قانون الإسكان لا يحدد مفهوم علاقات الإسكان. مفهوم وهيكل وأنواع العلاقات السكنية هو موضوع معقد إلى حد ما. إلى أن يتم اعتماد قانون الإسكان في جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية ، يشير هذا المفهوم عادة إلى علاقات القانون المدني الناشئة فيما يتعلق باستخدام المباني السكنية. هذه العلاقات كان ينظمها القانون المدني. بعد اعتماد شاشات الكريستال السائل ، بدأ استخدام مصطلح "علاقات الإسكان" بمعنى أوسع.
النظر في أنواع العلاقات السكنية ، كما هي.
ما هي علاقة الإسكان؟
تنشأ العلاقات القانونية للإسكان عند حل قضايا الملكية ، وكذلك استخدام وتغيير وإنهاء حقوق الاستخدام ، والتخلص من المباني لأغراض سكنية ، والتي هي في الولاية أو البلدية أو الخاصة. ويشمل ذلك أيضًا قضايا إعادة تطوير المباني السكنية وأنشطة تعاونيات الإسكان والشراكات ، بالإضافة إلى دفع تكاليف السكن والخدمات المجتمعية والحفاظ على مخزون الإسكان.
بمعنى آخر ، فهي علاقات تنشأ فيما يتعلق بملكية السكن واستخدامه والتخلص منه وإدارته.
هيكل علاقة الإسكان
سنكشف عن مفهوم وأنواع علاقات الإسكان.
هيكل أي علاقة قانونية هو مزيج من ثلاثة عناصر. هذا هو موضوع العلاقات القانونية وموضوعها ومضمونها. المواضيع في هذه القضية تشمل الأشخاص ، بما في ذلك الكيانات القانونية ، والمشاركة في العلاقات القانونية للإسكان. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن يكون مواطني الدول الأجنبية والكيانات القانونية الأجنبية وعديمي الجنسية. الموضوعات الرئيسية لهذه العلاقات القانونية هي أصحاب أو المستأجرين من المباني السكنية. علاوة على ذلك ، يحق فقط للمواطنين أن يكونوا أصحاب عمل. عندما يدخل كيان قانوني في عقد إيجار لمبنى ، يكون طرفًا في عقد الإيجار بموجب الاتفاقية ، ولكن ليس لديه حقوق السكن. للكيان القانوني الحق في استخدام الأسهم السكنية فقط لغرض إقامة المواطنين. موضوع السكن العلاقات القانونية هو دائما مسكن.
محتوى العلاقات القانونية
بالنسبة لمسألة محتوى هذه العلاقات القانونية ، فإن تعدد أبعادها لا يسمح لنا بالنظر فيه بالكامل في هذه المقالة. سنقول فقط أن المحتوى القانوني للعلاقات القانونية للإسكان يشير إلى الحقوق والالتزامات المرتبطة بمواضيع هذه العلاقات القانونية. بالإضافة إلى المحتوى القانوني للعلاقات القانونية يميز بين المادية والإيديولوجية. المحتوى المادي هو علاقة اجتماعية تقوم عليها العلاقة القانونية ويتم إصلاحها بمساعدتها. يتضمن المحتوى الأيديولوجي إرادة الدولة ، كمسمار ضروري للربط بين المحتوى المادي والمحتوى القانوني.
أنواع العلاقات السكنية
تتنوع القضايا المتعلقة بالعلاقات القانونية للإسكان ، لكن الباحثين القانونيين تمكنوا من تقسيمها إلى مجموعتين.
تتضمن المجموعة الأولى العلاقات القانونية التنظيمية التي تتطور على أساس السلطة مع المسؤولين الحكوميين. وشملت المجموعة الثانية العلاقات القانونية للممتلكات ، والتي يتم تشكيلها على قدم المساواة بين المشاركين. وهذا يشمل أيضا العلاقة بين الكيانات في مسائل استخدام وملكية الأسهم الإسكان. قد تستند هذه العلاقات إلى عقد إيجار اجتماعي أو تجاري.
بالإضافة إلى ذلك ، تضم المجموعة نفسها أيضًا مشاركين في اتفاقيات تأجير مباني متخصصة ، بالإضافة إلى اتفاقيات تأجير مباني سكنية. في هذه الحالة ، هذا مجرد مثال ، هناك أنواع أخرى من العلاقات بين المشاركين في العلاقات السكنية. قد يكون صاحب الأسهم السكنية كيانًا قانونيًا أو الولاية أو الموضوعات الفيدرالية أو البلديات. في هذه الحالة ، يقوم المالك بإدارة مخزون الإسكان من خلال هيئات إدارة الإسكان والخدمات المجتمعية. لا ترتبط العلاقات التي تنشأ في إدارة الأسهم السكنية بالعلاقات التنظيمية ؛ بل إنها قضايا إدارية بحتة. والعكس الدقيق هو الوضع بين شركات صيانة المساكن ومستخدمي الإسكان. كقاعدة عامة ، هذه علاقة ناشئة عن عقد عمل.
