يتم تشكيل الأرض عن طريق تعديل قطع الأراضي القديمة وإنشاء قطع جديدة. يتم تنفيذ ذلك بالقرار المناسب من قبل السلطات. من أجل تنفيذ التكوين بشكل صحيح ، من الضروري اتباع المتطلبات المحددة. ينتهي هذا الإجراء بإنشاء قطعة أرض جديدة وتعيين رقم تعريف لها.
أساس
وفقا للفن. 11.2 من قانون الأراضي ، هناك طرق مختلفة يحدث فيها تكوين الأرض. وتشمل هذه ما يلي:
- إنشاء مخصصات لا تستغلها أو تملكها الدولة أو البلدية.
- تشكل الأرض الصناعية في المنشآت العامة التي تشكل جزءًا من صندوق المياه من خلال استصلاح التربة أو استيرادها. بعد التكليف ، يعتبر الموقع تم إنشاؤه.
- يشير القسم إلى إمكانية إنشاء تخصيصين أو أكثر من واحد. يتم إجراء التهيئة المساحية للأرض عن طريق الاتصال بالمنظمة الجيوديسية التي تقوم بمسح الأراضي وتضع حدودًا جديدة بين المؤامرات. المالك السابق يبقى المالك أو يتم نقل المخصصات إلى عدة مالكي. الموقع القديم يتوقف عن الوجود.
- يصبح التخصيص ممكنًا إذا كانت هناك رغبة مقابلة لأحد المشاركين على الأقل في الملكية المشتركة. نتيجة لذلك ، يحصل على جميع الحقوق لحصته ، وتغيير حدود القسم السابق.
- يتم تشكيل الأرض من خلال توقيع اتفاقية بين المالكين. نتيجة لذلك ، تتوقف عدة مؤامرات سابقة عن وجود مخططات منفصلة. في الوقت نفسه ، يكون للأشخاص الحق في الملكية المشتركة. يمكن تقديم طلب إلى سلطة التسجيل لإكمال هذا الإجراء حتى من قِبل أحد المالكين.
- عند إعادة التوزيع بين المالكين ، يتم تشكيل قطع الأراضي بحدود جديدة بقرار من هيئات الدولة. ولتحقيق هذه الغاية ، يجري اتخاذ تدابير لتحديد مالكي الرهانات الفعلية أو المسجلة ، أو وجود أو عدم وجود قيود يجب على الأشخاص الذين يتم تحويل مخططاتهم الموافقة على هذا الإجراء.
يتم تشكيل مؤامرات جديدة من تلك الموجودة. في الوقت نفسه ، المواقع السابقة تتوقف عن الوجود. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن إنشاؤها في أقاليم الولايات والبلديات التي لم يتم تكليفها بعد.
الشروط
يصاحب تكوين الأرض عدد من المتطلبات. أهمها ما يلي:
- يجب أن يكون حجم المخصصات ضمن الإطار الذي تحدده لوائح التخطيط الحضري. قد يكون هناك استثناء في الحالات التي ينتمي فيها الموقع إلى كائن طبيعي أو تراث ثقافي.
- لا يتم فرض الحدود على الأراضي البلدية ، بما في ذلك المستوطنات ومناطق حفظ الطبيعة والمناطق المخصصة للتعدين.
- إن تشكيل حدود الأرض لا يمكن أن يمنع المرور إلى المباني.
- يجب تطبيق المخصصات الجديدة وفقًا للغرض المقصود منها.
- وينبغي تجنب الحدود المكسورة وكذلك الأوتاد. يجب أن تكون الأرض مريحة للبناء بأشياء مختلفة.
إذا تم انتهاك الشروط ، فإن هذا يمنع الاستخدام الفعال للأرض. قد يتم استئناف هذه الإجراءات.
المستندات المطلوبة
عند تكوين موقع جديد ، يتم تسجيله وتسجيله في نفس الوقت.لهذا الغرض ، يجب تقديم المستندات التالية إلى الجهة المعتمدة:
- التطبيق؛
- المستندات التي تؤكد ملكية الأرض ؛
- موافقة الآخرين إذا لزم الأمر (على سبيل المثال ، الزوج) ؛
- وثائق عن سير إجراءات المسح ؛
- تصاريح تسمح باستغلال الأرض ؛
- مشروع مسح أرضي متفق عليه مع المالكين الآخرين إذا كانت الأرض في ملكية مشتركة.
إذا كان هناك العديد من الأشخاص الذين يرغبون في تغيير الحدود ، لدمج أو إعادة تخصيص الموقع ، فستكون هناك حاجة إلى تقديم مستندات إضافية إلى سلطة التسجيل التي تؤكد نيتها.
