غالبًا ما يواجه أصحاب قطع الحدائق مشاكل مختلفة مرتبطة بالجيران وتعريف حدود الإقليم. لمنع مثل هذه الخلافات والصعوبات ، لا بد من إجراء مسح لأراضي الحدائق. هذه العملية هي تحديد حدود الموقع. يتم تنفيذها فقط من قبل المتخصصين. لذلك ، تحتاج إلى تنفيذ خطوات متسلسلة للحصول على النتائج.
النقاط العامة
تعتبر تكلفة مسح أي موقع معقولة ، ويتم تقديم هذه الخدمة من قبل العديد من الشركات. بسبب هذه العملية ، يمكن لمالكي الإقليم حل العديد من المشكلات الهامة في وقت واحد. للمسح الأرضي لأراضي الحدائق ، يجب دفع رسوم حكومية ثابتة في جميع مناطق البلاد. تتمثل العملية بإكمال العديد من الأنشطة المتعلقة بالموقع. تشمل هذه الأعمال:
- تقسيم الأراضي ؛
- تحديد حدود الأقسام المختلفة.
يمكن تنفيذ الإجراء على أي تضاريس. عند الانتهاء ، سيتم تقديم الوثائق التي تحتوي على معلومات حول المعلمات المختلفة للموقع ، وسيتم توفير المساحة الإجمالية للأرض المنفصلة.
إيجابيات وسلبيات العملية
يبدأ الإجراء فقط بناءً على طلب المالكين. في كثير من الأحيان ، يسأل المواطنون أنفسهم عما إذا كان من الضروري إجراء مسح لمؤامرة الحديقة. العملية ليست إلزامية إذا لم تكن هناك رغبة لشخص لتسجيل كائن في الممتلكات أو لإجراء معاملات مختلفة معها. يرافق مسح الأراضي العديد من المزايا:
- يتم تثبيت حدود الإقليم في وثائق رسمية ، يتم تسليمها إلى مالك الأرض ؛
- يمكن إجراء مزيد من العمليات والمعاملات مع هذا القسم ، والذي يشمل البيع أو الهدية أو التبادل ؛
- تعتبر تكلفة العملية مقبولة ، وبالتالي لن يكون من الضروري إعداد الكثير من الأموال ؛
- فقط إذا كانت هناك نتائج لهذه العملية ، يمكنك الاعتماد على تسجيل الموقع في Rosreestr.
تشمل عيوب الإجراء مدته ، حيث يستغرق عادةً أكثر من 1.5 شهر. بعض الشركات تؤخر عن عمد المواعيد النهائية. كان مسح الأراضي مجانا حتى عام 2018. يشير القانون الآن إلى أن جميع الأشخاص الذين لم يتح لهم الوقت لإكمال الإجراء قبل بداية العام يجب عليهم دفع رسوم مقابل ذلك. لكنه لا يعتبر كبيرًا جدًا. هل من الضروري إجراء مسح لمؤامرة الحديقة؟ إذا كان لدى مالك الإقليم خطة مسح للأرض وتم تسجيل الأرض في روسريستر ، فإن هذا الإجراء غير مطلوب.
من يمكنه طلب العملية؟
يمكن لأي مواطن روسي أو أجنبي شراء أراضي الحدائق والتخلص منها. وفقا لذلك ، لديهم الحق في إجراء مسح لأراضي الحدائق بالطريقة المحددة. ولكن لهذا الغرض ، يجب أن يتوفر مستند خاص يؤكد حق الشخص في امتلاك هذا العقار. يمكن للأشخاص الذين لديهم مستندات مختلفة في الإقليم تقديم طلب للحصول على الخدمة:
- اتفاقية حيازة الأراضي ؛
- الفعل من هدية.
- اتفاق التبادل
- شهادة الميراث ، إذا تم نقل المؤامرة من المتوفى بالنسبة للوريث ؛
- قرار المحكمة على أساسه يتم تسجيل ملكية الأراضي.
