مجلس القرن الأفريقي: الحقوق والالتزامات

تعد شراكات مالكي المنازل (اختصارًا بـ HOA) أشكالًا فريدة لإدارة المنزل. يتم تنظيم أنشطتها من خلال العديد من القوانين القانونية التنظيمية. يمكن اعتبار قانون الإسكان الوثيقة الرئيسية التي تحدد الصلاحيات والعمل الكامل لمنظمات حقوق الإنسان. يُطلب من الاجتماع العام مع مجلس HOA أن يعمل في إطار التشريعات الحديثة ، واليوم في المادة المقترحة سننظر بأكثر الطرق تفصيلا في كل ما يتعلق بحقوق والتزامات HOA ومجلس إدارتها.

ما هو القرن الإفريقي يحق له أن يفعل؟

باختصار ، هو القيام بالعمل المتعلق بإدارة المنزل ، أي تنفيذ النشاط الذي كان محط تركيز شركة الإدارة (في شكل منظمة تجارية أو إدارة الإسكان).

والآن دعونا نلقي نظرة فاحصة على النطاق الكامل للأنشطة المدرجة في هذا المفهوم. ماذا بالضبط المستأجرين السماح لممثليهم في انتخابات مجلس إدارة القرن الإفريقي؟

تنص المادة 137 من قانون الإسكان ، المكرسة لتنظيم مثل هذه القضايا ، على ما يلي:

1. يحق لـ HOA إبرام اتفاقيات مع شركات الإدارة والتشغيل المتعلقة بخدمة مبنى سكني وتوفير مجموعة كاملة من المرافق.
2. لها الحق في القيام ببعض الأعمال دون اللجوء إلى خدمات القانون الجنائي (على سبيل المثال ، تعيين عمال نظافة للوصول أو تنظيم إزالة القمامة بشكل مستقل).
3. تعمل HOA في حساب الإيرادات والمصروفات مع تحديد الأموال اللازمة لصيانة المنزل ، ودفع تكاليف أنشطة المقاولين ، وتكوين صندوق احتياطي ، وكذلك تلك المخصصة للإصلاح الشامل.

و كذلك؟

تشمل الحقوق الأخرى لمجلس إدارة القرن الأفريقي ما يلي:

1. يجوز للشراكة إجراء تسويات بموجب عقود مع كل من الأفراد والكيانات القانونية للخدمات المقدمة.
2. وفقًا للإجراء الذي حدده القانون ، يجوز لـ HOA التقدم إلى البنك أو الأفراد للحصول على أموال ائتمانية.
3. وهو مسؤول عن بيع واستبدال وتأجير الممتلكات ، بما في ذلك العقارات. على سبيل المثال ، يحق لـ HOA تحصيل الرسوم من رواد الأعمال الذين يرغبون في استئجار مساحات مكتبية في المبنى أو للتجارة.
4. القرن الإفريقي يحسب الإيجارات على أساس تقديرات التكلفة.
5. كما أنه يجمع هذا الإيجار من مالكي ومستأجري مباني المبنى السكني.
6. ومن بين حقوقه أيضًا اعتماد تدابير قانونية ضد الأشخاص الذين يدينون بالإيجار أو الإيجار ، والتي يجب أن تنعكس بالتأكيد في محاضر اجتماعات مجلس إدارة القرن الإفريقي.

القرن الإفريقي الميثاق كوثيقة رئيسية

يجب إدراج قائمة كاملة وكاملة بالسلطات التي تمتلكها اتفاقية القرن الإفريقي في ميثاق هذه المنظمة. قد تتضمن هذه القائمة ، على سبيل المثال ، إذنًا لتنفيذ إعادة الإعمار ، وإجراء تغييرات على المنطقة المحلية في شكل معدات وقوف السيارات للسيارات ، وما إلى ذلك. لا يمكن أن تتعارض جميع حقوق هذه المؤسسة المدرجة في ميثاقها مع محتوى قانون الإسكان. يمكنهم فقط استكمال وتوسيع أحكامه الرئيسية في حالات محددة.

يتم تنفيذ أغلبية الحقوق من قبل مجلس الشراكة في أمر العمل - يتم احتساب الإيجار ، ويتم تخصيص الأموال للحسابات المصرفية ، ويتم الاحتفاظ ببروتوكول مجلس الإدارة. هذه الإجراءات هي للعمل الحالي. تتم مراقبة احترام مشروعية جميع العمليات المذكورة من قبل لجنة خاصة ، تسمى لجنة التدقيق ، من ثلاثة إلى أربعة أشخاص. تكوينها ليس من بين أعضاء مجلس الإدارة أو غيرهم من موظفي HOA.

