تحتل مكانة بارزة بين الإجراءات التي تهدف إلى نقل ملكية الممتلكات ، وتعمل أيضًا كواحدة من الطرق التي يكون للمشاركين في علاقات القانون المدني حق ملكية للتبرع بها ، وهو مفهوم ومضمون ، وسيتم مناقشة ميزاته بالتفصيل في المقال.
حاليا ، دورها وأهميتها تزداد باستمرار. يلجأ عدد متزايد من المنظمات والمواطنين العاديين إلى عملية التبرع بالممتلكات. ومع ذلك ، غالبًا ما تكون التزامات الطرفين وحقوقهم غامضة في عمل الهدية. في المستقبل ، يؤدي هذا إلى انتهاكات مختلفة للالتزامات ، وينشأ شعور بعدم الأمان من جانب التشريعات وتنشأ الدولة. غالبًا ما يتم استخدام اتفاقية التبرع (المفهوم والعناصر والمحتوى - فيما يلي) لأغراض شخصية وغير قانونية من أجل إخفاء الممتلكات من حق طرف ثالث ، مع بيعها لاحقًا لمشتري غير مشكوك فيه. كل هذا يشير إلى الحاجة إلى دراسة أعمق وأكثر اكتمالا لهذه المسألة.
هدية في القانون الروماني
صك الهدية هو أحد أقدم الأفعال في القانون المدني. في فترة الجمهورية الرومانية (حوالي القرن الخامس قبل الميلاد) ، تم بالفعل الاعتراف بهذا الإجراء باعتباره أحد الأسباب التي نشأت على أساس الحق في الملكية. بدأ التاريخ القانوني لهذا المعهد في وقت لاحق إلى حد ما ، في عام 550 ، ويرتبط بقانون تسينتسيف. تم اعتبار الهدية بمثابة مدفوعات مقابل أي منفعة أو هدية أخرى ، أو على العكس من ذلك ، تسبب في أن يكون الشخص موهوبًا للرد بطريقة مماثلة.
في ذلك الوقت ، كان مفهوم ومضمون عقد الهدية مختلفًا إلى حد ما. الهدية لم تكن صفقة غير مبررة ، كما في القانون الحديث. كان العطاء ، مثل الإرادة ، تحت سيطرة الجمهور اليقظة. أنشأ الإمبراطور جستنيان قاعدة مثيرة للغاية ، والتي بموجبها تصرف السلوك المشؤوم للمنفذ كأساس لإلغاء المعاملة.
منذ القرن الأول ، غير محامو الإمبراطورية الرومانية آرائهم. بدأوا في اعتبار الهدية بمثابة نقل ملكية للملكية مجانًا. إذا تم تنفيذ الوعد بإعطاء شيء في شكل شرط (عقد شفهي) ، فعندئذ سيكون له أيضًا قوة قانونية. تدريجيا ، تلقت الدعوى نوع خاص من اتفاق الهدية (غير الرسمي). وفقًا لهذا الاتفاق ، قام أحد الأطراف ، المسمى المانح ، بتزويد الطرف الآخر (القيم) بأية قيم بهدف إظهار الكرم.
التبرع في القانون المحلي
كما هو معروف ، فإن المصدر الأول لإنشاء مصدر محلي للقانون هو الحقيقة الروسية. صاغوا على أساس العادات الشعبية ، والتي تحدد محتواها. لا يتضمن عقد الهدية ومبادئ إعدادها الحقيقة الروسية.
يتبع تاريخ إنشاء هذه المؤسسة في القانون المحلي من عام 1649. في هذا الوقت ، ظهر قانون المجلس ، والذي ، في الواقع ، هو استمرار وتعميم الرموز التي كانت موجودة من قبل. في "المجموعة الكاملة لقوانين الإمبراطورية الروسية" ، التي نُشرت في عام 1830 ، يُعرَّف التبرع بأنه التنازل عن حق شخص ما في ممتلكاته لشخص آخر دون تلقي أي شيء في المقابل.