تسليط الضوء والقسم
الفرق الرئيسي بين هذه الطرق هو أنه في التقسيم ، لم يعد التخصيص القديم قائماً ، بينما في الاختيار يتغير فقط.
يحق لهذا القسم بيع الأشخاص التاليين:
- تشارك في تطوير الأراضي وفقا لشروط العقد ؛
- كونهم مالكين على أساس حقوق الملكية المشتركة ؛
- أعضاء منظمة غير ربحية ، على سبيل المثال ، شراكة البستنة ؛
- البلديات والهيئات الحكومية (إذا كانت هذه قطع أراضي للبلديات أو تابعة للدولة) ؛
- لا يُخصص التخصيص إلا للمالكين فيما يتعلق بالملكية المشتركة ، ولا تنطبق مقرات MKD على هذه القاعدة.
كل من القسم والتخصيص مستحيلان إذا كانت الأرض أو الأشياء غير المنقولة عليها غير قابلة للتجزئة. ويفسر ذلك بحقيقة أنه نتيجة لهذا الإجراء ، لا يمكن استخدام الأرض وفقًا للغرض المقصود. في حالة الملكية المشتركة ، يحق لكل مشارك إنهاء هذا الإجراء والمطالبة بتخصيص أو تقسيم الحصة المستحقة.
عند تكوين تخصيصات الأراضي ، الموضوعة في ملكية مشتركة ، يجب على المالكين المشتركين أولاً حل المشكلة مع الأسهم التي تعود إلى الجميع إذا كانوا يريدون إنهاء الملكية المشتركة. يتم تنفيذ القسم والفصل وفقًا للاتفاق المبرم بين الطرفين ، وإذا لم يكن ذلك ممكنًا ، يتم إصدار قرارات المحكمة.
يتم تشكيل الأراضي المملوكة للبلدية ضمن الحدود السابقة. في هذه الحالة ، يحق للمالك أو المستأجر تقديم طلب للموافقة على هذا التخصيص في خطة المخزون. يتم توفير مخطط ونسخ من وثائق الملكية أيضًا إذا لم يتم تسجيل قطعة الأرض في USRN بعد. تمت الموافقة على المخطط في غضون شهر.
قد يضع مقدمو الطلبات أنفسهم خطة للأرض لتشكيل قطع الأراضي ، بما في ذلك المخططات متعددة الكفاف. وتشمل هذه المقاطع المعقدة تخطيطيا إنشاؤها من عدة. يمكن أن تتخللها ، يمكن تقسيمها ، لا تلمس (على سبيل المثال ، عندما تكون مفصولة بطريق) وهلم جرا. تم تخصيص رقم تعريف واحد لهذه المنطقة. تتم المعاملات كما هو الحال مع تخصيص واحد.
كل الأسباب التي تشكل مواقع جديدة تخضع لإجراءات التسجيل. يحصلون على أرقام المساحية ، وأصحاب الحق في التصرف في الأرض حسب تقديرهم (ولكن في إطار القانون الحالي).
الاتحاد
يمكن إنشاء خصائص جديدة بواسطة مالك واحد أو أكثر. المخصصات السابقة تتوقف عن الوجود ، وبدلاً من ذلك تظهر قطعة أرض مشتركة ، يتم إعدادها لمالك واحد أو أكثر. هذا الإجراء شائع للأسباب التالية:
- من المستحيل تلقي فوائد في عدة مواقع ؛
- لا يمكن بناء منزل كبير على قطعتين ؛
- سعر قطعة أرض أكبر يزيد؛
- لن يضطر مالك واحد إلى التعامل مع الأوراق الفردية لمؤامرات مختلفة ؛
- يتم تخفيض قيمة ضريبة الأراضي.
من أجل تشكيل قطع أرض جديدة ، يقدم أصحابها بيان نوايا. نتيجة الارتباط ، تصبح الملكية شائعة ، وبالتالي تؤدي إلى قيود معينة. ومع ذلك ، هذه الطريقة تسمح لك بحل المشاكل المختلفة.
شروط الرابطة
في تشكيل المخصصات من خلال الاتحاد يجب أن يكون متسقًا مع المتطلبات التالية:
- وجود نفس الوضع. على سبيل المثال ، لن يكون من الممكن الجمع بين المخصصات ، التي هي في حوزة دائمة والأرض المؤجرة.
- وجود حدود مشتركة.