ليس فقط المالك الشرعي للإقليم ، ولكن أيضًا ممثله يمكنه التقدم بطلب للحصول على مسح للأراضي. وعادة ما يمثله قريب أو صديق. وهذا يتطلب توكيل رسمي موثق. عادة ، تنشأ الحاجة إلى التمثيل إذا لم يكن مالك العقار نفسه ، لأسباب مختلفة ، يشارك في هذه العملية.يمكن فقط للمواطنين الأكفاء والكبار إجراء مسح الأراضي. غالبًا ما تصبح الأرض الموروثة ملكًا للأطفال. في مثل هذه الحالة ، يجب على الممثل القانوني للقاصر حل جميع القضايا للطفل.
إلى أين تذهب؟
في البداية ، يجب أن تقرر الغرض من بداية العملية برمتها. عادة ما تكون هناك حاجة إلى مسح الأراضي لتسجيل الموقع في العقار. بعد ذلك ، يتم تشكيل خطة خاصة ، والتي تسرد جميع الإجراءات التي يجب القيام بها لتحقيق النتيجة. يعتبر إجراء مسح الأراضي مطولًا ويتطلب زيارة العديد من السلطات في وقت واحد. وتشمل هذه:
- Roskomzem ، ومن الضروري الاتصال بهذه المنظمة إذا كانت هناك قضايا خلافية فيما يتعلق بحجم الأراضي أو تتعارض مع أصحاب المؤامرات المجاورة.
- إذا لم يكن لدى المواطن مستندات على أرض تؤكد حقه في امتلاك الأراضي والتخلص منها ، فيجب عليك الاتصال بالمؤسسة التي يمكنها إصدار المستند المقابل. على سبيل المثال ، يمكن لكاتب العدل إصدار شهادة ضائعة من الميراث ، ويصدر قرار صادر سابقًا في المحكمة ، تم على أساسه نقل المؤامرة إلى مقدم الطلب.
- إذا كان من المخطط أن يشارك وكيل في عملية المسح ، فسيتعين عليك استخدام خدمات كاتب عدل لمساعدته في وضع توكيل قانوني ، وكذلك توثيق هذا المستند.
- يتم تنفيذ الإجراء المباشر بواسطة منظمات مسح الأراضي الموجودة في كل منطقة من مناطق البلاد ، ويمكن أن تكون تجارية أو بلدية.
- بعد تلقي خطة المسح ، يجب عليك الاتصال بفرع Rosreestra في المنطقة التي يقع فيها الإقليم من أجل تسجيل حقك في الأرض رسمياً.
ليست هناك حاجة دائمًا إلى زيارة Rosreestr ، حيث يوجد في جميع المدن الكبرى مراكز متعددة الوظائف خاصة تعمل كوسطاء بين المواطنين ومختلف مؤسسات الدولة. إذا قمت بإجراء مسح الأرض للأراضي بشكل صحيح ، فلن تستغرق هذه العملية الكثير من الوقت أو تتطلب جهودًا كبيرة من جانب مالك الأرض.
هل العملية إلزامية؟
تنشأ الحاجة إلى مسح الأراضي في ظل الظروف التالية:
- يتطلب الأمر تحديد ملكية الكائن من أجل إجراء معاملات مختلفة معه ؛
- هناك خلافات خطيرة مع مالكي المؤامرات المجاورة الذين يرغبون في الاستيلاء بشكل غير قانوني على الأراضي الأجنبية ؛
- مالك الأرض يريد زيادة حجمه ؛
- هناك أخطاء في الوثائق الحالية ؛
- مطلوب فصل أو توحيد المواقع ؛
- يوجد أمر مطابق من هيئات الدولة أو المحكمة.
بغض النظر عن سبب تنفيذ هذا الإجراء ، تحتاج إلى فهم الإجراءات المتسلسلة الصحيحة لتنفيذه. في هذه الحالة ، لا يسمح بأي انتهاك للقانون. كانت حرة في إجراء مسح الأراضي حتى عام 2018. تم تغيير القانون ، لذا يجب الآن على مالكي المناطق الاهتمام بشكل مستقل بدفع هذه العملية ودفع الرسوم.
إذا لم يكن لدى المواطن دليل على إجراء مسح ، فسيؤدي ذلك إلى حقيقة أن ارتكاب أي معاملات أو إجراءات مختلفة مع الإقليم سيكون غير قانوني. يمكن تنفيذ الإجراء حصريًا بواسطة متخصصين. لذلك ، ينبغي طلب مسح الأراضي لقطعة الأرض لشراكة الحديقة أو مجرد منطقة منفصلة في الشركات المتخصصة.
