مصادرة بموجب DDU: تسوية وجمع

اتفاقية المشاركة هي فخ قانوني يجد فيه العديد من مواطنينا أنفسهم ، خاصة في السنوات الأخيرة ، عندما زادت وتيرة بناء المباني متعددة الطوابق عدة مرات. لقد نشأوا ، ولكن الأزمة العالمية وصعوبات الوضع الاقتصادي داخل البلاد قد ساهمت ، ومعظم البناء ، لأسباب موضوعية وغير موضوعية ، لم يتم تسليمه في الوقت المحدد. الناس الذين خططوا للانتقال إلى مساكنهم الخاصة ، هم من دون مال وسقف فوق رؤوسهم لفترة غير محددة. ما هي التدابير التي يمكن اتخاذها في مثل هذه الحالة وهل يمكن للمرء أن يأمل في شيء ما؟ وفقًا للمحامين ، فإن الفرصة القانونية الوحيدة لتحسين وضعهم هي عقوبة من المنشئ وفقًا لـ DDU. إذا ، بالطبع ، يمكنك تحقيق ذلك.

عن ماذا تتحدث؟

من المعتاد استدعاء هذا المبلغ من المال الذي يحصل عليه صاحب الفائدة من مطور في حالة فشل الأخير في الوفاء بالتزاماته أو فشله في الوفاء بالمواعيد النهائية أو تقديم خدمات غير كافية. من الممكن المطالبة بدفع غرامة بموجب عقد من DDU إذا لم يتم نقل الشقة إلى المشتري في غضون الوقت المحدد في العقد.

يرجى ملاحظة: هذه هي اللحظة الدقيقة لنقل السكن إلى الطرف المتعاقد. في حالة انتهاك المطور فترة البناء ، يضع المبنى قيد التشغيل في الوقت الذي لم يتم الوعد به مسبقًا ، فمن المستحيل الحصول على غرامة تأخير الدفع. ستكون نقطة تحول مهمة حرفيا هي بالضبط اللحظة التي يتم فيها تسليم الشقة للمواطن.

قانون المشتري الجانبية

ينشأ الالتزام بدفع غرامة بموجب DDU للمطور الذي لم يتحمل وقت البناء المعلن بسبب أحكام القانون الاتحادي رقم 214 المعتمد في 2004 والمخصص للتنظيم القانوني للبناء المشترك للمباني الشاهقة.

في الواقع ، هناك طريقتان للحصول على التعويض المطلوب إذا كان المقاول يعطل شروط العمل:

• أمام المحكمة ، عندما يكتب المشتري شكوى إلى المطور ؛
• أثناء المحاكمة ، عندما يستأنف المشتري السلطات القانونية للعدالة.

في المحكمة: ماذا وكيف؟

لقرار المحكمة الإيجابي بشأن عقوبة بموجب DDD ، يجب الالتزام بالإجراءات المقررة. تسلسل المواطن الذي يسعى للدفاع عن مصالحه هو كما يلي:

• إعداد الدعوى والمستندات المصاحبة لها ؛
• رفع دعوى أمام المحكمة ؛
• رصد التقدم المحرز في الاستعراض ؛
• الحصول على معلومات حول قرار المحكمة ؛
• الحصول على أمر الإعدام.

استرداد فقدان على مطالبة DDU

هذا الخيار مناسب لأولئك الذين يسعون إلى تجنب الروتين القضائي قدر الإمكان. إذا لم يتم نقل الشقة خلال الفترة الزمنية المحددة في اتفاقية المشاركة المبرمة بين المطور والعميل ، فإن المشتري يرفع دعوى ، والتي يجب إرسالها إلى المطور.

إذا تقرر التعاون مع شركة إنشاءات بموجب اتفاقية DDU ، فإن هذا الإجراء لحل النزاع ليس إلزاميًا. إذا انتقلنا إلى القانون رقم 214 الذي سبق ذكره والذي يحكم المجال قيد النظر ، يمكننا أن نرى أنه لا توجد متطلبات للإجراءات الطنانة لحل حالة الصراع.

كيف يعمل؟

في الواقع ، يمكن للمحكمة ، التي تقرر ما إذا كانت ستسترد العقوبة من المطور بموجب DDU ، أن تضع إجراء لحل المشكلة من خلال رفع دعوى ، إذا تم تحديد شروط معينة في العقد المنحدر. وتشمل هذه المتطلبات الموضحة بوضوح لنموذج المطالبة الموجه إلى المطور ، وتوقيت تقديم هذه الوثيقة من قبل فرد والفترة التي يجب على الشركة النظر في الطعن فيها.