إذا كنت بحاجة إلى إجراء تغييرات جدية (على سبيل المثال ، لإعادة تنظيم هيكل القرن الإفريقي ، وتغيير نسبة الأموال المخصصة لمختلف الصناديق ، وإعادة تجهيز المبنى) ، يتعين على المجلس تنظيم اجتماع عام لجميع المقيمين مع طرح السؤال للتصويت. إن الحق في القيام بالأنشطة المعلنة لـ HOA لن يحصل إلا بأغلبية الأصوات الإيجابية.

حول ميزات القرن الإفريقي

في كثير من الأحيان ، في عملية ممارسة حقوقهم ، يكون لدى أعضاء مجلس إدارة القرن الإفريقي مجموعة من الأسئلة المتعلقة بعدد من الموضوعات المثيرة للجدل أو الإشكالية. أدناه نعطي أمثلة على الأكثر صلة بهم.

واحدة من القضايا الملحة هي رفض مجلس الإدارة إصدار شهادات المستأجرين (بناء على تكوين الأسرة أو البيانات الممتدة) بناءً على متأخرات الإيجار. السؤال الطبيعي: هل يحق لمجلس الشراكة رفض إصدار أي شهادات لأعضائه في ظل وجود دين؟

هذه الممارسة مخالفة للقانون. في الوقت نفسه ، يتم استخدام هذه الإجراءات عالميا من قبل سلطات القرن الإفريقي بهدف تشجيع السكان على تغطية الديون أو جزء منها. يجب أن تكون على دراية بأن إصدار الشهادات المطلوبة لا يعتبر حقًا ، ولكنه التزام من القرن الإفريقي. ينطبق هذا أيضًا على الحالات التي يكون فيها للمقيمين أي حجم ديون للمرافق.

هل الوصول إلى الشقة قانوني؟

هناك سؤال آخر متكرر من فئة المشاكل التي تتعلق بالمشاكل وهو حول صلاحيات رئيس مجلس الإدارة أو مجلس الشراكة لدخول الشقة وتفتيشها. مواقف مماثلة ليست غير شائعة لبروتوكول HOA نموذجي. دستورنا ، كقانون أساسي ، يكرس حق أي مواطن في حرمة منزله. في الممارسة العملية ، هذا يعني أنه بدون إذن من مالكي الشقق ، لا يحق لأحد الدخول إليها. ينطبق الاستثناء فقط على الحالات التي يوجد فيها أمر أو تهديد بهجوم إرهابي أو كارثة (من صنع الإنسان أو طبيعية).

في حالات أخرى (بما في ذلك في حالات الطوارئ ، على سبيل المثال ، انقطاع الأنابيب) ، لا يمكن المرور إلى الشقة إلا بإذن من المستأجر. هذا هو السبب في أن أي أعذار لحق الوصول إلى الغرفة (لفحص العدادات أو أخذ القراءات ، وقياس الضغط ، وقياس درجة الحرارة ، وما إلى ذلك) غير قانونية.

حول العقوبات والغرامات

آخر ، لا يقل حدة المسألة هي سلطة القرن الإفريقي في حساب الفائدة. للشراكة الحق في ذلك في حال نصت هذه الوظيفة في الميثاق ، الذي اعتمده الاجتماع العام للسكان. يشير هذا التدبير إلى القسري ، الذي يهدف إلى تحفيز المدينين على السداد المبكر لأموال الإسكان.

الإجراء الذي يتم من خلاله فرض الغرامات يتم تنظيمه بشكل صارم وينص عليه الميثاق. في هذه الحالة ، ينبغي التركيز على أحكام قانون الضرائب للاتحاد الروسي فيما يتعلق بالحدود العليا للعقوبات. على سبيل المثال ، يُحظر فرض غرامة تزيد عن 1/30 من معدل إعادة التمويل لكل يوم دفع مستحق.

هل نحن ملزمون بتوقيع اتفاقية مع القرن الإفريقي؟

في بعض الأحيان ، قد يشعر السكان بالغضب من الاقتراح الذي قدمته وزارة الزراعة لتوقيع اتفاقية الخدمة. هل يجب إبرام مثل هذه الاتفاقيات وهل تلتزم هيئات القرن الأفريقي بذلك؟ هذه الممارسة طبيعية تماما. حق جمعيات أصحاب المنازل في إبرام العقود ، وكذلك الحكم الذي يحكم حساب المدفوعات ، منصوص عليه في المادة 137 من قانون الإسكان RF.

