لإجراء عملية شراء من شخص طبيعي ككيان قانوني ، تحتاج إلى معرفة كيفية ترتيب كل شيء بشكل صحيح. ليس الأمر بسيطًا كما يبدو ، لكنه حقيقي تمامًا. لكي لا تكون مخطئا ، نقترح عليك قراءة مقالتنا. لنبدأ مع النقاط الرئيسية.
الشيء الرئيسي
يعتقد بعض الأشخاص أن الشراء من شخص ما بواسطة كيان قانوني محظور ، لكن هذا ليس كذلك. لماذا؟ بعد كل شيء ، لن تكون هناك فرصة لإصدار شيك أو فاتورة!
يمكن القيام به بشكل مختلف. لهذا النوع من المعاملات ، ليس من الضروري وضع عقد. يقرر الأطراف أنفسهم هذه المشكلة ، لكننا لا نزال نوصي بتوثيق العملية. بادئ ذي بدء ، سيتجنب هذا الإجراء العديد من المشكلات وسيضمن إكمال المعاملة.
بالنسبة للدفع ، يمكن سداد عملية شراء من شخص بواسطة كيان قانوني نقدًا أو عن طريق التحويل إلى حساب شخصي في مؤسسة مصرفية. من المهم أن تفهم أن مبلغ الحساب لا يقتصر على أي شيء ، لأن القانون يسمح لك بدفع الأفراد بأي مبلغ.
ما يسمح به القانون
أدناه ، سنقدم مستندات عن عملية الشراء من فرد ما بواسطة كيان قانوني ، لكن في الوقت الحالي سنتحدث عن المعاملات التي يمكن تنفيذها مع الأفراد العاديين والتي لا يمكن تنفيذها.
يوجد قانون "بشأن نظام العقود في مجال المشتريات" ، والذي بموجبه قد يكون الشخص الطبيعي أيضًا مقدمًا ، باستثناء الشركات وأصحاب المشاريع الفردية والمنظمات.
يمكن إجراء المشتريات في مثل هذه الحالة بموجب المادة 93 من القانون الاتحادي 44 أو بطريقة تنافسية ، أي عن طريق المزاد العلني أو المناقصة. مثال صارخ هو المواطنين الذين تم توظيفهم كمرشدين أو مدرسين لفترة قصيرة.
القيد الوحيد هو أن الأفراد ليس لديهم الحق في المشاركة في المناقصات التي تستهدف SONCO و NSR. كيف تعرف عن هؤلاء المشاركين؟ يجب أن يحدد العميل هذه اللحظة في مستندات المشتريات.
مؤشر آخر هو الفرق في التطبيقات. نقول:
- حول الاسم الأخير ، المستفيد والاسم الأول ، وكذلك مكان إقامة المورد. عادة ، يتم كتابة اسم المؤسسة وعنوانها القانوني في هذا المكان.
- حول وثائق الهوية. كقاعدة عامة ، يجب أن يكون هنا مقتطف من السجل.
- حول IIN يجب الإشارة فقط من قبل الشركات المشاركة. يتم إعفاء الأفراد من هذا.
من المهم أن نفهم أنه عند إجراء عملية شراء من شخص طبيعي ككيان قانوني ، تنخفض قيمة البضاعة على ضريبة الدخل الشخصي. كل هذه النقاط ليست ممكنة فقط ، ولكن من الضروري أيضًا الانتباه حتى لا تكون هناك مشاكل في المستقبل.
الوثائق الرئيسية
عملية الشراء من الفرد بواسطة كيان قانوني مصحوبة بحزمة من الأوراق المالية ، والتي بدونها لن تتحقق المعاملة ببساطة. أي نوع من الوثائق هذه؟ الآن دعونا نرى.
- فعل نقل الممتلكات.
- قانون SP-40. تستخدم إذا تم شراء الحيوانات.
- قانون المشتريات في شكل OP-5.
- شهادة القبول. مطلوب إذا تم شراء الخردة.
من المهم أن نتذكر أنه يجب أن يكون هناك دائما عملان.
بالمناسبة ، يمكنك إصدار تصرف مستقل على نموذج فردي. في مثل هذه الحالة ، تحتاج إلى البحث حتى يحتوي النموذج على كافة التفاصيل الضرورية. دعنا نتحدث عنهم.
