عقد الإيجار هو عقد إيجار للممتلكات ، يستند إلى اتفاق تم وضعه رسميًا ومعتمد قانونًا ينص على تقديم أحد الطرفين للاستخدام المؤقت من جانب أحد الطرفين للاستخدام المؤقت إلى الجانب الآخر. المالك الذي يستأجر شقته يسمى المالك. والشخص الذي سوف يستخدم مؤقتا السكن أو غيرها من الممتلكات المقدمة له مقابل رسوم تعاقدية يسمى المستأجر. هل تعرف ما يهدد صاحب تأجير غير قانوني للشقة؟ المسؤولية في أي حجم يمكن أن يتحمل؟ سوف يخبرنا القانون الروسي بشيء جديد في هذا الصدد.
مربحة أو غير مربحة
من وجهة نظر المالك ، فإن الفشل في إبرام اتفاق بشأن استئجار شقة مفيد له ، لأن هذا تهرب ضريبي وعدم الحاجة إلى قضاء بعض الوقت في الأعمال الورقية. لكن الأوقات تتغير ، وقد أثار التشريع الحديث السؤال: جميع المواطنين الذين يعيشون في روسيا ويحققون ربحًا عن أي معاملات يقومون بها مطالبون بدفع الضريبة إلى بلادهم. بعد كل شيء ، أولاً وقبل كل شيء ، تشعر الدولة بالقلق لأن الخزانة تقوم بدورها. السؤال الثاني ينشأ من حقيقة أن المالكين غالباً ما يؤجرون شققهم لأفراد مشكوك فيهم للغاية ، وبسبب ذلك يمكن أن يعانيوا هم أنفسهم ويخلقون تهديدًا للمجتمع بمثل هذا الفعل. وحتى الآن ، بالنسبة لمالكي المشاريع المغامرين وغير المحظوظين ، تُفرض عقوبة على الإيجار غير القانوني للسكن.
ما العقوبة المستحقة
الأعمال غير القانونية (استئجار شقة دون صياغة عقد عمل يتم تفسيرها على هذا النحو) تنص على نظام العقوبة التالي:
- سيُطلب من المالك دفع المبلغ المستحق بالكامل.
- دفع غرامة عن الموعد النهائي لمفق الضريبة. يتم حساب ذلك على النحو التالي: مبلغ الضريبة غير المدفوع مضروبًا في 1/300 من معدل إعادة التمويل وعدد أيام التأخير (معدل إعادة التمويل للبنك المركزي للاتحاد الروسي).
- دفع غرامة لعدم تقديم الإقرار الضريبي بمبلغ 5 ٪ من الضريبة غير المدفوعة عن كل شهر تأخير (لا يزيد عن 30 ٪ من المبلغ المشار إليه وما لا يقل عن 1000 روبل).
- دفع غرامة عن الموعد النهائي لدفع الضرائب المخالفة ، وهو 20 ٪ من المبلغ غير المدفوع. إذا ثبت ، من بين أشياء أخرى ، أن الضريبة لم يتم دفعها عن قصد ، فإن حجم الغرامة سيرتفع إلى 40 ٪.
من الضروري أيضًا مراعاة حقيقة أن الإخفاء الضريبي يمكن أن يؤدي إلى مسؤولية جنائية (المادة 198 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي).
المخاطر الرئيسية للمالك
إن الإيجار غير القانوني للشقة ، التي سيتحمل المالك مسؤولية تحملها ، محفوف بالمشاكل بجانبها. نحن نذكرهم بالنقاط:
- غرامات كبيرة وحتى إمكانية العقوبة الجنائية (السجن لمدة 6 أشهر مع مبلغ الضرائب غير المدفوعة من 100 إلى 500 ألف وما يصل إلى 3 سنوات مع مبلغ عدم الدفع بمبلغ 500 ألف روبل وأكثر).
- الأضرار التي لحقت شقة أو الممتلكات. إذا تم استئجار مسكن دون اتفاق مناسب ، فسيكون من الصعب إثبات أن بعض الأجهزة المنزلية قد اختفت من شقتك ، وأن الأبواب والنوافذ كانت كاملة في وقت سابق ، ولم تكن الجدران مغطاة بآثار الطلاء واللافتات.
- مفاجآت غير سارة في شكل نفقات غير متوقعة. هذه تظهر إذا كان المستأجر قد ترك الديون للمرافق بعد إقامته.على سبيل المثال ، قد تأتي فواتير الهاتف الكبيرة جدًا إذا كان المستأجر يحب الدردشة في أوقات الفراغ مع أي من الأقارب الذين يعيشون في الجانب الآخر من العالم.
