إجراء إنهاء العقد من جانب واحد هو إجراء إنهاء العلاقات بين الطرفين من خلال تصرفات أحدهم. يمنح القانون الاتفاقية قوة معيّنة ، وكقاعدة عامة ، لا يحق للأطراف رفضها. لننظر في الأسئلة الناشئة في هذا الصدد.
قيمة العقد
الاتفاق على المستوى الرسمي يضمن التزامات المشاركين. ليس لأي من الطرفين الحق في رفضه ، لكن القانون ينص على استثناءات لهذا الغرض. علاوة على ذلك ، فإن حق الرفض مقيد بإجراءات صارمة ويشمل تدابير تهدف إلى حماية مصالح الطرف الثاني.
في بعض الأحيان ينشأ الارتباك بين مفاهيم مماثلة - رفض العقد وإنهائه.
المفهوم الأول يعني إنهاء العلاقات التعاقدية بمبادرة من أحد الطرفين ، ولا يحصل الطرف الآخر على أي حقوق تتعلق بالإكراه على مواصلة تنفيذ العقد.
المفهوم الثاني ينطوي على إنهاء العقد على أساس قرار المحكمة أو باتفاق متبادل. قد يكون سبب كل من الرفض والإنهاء انتهاكات كبيرة للشروط من قبل الطرف الآخر أو كلا الطرفين ، وفقدان مصلحة في تنفيذ العقد بسبب تغير الظروف.
وبالتالي ، فإن الإجراء الخاص بإنهاء العقد من جانب واحد يؤثر على العديد من الفروق الدقيقة.
أسباب إنهاء الالتزامات
النظر في القائمة التالية:
- قرار متبادل للأحزاب.
- شروط الاتفاق.
- التغيير في الظروف.
- انتهاك شروط المعاملة.
قرار متبادل
لسبب ما ، قد يفقد الطرف مصلحة في العقد. يكفي إرسال إشعار أو اتخاذ إجراءات أخرى. ليس هناك ما هو مطلوب منها. لكن يبقى الالتزام بمراعاة مصالح الطرف الثاني. الإجراءات غير المتوازنة ستمنح الطرف الثاني الطعن أمام المحكمة. بفضل هذا ، فإن الإنهاء الأحادي للعقد ينطوي على مخاطرة. كيف يتصرفون في هذه الحالة؟ يقترح إبرام اتفاق لإنهاء العقد.
في مقابل الموافقة ، يوافق الطرف الثاني على عدم رفع دعوى ويكون راضيا عن المبلغ المقترح. عادة ما يكون أقل من المبلغ الذي تجمعه المحكمة في حالة انتهاك حقوق ومصالح الطرف الآخر أثناء إلغاء العقد. لا يتم استبعاد شكل آخر من أشكال التعويض.
بالإضافة إلى ذلك ، يتخلص الجانب الآخر من الدعاوى القضائية وتكاليفها (إجراءات التحكيم أغلى بكثير مما هي عليه في محكمة ذات اختصاص عام) ، وخطر الخسارة ، لا يمكن استبعاده تمامًا.
شروط الاتفاق
الحق في إنهاء العقد من جانب واحد يمنح مباشرة بموجب القانون المدني. ليس من الضروري كتابة الشرط المقابل في نص العقد.
يحق للأحزاب استكمال القائمة التي اقترحها المشرع. وهذا الإجراء أو ذاك أو التقاعس عن العمل من جانب طرف ما قد يكون سببًا لإنهاء الاتفاقية إذا تم ذكر الإشارة ذات الصلة في الاتفاقية.
يتفق الطرفان مقدما على أن لكل منهما الحق في رفض الالتزامات دون إجراءات إضافية ، فقط عن طريق إرسال خطاب أو عن طريق القيام بذلك بطريقة أخرى ، وفقا لشروط المعاملة أو قواعد القانون.
مثال على ذلك هو تقديم الخدمات للمواطنين أو المنظمات ، التي يحق لهم رفضها في أي وقت عن طريق دفع مقابل الخدمات المقدمة فعليًا في وقت تقديم الطلب.
التغيير في الظروف
ما هي ملامح إنهاء العقد ستكون في هذه الحالة؟ يحق لأحد الأطراف إرسال إشعار كتابي يوضح موقفه.الطرف الآخر غير محروم من الحق في رفض إنهاء العقد من جانب واحد. يجوز للطرف الذي يرغب في إنهاء العقد التقدم إلى المحكمة.
لا يعطى أي تغيير في الظروف أهمية إذا كان هناك تحفظ مماثل في الاتفاقية أو معنى الاتفاقية. نتيجة لذلك ، يُحرم كلا الطرفين من الحق في المطالبة بإنهاء الاتفاقية بسبب تغيير كبير في الظروف.