تفاصيل إلزامية
يجب إضفاء الطابع الرسمي على شراء البضائع من فرد ما بواسطة كيان قانوني من خلال الأفعال. في هذه الوثائق يجب عليك تحديد التفاصيل القياسية. عن ماذا تتحدث؟
- اسم الورقة.
- تاريخ توقيع المستند.
- محتوى المستند.
- اسم الشركة أو المؤسسة.
- الكمية ووحدة القياس.
- تواقيع الطرفين.
على أساس هذه الورقة ، ستقبل الشركة قيمة البضاعة كمصروف ، وهو أمر ضروري إذا كان النظام الضريبي ينطوي على دفع الفرق بين النفقات والدخل.
وثائق للدفع
يتم أيضًا شراء البضائع من فرد ما بواسطة كيان قانوني مقابل المال. وهناك طريقتان للدفع: النقد والتحويل المصرفي. يجب تأكيد الخيار الأخير مع أمر الدفع.
لكن التسوية النقدية تستحق الدراسة بمزيد من التفصيل. بالنسبة لمؤسسة أو مؤسسة ، هناك طريقتان للتسوية مع فرد:
- اصدار النقود من السجل النقدي في هذه الحالة ، يتم إصدار أمر التدفق النقدي ، ولكن ليس دائمًا. على سبيل المثال ، لا يمكن لأصحاب المشاريع الفردية القيام بذلك.
- صرف النقود لموظف المؤسسة بموجب التقرير. بمجرد أن يدفع الموظف البائع ، سيتعين عليه إعداد تقرير حساب. ولكن هذا الأخير لا يخدم بدون كل شيء ، فالتصرف مرتبط به ، حيث توجد علامة على سداد البضائع.
كيفية إعطاء المال للموظف لتقرير
قبل استلام الأموال ، يجب على الموظف كتابة بيان يحتوي على طلب لإصدار أموال لشراء البضائع. يجب أن يشير الطلب إلى الفترة التي يتم فيها إصدار الأموال.
يجب أن تكون الورقة موقعة من رئيس المؤسسة أو المؤسسة.
متى يتم تنفيذ بيان المشتريات؟
إذا كنت تخطط لشراء معدات من فرد من قِبل كيان قانوني أو إذا كان الأمر ذا قيمة معينة ، فأنت بحاجة إلى إعداد إجراء شراء. هذا الأخير يمكن أن يكون بمثابة عقد أساسي ، أو يمكن أن يصبح وثيقة مستقلة. هذا يرجع إلى شكل العقد ، والذي قد يكون مختلفا.
لن تدخل الوثيقة حيز التنفيذ إلا بعد توقيع الطرفين.
هناك قالب مطور بالفعل في شكل OP-5 ، والذي يمكنك استخدامه. بدلاً من ذلك ، يمكن للمؤسسة تطوير قالب من تلقاء نفسها.
كيف تكون مع ضريبة الدخل الشخصي
هل أحتاج إلى تحويل ضريبة الدخل الشخصي لعملية الشراء من كيان قانوني فردي؟ بالتأكيد لا. في هذه الحالة ، لا يكون المشتري وكيلًا للضرائب ، مما يعني أنه يجب على البائع إبلاغ IFTS بشكل مستقل عن الدخل ، وبالتالي دفع ضريبة الدخل الشخصي.
في حالة عدم الدفع أو إذا لم يقدم البائع إجابة ، فسيكون مسؤولاً بشكل مباشر.
شراء شقة
كيف يتم شراء العقارات من كيان قانوني فردي؟ الإجراء لا يختلف كثيرا عن المعيار لاقتناء العقارات.
بادئ ذي بدء ، عليك أن تتذكر أنه يمكن لأي كيان قانوني شراء شقة أو مبنى إما من نفس الكيان القانوني أو من شخص عادي. يسمح القانون بهذا الخيار وهذا الخيار.
الكيان القانوني سيكون مؤسسة تجارية في حالة AO، LLC، CJSC. يجوز لكيان قانوني شراء شقة من فرد للأغراض التالية:
- الاستثمار. يشترون شقة من أجل استثمار الأموال وإعادة بيعها في المستقبل. في هذه الحالة ، الشقة ليست هي الوسيلة الرئيسية.
- التجاري. الشقة هي الوسيلة الرئيسية ويتم إجراء المحاسبة عليها.