- الغش من قبل صاحب العمل. هناك العديد من الحالات التي تم فيها استئجار شقة لشخص واحد ، ولكن تبين أنها مختلفة تمامًا ، والتي ، كما اتضح لاحقًا ، تم التفاوض عليها مع المستأجر خلف ظهر المالك (أي دون موافقته). بالإضافة إلى ذلك ، هناك حالات متكررة عندما تم استخدام المسكن المستأجر كبيت للدعارة أو استقر فيه عدد كبير من الغرباء ، على سبيل المثال ، ما يصل إلى 20 عاملاً ضيفًا من الدول المجاورة.
انعدام الأمن الكامل
الخطر ليس دائمًا الشمبانيا ، فقد يتحول إلى خسارة كاملة لشقتك الخاصة. على سبيل المثال ، إذا كان المستأجرين غير الشرعيين قد أضرموا النار عن طريق الخطأ أثناء وليمة غزيرة. الذي سيكون في الطلب ، إذا كان أنت الذي أثارته الوضع - تأجير غير قانوني للشقة. من أين تشكو الآن ، من الذي يطلب استرداد؟
في هذه الحالة ، من غير المحتمل أن تكون الدولة قادرة على تمثيل اهتماماتك ، لأنك حاولت إخفاء دخلك عنها. من غير المرجح أن يكون هناك شخص يعهد بسيارته لشخص غريب لمجرد أنه بدا جديراً بالثقة له وحتى أظهر جواز سفره. ولكن لماذا إذن يمكنك المخاطرة بشقتك؟
كيف يتم حساب الإيجار غير المشروع
على الرغم من كل ما قد يهدد الاستئجار غير القانوني للشقة (المسؤولية تجاه الدولة ، والأضرار التي لحقت بالممتلكات من قبل المستأجرين عديمي الضمير) ، لا يزال الكثيرون يفضلون المخاطرة والتهرب من التسجيل القانوني لأنفسهم كمالك. كيف إذن تصبح السلطات على علم بمثل هذه الحالات؟
أولاً ، كثيراً ما يطلب ضحايا أصحاب العمل غير الشرفاء أنفسهم المساعدة وبالتالي يفتحون أنفسهم. ثانياً ، هناك حالات يتصرف فيها المستأجرون بشكل صاخب وقح ، وينتهك "قانون الصمت بعد 23 ساعة". وعندما يتجاهل الجيران ، مدفوعون إلى اليأس ، ويرون أن طلباتهم بالتصرف بشكل أكثر هدوءًا ، فإنهم يسمون جماعة من رجال الشرطة حتى يغنوا لتهليل المستأجرين الجادين المفرطين ، وهذا هو المكان الذي يتم فيه الكشف عن حقيقة عدم معرفة الضريبة - التأجير غير القانوني للشقة واضح.
وإذا كان العديد من العمال المهاجرين الذين يعيشون في شقة مستأجرة من قبل الجيران في الطريق ، فيمكنك طلب المساعدة ليس فقط من الشرطة ، ولكن أيضًا من مصلحة الهجرة الفيدرالية. تعمل الحكومة الآن بنشاط على تطوير إجراءات لتحديد أصحاب العقارات الخفية ، ليس عن طريق الصدفة وليس بمساعدة الجيران المنهكين ، ولكن بوسائل قانونية أخرى. وبالتالي ، من غير القانوني للمستأجر أن يبدأ في التفكير في سحب أعماله من الظل.
كيف يمكن لشخص عادي استئجار المساكن بشكل قانوني
هل أحتاج إلى أن أكون رائد أعمال حتى أتمكن من استئجار شقتي؟ ليس بالضرورة ، يمكن لأي شخص أن يصبح المالك ، والفرد كذلك. بادئ ذي بدء ، تأكد من أن شقتك مؤمنة. وبعد ذلك من الممكن بالفعل الإعلان عن استئجار المساكن. قد تتطلب بعض أنواع الشقق موافقة جيرانهم. يتم وضع اتفاقية استئجار شقة بين الأفراد عن طريق ملء الاستمارات الخاصة. فيها ، تصف الفقرات جميع الشروط التي تناسب كلا الجانبين.
تأجير واستئجار المساكن بموجب القانون
يوفر تشريع الاتحاد الروسي عدة خيارات ضريبية لاستئجار منازلهم. يستخدم الأفراد الإجراء المعياري المقدم لدفع ضريبة الدخل الشخصي. بالنسبة لأصحاب المشاريع الفردية ، يمكنهم الاختيار من بين عدة خيارات:
- النظام الضريبي العام ؛
- نظام ضريبي مبسط (STS) ؛
- براءات الاختراع.
