يتعلق السؤال الأبدي حول كيفية بيع المؤامرة بجزء كبير من الروس ، أيا كانوا - القرويين أو سكان المدن. بطبيعة الحال ، ستكون هناك بعض الاختلافات في الإجراء ، ولكن بشكل عام ، كل شيء مشابه ، تظل المراحل الرئيسية للعمل مع أرض للبيع / الشراء شائعة. يجب على الأطراف في أي معاملة تجارية أن تضع بعناية قاعدة وثائقية ، وأن تعد موضوع المعاملة وتجري عملية البيع.
المستندات الرئيسية للمعاملة
يجب أن يبدأ بيع قطعة أرض عن طريق تجميع قائمة من المستندات القانونية اللازمة ، والتي بدونها سيتوقف تسجيل معاملة العقار ببساطة ، ولن تكون قادرًا على تنفيذ إجراء الشراء / البيع. لا يمكنك بيع الأرض بدون مستندات.
جواز سفاري للأرض
جواز السفر المساحية هو نوع من التماثل القانوني للأرض من بطاقة الهوية ، ويحتوي على جميع البيانات الأساسية على الأرض ، الاقتصادية بشكل أساسي. إذا لزم الأمر ، يمكن الحصول على جواز سفر من إحدى الوكالات الحكومية (على وجه التحديد ، Rosreestr).
سيتم إعطاؤه للمالك بناءً على طلبه الشخصي ، إذا كان مالك الموقع قد مر من قبل بمرحلة إدارة الأراضي ، وتم تأكيد حقيقة الملكية. البيانات الضرورية موجودة في قائمة بيانات Rosreestr. خلاف ذلك ، من المرجح أن تستغرق هذه العملية وقتًا طويلاً ، وتتخطى باستمرار الاتفاقيات القانونية.
عندما تجتاز الاختبار ، قبل تفعيل الصفقة التجارية ، فإنك تحتاج إلى التفاعل مع موظفي Rosreestr لبعض الوقت:
- يقدم إلى هذه المنظمة طلبًا لإصدار جواز سفر حيازي لحيازة الأراضي.
- إظهار ملكيتهم للأراضي للمهندسين المساعدين الذين يقومون ، وفقًا للتقاليد الرسمية ، بفحص مساحة الأرض ووضع خطة حدودية.
- قبل ظهور موظفي Rosreestr ، يُدعى صاحب الموقع إلى تسوية حدود موقعه مع المزارع المجاورة. تكمن أهمية هذه المرحلة في أنه بدون اتفاق الحدود مع ملاك الأراضي الآخرين ، قد لا تتم معاملة مع المشتري.
- يتم إرسال المواد المعدة بشأن ملكية الأرض إلى Rosreestr ، وتخضع لإجراء مراجعة في شهر واحد ، ثم يتم إصدار جواز سفر مساحية.
ملكية الأرض
بالإضافة إلى جواز السفر المساحية ، تحتاج إلى إعداد مستندات تثبت ملكية الأرض. وهنا قد تنشأ التفاصيل الدقيقة القانونية بسبب التغييرات المستمرة في القاعدة التشريعية في بلدنا خلال السنوات المضطربة في أواخر القرن العشرين وأوائل القرن الحادي والعشرين.
الإجابة على سؤال كيفية بيع الموقع سوف تكون مختلطة بسبب فترة محددة. لذلك ، إذا تم الحصول على الأرض بعد 31 يناير 1998 ، يجب على المالك الحصول على شهادة تسجيل الدولة لحقوق الأراضي. إذا تم استلام الموقع قبل 01/31/1998 ، فيجب إعادة تسجيل حقوق الأرض. تحتاج إلى بيع الموقع - فهم التعقيدات القانونية بنفسك أو استئجار محامين. للأسف ، لم يعط أي شيء آخر.
مبدأ الوثائق الجاهزة لبيع الأراضي
كما هو واضح ، يمكن أن تنشأ مشاكل في الوثائق في روسيا الحديثة في كل مرحلة من مراحل جمعها بسبب الارتباك الأولي في الأساس القانوني ، وأخطاء من قبل الصائغين ، وبالتالي فإن عملية بيع قطعة أرض لا تستمر إلا بعد إعداد مجموعة من جميع الوثائق. خلاف ذلك ، سوف تسير الإجراءات الإضافية ببطء شديد وسترافقها خسارة الأعصاب والمال.ولكن بعد إعداد المستندات اللازمة ، يمكنك بيع الموقع في وقت قصير ، على الرغم من أنه يبدو للكثيرين روعة رائعة.