الفرق من المعاملة القياسية هو أنه من الضروري الحصول على موافقة من صاحب المشروع لعملية استحواذ كبيرة. بالمناسبة ، تسمى الصفقة الكبيرة الصفقة التي تتجاوز ربع قيمة أصول المنظمة.
اتفاقية
يتم تنفيذ المستند كتابة وبأشكال متعددة. هذا الأخير يعتمد على نوع العقار الذي تم اختياره. يعتبر النموذج محضر الاجتماع أو قرار مجلس الإدارة أو اجتماع المساهمين. إذا تمت الصفقة دون موافقة ، فسيتم اعتبارها غير قانونية. على سبيل المثال ، حتى إذا كان مؤسس شركة ذات مسؤولية محدودة والمدير هما الشخص نفسه ، فلا تزال بحاجة إلى الحصول على موافقة.
كيف تتم الصفقة
شراء أماكن العمل من قبل كيان قانوني من العائدات الفردية وفقا للإجراءات القياسية.
- يناقش المشاركون جوانب مهمة من الصفقة.
- يتم توقيع عقد بيع أولي وسداد دفعة مقدمة أو إيداع.
- المشاركون يوقعون العقد الرئيسي.
- المشتري والبائع تذهب من خلال تسجيل حالة نقل الملكية.
- بموجب عقد البيع ، يتم الدفع النهائي.
- المشاركون يوقعون على سند نقل العقارات.
مطلوب مجموعة معينة من المستندات من البائع ، والتي يجب أن تكون جاهزة بالفعل في وقت البيع.
هذا هو:
- جواز السفر.
- شهادة ملكية أو وثيقة أخرى تثبت الملكية.
- مقتطف من التسجيل ، مما يؤكد عدم وجود عيوب.
- المستندات التي تشرح كيف جاءت الملكية للمالك. ويشمل ذلك عقد الخصخصة أو البيع أو الشهادة.
- شرح المباني والخطة الفنية من BTI. تؤكد هذه الأوراق عدم وجود عمليات إعادة تطوير غير مشوهة.
- مقتطف من دفتر المنزل ، والذي يوضح أنه لا يوجد أشخاص مسجلون في الشقة.
- مقتطف من وثيقة الإسكان الموحدة أو الحساب المالي. بمساعدة من ذلك ، يؤكد البائع أنه لا توجد ديون لفواتير الخدمات.
- إذا لزم الأمر ، موافقة من سلطات الوصاية على الصفقة. ستكون مطلوبة إذا كان هناك أشخاص تحت وصاية أو قصر بين المالكين.
في بعض الأحيان ، يطبق البائع توكيلًا لتمثيل المصالح في الحزمة الحالية. يحدث هذا في الحالات التي يتم فيها تنفيذ المعاملة بواسطة ممثل مفوض.
بعض الفروق الدقيقة
عند شراء عقار من كيان قانوني والعكس ، يجب تخصيص الكثير من الوقت لعقد البيع. عند التجميع ، ينبغي مراعاة متطلبات القانون المدني لبلدنا. يجب أن يحدد العقد بوضوح العقار ، مع إعطاء وصف لأطراف البيع ، ويحتوي على قيمة الصفقة. الشرط الأخير مهم للغاية ، لأنه إذا لم تكن هناك معلومات حول السعر ، فسيتم إلغاء العقد.
بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تعكس الوثيقة جميع الأشخاص المسجلين في الشقة ، والتزامات وحقوق الأطراف ، ووجود ديون للإسكان والخدمات المجتمعية والأرصدة ، وشروط إنهاء العقد.
بالإضافة إلى ذلك ، أثناء تنفيذ المستندات ، سيتعين على البائع كتابة طلب الاغتراب ، والمشتري للدخول في الملكية. لا تتجاهل واجب الدولة ، فهذه مساهمة ضرورية. للكيانات القانونية ، فمن 22 ألف روبل. المبلغ مناسب لكل منطقة ويتم إصلاحه في قانون الضرائب.
شراء سيارة
المعاملات بين الفرد والكيان القانوني قد لا تكون فقط في موضوع العقارات أو البضائع. غالبًا ما يكون هناك شراء سيارة من كيان قانوني من جانب فرد والعكس بالعكس. دعونا نتحدث عما إذا كانت هناك اختلافات عن الإجراء القياسي.