بموجب النظام العام ، فإن مبلغ الضريبة لصاحب المنزل يكون 20 ٪ من الأرباح. سيكون من الضروري تقديم تصريح ربع سنوي في مكان التسجيل إلى السلطات الضريبية.
يسمح النظام المبسط (USN) لدافعي الضرائب باختيار طريقة تشكيل القاعدة الضريبية بنفسه. إذا تم تضمين الربح فقط في الأساس ، فسيتم تطبيق معدل 6 ٪. تفرض ضريبة بنسبة 15٪ على الدخل مطروحاً منها المصاريف المتكبدة. يجب تقديم إعلان سنويًا.
الخيار الأكثر تفضيلاً لأصحاب المشاريع ، الذين يكون مصدر الربح بالنسبة لهم هو الدخل الذي يتم الحصول عليه من استئجار السكن ، هو نظام براءات الاختراع. لإطلاق هذا النظام في كل كيان مكون من الاتحاد الروسي ، يتم تحديد المبلغ المحتمل للدخل في السنة على أساس تشريعي ، وعلى خيارات محددة لنشاط المبادرة. تصبح هذه القيمة هي القاعدة الضريبية. علاوة على ذلك ، فإن معدل الضريبة هو 6 ٪. لا يلزم توفير الإقرار الضريبي على الإطلاق.
كل الاجابة
هل الاستئجار غير القانوني وغير القانوني للشقة يعني مسؤولية المستأجر ، أم سيتم معاقبة المالك فقط؟ على المستأجر ، بدوره ، أن يسجل مدة إقامته في المنطقة التي يستأجرها. مع الإيجار غير القانوني ، بالطبع ، هذا لا يحدث. هذا حرفيًا انتهاك مزدوج للقانون الروسي (من جانب المؤجر والمستأجر الذي لم يقم بهذا التسجيل) إذا كان المستأجر مقيمًا. ولكن إذا كان الأجنبي يشغل مساحة المعيشة مؤقتًا ، فإن هذا يؤدي فقط إلى تفاقم الوضع.
التواطؤ لمدة سنتين
حتى الآن ، من الصعب للغاية في بلدنا جعل صاحب الشقة مسؤولًا ، في معظم الحالات ، لأنه يكاد يكون من المستحيل إثبات أنه تلقى أموالًا من المستأجر. يشير المالك ، كقاعدة عامة ، دائمًا إلى حقيقة أن هذا هو صديقه القديم أو أحد معارفه الودودين ، أو حتى قريب بعيد ، وأنه بطبيعة الحال لا يأخذ المال منه.
كما أن معاقبة المستأجر بسبب انتهاك التسجيل ليست بهذه البساطة ، لأنك بحاجة إلى معرفة بالضبط طول مدة إقامته في هذه الشقة. ومع ذلك ، ينبغي أن يدرك الطرفان أن أفعالهما غير قانونية ، وأن يدركا أنهما يواجهان عقوبة لذلك.
تدابير وقائية
بطبيعة الحال ، فإن الحقيقة المؤكدة المتمثلة في الإيجار غير القانوني للسكن ستكون في الأساس غير سارة للمالك ، لأنه هو الذي لم يدفع الضريبة. والعقوبة ضمنية خصيصا لهذا الغرض. نتيجة لذلك ، لن يكون ملزماً فقط بدفع كل شيء بالكامل ، ولكن أيضًا لدفع غرامة ، كما ذكر أعلاه ، وغرامة قدرها 20 ٪ من الدخل الذي تم تلقيه.
كل شيء آخر ، وفقا للفن. 122 من قانون الضرائب ، في حالة الانتهاك المتكرر ، إذا ثبت أنه قد ارتكب عمداً ، فيتم مضاعفة مبلغ الغرامة. كما سيتم فرض غرامة مالية على بيان الدخل غير المقدم. يتراوح حجم الغرامة في هذه الحالة من 5٪ إلى 30٪ من إجمالي مبلغ الضريبة المخفية من قبل المالك.
استنتاج
الإيجار القانوني لضريبة الممتلكات هو ضمان لحماية الدولة لممتلكات المالك. ومع ذلك ، لا يجد أصحاب الشقق في كثير من الأحيان أنه من الضروري إبرام عقد الإيجار المطلوب مع الطرف الآخر (المستأجر). حتى الآن ، لا يرون أنفسهم في هذا المنفعة ، باستثناء الحاجة إلى الدفع من الجيب. لكن هذه الوثيقة تجعل من السهل تجنب بين المالك والمستأجر جميع أنواع التناقضات التي لا مفر منها والتي غالبا ما يمكن حلها فقط في المحكمة. قد يستغرق الأمر بعض الوقت لفهم فوائدك.
