تحديد إجراءات استخدام المباني السكنية - الحالات التي يراجعها القضاة بانتظام. يؤدي الافتقار إلى الفرص لشراء مساكن الفرد إلى نشوب النزاعات ، ويتساءل الكثيرون عن كيفية الدفاع عن حقوقهم في الدعوى.
مصدر المشكلة
غرفة المعيشة هي ملكية ، مثل سيارة ، وغيرها من الأشياء الثمينة. توجد في القانون المدني أحكام بشأن استخدام الممتلكات المشتركة والتخلص منها. خصوصية تحديد إجراءات استخدام المباني السكنية في حالة عدم وجود نزاع على حق الملكية. يقترح القانون أن الناس أنفسهم قادرون على حل هذه المشكلة. يمكن أن يستغرق عدة أشكال.
يشغل أحد المالكين مساحة أقل من حصته في إجمالي الممتلكات. الغرفة أو المباني التي يشغلها المدعي ليست معزولة ، ولا يريد أحد المالكين الإقامة فيها.
باستثناء المالكين ، يتمتع الأشخاص المقيمون كأفراد في الأسرة بعدد من الحقوق. يتم الاحتفاظ بهم من قبل الزوجين السابقين بعد الطلاق أثناء العيش في منزل أو شقة مملوكة لأحدهم.
ماذا يفعل القضاة إذا تغيب أحد المالكين في وقت النزاع على أراضي السكن المشترك؟
في الممارسة القضائية ، يتم تحديد إجراءات استخدام المباني من قبل المحكمة إذا كان تقسيم أو تخصيص حصة من منزل أو شقة غير واقعي. إحدى الحالات التي يكون للمحكمة فيها الحق في تجاوز متطلبات المطالبة.
التخصيص يعني إعادة بناء الكائن بحيث يكون لكل مالك مطبخ منفصل وحمام ومدخل وسمات أخرى لمنزل أو شقة منفصلة.
موضوع النزاع
تحديد إجراءات استخدام المبنى أمر ممكن في حالة العديد من المالكين. في حالة نشوء نزاعات في شقة مشتركة ، حيث يتم تقسيم الحسابات الشخصية والغرف ، ويظل المطبخ والغرف الأخرى شائعة ، فإن النزاع يتعلق بغرف مشتركة بشكل خاص.
فترة محددة سلفا من الزمن ، تم تنفيذ خصخصة الإسكان دون تخصيص حصص المالكين. ثم توقف تطبيق هذا البند ، ولكن حتى الآن هناك نزاعات عندما لا يتم تخصيص الأسهم. الحل هو إما اتفاق على تحديد الأسهم ، يتم إعداده واعتماده من قبل كاتب عدل أو رفع دعوى.
الأمر متروك للجميع لتقرير ما إذا كان يجب تضمين متطلبات استخدام المبنى في التطبيق أم لا.
إبرام اتفاق
عند دراسة قرارات المحكمة في مثل هذه الحالات ، يلاحظ الباحثون تعبير "نظام الاستخدام الثابت". أثناء المحاكمة ، يهتم القضاة بكيفية استخدام المالكين المشاركين أو المالكين للغرفة المشتركة. لم يتم إجراء ترتيبات موثقة.
يتيح لك التشريع إبرام اتفاق بشأن تحديد استخدام الأماكن.
توزع الاتفاقية من يستخدم أي مباني بشكل مستمر ويصف كيفية استخدام السكن المشترك.
تعتمد تفاصيل المستند على رغبة الأطراف والشروط التي يرغبون في رؤيتها. يمكنك إعداد ورقة بمفردك أو بمساعدة محام ، أو الاتصال بكاتب العدل. وثائق التوثيق في عقول المواطنين لها وزن أكبر.
هل إبرام اتفاق بشأن تحديد إجراءات استخدام المباني السكنية يحول دون ظهور دعوى في المستقبل؟ لا ، لا يزال بإمكانه أن ينشأ ، علاوة على ذلك ، لا يحظر القانون ، ضمن قانون التقادم ، الطعن في شرعية أحكام العقد.
إذا كان أحد الطرفين لا يريد تنفيذ الاتفاقية ، فيحق للمالكين الآخرين أو المستأجرين اللجوء إلى المحكمة لحماية حقوقهم. في الحياة ، وقائع إبرام مثل هذه المعاملات نادرة.
ما إذا كنت تريد إرسال خطاب قبل التقدم بطلب إلى القاضي
لا تتطلب الدعوى لتحديد إجراءات استخدام المبنى الامتثال لإجراءات ما قبل المحاكمة لحل النزاع. عن ماذا تتحدث؟ إذا سأل القاضي عما إذا كانت هناك محاولات للقيام به دون مساعدته ، يكفي القول إن هذه المحاولات قد تمت. لا يلزم القانون المحكمة برفض فتح القضية دون وثائق تثبت استخدام إجراء ما قبل المحاكمة لحل النزاع.