لا توجد فروق جوهرية أثناء المعاملة ، ولكن هناك بعض الفروق الدقيقة. إذا كنت لا تعرف عنها ، يمكن للبائع أو المشتري أن يكسب مشكلة.
- التحقق من البائع للنظافة القانونية.
- فروق طفيفة في تصميم المعاملة.
من المهم التحقق من البائع مباشرةً ، وليس السيارة ، بحثًا عن النظافة القانونية قبل إجراء أي معاملة. لماذا هذا؟ قد يكون للكيان القانوني التزامات غير محققة ، تكون الشركة مسؤولة عنها في جميع الممتلكات. تتعلق السيارة مباشرة بملكية المؤسسة أو المؤسسة.
إذا اشترى شخص مثل هذه السيارة ولم يتحقق من البائع ، فبمرور الوقت ، يجوز لكيانات قانونية أخرى كانت دائنة المطالبة بها.
للتحقق من مؤسسة أو مؤسسة ، يكفي الحصول على مقتطف من السجل. يمكن تحليلها لعدم الاتساق أو المعلومات المشبوهة.
من الضروري أيضًا التحقق مما إذا كان الكيان القانوني لديه ديون ضريبية وما إذا كان مؤهلاً قانونًا أم لا. يمكنك استخدام موقع الخدمة الضريبية لهذا الغرض.
تحتاج إلى معرفة ما إذا كانت الشركة تعتبر مفلسة. القيام بذلك أمر لا بد منه ، لأنك تتحمل المخاطرة وجزء كبير.
أما بالنسبة لميزات المعاملة ، فهناك العديد منها.
- تمثيل كيان قانوني.
- إجراء الدفع.
- الأوراق.
بادئ ذي بدء ، قبل إبرام الصفقة ، تحتاج إلى التأكد من أن الممثل لديه توكيل لبيع السيارة. يجب أن تكون الوثيقة على الورق ذي الرأسية ومصدقة من كاتب العدل. وبهذه الطريقة فقط ، يسمح لنا المستند الصادر بالأمل في نقاء الصفقة.
مجموعة المستندات المعروضة للبيع قياسية ، لكن هناك بعض الفروق الدقيقة. على سبيل المثال ، في جميع المجالات ، يجب أن يكون ملاك الأفراد معلومات عن الشركة. علاوة على ذلك ، من المهم التحقق من وجود الختم ، وتوقيع ممثل الكيان القانوني.
يرجى ملاحظة أن DKP يجب أن يحتوي على إشارة إلى توكيل قانوني معتمد من كاتب العدل. يجب أن يتوافق مع ما لدى ممثل الكيان القانوني بين يديه.
لحل المشاكل في المستقبل ، حاول إيداع الأموال في مكتب النقد الخاص بالمؤسسة. يجب أن يكون الأخير مجهزاً بسجل نقدي. بعد اكتمال العملية ، يتعين على أمين الصندوق أن يصدر للمشتري طلب إيصال نقدي ، مصدق عليه بختم الكيان القانوني.
نحن شراء موقع
لقد تحدثنا بالفعل عن كيفية سير عملية شراء المواد من فرد بواسطة كيان قانوني. حان الوقت للحديث عن الاستحواذ على الأراضي.
ما تحتاج لمعرفته حول إجراءات شراء الأراضي من كيان قانوني فردي؟ الآن سوف نقول.
الإجراء كله يدور حول عقد البيع. إنه يشير إلى بيانات البائع وبيانات المشتري. يبدو أن كل شيء نظيف ، لكن لا.
قبل موافقة الكيان القانوني على الصفقة ، يجب أن يكون على علم بوجود بعض المخاطر. نحن نتحدث عن:
- صعوبة التحقق من النقاء القانوني للمؤامرة المكتسبة.
- خطر الاستيلاء على الأراضي في عملية التسجيل من قبل السلطات العامة.
- وجود قيود لا تسمح بتنفيذ بعض الإجراءات مع الموقع.
- الأرض مبالغ فيها.
كيفية التحقق من الوثائق؟ على عكس شراء نظام التشغيل من كيان قانوني فردي ، هناك الكثير من التفاصيل الدقيقة.
من أجل عدم الوقوع في حيل المحتالين ، يكفي جمع المستندات بشكل مستقل التي ستساعد في العثور على معلومات مخفية.
