ترتيب تسجيل بيع شقة: المستندات وخوارزمية الإجراءات

تعد إجراءات تسجيل بيع شقة مهمة ليس فقط للمبتدئين ، ولكن أيضًا لأولئك الذين يشاركون في ذلك بشكل احترافي. بعد كل شيء ، يدخل التشريع باستمرار تعديلات جديدة ، والإجراء نفسه يخضع للتعديلات. فقط مراحل المعاملة لا تتغير.

تفتيش

الإجراء لتسجيل بيع شقة هو نفسه دائما. والعنصر الأول هو التحقق. هذا لا يشير فقط إلى التفتيش الخارجي للسكن ، ولكن أيضًا أن الشقة مملوكة من قبل البائع. أيضا ، وجود توكيل مقبول تماما. ولكن ينبغي أن يكون لها فترة صلاحية طبيعية وتفاصيل.

لكي لا تصطدم بالمخادعين ، من الأفضل أن تلتقي شخصياً مع المالك وأن تتعرف على جميع المستندات التي تثبت العقار.

أيضًا ، قبل مراقبة ترتيب تسجيل بيع شقة ، من الأفضل التحقق من مستندات المالك وصورته.

بعد ذلك ، تحتاج إلى معرفة ما إذا كانت الشقة مرهونة ، سواء كانت بكفالة أم قيد الاعتقال. يمكن القيام بذلك عن طريق الذهاب إلى Rosreestr في مكان الإقامة وطلب استخراج من السجل القانوني الموحد للولاية. سيعرض هذا المقتطف جميع المعلومات المتعلقة بالشقة وأي قيود مفروضة عليها.

من المهم بنفس القدر معرفة وجود أو عدم وجود أمراض في البائع ، والتي قد تصبح في المستقبل أساسًا لإلغاء المعاملة. هذا إدمان أو نوع من المرض العقلي. لهذا السبب ، يجب على البائع تقديم شهادات طبية. يمكن حذف هذه النقطة إذا كان للمالك الحق في قيادة السيارة.

يتضمن إجراء تسجيل بيع شقة أيضًا جمع معلومات حول الأشخاص الذين لديهم الحق في استخدام هذا السكن. يمكنك معرفة ما إذا كنت تأخذ شهادة في مكتب الإسكان أو مستخرج من دفتر المنزل. تعقيد تصريف الناس من الشقة التي تعيش هناك أطفال القصر.

بالإضافة إلى ذلك ، تحتاج إلى التأكد من أن المالكين ليس لديهم ديون جماعية. إذا لم يتم ذلك ، فسيتم تحويل جميع الديون إلى المالك الجديد.

إبرام عقد أولي

يتضمن الإجراء الخاص بإتمام عملية شراء وبيع الشقة شرطًا تمهيديًا للعقد. هذه اللحظة اختيارية ، لكن الممارسة توضح أن الأشخاص عادةً لا يرفضون تجميعها.

ما معنى هذه الاتفاقية ولماذا يتم تضمينها في إجراءات تسجيل صفقة بيع وشراء شقة؟ كل شيء بسيط جدا. بموجب هذا الاتفاق ، يؤكد الطرفان موافقتهما على إبرام الصفقة الرئيسية بعد مرور بعض الوقت. قد يكون سبب التأخير فترة إجازة المنزل أو الفترة التي يجد فيها المشتري المبلغ المناسب. في هذه المرحلة يتم تحديد تكلفة السكن ومتى سيتم بيعها. لا يمكنك تغيير هذه البيانات لاحقًا.

محتويات العقد الأولي

لا يهم ترتيب تسجيل شراء وبيع الشقة: بالرهن أو نقدًا ، يشير العقد إلى جميع العناصر التي سيتم عرضها في المستند الرئيسي. وهذا يعني أنه سيكون هناك وصف للشقة وتكلفتها وإجراءات التسوية ولحظة إبرام العقد الرئيسي.