مفهوم وأنواع العلاقات السكنية تهم الكثيرين.
مع تشكيل السوق السكنية ، تشارك جميع المباني السكنية تقريبًا (الاستثناء هو المباني للاستخدام الاجتماعي ، والتي يتم نقلها إلى المحتاجين بدون تكلفة). تنشأ علاقات السوق عادةً على أساس عقد الإيجار التجاري ، واتفاقية الإيجار وغيرها من الاتفاقات المبرمة في معظم الحالات على أساس مدفوع ، وينظمها القانون المدني.
علاقات الإسكان الأخرى
يحكم قانون الإسكان العلاقات التي تنشأ فيما يتعلق بـ:
- ظهور وتنفيذ وتعديل وإنهاء الملكية واستخدام والتخلص من المساكن التي تملكها الدولة والبلديات.
- استخدام المباني السكنية التي يملكها أصحاب القطاع الخاص.
- باستخدام الملكية المشتركة لأصحاب المبنى.
- الاعتراف بالمباني السكنية واستبعادها من المخزون السكني.
- محاسبة الإسكان.
- صيانة وإصلاح المساكن.
- إعادة بناء وتطوير المباني السكنية.
- إدارة الإسكان.
- توفير المرافق.
- دفع للحصول على السكن والمرافق.
هذه الأنواع من العلاقات السكنية شائعة جدا.
علاقات الإسكان
يكرس المشرع هذه القائمة للعلاقات القانونية الممكنة المتعلقة بالإسكان. تنقسم الأنواع المذكورة أعلاه إلى سلالات فرعية ، على سبيل المثال ، في هذه الحالة قد تكون هناك علاقات قانونية أولية ومشتقة. العلاقات القانونية التي تنشأ فيما يتعلق باستخدام وحيازة المباني السكنية من قبل المالكين أنفسهم هي العلاقات القانونية الأساسية ، وإذا نشأت مع المستأجر ، فسيتم اعتبارها مشتقات.
من بين العلاقات القانونية المذكورة أعلاه ، من الضروري أن نقول المزيد عن العلاقات التي تنشأ فيما يتعلق بإدارة المباني السكنية متعددة الشقق. يمكن تنظيم جميع علاقات الإسكان ، بما في ذلك الإصلاح وإعادة التطوير وإعادة بناء المباني السكنية ، فضلاً عن تشغيل المرافق ، بواسطة القانون المدني ، ولكن مع مراعاة قواعد قانون الإسكان.
ملامح العلاقات السكنية
ما هو الفرق بين أنواع العلاقات السكنية (يتم عرض المخطط أدناه)؟
- والهدف من هذه العلاقات القانونية هو دائمًا مسكن.
- العلاقات القانونية للإسكان معقدة من الناحية الهيكلية ، حيث يحق لكل من الكيانات المطالبة بمشارك آخر وفي نفس الوقت يكون عليها واجب التصرف وفقًا لصلاحيات الكيان الثاني.
الشروط المسبقة التي تعتبر أساسية لظهور العلاقات القانونية للإسكان هي ظروف حياة محددة ترتبط بها القواعد القانونية بمختلف التغييرات في حالة موضوعات العلاقات القانونية للإسكان.
ينص قانون الإسكان على أن العلاقات من هذا النوع تنشأ عن الأسس التي ينص عليها قانون الإسكان والقوانين الفيدرالية وغيرها من الأعمال القانونية.بالإضافة إلى ذلك ، فإن هذه الأسس هي أفعال موضوعات العلاقات السكنية ، والتي ، إذا لم تنص عليها هذه الأفعال ، إذن ، بناءً على معنى القانون ومبادئه العامة ، تؤدي إلى حقوق وواجبات.
الأساس القانوني
مرة أخرى ، نلاحظ أن الأنواع الأساسية للعقود التي تحكم العلاقات السكنية يمكن أن تكون:
- العقود المنصوص عليها في القانون الاتحادي أو لا تتعارض مع ذلك.
- أعمال سلطات الدولة والبلديات وغيرها ، المنصوص عليها في القانون.
- قرارات القضاء التي تحدد حدوث أو إنهاء حقوق وواجبات الإسكان.
- تسجيل العضوية في مختلف تعاونيات الإسكان والشراكات.
- أحداث معينة تربط بها تشريعات الاتحاد الروسي ظهور الحقوق والالتزامات في العلاقات القانونية للإسكان.
نظرنا الإسكان العلاقات القانونية ، والمفهوم والميزات وأنواع.