تحتاج أولاً إلى عمل نسخ من هذه المستندات على الأرض. يرجى ملاحظة أن شهادة التسجيل الأصلية محمية بواسطة صورة ثلاثية الأبعاد وعلامات مائية. للتحقق من المستند تحتاج إلى الاتصال بخدمة التسجيل الفيدرالية. إذا لم يكن لدى البائع ما يخفيه ، فسيقوم بإعطاء المستند دون مشاكل.
من الضروري أيضًا التحقق من الأرض برقم المساحية. يتم ذلك على الموقع الإلكتروني لخدمة التسجيل الفيدرالية على البطاقة العامة لخدمة التسجيل الفيدرالية.
يجدر طلب مقتطف إلى الموقع في خدمة التسجيل الفيدرالية. سيتبين على ذلك ما إذا كانت هناك عوائق على الأرض وتوقيف ومن هو صاحب الموقع.
إذا كنت خائفًا من عدم قدرتك على القيام بذلك بنفسك ، فكلّف الشيك إلى وكالة عقارية.
كيف هي الصفقة الجارية
لا تختلف العملية كثيرًا عن المعيار ، لكنها لا تزال تستحق الوصف. أولاً ، يعرض البائع الموقع. إذا كان المشتري سعيدًا بكل شيء ، فإن الطرفين يشرعان في تطوير عقد أولي. والخطوة التالية هي جمع الوثائق اللازمة ، وبعد ذلك يتم وضع العقد الرئيسي. عند الانتهاء من جميع اللحظات البيروقراطية ، يقوم المشتري بتحويل الأموال إلى البائع ويوقعون العقد.
المرحلة الأخيرة هي اللحظة التي يتلقى فيها المشتري ملكية الأرض.
يجب أن يكون العقد في ثلاث نسخ. لماذا كثيرا؟ واحد يبقى مع المالك الحالي ، والآخر يحتفظ به في الماضي ، ويجب إعادة الثالث إلى السجل لتسجيل حقوق الملكية.
ماذا يجب أن يحتوي المستند؟
- معلومات عن البائع. يتضمن ذلك تفاصيل جواز السفر والاسم الأول والاسم الأوسط والاسم الأخير.
- وصف قطعة الأرض مع رقم المساحية أو فئة الأرض أو عدم وجود أو وجود أدوات ربح أو قيمة مساحية.
- ميزات الدفع ومبلغ المعاملة. يجب أن يتم وصف هذه الفقرة بتفصيل كبير حتى لا يكون لدى الأطراف لاحقًا أي شكاوى.
- قائمة الأوراق المالية المرفقة بالعقد.
استنتاج
لقد اكتشفنا اليوم تكلفة شراء ضريبة القيمة المضافة من كيان قانوني فردي ، وكذلك بعض المواقف التي تنطوي على ميزات المعاملة.
كما تعلم ، مع أي عملية ، يجب أن تكون حذرا للغاية وليس المجازفة دون جدوى. أنت تعطي أموالك ، وفي المقابل يمكنك الاعتماد بأمان على توفير شيء بصدق.
بحيث لا توجد حالات سوء فهم وحالات تعارض ، لا تعتمد على البائع ، ولكن تحقق من جميع المستندات بنفسك. عادة ما يخطئ الناس في خيانة الأمانة للكيانات القانونية ، لكن من قال إن المواطنين العاديين صادقون تمامًا؟ لا تعرض نفسك.
بشكل عام ، لا تختلف المعاملات مع الأفراد من الناحية العملية ، وفي بعض الحالات تكون أكثر ربحية. لذلك ، لا تهمل الفرصة لشراء شيء ذي قيمة أو مواد من شخص عادي. غالبًا ما تكون ذات جودة أفضل بكثير من تلك التي تقدمها المنظمات الأخرى.
لذلك ، فكر قبل إجراء هذه العملية أو تلك ، ولا تتحمل مخاطر غير معقولة. في الوقت نفسه ، لا ينبغي أن تحيد عن نفسك من العالم الخارجي وتخشى من المحتالين ، لأنك ستفقد وظيفتك فقط.
زيادة الأرباح بشكل صحيح. حاول تجنب المخاطر ووزن كل شيء دائمًا واتخاذ قرارات مستنيرة.