الوديعة

في كثير من الأحيان ، في الممارسة العملية ، يواجه العديد من المحامين مسألة الإيداع. ولكن المشكلة هي أنه مع هذه القوانين يعتبر هذا الإجراء غير صحيح. لذلك ، من المستحيل وضع اتفاقية إيداع وعقد أولي في نفس الوقت. سوف تضطر إلى اختيار.

مخاطر توقيع العقد الأولي

لا يختلف إجراء تسجيل بيع شقة عن طريق الرهن العقاري أو نقدًا. ولكن هناك مخاطر في سوق الإسكان الأساسي.من الممكن أن تقوم شركة المقاولات بوضع عقد مبدئي مع العديد من مالكي المستقبل ومن ثم نقل السكن حسب تقديرها. لتجنب مثل هذه الحالات ، يتم إبرام اتفاق بشأن المشاركة في البناء المشترك. يخضع هذا الاتفاق للتسجيل الإلزامي لدى دائرة التسجيل الفيدرالية.

الوضع في سوق الإسكان الثانوي أبسط بكثير ، لأن العقد الأولي لا يحتوي على أي مخاطر لأي من الطرفين.

عقد الصفقة نفسها

لا يحظر إجراء تسجيل بيع شقة في روسيا إبرام عقد كتابي. لكن من الأفضل التصديق على مثل هذا المستند مع كاتب عدل. سيؤدي هذا إلى إزالة بعض المخاطر ، على الرغم من أنه سيكلف أكثر. أيا كان العقد ، لكنه يشير بالضرورة إلى المشتري والبائع ، وصفا شاملا للعقار ، وسعره ، وطريقة الدفع ، والتزامات كل طرف. أيا كان ترتيب تسجيل البيع: في الرهن العقاري أو نقدا ، في أي حال ، يتم توقيع العقد من قبل توقيع الطرفين.

من الأفضل عمل ثلاث نسخ من المستندات في وقت واحد ، بحيث يكون لكل جانب جانبه ، ويتم تخزين نسخة واحدة في السجل الفيدرالي.

بالإضافة إلى العقد الرئيسي ، يتم إجراء عملية نقل واستقبال الشقة. انه يجسد حقيقة أن الإسكان قد انتقل من البائع إلى المشتري. يتم إبرام العقد والفعل معًا. أثناء نقل العقد ، يقبل المالك الجديد الوثائق الفنية ، وكذلك جميع الأوراق التي تؤكد الحق في الملكية.

طرق الدفع لشقة

عند شراء شقة ، يمكن للمشتري الدفع بعدة طرق. الأكثر شيوعا هو التسوية النقدية. سيكون من الأفضل بالنسبة للمشتري إذا كان سيتم تحويل الأموال إلا بعد توقيع التواقيع على العقد الرئيسي. بعد تحويل الأموال ، من الضروري إعداد إيصال.

هناك نوع آخر من الدفع ، والذي يسمح به الإجراء الخاص بملء مستندات بيع الشقة ، وهو إيداع الأموال في زنزانة بنكية ، وهو ما يشير إليه البائع. لكن هذه الطريقة ، كقاعدة عامة ، تتحول إلى مشاكل إضافية لهذه الأخيرة.

يسمح أيضًا بدفع ثمن الشراء عن طريق التحويل المصرفي. هذا يعني أنه من القانوني تمامًا تحويل الأموال من حساب إلى آخر.

يسمح القانون أيضًا بجميع أنواع تواريخ التسوية. علاوة على ذلك ، وفقًا للقانون ، يمكن تسوية جميع الالتزامات المالية بعد إعادة تسجيل المالك الجديد لحقوق السكن.

كيفية التسجيل

منذ يناير 2017 ، تم تبسيط إجراءات التسجيل. الآن يمكنك إصدار شقة في العقار في أي قسم من أقسام Rosreestr ، بغض النظر عن مكان السكن. حتى لو كانت مدينة مختلفة. يعد إجراء تسجيل بيع شقة من خلال MFC أكثر ملاءمة وأسرع.