استنادًا إلى الممارسة القضائية بموجب DDD ، لا يمكن استرداد العقوبة إلا إذا تم تقديم المطالبة كتابيًا وتم نقلها رسميًا إلى المطور ، أي أنه تم تسجيلها وفقًا لتدفق المستند وتلقي رقم التسجيل وتضمين جميع المعلومات اللازمة لسماع القضية . وتشمل هذه الأسماء الكاملة والصحيحة لأطراف النزاع ، والظروف المصاحبة لعدم الوفاء بالمواعيد النهائية ، بما في ذلك ذكر الفترات الزمنية في العقد (أي ، الفترة الإلزامية). بالإضافة إلى ذلك ، يجب على الطرف المعني الإشارة إلى المبلغ الذي يأمل فيه ، وإرفاقه بحساب المصادرة بموجب DDU ، وكذلك الإشارة إلى الإطار الزمني الذي يجب فيه على المطور (بناءً على طلبه) الوفاء بالموعد النهائي ، وسداد الالتزامات.

مرافقة كاملة

إن المطالبة التي يتم إرسالها إلى المنشئ ليست أكثر من قطعة من الورق لن تؤدي إلى عملية الدعوة للمصالح إذا لم يكن لديها دعم كبير في شكل وثائق إضافية تثبت حق المواطن في المصادرة بموجب DDD. لكي تصبح الوثيقة ملزمة قانونًا ، يتم إرفاق المواد التالية بها:

• نسخة من جواز سفر المشارك ؛
• نسخة من العقد ؛
• نسخة من الوثائق التي تؤكد أن جميع الالتزامات بدفع المبالغ من جانب المواطن مستوفاة.

من الممكن وضع استئناف بالفعل بعد تنفيذ فعل قبول المبنى. في هذه الحالة ، يجب أن ترفق نسخة من الفعل مع المطالبة. ستوضح هذه الوثائق بوضوح مدى المواعيد النهائية المحددة فيما يتعلق بالوعود الموعودة عند إبرام الاتفاقية.

الدقيقة القانونية

حول كيفية تقديم مطالبة ، سوف تخبر عينة من عقوبة ل DDU. يمكن العثور على هذا في مكاتب العديد من المطورين ، وفي المحامين ، ومكاتب المحاماة ، وفي المواد لدينا. بشكل عام ، الورقة بسيطة للغاية.

من المفترض أنه شخص بدون تعليم متخصص ، مما يخفف متطلبات الصياغة والمحتوى.

في الوقت نفسه ، يجب أن نتذكر أنه يجب تقديم الادعاء بشكل مزدوج.

يتم إرسال واحد منهم إلى المطور ، ويجب على العميل التأكد من أن ممثل الشركة يتلقى المستند وعلاماته. المثيل الثاني يبقى مع صاحب المصلحة. من المستحسن أن تكتب على الموظف الذي تلقى نسخة من المنظمة ، وموقفه ، وكذلك التاريخ. إذا لم يكن من الممكن نقل المستند شخصيًا وتلقي توقيع الإبلاغ ، فسيتم إرسال المطالبة عبر البريد الروسي ، وإصدارها برسالة مسجلة ، وتأكد من إجراء جرد للاستثمار. عند استلام هذه الرسالة من مكتب البريد ، سيتلقى المرسل إخطارًا موقَّعًا من قِبل موظف المطور وتاريخ استلام المستندات.

هذا مهم!

في الممارسة العملية ، غالباً ما يكون الحصول على عقوبة DDD صعبًا للغاية ، لذلك من المهم مراعاة الفارق القانوني الموضح. إذا رفضت الشركة دفع النقود ، فستنظر المحكمة في الرسالة مع ملاحظة حول تقديم الدعوى مع وجود أدلة في القضية - وبالتأكيد لصالح شخص ترك دون سقف فوق رأس شخص ما. ومع ذلك ، فإن الوضع معقد هنا من خلال وثيقة قانونية أخرى ، بيان المطالبة بعقوبة بموجب DDU. كما أنه ليس من الصعب للغاية إصدارها ، على الرغم من أن الكثيرين يفضلون الوثوق بهذه القضية إلى محام ، حتى لا يتحملوا المسؤولية في حالة وجود خطأ محتمل.

العد - لا تعول

من أجل إجراء حساب صحيح للمصادرة بموجب DDU ، من الضروري الانتباه إلى القانون الاتحادي المذكور بالفعل 214. إنه ينص على أن انتهاك شروط نقل الإسكان للمشترين له عواقب مالية على المطور بمبلغ 1/300 من معدل إعادة التمويل ، الذي يحدد البنك المركزي الجديد يوميًا. بالنسبة للحساب ، يأخذون خاصية القيمة لليوم الذي يجب فيه الوفاء بالالتزامات. قيمة أخرى مهمة لحساب المؤشر هي سعر العقد.

