري بالتصرف في المجمعات العقارية في شكل تبرعات. الاستثناء ، وفقًا للظروف المحددة ، قد يكون هدايا عادية.

صلاحيات صاحب الشراكات والشركات

بعد فحص كامل لمفهوم حق ملكية الكيانات القانونية فيما يتعلق بالشراكات والشركات ذات النوع الاقتصادي ، سيكون من المستحسن الإشارة إلى السلطات ذات الصلة. وبالتالي ، تمارس صلاحيات صاحب الشراكة الاقتصادية من خلال مزيج من وحدة القيادة والرفاهية. بالإضافة إلى ذلك ، يحق للأشخاص التالية أسماؤهم التصرف نيابة عن الهيكل:

• كل عضو في الجمعية ، ما لم يتم وضع قواعد أخرى بموجب مذكرة التأسيس.
• واحد أو أكثر من المؤسسين المكلفين بتطوير الشؤون بموجب مذكرة تأسيس.
• جميع المؤسسين معا وفقا لمذكرة التأسيس.

تجدر الإشارة إلى أن الشركاء الكاملين فقط هم الذين يحق لهم إدارة شؤون مجموعة متنوعة من الجمعيات التي يتم اعتبارها وفقًا للقواعد المحددة في القانون المدني في المادتين 72 و 84. من بين أسباب الحصول على حقوق الملكية فيما يتعلق بالكيانات القانونية كشركات شراكات وخطة أعمال ، ينبغي إبراز النقاط التالية:

• التنشئة الاجتماعية للمجمعات العقارية.
• تكوين الملكية في عملية النشاط الاقتصادي.
• معاملات القانون المدني.

يجب التأكيد على أن أهداف الحق في ملكية المجمعات العقارية من جانب الشراكات والشركات الاقتصادية في هذه الحالة هي ملكية تم تحويلها كمساهمات أو ودائع ، وكذلك مجمعات عقارية تم الحصول عليها أو إنتاجها وفقًا لأسباب أخرى ، على سبيل المثال وضع المنتج للأسهم والسندات ، وهلم جرا.

تكوين الممتلكات

يجب أن تدرك أنه في هيكل الملكية للكيانات القانونية اليوم رأس المال المخصص والمصرح به. يعتمد اسمها تمامًا على الوثائق التأسيسية التي تعمل وفقًا لها. على سبيل المثال ، في الشراكات الدينية ، وكذلك الشراكات الكاملة ، يطلق على رأس المال ضمانة لأنها لا تملك ميثاقًا وتعمل على أساس مذكرة تأسيس. تجدر الإشارة إلى أنه في تلك المجتمعات الاقتصادية التي لديها ميثاق ، يسمى رأس المال "ميثاق رأس المال". بالإضافة إلى ذلك ، يتم إصلاح حجم أي نوع من أنواع رؤوس الأموال المقدمة ، بطريقة أو بأخرى ، من خلال الوثائق التأسيسية.

حقوق ملكية التعاونيات والمنظمات العامة والدينية

عليك أن تعرف أن موضوع حقوق الملكية للمواطنين والكيانات القانونية باعتبارها تعاونيات هو جمعية تعاونية من أي مستهلك أو نوع صناعي. لذلك ، تشمل الأولى تعاونيات الإسكان والسكن ، وجمعيات أصحاب المنازل ، وما إلى ذلك. وتشمل هياكل الإنتاج الجمعيات الزراعية ، وكذلك التعاونيات في مجال الخدمات والإنتاج. حدود ممارسة حق الملكية للأفراد والكيانات القانونية باعتبارها تعاونية تعتمد اعتمادا كليا على نوعه ، وكذلك على الأهلية القانونية.تجدر الإشارة إلى أن الجمعية التعاونية تمارس صلاحياتها الخاصة كمالك من خلال هيئات الإدارة التالية: الاجتماع العام لأعضائها ، ورئيس مجلس الإدارة ، ومجلس التعاونيات ، وكذلك مجلس الإشراف. أساس ظهور الحق في امتلاك مجمعات الملكية التعاونية هو توحيد جميع أعضاء منظمة المساهمات.

يمكن الجمع بين الهياكل الدينية والاجتماعية ، بالإضافة إلى المنظمات الخيرية وجمعيات الكيانات القانونية ، في أن هناك حقيقة مشتركة في النظام القانوني لمجمعات ممتلكاتهم. الكيانات القانونية الممثلة هي تلك الخاصة بمجمعات العقارات التي لا يتمتع المشاركون فيها بحقوق الملكية أو المسؤولية. لذلك ، تُفقد حقوق الملكية التي ينقلها المشاركون إلى ملكية المنظمات الممثلة على الفور وفقًا للفقرة 3 من المادة 48 ، وكذلك الفقرة 4 من المادة 213 من القانون المدني. من المهم أن تعرف أنها تتشكل من أجل تلبية الاحتياجات غير المادية الكامنة للمواطنين والكيانات القانونية بالكامل. بالإضافة إلى ذلك ، تنطوي الحقوق في مجمعات الممتلكات في هذه الحالة على استخدام الممتلكات التي حصلت عليها الجمعيات فقط لتحقيق الأهداف المنصوص عليها في الوثائق التأسيسية.

عند التلخيص ، من المهم إبراز أهم علامات الملكية القانونية:

• الكيان القانوني هو المالك الوحيد لمجمعات العقارات.
• المشاركون في الكيانات القانونية قد يكون أو لا يكون لديهم التزامات تجاه الممتلكات.
• يحق للكيان القانوني تنفيذ أي إجراءات تتعلق بممتلكاته لا تتعارض مع القانون.
• العقار مملوك للكيانات القانونية المنقولة إليه كمساهمة (مساهمة) من المؤسسين.
• ملكية الكيانات القانونية على الأرض ، على سبيل المثال ، قد تكون محدودة بموجب القانون.