التشريع المحلي ، بالإضافة إلى القواعد العامة السارية في هذه الحالة ، كان له أيضًا ميزات. كان هناك عدة أنواع من التبرعات: التخصيص ، التبرع ، تعيين المهر. لم تقدم أي متطلبات خاصة إلى شخص المتبرع أو المتبرع.
في قانون روسيا ما قبل الثورة ، لم يُعتبر التبرع عقدًا ، وكان يُعتبر أحد أسباب الحصول على حقوق الملكية. في الوقت نفسه ، لم تؤخذ في الاعتبار الحاجة إلى الموافقة الإلزامية للمنفذ.
مفهوم عقد الهدية
يخصص الفصل الثاني والثلاثون من القانون المدني للاتحاد الروسي لإجراء التبرع. تنص المادة 572 من التشريع على تعريف شامل وتكشف عن محتواه. تتضمن اتفاقية الهدية نقلًا أو التزامًا بنقل شيء واحد (الشخص المتبرع به) إلى الطرف الآخر (الشخص المتبرع به) مجانًا في العقار أو حق الملكية (إلى الطرف الثالث أو لنفسه) أو الإفراج عنهم أو إلزامهم في المستقبل بالإفراج عنه من التزام العقار إلى الطرف الثالث وجه ، أو أمام نفسك.
يوضح محتوى اتفاقية الهدية أنها ليست معاملة أحادية الجانب وتتطلب في أي ظرف من الظروف موافقة الجهة المنفذة على قبول الهدية المتفق عليها. محاولات النظر في هذه المؤسسة من ناحية أخرى خاطئة. التبرع ، الذي يُعتبر معاملة أحادية الاتجاه ، وهي إحدى طرق إنشاء الحق في الملكية وفي الوقت نفسه لا يؤدي إلى أي علاقات إلزامية بين الطرفين ، لا يجد اعترافًا به في القانون المحلي. ومع ذلك ، في الوقت نفسه ، يكون العقد من جانب واحد ، لأن الجهة المنفذة ليس لديها التزامات (الاستثناء هو مجموعة متنوعة مثل التبرع). وبالتالي ، فإن مثل عقد التبرع مع الصيانة مدى الحياة (التابعة) غائب في القانون المدني. هذه الالتزامات هي سمة واحدة من أنواع الإيجار. أيضا ، كهدية ، على سبيل المثال ، لا يمكن اعتباره رفضا لصالح شخص آخر من الميراث.
من المهم أن نتذكر أن محتوى وتنفيذ عقد الهدية يمكن أن يرتبطان عملياً كسبب وسبب. عند تجميع مستند ، تكون كل جملة وكلمة وصياغة مهمة. النظر في الجوانب الرئيسية: شكل العقد ، والأطراف وموضوعه.
الأطراف في الفعل هدية
لقد تم ذكر أسماء الأطراف المذكورة أعلاه ، والتي تميز اتفاقية الهدية عن الاتفاقات الأخرى. يحدد محتوى الطرف المتعاقد في المادة 572 من القانون المدني للاتحاد الروسي كلاً من المانح والفعل. يجب أن يكونوا أشخاصًا أكفاء. وفقًا للمادتين 26 و 28 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يحق للقُصّر والقُصّر أيضًا إجراء معاملة مستقلة تهدف إلى الحصول على المزايا مجانًا. وبعبارة أخرى ، يمكن أن يكونوا أشخاص موهوبين. الاستثناء هو تلك الحالات التي تتطلب فيها معاملة تسجيل حالة أو شهادة كاتب العدل. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تعمل كجهات مانحة ، ولكن فقط في حالات معينة: عند إجراء معاملات منزلية متوسطة الحجم أو التصرف في الممتلكات التي يحددها القانون بدقة.
اتفاق الهدية: نموذج
تحدد المادة 574 من القانون المدني للاتحاد الروسي بوضوح وبشكل شامل الحالات التي يمكن فيها صك الهدية كتابةً أو شفهياً. عدم الامتثال للمتطلبات المحددة فيه يجعل المعاملة باطلة.