- يجب أن تكون الحدود محددة بوضوح. ثم لم يكن لديك لاستدعاء مهندس المساحية إلى الكائن.
- الأراضي تنتمي إلى أراضي فئة واحدة.
- يجب أن يكون هناك أرض على أراضي البلدية.
- الامتثال لمتطلبات إنشاء مواقع جديدة.
إعادة توزيع
يمكن إعادة توزيع الأراضي في ملكية البلديات في بعض الحالات. وتشمل هذه ما يلي:
- المخصصات غير مملوكة (خاصة أو عامة). تدخل السلطات في اتفاق أو يتم اتخاذ قرار على حدة.
- بعض القطع التي أعيد توزيعها تخص الدولة أو البلدية ، بينما البقية لا تخص أي شخص
- تتم عملية إعادة التوزيع بواسطة هيئة واحدة مسؤولة عن وجود أراضٍ.
يمكن للمواضيع الاتفاق على الإجراء ، أو يحق لهيئة واحدة اتخاذ قرار وحيد. يتم تحديد جميع الحدود والموافقة عليها.
يمكن إعادة توزيع الأراضي التي تملكها الدولة أو البلدية أو الفرد الخاص في الحالات التالية:
- عند القيام بأنشطة بهدف تطوير الأراضي ، بحيث تتوافق حدود المؤامرات مع مشاريع المسح المعدّة.
- لتسوية الحدود (لتوسيع المخصصات المملوكة ملكية خاصة).
- للتوزيع بين أصحاب القطاع الخاص (أيضًا عند توسيع الحدود).
- عند الاستيلاء على الأراضي للاستخدام العام.
يتم تنفيذ هذا الإجراء على أساس الاتفاقات المبرمة بين مالكي الأراضي. تقوم السلطات بإجراء عملية حسابية ، والتي بموجبها يتم إجراء دفعة إضافية لزيادة حجم الموقع. لغرض إعادة التوزيع ، يتم إعداد مشروع أو مخطط ، حيث يتم عرض موقع الكائن.
تخصيص نقل غير محفوظة الحقوق
يجوز للبلدية والهيئة الحكومية إجراء النقل الحر وتشكيل قطع الأراضي. يوفر قانون الأراضي قائمة شاملة لهذا الغرض. على سبيل المثال ، يشمل الأسر الكبيرة ، وكذلك المنظمات الخيرية والدينية.
يتم نقل الملكية بموجب القانون. تتم عملية إعادة التوزيع وفقًا لأحكام القانون وتوافر المستندات الداعمة.
جزء من تخصيص الأرض
يتم التعرف أيضًا على جزء من قطعة الأرض ككائن أرضي منفصل. ينشأ الحق في المواقف التالية:
- عند شراء منزل أو غيره من الأشياء غير المنقولة الموجودة في منطقة أجنبية. في هذه الحالة ، يحصل المالك الجديد على الحق في جزء من المخصصات ، حيث يقع المبنى.
- عند تأجير.
- عند تطبيق الارتفاق على جزء من المخصصات.
- عند فرض رهان على جزء من المخصصات.
بغض النظر عن الموقف ، من أجل التعرف على جزء من الأرض ككائن منفصل ، من الضروري تنفيذ إجراءات التسجيل وإدخال البيانات ذات الصلة في السجل الفيدرالي. لهذا الغرض ، يتم إجراء مسح الأراضي ، ويتم وضع خطة حدودية ويتم وضع جزء من المخصصات في السجل العقاري.
ارض مجاورة للمبنى السكني
إن مالكي الشقق في المنزل هم مالكون مشاركون في هذه الأرض وكذلك المباني الواقعة في مكان قريب. إذا لم يتم تضمين قطعة الأرض المقابلة في سجل العقارات ، فينبغي على المالكين المشتركين للشقق التعامل بنشاط مع هذه المشكلة.
يمكن إصدار قطع الأراضي على أراضي البلدية على النحو التالي:
- عقد اجتماع عام.
- اتخاذ القرار المناسب.
- صياغة بيان.
- تقديم الطلب إلى سلطة التسجيل من خلال الشخص المسؤول.
- إعداد مشروع مسح الأراضي من قبل مهندس المساحية.
- طلب التسجيل.
قبل تشكيل المخصصات ، يحق لمالكي الشقق استخدامها إلى الحد المطلوب للتشغيل العادي للمنزل.
استنتاج
وبالتالي ، يتم إنشاء الأرض على أسس مختلفة. بناءً على هذا ، قد يختلف الإجراء. بطريقة أو بأخرى ، يجب تسجيل وتسجيل تخصيص تعليمي للأرض.