يحدد القانون عدة معايير:
- الأطراف ، مع العلم بحدوث الظروف ذات الصلة ، لن تكون إما قد أبرمت اتفاقًا ، أو كانت ستفعل ذلك بشروط مختلفة تمامًا ؛
- لا يمكن للطرفين توقع تقدمهما ؛
- لا يمكن القضاء على أسباب ظهورها بحسن نية من بادئ إنهاء الاتفاق من جانب واحد ؛
- لا تضع شروط العقد أو عادات العمل مخاطر هذه الالتزامات على الطرف المعني.
المحكمة ، التي تنهي الاتفاقية ، ملزمة بالتوزيع العادل لتكاليف تنفيذ العقد بين الطرفين.
انتهاك الشروط
يجب أن يكون انتهاك الشروط التي تعطي الحق في رفض العقد وإنهائه أمرًا جوهريًا. يعتبر هذا انتهاكًا يجعل استمرار الاتفاقات بلا معنى. في الفن. 450 CC يعطي تعريف عام يشير إلى ضرر كبير.
تسرد الأحكام الأخرى من الكود ، ولا سيما قسم التسليم ، حالات محددة لإنهاء العقد من جانب واحد. وضعت قواعد مماثلة في القانون المدني لجميع العقود تقريبا.
الإجراء دون تدخل المحكمة
ما هي ميزات إجراءات إنهاء العقد من جانب واحد؟ الشخص الذي يرغب في إنهاء العلاقة التعاقدية يرسل إخطارًا للطرف الآخر. كقاعدة عامة ، يعتبر طرف في اتفاق يتم إخطاره بعد استلام المستند. رفضه أو رفضه لا يؤخذ في الحسبان ويعتبر سلوكًا غير عادل.
يتم إرسال الأوراق عن طريق البريد ، عن طريق البريد ، من خلال وسائل الاتصال الإلكترونية. مهما كانت الطريقة المختارة ، يجب أن تضمن تسجيل حقيقة المغادرة.
تتضمن التشريعات والمعاهدات أحيانًا بنودًا بشأن الفترة التي يتم خلالها تقديم هذا الإشعار.
إذا قرر الطرف ، بعد رفض العقد ، تجديده ، فلا يحق له إعلان الرفض في نفس المناسبة. ينشأ الحق في الرفض عندما يرتكب الطرف المقابل انتهاكًا جديدًا.
التحذير بشأن إنهاء العقد من جانب واحد أو الإخطار في شكل حر. الشرط الوحيد هو الإشارة إلى أسباب إنهاء العلاقة ، إذا كان ذلك مطلوبًا بموجب قانون أو عقد تنظيمي.
تدخل المحكمة
الإنهاء الانفرادي للعقد في المحكمة له خصائصه الخاصة. وكقاعدة عامة ، يرتبط إنهاء العقد باسترداد الأموال. ثم يتم أخذ عدد من النقاط في الاعتبار.
أولاً ، يجب أن تكون هناك أسباب لمثل هذه المعاملة في شكل انتهاكات كبيرة لشروط العقد. وترد قائمتهم في القانون أو العقد.
ثانيا ، الامتثال لإجراءات تسوية المنازعات قبل المحاكمة أمر مطلوب.
يتم تقديمه في شكل مطالبة تشير إلى الموعد النهائي لتقديم رد أو شكوى للجهة المخولة للنظر في المنازعات في إجراءات ما قبل المحاكمة.
عند تقديم دعوى إلى محكمة تحكيم ، يكون من الضروري دائمًا تقديم أدلة على الامتثال قبل المحاكمة ، عند تقديمها إلى محكمة مقاطعة أو محكمة صلح - في الحالة المحددة في المستند التنظيمي.
التفاعل مع البنوك
يتم تطبيق إنهاء العقد من قبل البنوك من جانب واحد بنشاط كبير.
تنص المنظمات الائتمانية في الاتفاقيات على الحق في الإنهاء من خلال المحكمة ودون مشاركته. يتم تطبيق إجراءات خارج نطاق القانون إذا كان العميل لا يستخدم بالفعل خدمات البنك ، يتم إنهاء العقد عند انتهاء صلاحية البطاقة أو حد الائتمان.
الخيار الأول معروف لجميع سكان البلد ، دون استثناء.البنوك تذهب بانتظام إلى المحكمة مع مطالبات إنهاء العقد وجمع الأموال.