ليس من المنطقي الكتابة إلى مكتب المدعي العام أو الشرطة ، وتحديد إجراءات استخدام المبنى هو قرار يقع حصريًا ضمن اختصاص المحكمة. لا يحق لأي جهة أخرى أن تقرر ذلك.
المحكمة التي تطبق
في روسيا ، تنظر المحاكم المحلية والعالمية في القضايا المدنية. ينص قانون الإجراءات المدنية بوضوح على أن المنازعات المتعلقة بإجراءات استخدام الممتلكات المشتركة تدخل في اختصاص قضاة الصلح. وتنظر محكمة المقاطعة في الدعوى التي تتضمن دعاوى في نفس الوقت والتي تخضع للمقاضاة في كل من المقاطعة ومحاكم الصلح.
إذا استكمل المدعي الطلب بدعوى أن محكمة المقاطعة لها الحق في النظر فيها ، فإن قاضي الصلح ينهي القضية ويرسلها إلى هناك. هناك ، تبدأ المحاكمة من البداية. في هذه الحالة ، نحن نتحدث عن استرداد الأضرار أو مطالبات الفصل أو تقسيم الكائن. سعر الطلب سيكون فوق 50 ألف روبل.
يتم رفع دعوى لتحديد إجراءات استخدام المباني السكنية في موقع العقار. يُشار إلى أي قسم عالمي ينتمي إليه العنوان ذي الصلة على الموقع الإلكتروني للقضاة أو محكمة المقاطعة.
صياغة بيان
يخضع تحديد الإجراء الخاص باستخدام المبنى في المحكمة للتنفيذ الصحيح للتطبيق. إذا فاتتك شيء ما ، فسوف يعيد القاضي المستندات أو يتركها دون حركة. وما هي متطلبات القانون:
- اسم المحكمة حيث يتم إرسال المستندات ؛
- معلومات عن المدعي (الاسم الكامل ، ومكان الإقامة ، والرمز البريدي ، ورقم الهاتف المحمول) ؛
- معلومات عن المدعى عليه (الاسم الكامل ومكان الإقامة) ؛
- وصفًا للتهديد أو خطر انتهاك الحقوق ، وكيفية انتهاك حقوق المدعي - ظروف النزاع ؛
- أدلة تؤكد الوقائع أو الظروف الموصوفة في الدعوى ؛
- متطلبات المطالبة (طلب أو بيان لمن ، أي مكان سيتم تخصيصه) ؛
- ملحق (قائمة بنسخ من المستندات المرفقة بالمطالبة) ؛
- توقيع المدعي أو ممثله وتاريخ تقديم الدعوى.
يعتمد عدد نسخ المطالبة والمستندات المرفقة على عدد أطراف النزاع وتسليم مجموعة واحدة إلى القاضي.
كيفية كتابة بيان حول تحديد استخدام أماكن العمل؟ تم تقديم العينة أعلاه.
دليل
على هذا النحو ، يتم إرفاق المستندات والإيصالات والرسائل ورسائل البريد الإلكتروني بالمطالبة ، بشرط أن يكون من الممكن تأكيد مصدرها. بانتظام ، يلجأ القضاة إلى استخدام شهادات الشهود لتوضيح ترتيب الإقامة السائد في شقة أو منزل.
يتم استدعاؤهم بناءً على طلب الطرفين بإذن من المحكمة. من الضروري الإشارة بالضبط إلى المعلومات التي يمكن للشاهد تقديمها. قائمة هؤلاء (اسمهم ومكان إقامتهم) مذكورة في الدعوى ، ضمن قائمة متطلبات المحكمة. لا يحظر تقديم التماس كتابيًا أو شفهيًا. إن البيان الذي تم إعداده مسبقًا من خلال المكتب سوف يحمي من خطر حدوث انتهاكات خطيرة من قبل القاضي.
ومن بين الوثائق التي تؤكد المنازعات ، تقارير الشرطة والقرارات التي تصدرها المحاكم بموجب قانون الجرائم الإدارية.
في مثل هذه الحالات ، يتم حل النزاع حول إجراءات الدفع لخدمات الإسكان. دليل النزاع في هذا الصدد هو نسخة من الردود من RNO والمنظمة الإدارية.
ما هي ملامح الإجراءات
ما هي الظروف التي تكتشف المحكمة في النزاع بشأن تحديد إجراءات استخدام المبنى.يجب أن يحتوي بيان المطالبة على المعلومات التالية.
- حجم الأسهم التي يملكها أصحابها ؛
- الإجراء الفعلي لاستخدام السكن المشترك ؛
- هل يحتاج الحزب فعلاً إلى هذه الغرفة؟
- كيف الحقيقي هو المعاشرة.
ليس من الصعب على المحكمة تحديد النقاط الأولى أو الثانية. في الحالة الأولى ، وثائق كافية من Rosreestr عن الملكية. في الحالة الثانية ، يتحدث المدعي والمدعى عليهما عن نمط المعيشة المتراكم في شقة مشتركة أو منزل مشترك.