ظروف المسح
من أجل أن تكون قادرًا على دعوة المتخصصين للقيام بهذا العمل ، من المهم معرفة الشروط الواجب مراعاتها. وتشمل هذه:
- عدم وجود ادعاءات أو خلافات مختلفة مع أصحاب الأراضي المجاورة ؛
- عدم وجود أي قيود ؛
- ما إذا كانت المنطقة تعهد ، وعما إذا تم الاستيلاء عليها ، وما إذا كانت هناك أنواع أخرى من القيود المفروضة ؛
- لا يجوز أن تواجه أي صعوبات في تحديد حق الملكية ، على سبيل المثال ، إذا كانت الأرض موروثة ، فلا ينبغي على الورثة الآخرين المطالبة بها ؛
- ما إذا كان المالك لديه الوثائق اللازمة.
يمكن أن تكون الحاجة إلى مسح الأراضي لقطع أراضي الحديقة لأسباب مختلفة. ولكن عادةً ما تكون هذه العملية مطلوبة حتى يتمكن المالك من تنفيذ معاملات مختلفة مع الإقليم في المستقبل ، على سبيل المثال ، لبيعها أو استبدالها لموقع آخر.
كم تكلف العملية؟
تكلفة مسح الأراضي تعتمد على عوامل مختلفة. حتى عام 2018 ، كان التشريع ينص على إمكانية إجراء مسح مجاني لأراضي قطعة الأرض. لكن الآن يلزم دفع أموال معينة لهذه العملية. عوامل مختلفة تؤثر على التكلفة:
- الفترة التي يرغب خلالها صاحب الموقع في استلام المستندات اللازمة من مؤسسة مسح الأراضي ؛
- مساحة الأرض ؛
- بعد الموقع من المدينة ؛
- شكل الموقع الحالي ، لأنه إذا كان معقدًا ، فسيتعين على المتخصصين إجراء عدة قياسات محددة ، مما سيؤدي بالتأكيد إلى زيادة في تكلفة العملية.
يتم تقديم خدمات مسح الأراضي من قبل العديد من الشركات. بشكل قياسي ، في عملية تتعلق بمنطقة تبلغ مساحتها 10 فدانات ، يلزم دفع حوالي 10 آلاف روبل. في مدن مختلفة ، تنظم السلطات الإقليمية تكلفة هذه العملية. في بعض المناطق ، يتم تعيين الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن فرضه على مالكي الإقليم. لا ينصح بهذا دائمًا ، لأنه يؤدي إلى عدم وجود مؤسسات تجارية تقدم مثل هذه الخدمات. هذا يرجع إلى حقيقة أن الاستقصاء يتطلب توفر معدات وبرامج باهظة الثمن مثبتة على جهاز الكمبيوتر.
ما هي الوثائق التي أعدها المالك؟
لتنفيذ الإجراء ، تحتاج إلى إعداد مستندات معينة. وتشمل هذه:
- وثيقة تثبت حق مقدم الطلب في الإقليم ، ويمكن تقديمه باتفاق لشراء الأرض أو شهادة الميراث أو بقرار من المحكمة ؛
- جواز سفر المواطن
- مقتطف من USRN ، إن وجدت ؛
- وثيقة تحتوي على إحداثيات العلامات الجيوديسية الحالية ، إذا كانت موجودة على الموقع ؛
- قائمة الأشخاص الذين يحتاجون إلى نتائج الاستقصاء ، والأقارب المقربين لمقدم الطلب عادة ما يصلح هنا.
يتم نقل كل هذه الوثائق إلى قسم Rosreestr. يتم فحصهم بعناية من قبل المتخصصين ، وبعد ذلك من المقرر عقد اجتماع في المنطقة مع مهندس المساحية. كما تم إبرام اتفاق معه. يمكنك الاستغناء عن الاتصال بـ Rosreestr ، إذا كان الشخص يريد استخدام خدمات الشركات التجارية المتخصصة.
إبرام العقد
يمكن إبرامها مع ممثل البلدية أو شركة خاصة. للقيام بذلك ، يتم تسليم الوثائق إلى المتخصص:
- طلب تقديم الخدمات ؛
- مهمة مسح الأراضي ؛
- نسخة من جواز السفر
- وثائق للموقع.