يمكن تقديم هدية شفهية إذا كانت قيمة الهدية لا تزيد عن ثلاثة آلاف روبل. يتم تسجيل جميع المعاملات المتعلقة بالتبرع بالممتلكات المنقولة ، والتي تتجاوز قيمتها 3 آلاف روبل ، كتابةً ، إما في الحالات التي يكون فيها المانح كيانًا قانونيًا ، أو إذا كان الاتفاق يتضمن وعدًا بتقديم هدية في المستقبل. ينطبق الشرط أيضا على الممتلكات غير المنقولة. عقد الهدية في هذه الحالة يخضع لتسجيل الدولة.
في الحالات المذكورة أعلاه ، يتم إبرام العقد شفهياً ، تكون قيمته باطلة.
حول موضوع عقد الهدية
عند تطوير موضوع ما يجب أن يكون مضمون اتفاق الهدية ، يجدر التنويه بأحد شروطه الأساسية - الموضوع. في كثير من الأحيان في هذه الصفة أي عمل الأشياء العادية.وهي مقسمة إلى مجموعتين: هدايا تصل قيمتها إلى ثلاثة آلاف روبل. ومنخفضة التكلفة. لا تخضع هذه الهدايا للقواعد التي تحظر إجراء التبرع أو إلغاؤه أو رفضه الوفاء بالعقد المبرم.
كموضوع للتبرع ، فإن حق الملكية في المطالبة لطرف ثالث أو لنفسه قد يتصرف. على سبيل المثال ، يقوم المؤلف المانح بنقل حقوق الملكية إلى الناشر الذي نشر عمله. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن التعبير عن هذا الموضوع في شكل إفراج الجهة المنفذة عن فعل أي التزام من جانبه تجاه الغير أو أي طرف آخر.
من المهم أن تتذكر أن محتوى عقد الهدية يجب أن يعكس معلومات محددة حول موضوعه. إن وعد المتبرع في المستقبل بالتبرع بجميع ممتلكاته أو جزء منفصل منها دون وجود إشارة دقيقة إلى الحق أو الشيء هو أمر معترف به وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي.
يعتمد محتوى وشكل عقد التبرع على طبيعة العقار المتبرع به والطبيعة القانونية لعملية التبرع نفسها. هذا يكمن وراء التصنيف أدناه. في الأدب الموضوع ، يمكنك العثور على معلومات حول نوعين من عقود الهدايا: حقيقية وتوافقية.
عقد حقيقي
يمكن إبرام عقد هدية حقيقي شفهيا وخطيا. لا يُسمح بالخيار الأول عندما يكون موضوع التبرع عقارًا أو شيءًا يستحق أكثر من 3 آلاف روبل. أو تنفر من قبل كيان قانوني.
لإبرام عقد حقيقي ، فإن موافقة (موافقة) الطرفين ليست كافية. يدخل حيز التنفيذ القانوني فقط عند نقل الأشياء. لديها هيكل قانوني أكثر تعقيدا.
اتفاق الهدية بالتراضي
قد يتم إبرام الشكل التوافقي للعقد (وعد الهدية) تحت شرط مشروط أو معلق. في أي حال ، فإنه يتطلب تعبيرًا مكتوبًا ، فضلاً عن نية واضحة المعالم للشخص للتبرع بشيء ما في المستقبل. يجب أن يشير اتفاق الهدية بالتراضي إلى الشخص المحدد والموضوع المحدد في شكل حق أو أي شيء أو الخروج من الخدمة.
هذا النوع من الاتفاق هدية من جانب واحد. إنها تؤدي إلى حق الجهة المنفذة في المطالبة بتنفيذها من قبل الجهة المانحة ، والتي بدورها تكلفه بالوفاء بها في الوقت المحدد. ومع ذلك ، فإن أي قاعدة لها دائما استثناءات. في بعض الأحيان ، لا يزال المسؤوليات المحددة:
- موقف دقيق تجاه الشيء المقدم ، والذي له قيمة أخلاقية كبيرة بالنسبة للمانح (الرسائل والمخطوطات والمذكرات ، وما إلى ذلك) ؛
- استخدام العقار المتبرع به من قبل المانح للأغراض المحددة من قبله.