أيضا في Rosreestr أصبح من الممكن الآن تسجيل نقل الحقوق إلى العقارات ووضعها في السجل العقاري. لأنه قبل ذلك كان يجب القيام بذلك بشكل منفصل ، فإن الإجراء بأكمله يستغرق وقتًا وجهدًا أقل.

يختلف إجراء تسجيل بيع شقة مع كاتب عدل قليلاً عن التسجيل في روسريستر. من أجل تسجيل الملكية ، يجب أن يكون لديك:

1. بيان.
2. اتفاق شراء وبيع مع فعل النقل والقبول.
3. المستندات التي تؤكد حقوق الشقة.

لإعادة تسجيل ملكية الشقة ، سيتعين عليك دفع ألفي روبل. يجب دفع واجب الدولة في موعد لا يتجاوز خمسة أيام بعد تقديم المستندات.

قد يستغرق التسجيل من ثلاثة إلى عشرة أيام. في هذا الوقت ، لا يتم تضمين معالجة البيانات في MFC. بعد اكتمال التسجيل ، يتلقى المشتري مقتطف من سجل الدولة الموحد. شهادة الملكية في يد لا.

إذا لزم الأمر ، يمكن عمل شهادة تسجيل شقة جديدة في BTI.

الضرائب

تعتمد الضريبة على بيع الشقة على عدة عوامل. هذا هو:

1. أسباب نقل ملكية الشقة.
2. مدة الحيازة.

إذا كانت الشقة موروثة أو متبرع بها أو بعد الخصخصة ، فلن تكون هناك ضريبة مبيعات في هذه الحالة. هذا ينطبق فقط على السكن الذي كان في وقت البيع يمتلك لأكثر من ثلاث سنوات.

تنطبق نفس القواعد على الموقف عندما يحصل المالك على العقار بعد أن صمم الصيانة مدى الحياة.

في أي حالات أخرى ، حتى لا تدفع ضريبة على بيع شقة ، يجب أن تمر خمس سنوات على الأقل. لكن هذا لا ينطبق إلا على الشقق التي تم شراؤها بعد الأول من يناير 2016. للمالكين الذين يمتلكون شقة من وقت سابق ، يتم الاحتفاظ بالسنوات الثلاث نفسها.

وهذا هو ، إذا تم بيع الشقة دون الوفاء بالمواعيد النهائية ، سيكون من الضروري دفع ضريبة تبلغ 13 في المئة. يتم شحنه وفقًا للقيمة المساحية والمعامل 0.7. يتم حساب المعامل وفقًا للسنة التي قام فيها المالك بشراء العقار.

يمكن العثور على تكلفة السكن بواسطة cadastre على الإنترنت على موقع Rosreestr. للقيام بذلك ، تحتاج فقط إلى إحداثيات الشقة.

دخل من بيع الشقة ، يجب أن يشير المالك السابق نفسه في الإقرار الضريبي. يتم توفيره حتى نهاية أبريل من العام المقبل. وهذا هو ، عندما تم الانتهاء من الصفقة في عام 2016 ، يتم رفع الضريبة ودفعها في عام 2017. آخر موعد للدفع هو 15 يوليو. في الوقت نفسه ، لا يهم على الإطلاق من سيتم تنفيذ الإجراء الخاص بتسجيل بيع شقة: من خلال كاتب عدل أو بدون مساعدته.

شراء منزل من خلال سمسار عقارات

إذا لم تكن هناك رغبة ووقت للتجول مع الأوراق والتعمق في إجراءات تسجيل شراء وبيع شقة برهن عقاري في سبيربنك أو نقدًا ، فمن الأفضل الاتصال بسمسار عقارات. العثور على محترف ليس بالأمر السهل ، ولكنه ممكن تمامًا. يمكن العثور على الإعلانات سواء في الصحف أو على الإنترنت ، وعلى التلفزيون أو الراديو. هناك العديد من العلامات التي يمكنك من خلالها التمييز بين وكالة سيئة وبين جيدة:

1. تجربة عمل رائعة.
2. مكتب الشركة في مكان مرموق ولديه إصلاح جيد.
3. هناك ملاحظات أكثر إيجابية من تلك السلبية.
4. الوكالة هي جمعية مهنية للوسطاء العقاريين.
5. لا توجد مشاكل مع حزمة الوثائق المكونة.
6. الموظفون ينظرون ويتصرفون بكرامة.
7. تم توثيق جودة العمل.