تم استدعاء معدل إعادة التمويل بالتزامن مع سعر الفائدة الرئيسي للبنك المركزي. تم اعتماد هذه الابتكارات في عام 2016. منذ 19 سبتمبر من هذا العام ، تم تعيين المؤشر بنسبة 10 ٪. في اليوم التالي لعملية النقل (بموجب العقد) ، تبدأ الفترة ، حيث يجب على المطور دفع العميل باعتباره انتهاكًا لالتزاماته. في نفس الوقت ، يكون اليوم الأخير عندما تم نقل السكن رسميًا بموجب قانون القبول.

على الأمثلة

لنفترض أن اتفاقًا معينًا تضمن عبارة "الربع الثالث من العام وكذا سنة". وبالتالي ، سيتم الاعتماد على عقوبة بموجب DDU من الأول من أكتوبر من هذا العام حتى لحظة تسليم الشقة إلى العميل.

صيغة لحساب لفترة وجيزة:

• القيمة المطلوبة = 1/300 من سعر البنك المركزي * القيمة التعاقدية * التأخير بالأيام.

إذا كان صاحب المصلحة فردًا ، فإن الصيغة تتغير قليلاً:

• القيمة التي تم البحث عنها = 1/150 إعادة التمويل * القيمة التعاقدية * التأخير بالأيام.

قد تلاحظ أنه يتم هنا استخدام القيمة المزدوجة لسعر البنك المركزي.

الحساب: كيف نفعل؟

النظر في مثال عملي ملموس لكيفية النظر في عقوبة وفقا ل DDU.

لنفترض أن العقد يشير إلى سعر الشقة بمبلغ 3.45 مليون دولار ، ومعدل إعادة التمويل هو عشرة في المئة. تاريخ استئجار المساكن بموجب العقد هو 31 مارس 2017. لذا ، فإن التأخير يبدأ بالفعل في 1 أبريل من هذا العام. لنفترض أن صاحب المصلحة قد تلقى الإسكان في 1 يونيو ، مما يعني أن التأخير هو 90 يومًا بالضبط.

لنفترض أن صاحب المصلحة هو فرد. بالنسبة له ، يتم مضاعفة معدل إعادة التمويل. يتم حسابها على النحو التالي: نقسم عشرة بالمائة على 300 ، ونضاعف النتيجة ، نحصل على 0.06 ٪. هذا هو معدل العقوبة المستحقة يوميا.

القيمة المطلوبة = 0.06 * 3 450 000 * 90 = 186 300. يتم احتساب المبلغ بالروبل.

إذا كنا نتحدث عن كيان قانوني ، رجل أعمال ، فإن القيمة تختلف قليلاً:

• 10/300 * 3 450 000 * 90.

ويعطي 103 500 روبل.

الدفع الطوعي

قد يوافق العديد من المطورين الذين يوافقون على متطلبات أصحاب الأسهم (وليس من المستغرب ، لأنهم يعتمدون على القانون الحالي) ، على دفع العقوبة طواعية. هذا الخيار هو الأقل تعارضًا ويرتبط بحد أدنى من tyagotomotin الورق. ومع ذلك ، عادة ما تقدم الشركة للحد من المبلغ. نادرًا ما يكون المطور حاليًا يدفع دفعة واحدة ، لكن يتم وضع جدول زمني ، وفقًا لذلك يتلقى العميل التدريجي له بموجب اتفاق.

من وجهة نظر قانونية ، لا يمكن فعالية مثل هذا الاتفاق إلا إذا تم توثيق القرار. يوقعون اتفاقًا يحددون فيه جدول الدفع والمبالغ وجميع النقاط المهمة التي تسمح بتحديد الأطراف. هذا الدمج يمنح العميل ثقة في أن المطور سوف يفي بالوعد.

التواريخ والفرص

لا يتضمن القانون قيودًا واضحة على مقدار الوقت الذي يتعين على المطور من خلاله النظر في المطالبة. وهذا يعني أن القواعد العامة تنطبق على الرد على المراسلات الرسمية ، وهي 10 أيام. في هذا الوقت ، يجب على الشركة إعداد وإرسال الورقة الرسمية إلى المشتري.

عادةً ما يطلب المطور تقليل العقوبة في بعض الأحيان - مرتان أو ثلاث ، وأحيانًا عشر مرات. تذهب العديد من الشركات في الاتجاه الآخر ، حيث تقترح إبرام اتفاق بشأن إصلاح الإسكان. يوافق المشتري على تخفيض العقوبة أو التخلي عن متطلباته بالكامل ، ويقوم المطور على نفقته الخاصة بإجراء إصلاحات في شقة جديدة. بالطبع ، من ناحية ، هذا أمر جيد ، فهو يساعد على تجنب الصعوبات البيروقراطية ، من ناحية أخرى ، يتم تقليل الفائدة التي يمكن أن يحصل عليها أحد المشاركين في البناء بسبب اتفاقية تأخرت بشكل كبير. بالإضافة إلى ذلك ، عند إبرام مثل هذا الاتفاق ، لم يعد من الممكن الذهاب إلى المحكمة مع بيان المطالبة.