قد تبرم اتفاقية الهدية ، مثل الجزء السائد من المعاملات الأخرى ، بموجب ما يسمى الشرط المعلق. على سبيل المثال ، في محتوى اتفاقية التبرع بالشقة ، قد يتم التعبير عن بند ينص على أن الملكية يجب أن يتم نقلها فقط بعد أن تصل المكتملة إلى أي نتيجة مفيدة اجتماعيًا (الزواج ، التخرج من معهد ، مدرسة ، سن الرشد ، إلخ).
في الشكل التوافقي للعقد ، يجوز للشخص الذي يقبل الهدية أن يرفضها في أي وقت قبل نقلها المباشر ، لأنه غير ملزم بذلك.
هدية الاستسلام
لذلك ، لنفترض أن توقيع عقد الهدية (المفهوم ، الأنواع ، المحتوى الوارد أعلاه). هل يحق للمنفذ رفض الهدية؟ ستساعد المادة 573 من القانون المدني للاتحاد الروسي في الإجابة على هذا السؤال. وفقًا لقاعدة القانون المدني هذه ، يحق للمنفذ أن يرفض قبولها في أي وقت قبل النقل المباشر للهدية إليه. سيتم الإعلان عن إنهاء العقد الشفهي في هذه الحالة. في حالة حدوث مستند موقّع ، فيجب رفض الهدية كتابةً.في الحالات التي يكون فيها اتفاق الهدية قد اجتاز إجراء تسجيل الحالة ، يجب أن تكون هناك مرحلة مماثلة ورفضه.
للمتبرع الحق في المطالبة بالتعويض من الشخص الذي يجري القيام به عن الأضرار الحقيقية التي سببها رفضه قبول الهدية.
رفض الوفاء بالعقد
للمتبرع أيضًا الحق في رفض تنفيذ الاتفاقية المبرمة التي تتضمن وعدًا بنقل الشخص الذي تم القيام به في المستقبل إلى أي شيء ، أو أي حق أو إعفاء من الالتزام بخطة الملكية (المادة 577 من القانون المدني للاتحاد الروسي). يمكن القيام بذلك ، على وجه الخصوص ، في تلك الحالات التي يتم فيها تغيير الحالة الزوجية أو الملكية أو الحالة الصحية لصحة المتبرع ، بعد اكتمال المعاملة ، وحتى يؤدي الأداء في الظروف الجديدة للعقد إلى تغيير كبير في مستوى معيشته.
ومع ذلك ، إذا رفض المانح تنفيذ العقد ، فإنه لا يعطي أسباب للمطالب للمطالبة بتعويضات.
كيف يرتبط عقد التبرع بصيانة مدى الحياة (الإيجار)؟
اتفاقية الهدية ، كما ذكرنا سابقًا ، هي معاملة لا مبرر لها ، وبعبارة أخرى ، التزامات الملكية تقع فقط على أحد الأطراف - الجهة المانحة. لا يحق له الحصول على تعويض مضاد. يمكن أن تكون أسباب المعاملة هي الأكثر تنوعًا: الامتنان ، والتعاطف ، وما إلى ذلك بمجرد ظهور البند الخاص بالالتزامات المتبادلة للجهة المنجزة (نقل شيء ما في المقابل ، والمال ، وتوفير الخدمات) ، أنت تعلم أن هذا لم يعد اتفاقية هدية. مع الصيانة مدى الحياة ، مع التبعية "في الامتنان" لنقل الملكية إلى الملكية ، فإن هذا الشكل من المعاملات ليس له ما يفعله.
هنا ، كما يقولون ، على الوجه ، علامات عقد الأقساط (المادة 583 من القانون المدني للاتحاد الروسي). تنص هذه القاعدة على أنه وفقًا لذلك ، يقوم أحد الطرفين بتحويل العقار الآخر إلى ملكية ، والطرف الثاني ، بدوره ، يقبل التزامات بدفع مبلغ معين من المال بشكل دوري أو تقديم أموال في شكل مختلف للصيانة.