تتولى الشركة المعاملة بالكامل وتراقب إجراءات تسجيل شراء وبيع شقة برأس مال أمومة أو رهن أو نقد. لكن هذه الخدمات ستكلف الكثير. عادةً ما يكون الوكيل مستعدًا للعمل مقابل خمسة في المائة من سعر السكن.

من يستطيع بيع شقة

حتى إذا كان الشخص لا يشتري الشقة بأكملها ، في هذه الحالة يمكنه فقط عقد صفقة مع المالك. هذا يعني أنه يجب تسجيل هذا الشخص في المستندات. اتفاق على شراء المساكن ، وشهادة الملكية ، واتفاقية هدية ستفعل. إذا كان المالك الفعلي لسبب ما لا يمكن أن يكون حاضرا في الصفقة ، فعندئذ يمكن القيام به بواسطة وصي. يتطلب ذلك توكيلًا صادرًا عن المالك نفسه ومصدّقًا عليه من كاتب العدل. يمكن إصدار التوكيل لأي شخص ، والشيء الرئيسي هو أن يتم ذلك بشكل صحيح.

ولكن ماذا تفعل عندما يكون المالك دون السن القانونية؟ إذا لم يبلغ الطفل سن الرابعة عشرة ، فسيتم تنفيذ جميع العمليات القانونية له من قبل ممثليه القانونيين. سواء كان ذلك الإجراء لتسجيل بيع حصة في شقة أو شقة بأكملها. إذا كان المراهق من سن الرابعة عشرة إلى الثامنة عشرة ، فيمكنه التصرف بهدوء نيابة عنه ، لكن موافقة الممثلين القانونيين لا تزال ضرورية.

ورقة إضافية المطلوبة

لبيع شقة بسرعة ، قد تحتاج أيضًا إلى هذه المستندات:

1. شهادة الأهلية القانونية. هذا ينطبق بشكل خاص على كبار السن. وهي تصدر في مستوصف عصبي نفسي في مكان الإقامة.
2. عندما يكون أحد أطراف المعاملة قاصرًا ، فمن الضروري تقديم شهادة من سلطات الوصاية.إنها تؤكد أن لا أحد ينتهك حقوق القاصر.
3. إذا تم بيع شقة من قبل أحد الزوجين ، فيجب أن تحصل على موافقة خطية من الزوج الثاني معك. إذا كان الزوجان مطلقين ، فستظل هناك حاجة إلى مثل هذه الوثيقة. يجب أن تكون هذه الموافقة موثقة. بالإضافة إلى ذلك ، يجب إرفاق شهادة الطلاق أو الزواج.
4. يجب عليك أيضًا تقديم شهادة وفاة في حالة وفاة الزوج.
5. في حالة استخدام رأس المال ، هناك حاجة إلى شهادة بعدم انتهاك حقوق الطفل في حالة بيع شقة.
6. المعلومات التي لا يملكها أصحاب الديون عن المرافق.
7. عقد البيع الذي تم تنفيذه في وقت سابق. هذه الورقة تؤكد مرة أخرى الصفقة.

تحديد تكلفة السكن

إذا تم تسعير السكن بشكل صحيح ، فهذا يوفر للمالك عدة آلاف من روبل.

بالطبع ، يمكن وضع السعر بشكل عشوائي ، ولكن يمكنك اللجوء إلى المحترفين. هناك أيضا خيار ثالث - لمراقبة متوسط ​​سعر هذه المساكن. بعد تقييم الاتجاه لتحديد سعر أعلى بعشرين بالمائة من المتوسط ​​، إذا اتصل المشترون واهتموا ، فيمكنك جمع عشرة بالمائة أخرى. في حالة عدم وجود رد فعل ، سيتعين تخفيض السعر ، على العكس من ذلك ، بنسبة عشرة في المائة.