تقييم قطعة الأرض بشكل مستقل أو بمساعدة الخبراء
بعد جمع المواد اللازمة ، يمكنك الانتقال إلى المرحلة التالية - تقييم الأرض. عند اتخاذ قرار بشأن كيفية بيع موقع ما ، يجب أن تفهم: في عصر التجارة ، من أجل بيع شيء ما ، تحتاج إلى تقييمه بشكل صحيح. وإلا ، فلن تكون قادرًا على إظهار الجوانب الإيجابية للموقع ، وبالتالي ، الإصرار على مستوى قيمته. هل من الممكن بيع الأرض بطرق مختلفة؟
طرق جمع الوثائق: شخصيا أو مع وسطاء
عادة ما يكون تقييم قطعة الأرض ممكنًا بطريقتين عمليتين:
- شخصيا ، المالك (استكشاف سوق العقارات الروسي على المواقع الإلكترونية ، في وسائل الإعلام وعلى لوحات الإعلانات).
- يمكنك بيع الموقع وبدعم من المهنيين - الوكالات العقارية.
يحتوي الخيار الأول على مستوى منخفض من النفقات ودائرة ضيقة من المساعدين الضروريين ، ولكن الاستنتاج الذي تم التوصل إليه قليل المهارات ، والأهم من ذلك ، أنه لا يلعب أي دور خاص في نظر المشتري. ستقوم المنظمة الوسيطة بتفكيك مبلغ لا بأس به من الوثائق التي وضعتها ، ولكن على أيديها ستكون هناك مواد من الاستنتاج الذي أدلى به المحامون ، مع إصدار الأختام والتوقيعات الرسمية في نموذج الدولة. لن يخاطر المشترون بالتجادل مع هذه الأوراق المالية ، وعلى الأرجح أن سعر الأرض سيأتي من التكلفة الأولية التي قدمتها.
العوامل الرئيسية في زيادة أسعار الأراضي
في أي حال ، تحتاج إلى فهم الأسباب التي تؤثر على قيمة الأرض المباعة:
- حجم الموقع الجاري تنفيذه ، وهو منطقي تمامًا. كلما زاد حجمها ، ارتفعت التكلفة.
- موقع الأرض. هناك عدد من العوامل التي تزيد من سعر البيع: أن تكون بالقرب من العاصمة ، ومنطقة المنتجع ، والظروف البيئية الجيدة ، ووجود مدافن النفايات أو مدافن النفايات القريبة ، وما شابه.
- تؤثر ظروف النقل الجيدة ، والتقاطعات القريبة ، والقدرة على السفر على أنواع مختلفة من وسائل النقل العام أيضًا على الزيادة في تكلفة الموقع.
- يتم تقييم قطع الأراضي ذات الغرض والنوع المختلفين بشكل مختلف.
- التضاريس المعقدة (التلال ، الوديان ، التلال) تؤدي بثبات إلى انخفاض الأسعار ، لأن بناء وإدارة الأنشطة الاقتصادية في مثل هذه المناطق أمر صعب بعض الشيء.
- للبنية التحتية الجيدة للمنطقة حيث الأرض للبيع تأثير إيجابي على التكلفة.
هناك عوامل أخرى ذات أهمية أقل يمكن أن تزيد أو تنقص من قيمة الممتلكات الخاصة بك.
اختيار المشترين لبيع الأراضي
عندما يتم الانتهاء من جميع المراحل التحضيرية ، فقد حان الوقت لاختيار المشترين المحتملين للعقار الخاص بك. في هذه المرحلة ، يصعب على أي مالك الإجابة على سؤال حول كيفية بيع الأرض. الطريقة الأسهل والأكثر جهدًا هي أن تطلب من إحدى الوكالات العقارية المساعدة في العثور على المرشحين للمشترين مقابل المال. وبالتالي ، يمكنك بيع المؤامرة بسرعة وبدون عناء. سيختار المتخصصون المؤهلون المشترين في وقت قصير ، ما عليك سوى تقديمهم إلى عقارك. سيكون الجانب الآخر من هذه الخدمة مرة أخرى عبارة عن مبلغ مستدير في شكل دفع مقابل خدمات وسيطة. وأكثر تنوعا المساعدة ، وارتفاع الدفع.
الاختيار الذاتي للمشترين المحتملين
هل يمكنني بيع الأرض بمفردي؟ إنه ممكن ، وأسهل بكثير مما أعتقد. لذلك ، إذا كانت هناك فرص ، فمن الأفضل إجراء تجارة الأراضي بمفردها. وبالتالي ، سوف تزيد من المبلغ المتبقي ، وربما تكون قادرًا على العثور على مشتر أغنى. ومع ذلك ، مع كل المظاهر الإيجابية ، يعد هذا الخيار بعدد من النتائج السلبية:
- يجب أن تأخذها لنفسك في أعمال بيع مزعجة وعصبية إلى حد ما ؛
- من الضروري إعداد المستندات وفقًا لمتطلبات الدولة ؛
- يمكنك الوقوع في الحيل من المحتالين ، والتي في هذا المجال كثيرة.