عقد الأقساط هو ملزم ثنائيًا ، قابل للاسترداد ، حقيقي. وفقا لذلك ، لا يمكن عزل الملكية إلا في مقابل الحصول على دخل منتظم ومضمون. هذا هو اختلافه الأساسي عن سند الهدية. مع صيانة مدى الحياة للمتبرع (يمكن العثور على اتفاقية نموذجية على الشبكة) ، ليس فقط تحويل مبلغ معين من المال أو أي تمثيل آخر. يجب أن تكون الأطراف في اتصال وثيق والاتصال. وهذا يعني أنه لا يكفي فقط إعطاء المال ورعاية شخص والتفاعل النفسي معه أمر مهم. يرتبط الخطر الرئيسي للعقد بهذا. لا يحتوي الإيجار على مبلغ محدد بسبب المستلم للمدفوعات ، حيث أن مدة العقد ، وبالتالي مقدار الرضا المتبادل ، يعتمد ويتحدد من خلال عمر المستأجر أو الشخص المحدد من قبله في العقد.
بإيجاز ما سبق ، نخلص إلى أن عقد التبرع مع محتوى مدى الحياة للمتبرع في الممارسة العملية ببساطة لا يمكن أن توجد. ومع ذلك ، يصادف المرء غالبًا صيغة أخرى مثيرة للاهتمام ، مشابهة جدًا للوهلة الأولى للصيغة السابقة. يوجد مثل هذا العقد كهدية لها حق الحياة. دعونا نتناولها بمزيد من التفاصيل.
هبة الحياة
كما ذكر أعلاه ، فإن الاغتراب التام فيما يتعلق بهبة الحقوق هو ما يوحي به عقد الهدية. لا علاقة لذلك بالحفاظ على المتبرع مدى الحياة (يمكن تقديم اتفاقية نموذجية من قبل المحامين والمحامين المؤهلين). ومع ذلك ، فإن جميع المواطنين ، دون استثناء ، الذين يتبرعون بممتلكات غير منقولة (منزل أو شقة) يعيشون فيها ويتم تسجيلهم ، لديهم الفرصة لحجز الحق في استخدامها أو الإقامة الأخرى. من المنطقي أن يكون رد الفعل الأول على هذا الفروق الدقيقة هو مسألة مشروعية العقد ، والتي ينبغي نظريًا أن تكون مجانية.
من ناحية ، فإن حالة إقامة المتبرع ليست علامة على الانتقام ، لأنه لا يحمل أي شيء جديد فيما يتعلق بالعقار وقت نقله. يمكن اعتبار هذا أكثر دفاعًا عن حقوق الفرد.
من ناحية أخرى ، فإن هذا الحق للمانح يحد من إمكانيات المالك الجديد للعقار بأمر منه. لهذا السبب ، تعلن بعض المحاكم أن هذا الاتفاق غير صحيح.
لاحظ أن هذا النوع من المعاملات له جوانب سلبية وإيجابية ، سواء بالنسبة للجهة المانحة أو المنفذة. يحصل الأول على حق مدى الحياة في العيش واستخدام جزء من شقة أو منزل في الخطة المحلية مجانًا. يتلقى الشخص الموهوب منزلًا جديدًا كهدية ، ولكن في نفس الوقت يأتي معه المالك القديم. في هذا الصدد ، فإن عملية بيع أو استئجار العقارات يمكن أن يكون مشكلة كبيرة.
هذه هي خصوصية مثل هذا الفعل. مع محتوى مدى الحياة ، يكون لهذا النوع من المعاملات القليل من القواسم المشتركة ، وبمعنى ما ، أكثر ربحية. تشمل مزايا التبعية ميزات الضرائب. في حالة عقد الهدية ، سيكون من الضروري دفع ضريبة بنسبة 13 ٪ ، مع الإيجار ، على العكس من ذلك ، سيكون من الممكن الحصول على خصم ضريبي.