في ظل وجود مثل هذه الاتفاقات الموقعة ، يحق لمجلس الإدارة إبرام جميع أنواع المعاملات مع مقدمي الخدمات نيابة عن السكان. إذا لم يكن هناك اتفاق بين المالك و HOA ، فسيتعين على السكان إبرام الاتفاقيات اللازمة بشكل مستقل في المكتب التمثيلي للشركة العاملة.

انتباه: انتهاك!

المشكلة التالية ، التي تحدث غالبًا في المباني السكنية ، يتم نشرها للعرض من قبل مجلس إدارة القرن الإفريقي على قائمة بالمدينين. في هذه الحالة ، فإن سخط السكان له ما يبرره ومنطقي تمامًا.بموجب القانون (نحن نتحدث عن البيانات الشخصية) ، يحظر الكشف مباشرة عن هذه المعلومات. لا يحق لمجلس الإدارة نشر أي بيانات عن المقيمين دون موافقتهم الخطية. هذا لا ينطبق فقط على العناوين ، الاسم الكامل وبيانات جواز السفر للسكان ، ولكن أيضا لحجم الديون القائمة.

يمكن تجميع هذه القوائم من قبل مجلس الإدارة للاستخدام الداخلي واتخاذ تدابير للتأثير على المدينين. يجب أن يتم تخزينها في الداخل في مكان آمن. في حالة هذا النشر غير القانوني ، للمدين الحق الكامل في الاستئناف أمام المحكمة للحصول على تعويض عن الأضرار المعنوية. الحد الأقصى الممكن لاتخاذ إجراء القرن الإفريقي في هذه الحالة هو نشر إعلان عن إجمالي الديون الجماعية المتراكمة وتحذير حول استئناف قادم إلى المحكمة.

مسؤوليات مجلس إدارة المنظمات الإنسانية

وترد قائمتهم في مواد القانون المدني للاتحاد الروسي رقم 148-149. ماذا بالضبط يدين مجلس إدارة القرن الإفريقي لأصحاب الشقق الذين اختاروه؟

1. الامتثال للوائح القانونية وأحكام الميثاق.
2. الإشراف على أداء السكان لواجباتهم فيما يتعلق بصيانة المنشأة.
3. إدارة مبنى سكني مباشرة أو السيطرة على الشركة التي تنفذ هذه الإدارة.
4. إبرام العقود مع مزودي المرافق والمقاولين من الباطن.
5. الدخول في عقود تتعلق بإصلاح وصيانة المبنى.
6. احتفظ بقوائم المقيمين الذين هم أعضاء في الشراكة.
7. الانخراط في المحاسبة ، وجعل تقديرات الدخل والمصروفات ، ورسوم الايجارات.
8. الاحتفاظ بالسجلات وإصدار الشهادات اللازمة للمقيمين - أعضاء في القرن الإفريقي.
9. لعقد اجتماعات عامة للمقيمين مع تقديم تقارير من مجلس القرن الإفريقي حول العمل المنجز.
10. للسيطرة على أنشطة رئيس الشراكة.

ما هي المسؤوليات المباشرة لرئيس القرن الإفريقي؟

1. انه يعين ويقيل الموظفين اللازمين ، ويعطي أوامر لمسؤولين آخرين في القرن الإفريقي.
2. ضمن صلاحياتها ، تعمل نيابة عن الشراكة ، دون اللجوء إلى إخطار مسبق من جميع أعضائها.
3. يقدم أي وثيقة طورها بقرار اجتماع السكان.

حول المسؤولية عن عدم الوفاء بالواجبات

لم يتم تسجيل هذا الإجراء سواء في قانون العمل أو في القانون المدني للاتحاد الروسي. لكن هذا لا يعني أنه من المستحيل محاسبة المنتهكين. هذه القضية ، كقاعدة عامة ، ينظمها ميثاق الشراكة ، الذي ينص على أنواع معينة من العقوبة على سوء سلوك معين. في حالة أكثر عمومية ، قد تكون هناك ملاحظة حول الإجراءات بموجب القانون الحالي.