كيف يتم تقدير قيمة الشقة؟ حسب المعايير التالية:

1. كم عدد الغرف. بطبيعة الحال ، كلما زاد عددهم ، زادت تكلفة الشقة. لكن تكلفة المتر المربع في هذه الحالة أقل ، لأنه يتناسب عكسيا مع عدد الغرف. لهذا السبب ، لا يزال odnushki أغلى من أي شقة أخرى.
2. لقطات من الشقة.
3. لقطات من المطبخ. عندما يكون أقل من عشرة أمتار ، ينخفض ​​السعر.
4. تخطيط الغرف. الغرف المعزولة أكثر شعبية من الغرف المجاورة.
5. الكلمة التي تقع الشقة. السكن بأسعار أكثر تكلفة تقع في الطوابق الوسطى من المنزل.
6. كيف جيدا هو المنطقة المحيطة.
7. نظافة المدخل ، كم هو جديد في المنزل ، سواء كان به مصعد.
8. إصلاح في الشقة. إصلاحات عالية الجودة باهظة الثمن يمكن أن تزيد التكلفة بنسبة 10 في المائة ، وسوء حالة مستحضرات التجميل ، على العكس من ذلك ، يقلل من السعر. محاولة رخيصة "لتغطية عينيك" لن تساعد في بيع المساكن أكثر تكلفة.
9. تكلفة المرافق.
10. أي نوع من التدفئة. التدفئة الفردية هي أكثر تكلفة.
11. تطوير البنية التحتية. يعتمد سعر الشقة على عدد المتاجر الموجودة ، ونوع وسائل النقل ، وما إذا كانت هناك مدارس ومستشفيات.
12. لعبت دورا هاما من قبل المنطقة التي تقع فيها الشقة.

كيفية بيع أو شراء شقة من خلال MFC

المستندات اللازمة لتسجيل شراء وبيع شقة من خلال MFC هي نفسها ، ولكن تم تغيير خوارزمية الإجراءات قليلاً. يجب عليك أولاً طلب نموذج تحتاج فيه إلى تحديد جميع المعلومات. ثم تأتي إلى MFC والتحدث مع أخصائي. عادة ما يقدمون قائمة بالوثائق اللازمة حسب طريقة الدفع للمعاملة.

بإيجاز ، يمكننا القول أنه قبل أن تشتري شقة ، يجب أن تزن كل شيء جيدًا. بعد كل شيء ، من السهل جدًا مواجهة المحتالين في هذا الشأن ، سواء بالنسبة للبائع أو المشتري. لتجنب ذلك ، تحتاج إلى دراسة جميع الوثائق بعناية وعدم التردد في طلب صاحب الشقة للحصول على شرح. بالإضافة إلى ذلك ، سيكون من المفيد التجول في الجيران ومعرفة كل شيء عن الشقة وأصحابها. لأن البائع نفسه لا يستطيع أن يقول الحقيقة كاملة. هناك طريقة أخرى لحماية نفسك وهي زيارة دائرة محلية أو مكتب إسكان. هناك عادة ما يعرف الناس كل شيء عن الجميع.

ولكن الخطر لا يكمن فقط في البائع أو المشتري ، ولكن أيضا في سمسار عقارات. يجب أن يعامل هؤلاء الأشخاص بعناية فائقة. عند أدنى شك ، من الأفضل رفض خدمات هذا الشخص بعينه والبحث عن شخص آخر. بعد كل شيء ، لا يمزحون مع شقة ، لذلك يمكنك البقاء دون أي سكن على الإطلاق. لهذا السبب ، فإن الموقف التافه من صفقة البيع هو ببساطة غير مقبول.سيتم إيلاء المزيد من الاهتمام لاختيار السكن والتحقق من نظافة وثائقي ، كان ذلك أفضل. ومن الأفضل لشخص واحد ألا يعقد مثل هذه الصفقة ، يجب أن يكون هناك شخص يمكن أن يساعد ويقترح.