اختيار طريقة للعثور على المشتري وإجراء صفقة
بطريقة أو بأخرى ، يرجع الأمر إليك في دفع الرسوم للوكالات أو العمل بشكل مستقل مع العملاء. يمكنك بيع المؤامرة في كلتا الحالتين. ومع ذلك ، إذا اخترت مسار البحث المستقل ، فمن الضروري في هذه الحالة نشر معلومات حول البيع على أوسع نطاق ممكن.
للعثور على المالك المستقبلي لممتلكاتهم ، تحتاج إلى توزيع البيانات بطريقة يعرف بها السكان قدر الإمكان عن إمكانية شراء عقار.
محتوى الإعلان
للقيام بذلك ، تحتاج إلى كتابة إعلان ، والذي يجب أن يتضمن مجموعة متنوعة من المواد ذات الطابع الشخصي والتجاري: من المعلومات حول وثائق المالك إلى البيانات المتعلقة بالممتلكات. إذا كانت هناك مبانٍ على الموقع ، فسيكون من الجيد إرفاق خطة وصور.
اللمعان أمام المشتري
قبل ظهور المشتري ، حاول تحسين الوضع على موقعك: قم بإزالة القمامة ، وهدم المباني المتهدمة. في محادثة مع مشتر محتمل ، حاول التحدث بلغته. أظهر أنك تحترم رأيه ، لكن لا تخف من إظهار وجهة نظرك. هذا سيساعدك بسرعة بيع المؤامرة.
مجموعة الوثائق وعملية إعادة التسجيل
بعد البحث عن المشترين والاتفاق على البيع لكلا الطرفين ، من الضروري إعداد مجموعة جديدة من المستندات. عند إعداد الأوراق ، يجب أن تفهم أن الأخطاء في البيانات ، كقاعدة عامة ، تؤدي إلى تعطيل المعاملة. لذلك ، في أقل احتمال للأخطاء المحتملة ، من الأفضل الاتصال بالمحامين. بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري مراعاة ما يلي: من أجل بيع قطعة أرض زراعية ، ينبغي للمرء أن يتصرف بطريقة مختلفة بعض الشيء عن عند بيع حديقة ، على سبيل المثال. تختلف المستندات قليلاً ، لذلك تحتاج إلى مراعاة كافة الفروق الدقيقة مقدمًا.
عند إجراء عملية بيع في وقت محدد مسبقًا ، يتعين على الطرفين تقديم جميع المستندات إلى المحامي الذي يبرمان منه اتفاقية شراء وبيع. ثم هناك اتفاق على اليوم الذي سيأتون فيه إلى غرفة التسجيل للحصول على الأوراق والتسوية الكاملة.
بعد حوالي شهر من الانتهاء من جميع الإجراءات ، يتلقى المشتري مستندات عن أرضه.
عند تسجيل ملكية الأرض ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن هناك أراضي ذات توجهات مختلفة ، يمكنك بيع قطعة أرض أو قطعة أرض لعدة أسس قانونية. يجب أن يؤخذ ذلك في الاعتبار قبل إعداد المستندات.
كيفية بيع الأراضي الزراعية؟ عندما تفكر في بيع الممتلكات الزراعية ، أولاً وقبل كل شيء ، قبل العثور على المشترين ، ستحتاج إلى نقل المعلومات إلى المؤسسة التنفيذية للإدارة المحلية أو الإدارة الإقليمية. ينبع هذا الشرط من حقيقة أن هذه المنظمات لها الحق الرئيسي في شراء الأراضي.
من الممكن إعلام الهيئات الحكومية في شكل خطاب مسجل ، يشير بالضرورة إلى مجال الملكية والتكلفة والموقع.
بيع مؤامرة الحديقة أسهل. اللحظة الوحيدة: إذا كانت هناك عقارات على الموقع ، فإن التفاصيل الدقيقة القانونية ستجعلها تشعر بها.
بيع قطعة أرض هو إجراء مالي وقانوني تحدده الدولة ويقيد المجتمع. وعلى مستوى الأسرة - رغبة بسيطة للتخلص من الممتلكات الزائدة أو الرغبة في الحصول على أموال إضافية. يمكنك بيع قطعة أرض بنفسك ، لكن من الأفضل جذب المهنيين. وبالتالي فإن العملية ستكون أسرع وبحد أدنى من الأعصاب.