الذهاب إلى المحكمة

يعد هذا الإجراء ضروريًا إذا كان المطور لا يعتبر أنه من الضروري الدفع مقابل التأخر في موقع البناء.يجوز للطرف في العقد أن يستأنف الحكم بمجرد عدم تلقي الرد على المطالبة خلال فترة العشرة أيام المحددة. في هذه الحالة ، يتوقع العميل فرض تحصيل المبالغ المستحقة له إذا أكدت المحكمة أن المساهم على حق.

إذا كان الأمر يتعلق بخيار التطوير هذا ، فيمكنك المطالبة ليس فقط بعقوبة مرتبطة بالفشل في الالتزام بالمواعيد النهائية لنقل السكن إلى العميل. يجب أن نذكر أيضًا الضرر المعنوي الذي يحدثه مثل هذا الإهمال تجاه التزاماتنا ، وتقييمه من الناحية النقدية. لن يكون من غير الضروري الاستفادة من فرصة تلقي المبالغ المنفقة على التجربة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن فرض غرامة مالية بناءً على قرار المحكمة بشأن القضية المستحقة الدفع. قد يكون ما يصل إلى 50 ٪ من هذا المبلغ غرامة إضافية لصالح العميل. حول هذه الفرصة ، وكذلك حول الظروف التي يمكنك الاعتماد عليها ، يوضح القانون الاتحادي بشأن حقوق المستهلك في روسيا.

كيفية التقديم على المحكمة؟

لكتابة بيان الادعاء الذي سيكون له قوة قانونية ، من الضروري ليس فقط إعداد الورقة بشكل صحيح ، ولكن أيضًا إرفاق عدة مستندات ملزمة بها. الأهم:

• نسخة من الصفحة الثالثة من جواز السفر ؛
• نسخة من DDU ؛
• نسخة من المستندات التي تثبت أن المبالغ المنصوص عليها في العقد قد دفعت ؛
• مطالبة تحمل علامة تم تسليمها إلى المطور (إشعار من المنشور بأن المستند قد تم استلامه) ؛
• إذا كان هناك واحد ، فعل استقبال ونقل المنزل.

في بعض الحالات ، تكون المستندات الإضافية مطلوبة ، والتي يتم تحديدها بواسطة تفاصيل حالة معينة.

المستندات التي تم جمعها: ماذا بعد؟

عند إعداد حزمة المستندات بالكامل ، يمكنك كتابة بيان بالمطالبة. يوضح تشريعنا متطلبات هذه الوثيقة ، وأولها هو نداء مكتوب. يجب الإشارة داخل المحكمة التي تتم كتابة المستند إليها ، وما هو الاسم الكامل وعنوان المدعي والمدعى عليه ، وما هو جوهر المتطلبات وبسبب الظروف التي انتهكت فيها حقوق أحد الطرفين في المعاملة. يجب عليك تقديم دليل على وضعك والإشارة إلى التكلفة الإجمالية للمطالبة ، والتي تتكون من العقوبة والمبلغ الذي يدفعه المدعي للتعويض عن الأضرار.

من الضروري الإشارة إلى ما إذا كانت قد اتخذت تدابير لحل النزاع ، دون اللجوء إلى المحكمة ، وكيف تم ذلك وما هي النتائج التي تحققت. ومع ذلك ، إذا لم يكن العقد يشترط على المشتري أولاً كتابة مطالبة إلى المدعي ، يمكن حذف هذه الفقرة بأمان. بالإضافة إلى ذلك ، يسردون أيضًا قائمة المستندات المرفقة ببيان المطالبة ، ويوقعون على الورقة شخصيًا ، مع الإشارة إلى معلومات للتعليقات.

إلى أين تذهب

ما هي المحكمة التي يجب أن أتقدم بها لتطبيق حقوقي؟ تنص القوانين على أن المدعي له الحق في الاختيار. يمكنك إرسال استئناف إلى المحكمة ، التي لديها عنوان المدعي ، إلى السلطة المسؤولة عن عنوان المنظمة ، أو إلى المحكمة المسؤولة عن العنوان الذي تم فيه توقيع العقد. هذا الأخير متاح على أساس القانون الاتحادي الذي يحمي حقوق المشتري.

إذا كانت قيمة العقوبة أقل من 50 ألفًا ، فيجب على المدعي إرسال استئناف إلى قاضي الصلح. ليست هناك حاجة لدفع رسوم عند تقديم الطلب ؛ فالقانون الذي يحمي حقوق المستهلكين يتحدث أيضًا عن هذا.