انهم ليسوا على دراية الثانية. على سبيل المثال ، يعتبر الفصل أو حتى التغيير في مكان العمل من أسباب الرفض لتمديد السحب على المكشوف. سيتم إخطار العميل برسالة من البنك أو رسالة على الهاتف المحمول.
ميزات العرض
كيفية جعل إنهاء عقد التوريد من جانب واحد؟ عينة ليست صعبة للغاية للعثور عليها. من الضروري فقط أن يكون لديك أساس. للمشتري الحق في الرفض إذا:
- تم تسليم البضائع ذات الجودة غير الكافية ، وشروط الإلغاء غير مقبولة بالنسبة للمشتري ؛
- مرتين على الأقل في وقت تسليم البضائع انتهكت.
يحق للبائع أن يرفض إذا:
- يتم انتهاك المواعيد النهائية لدفع عمليات التسليم مرتين على الأقل ؛
- غاب مرتين على الأقل اختيار البضائع.
إلغاء عقد DDU من جانب واحد
كما في الحالات الأخرى ، يسرد القانون أسباب رفض العقد وإنهائه. للمساهم الحق في الرفض في الحالات التالية:
- مرت شهرين منذ التاريخ المخطط لتسليم المنشأة ؛
- يرفض المطور القضاء على أوجه القصور في الكائن أو تخفيض سعر المعاملة بشكل متناسب ، أو تعويض مصالح المساهم لإزالتها ؛
- جودة العمل لا تفي بالمتطلبات المذكورة.
التنفيذ السليم للالتزامات من قبل المطور يحرم العميل من الحق في رفض من جانب واحد.
يتم توفير إنهاء عقد DDU من جانب واحد من قبل المطور فقط للأداء غير السليم لالتزامات الدفع التي قدمها العميل.
مصير المساهمات هي أيضا مثيرة للاهتمام. إذا تم إرجاع المال من قبل المطور بسبب إلغاء العقد ، فلا يحق له الاحتفاظ بجزء من المال لغرامات أو غرامات مستحقة وفقا للعقد.
إذا رفض العميل الاتفاقية ، فيحق له المطالبة بمدفوعات إضافية مقابل استخدام أمواله في حالة حدوث تأخير في إعادة الأموال.
في هذه الحالة ، يجبر المستثمرون المشاركون على الذهاب إلى المحكمة؟
- تم إيقاف البناء ، ومن الواضح أن المنشأة لن تكتمل وتحول إلى صاحب الأسهم.
- تغيير كبير في وثائق التصميم ومساحة الأرض بأكثر من 5٪.
- تغيير الغرض من الممتلكات المشتركة والمباني المدرجة في المجمع.
اتجاه الإخطار
قانون البناء المشترك لديه قاعدة مختلفة بشأن إجراءات الإبلاغ عن الانسحاب من العقد. حقيقة إرسال رسالة مع قائمة والإخطار كافية.
تشير وثيقة المطور إلى الحاجة إلى سداد الديون وعواقب انتهاك الالتزامات. يتم إنهاء العقد بناءً على مبادرته في موعد لا يتجاوز 30 يومًا بعد إرسال الرسالة إلى العميل.
إذا رفض المساهم استلام الرسالة ، أو لا يعيش على العنوان الموضح في المستندات ، أو رفض دفع المال ، أو كانت هناك معلومات حول تلقي إشعار ، يحق للمطور رفض العقد.
إجراءات التسوية
إذا رفض صاحب المصلحة الاتفاق ، يتم الدفع في موعد لا يتجاوز 20 يومًا. عند التقديم إلى المحكمة - في موعد لا يتجاوز 10 أيام.
لكل يوم من استخدام المال ، يتم احتساب الفائدة ، ومعدل الكيانات القانونية هو 1/300 من سعر الخصم من البنك المركزي ، لاستخدام أموال الأفراد ، يتم مضاعفة السعر.
إذا لم يطلب صاحب الأموال الحصول على المال خلال الفترة المحددة ، يتم تحويلها إلى وديعة كاتب العدل.
ممارسة إنهاء العقد من جانب واحد
الإخطار في شكل حر ، ولكن مع تفاصيل الأطراف وفقا للعقد أو البيانات من السجل. تتطلب الوثيقة الإشارة إلى أحكام القانون أو بنود الاتفاقية التي يعتمد عليها مقدم الطلب.
يؤدي إلغاء العقد وإنهائه في المحكمة إلى نتائج مماثلة.
إذا كان التسجيل ضروريًا للعقد ، فإن إنهاءه يتطلب بيانًا من البادئ (مع الحق في رفض غير محفز) وبيان من جميع الأطراف إذا كان يجب إلغاء العقد.