ثم يتم وضع عقد لبيع الخدمات. تتم دراسة جميع نقاط مثل هذا الاتفاق ، وإذا لم تكن هناك أخطاء أو انتهاكات ، فسيتم توقيع المستند من قبل الطرفين. بعد ذلك ، يبدأ الإجراء المباشر لمسح الأراضي.
مسح الأراضي
يتم تنفيذها من قبل اثنين من المهندسين مع المعدات اللازمة. يجب عليهم التحدث مع مالك الإقليم ومالكي قطع الأراضي المجاورة لتحديد الاختلافات.
تنقسم العملية نفسها إلى مراحل:
- يتم فحص المستندات الواردة من العميل ؛
- يجري تشكيل مشروع مسح الأراضي ؛
- يتم إخطار جميع الجيران بالعملية الجارية ؛
- وضع فعل يتم فيه الاتفاق على حدود الإقليم مع الجيران ؛
- يتم تنفيذ الأعمال الجيوديسية.
- إنشاء المنطقة الفعلية للمخطط ؛
- يتم تشكيل خطة مبينة على جميع الحدود المرسومة ؛
- يتم إصدار الوثائق للعميل تأكيد المسح.
تعتمد مهلة هذه العملية على تعقيد الموقع وحجمه.
استلام المستندات
بناءً على العمل المنجز ، يقوم المهندس بوضع بعض المستندات اللازمة للعميل. ما هي الوثيقة الصادرة بعد مسح مؤامرة الحديقة؟ يتلقى العميل خطة استقصائية ، حيث يوجد قسمان:
- النصية ، الذي يصف جميع معالم المنطقة ؛
- الرسم ، ممثلة بخطة المؤامرة مع الحدود المرسومة.
يتم إدخال القياسات والحسابات المنجزة. سيتم تسجيل هذه المعلومات من قبل موظفي Rosreestr.
تغيير التسجيل
للقيام بذلك ، تحتاج إلى الاتصال Rosreestr مع الوثائق للكائن والخطة الواردة من المهندس. بالإضافة إلى ذلك ، يتم تشكيل الطلب في النموذج المحدد. مطلوب نسخة من جواز سفر المالك ، وكذلك إيصال دفع رسوم الدولة.
بناءً على المستندات المنقولة ، يتم تشكيل مقتطف من USRN ، والذي يتم إصداره الآن بدلاً من جواز السفر المساحية. أنه يحتوي على معلومات أساسية حول الكائن الموجود.
تسجيل الحق في الموقع
لتسجيل الحق في كائن ما ، يجب على المرء أن يقدم إلى Rosreestr مقتطفًا من USRN ، ونسخة من جواز السفر و SNILS ، بالإضافة إلى طلب للتسجيل. يمكن إحضار المستندات ليس فقط إلى Rosreestr ، ولكن أيضًا إلى MFC. يتم دفع التسجيل ، لذلك يتم دفع رسوم قدرها 350 روبل. بعد بضعة أيام ، يتم تزويد مقدم الطلب بمقتطف من USRN ، مما يدل على أنه مالك الإقليم.
متى يكون مسح الأراضي مستحيلاً؟
لن تنجح إذا:
- تقع الأرض في منطقة محمية مملوكة للدولة ؛
- المؤامرة هي منطقة مشتركة.
- التقاضي الأرض مفتوحة.
- تظهر الخلافات مع الجيران والتي لا يمكن حلها إلا من خلال محكمة قانونية ؛
- هناك ورثة آخرون يدعون الشيء.
إذا كشف مهندس المساحية عن هذه المعلومات ، فلن يتمكن من متابعة المسح.
وبالتالي ، يجب على كل مالك للأرض معرفة سبب مسح قطعة الأرض ، وكيف يتم تنفيذ هذه العملية ، وكم تكلفها والمدة التي تستغرقها عملية التنفيذ. بناءً على الإجراء ، يمكنك الحصول على معلومات حول حدود المنطقة. يتم استخدام الخطة الناتجة لتسجيل التغييرات والملكية في Rosreestr. لا يمكن إجراء معاملات قانونية مختلفة مع الأرض إلا بعد تنفيذ جميع هذه الإجراءات.