مهمة المحكمة هي الموازنة بين حقوق ومصالح أطراف النزاع. لذلك ، على سبيل المثال ، من غير المرغوب فيه تخصيص غرفة للاستخدام للمالك ، والتي تعد أصغر من المساحة المخصصة له.
فيما يتعلق بالحاجة. بعض المواطنين يمتلكون العديد من العقارات ويعيشون في واحدة منها. لا تؤخذ في الاعتبار حقوق الملكية للأشياء الأخرى فحسب ، بل أيضًا الحق في الإقامة. سيتم توضيح إمكانية تزويد كل من المالكين بغرفة منفصلة للمعيشة.
الحق في التعويض
لأسباب موضوعية ، ليس من الممكن دائمًا الامتثال لخيار من شأنه الحفاظ على إمكانية الإقامة المتزامنة لجميع الملاك في المباني السكنية. في مثل هذه الحالة ، يكون للطرف الحق في الحصول على تعويض عن حصته. القانون يعني عدم أهميته. ومع ذلك ، إذا لم يكن لدى أي شخص مكان آخر يعيش فيه ، فلا ينبغي للمحكمة أن تطلب التعويض تلقائيًا.
إذا كان أحد المالكين المشاركين يستخدم مساحة معيشية أكثر من حصته في حق الملكية ، فسيتم أيضًا دفع تعويض له مقابل استخدام المطالبة.
يجب أن يحتوي تطبيق تحديد الإجراء الخاص باستخدام المبنى على بنود بشأن دفع التعويض النقدي. قد يتم تقديمه في الإجراءات.
بعض دراسات الحالة
في إحدى الحالات التي تم فحصها ، طلب المدعي ترك غرفة في استخدامه ، وتخصيص غرفة ثانية ، أصغر ، إلى الجانب الآخر. علاوة على ذلك ، فإن الإجراء المعمول به لاستخدام شقة مشتركة كان بهذه الطريقة لفترة طويلة. عاش المدعى عليه مع أسرته في مكان آخر ، حيث حصلوا على تأكيد من المحكمة ، لكنهم طلبوا نقل غرفة كبيرة إليه. اتفقت المحكمة مع المدعي ، لأنه احتاج إلى هذه الغرفة إلى حد أكبر.
طورت الممارسة القضائية المتمثلة في تحديد إجراءات استخدام المباني السكنية النهج التالي للتعويض. وكان أصحاب الأسهم على قدم المساواة. لكن لم تكن هناك فرصة لتخصيص الجميع وفقًا للمكان ، وقررت المحكمة منح تعويض.
يمكن أن يكون استحالة المعيشة مرتبطًا بحالة صحة الإنسان (الأمراض التي تحتاج إلى غرفة منفصلة).
إذا كان أفراد الأسرة (الزوج ، والأشخاص الآخرون) يعيشون جنبا إلى جنب مع أحد مالكيها ، فيتم أخذ مصالحهم في الاعتبار. الإعاقة أيضًا في بعض المواقف تمنح امتيازات لمساحة معيشة كبيرة.
ملامح الفعل القضائي
يتم كتابة قرار المحكمة بشأن تحديد إجراءات استخدام المباني مع مراعاة قواعد قانون الإجراءات المدنية وتشريعات الإسكان ، وكذلك أحكام القانون المدني بشأن الملكية المشتركة.
يصف القانون القضائي متطلبات المدعي ، وحجج المدعى عليه ، والوقائع التي حددتها المحكمة. ما لا يقل أهمية هو الدافع وتفسير القانون فيما يتعلق بحالة معينة.
إذا وافقت المحكمة على متطلبات الدعوى ، يجب أن تشير إلى الأماكن التي يتم تخصيصها للمدعي وأيها للمدعى عليه. يجري حل التعويض بشرط ذكر هذا المطلب.
يحدد القاضي ترتيب الاستخدام المقترح في الدعوى ، أو يحدد حسب تقديره.
للقاضي الحق في تحديد إجراءات دفع السكن والخدمات المجتمعية عن طريق تقسيم الحسابات الشخصية ، بشرط إثارة السؤال في الدعوى.
في الختام
يتم تقديم بيان المطالبة بشأن تحديد إجراءات استخدام المبنى فقط من قبل المالكين أو أحدهم في حالة نشوء نزاعات.
لا يعتمد نجاح القضية على اللغة المستخدمة في كتابة الدعوى فحسب ، بل يعتمد أيضًا على ظروف القضية. على سبيل المثال ، كم يحتاج المدعي إلى مساحة أكبر ، هل طلب تقسيم الحسابات الشخصية ، إلخ.
يحق للقاضي في قراره ، بناءً على الدعوى وظروف القضية ، إما رفض المتطلبات بالكامل أو جزئياً. قد يتم رفض ترتيب الاستخدام المقترح في التطبيق ، وسينشئ القاضي ، حسب رأيه ، أمرًا آخر وفقًا للقانون ومصالح الأطراف.