المسؤولية المدنية العامة في حالة الجرائم التالية:

1. الإهمال (على سبيل المثال ، عدم وجود إخطار من قبل عضو في مجلس المستأجرين HOA في الوقت المناسب حول الاجتماع القادم).
2. الاحتيال - قد يكون هذا شهادة زائفة على أجهزة القياس أو المستندات المتعلقة بأصحاب المبنى.
3. Rastraty أو تخصيص أموال المالكين - في بعض الأحيان تكون هناك حالات توزيع ضار غير قانوني لأموال الصندوق العام أو الاحتياطي.
4. الخداع من أصحابها ، بما في ذلك الاجتماع بأكمله.
5. التزوير الرسمي.
6. زيادة السلطة الخاصة (ويشمل ذلك الأمثلة المذكورة أعلاه مع قوائم معلقة من السكان ، وما إلى ذلك).

أي عضو في الشراكة ، بما في ذلك ممثلين عن مجلس إدارة القرن الأفريقي ورئيس مجلس الإدارة نفسه ، ملزم بتحمل المسؤولية المالية عن أفعاله. في حالة حدوث ضرر للممتلكات المشتركة من خلال خطأ المالك (على سبيل المثال ، بسبب الفيضانات) ، فإن الأخير ملزم بالتعويض عنها. يتم وضع فعل خاص لتحديد مدى هذا الضرر. يتم التقييم ، إذا لزم الأمر ، بمشاركة المهنيين. علاوة على ذلك ، يمكن تضمين وصف لعدد من المواقف المحددة المتعلقة بالجرائم في ميثاق القرن الإفريقي.

صلاحيات مجلس المنظمات الإنسانية

ما نوع القوى التي نتحدث عنها؟ تتمثل مهمة إدارة الشراكة في المشاركة في أنشطتها المباشرة. يتم تنظيم كامل قائمة الصلاحيات اللازمة لذلك من خلال نفس قانون الإسكان (المادة 147). في ميثاق المنظمة يجب أن يميز بالضرورة بين الإجراءات التي تدخل في اختصاص المجلس والاجتماع العام للسكان. وهذا يعني أنه ينبغي أن تكون هناك مؤشرات واضحة على أن الرئيس ونوابه هم الذين يستطيعون اتخاذ قرار في اجتماع مجلس إدارة القرن الإفريقي دون اللجوء إلى إشعار مسبق من السكان.

في معظم الحالات ، هذه هي صلاحيات المجلس:

1. الإدارة المباشرة للشراكة مع تعيين فناني أداء معينين لعمل معين وتشكيل فريق عمل القرن الإفريقي.
2. إبرام اتفاقيات الخدمة العامة نيابة عن أصحاب المنازل.
3. جمع التبرعات لإصلاح وصيانة مبنى سكني.
4. إجراء الأعمال الورقية مع إصدار جميع الأوراق والشهادات اللازمة.
5. إجراء الأعمال المصرفية والمحاسبة مع تحويل الأموال بموجب عقود لمكافآت المقاولين.
6. إجراء اجتماعات عامة للسكان مع ملء البروتوكول ذات الصلة.
7. الحماية في المحكمة لمصالح أعضاء الشراكة.
8. في حالة عدم سداد سكان الديون مقابل الخدمات المجتمعية - نداء إلى السلطات الرسمية (من إدارة المدينة إلى المحكمة والمدعين العامين).

النتائج

هذا يدل على أن قائمة الصلاحيات الكاملة لمجلس HOA يتم تحديدها من خلال وظائفها المباشرة الناشئة عن الغرض الرئيسي للشراكة - صيانة مبنى سكني.

بالإضافة إلى ما سبق ، قد تتضمن سلطة القرن الإفريقي عددًا من السلطات الإضافية ، التي يجب أن تكون ثابتة بالتأكيد في ميثاق الشراكة. يمكن أن نتحدث عن ترتيب المنطقة المحلية ، والخدمة الذاتية للمبنى ، وجمع الإيجار من الأشخاص الذين هم مستأجرين للمباني التجارية والسكنية بالمنزل ، وكذلك التخلص من ممتلكات المنزل المشترك ، والتي تشمل الأقبية والمصاعد ، إلخ.

يؤكد قانون الإسكان أن حقوق والتزامات HOA مرتبطة بشكل لا ينفصم بوظائفها وتنشأ من مهمة الحفاظ على المبنى السكني وجميع الممتلكات المتعلقة به بترتيب كامل.