يتحدد جوهر اتفاقية التبرع المبدئي باسم "أولي". وهذا هو ، التحضير قبل الانتهاء من الصفقة ، والتي ستكون الرئيسية. هذه وثيقة يجب على الطرفين بموجبها وضع العقد الرئيسي. وهو يشير بدوره إلى أنه سيتم نقل الملكية أو حق الملكية مجانًا ، أو سيكون هناك إعفاء من المسؤولية العقارية في المستقبل بعد مرور بعض الوقت. خاصة أن الكثير منهم مهتمون بالفروق الدقيقة في الاتفاقية الأولية حول التبرع بحصة للقاصر.
من المهم أن نفهم أن موضوع هذا الاتفاق ليس نقل الممتلكات المقصود كهدية ، ولكن جوهر إبرام اتفاق الهدية الرئيسي (يمكن أن يكون حقيقيا أو متفقا عليه).
تواتر الاحتجاز
هذه الوثيقة في الحياة هي في الواقع نادرة للغاية. ومع ذلك ، هناك أوقات لا يمكنهم فيها كتابة شهادة هدية في نفس الوقت الذي تظهر فيه نية المتبرع لتقديمه إلى جهة خارجية. في مثل هذه الحالات ، يتم إبرام وثيقة أولية فيما يتعلق بالمبدأ المستقبلي ، والذي يتعلق بالصفقة الحقيقية. ترد هذه اللائحة ، التي تحكمها نهايتها ، في المادة 429 من القانون المدني.
لماذا يستحق الختام؟
الأسباب المحتملة قد تختلف. من أجل أن تتم المعاملة بشكل مؤكد ، من الأفضل التوقيع على اتفاقية تبرع أولية ، بموجبها يتعهد الطرفان بإنهاء التبرع الرئيسي بعد فترة من الوقت.
هناك حالات يجب فيها تنفيذ مثل هذا المستند ، لأن الأوراق اللازمة لم يتم جمعها بالكامل ، وهي ضرورية لنقل ملكية الممتلكات المنقولة أو غير المنقولة التي يتم التبرع بها.
حتى أن هناك حالات عندما يشير اتفاق البناء الأولي إلى موضوع الإنشاء قيد التنفيذ ، على الرغم من أن التشريع لا يسمح بالمعاملات مع الممتلكات التي لا وجود لها في النوع.
التعريف وجانب العطاء
التبرع هو نقل غير مبرر للممتلكات أو قانون الملكية من الجهة المانحة (جانب واحد) إلى القائم به (الجانب الآخر) ، أو الإزالة الطوعية للجانب الآخر من الالتزام. وفقًا للاتفاقية ، في عملية نقل الهدية ، يتم إبرام المعاملة على الفور (عقد حقيقي) أو يتم تحديد الشروط في العقد قريبًا (العقد التوافقي). ينطبق هذا أيضًا على أسئلة حول عقد مبدئي للتبرع بحصة بسيطة من شقة أو أشياء أخرى.
في كلا الإصدارين من العقد نتحدث عن صفقة لا مبرر لها. هذه هي الميزة الرئيسية لهذه الطبيعة من المعاملات ، والتي لا تنص على وجود التزام مضاد للطرف الآخر. ومع ذلك ، فإن عدم رجوعها لا يعني أنه يتم تقديم هدية غير معقولة. الأسباب موجودة بالطبع ، لكن يتم التفاوض عليها خارج نطاق العقد.
نظرًا لأن عملية الهدية عبارة عن اتفاق بين طرفين يستند إلى موافقتهما المتبادلة ، فمن المفهوم أن القائم به يعطي موافقته على قبول الهدية. خلاف ذلك ، يجب اعتبار هذا الاتفاق غير صالح. عامل مهم آخر هو أن المانح يرغب في منح هذا الشخص بعينه.
فيما يلي نموذج لعقد تمهيدي للتبرع بحصة من شقة أو شيء آخر.
يجب أن تكون الرغبة في نقل الملكية أو حق الملكية بشكل لا رجعة فيه ، أو الإفراج عن المقترض من التزام الملكية بالشكل المناسب ، وأن يكون لديها نية واضحة ومعبرة ، وفقًا للقانون ، في المستقبل لشخص معين.
عندما تتم معاملة الهدايا ، فإن المانح يزيد بوعي من ملكية المنجز بسبب حقيقة أنه يقلل من ملكيته. لا تتمتع هذه الخصائص للاتفاقية بأهمية مستقلة ، ولكنها مستمدة من الطبيعة غير القابلة للإلغاء للمعاملة.
الفروق التشريعية
عند إعداد عقد هدايا ، يشارك طرفان على الأقل. تعتمد الاتفاقية الرئيسية على اتفاقية هدية مبدئية. لذلك ، يجب على الطرفين وفقا للعقد والثاني تطابق. يهتم الكثيرون بجوانب تصميم اتفاقية متفاوض عليها. عينة من عقد أولي للتبرع بشقة أو كائن آخر تهم الكثيرين.
على جانب الجهة المانحة والجهة المنفذة قد تظهر كيانات قانونية وأفراد ، وغيرهم من موضوعات القانون المدني. ومع ذلك ، وفقًا للتشريع ، لا يُسمح للجميع بإبرام مثل هذه الاتفاقات ، لتقديم الهدايا وقبولها. الأشخاص المحظور عليهم إجراء مثل هذه المعاملات هم المواطنون غير الأكفاء. وبالتالي ، فإن أحد العوامل المهمة في توقيع مثل هذه الاتفاقات هو أن الأطراف يجب أن يكون لها الأهلية القانونية والأهلية القانونية.
الوعد والعقد الأولي
في البداية ، قد يبدو أن العقد المبدئي للتبرع والآثار المترتبة على الموافقة هي نفسها ، لكنها تختلف. الفرق الرئيسي هو أنه في الإصدار الأول ، يتعين على الأطراف إبرام العقد الرئيسي في المستقبل ، ويكون للجهة المنفذة ، إذا رفض المانح فجأة ، الحق في طلب إبرامها. اتفاقية التبرع الأولية للحصول على حصة من شقة أو كائن آخر لا تزيل هذه الفروق الدقيقة.
في المقابل ، الاتفاق التوافقي ، على الرغم من حقيقة أنه يحتوي على وعد بالهدية في المستقبل القريب ، لكنه قد تم بالفعل ، وبعد ذلك ، إذا رفض المتبرع قراره ، فقد يطلب من المنجز أن يقدم له الهدية.
نموذج العقد
يتوخى القانون المدني للاتحاد الروسي تنفيذ اتفاق تعاقدي أولي ، وكذلك اتفاقية تبرع مبدئية بنفس الشكل. في الحالات التي لا يتم فيها إنشاء شكل الاتفاقية الأساسية ، يتم تنفيذ النص الأولي كتابةً. إذا لم يتم اتباع نموذج الاتفاقية ، فسيتم إعلانه لاغيا وباطلا.
وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ، عند نقل الممتلكات على أساس هدية ، والتي يعتبر موضوعها ملكية غير منقولة ، يلزم تسجيل الحالة لدى السلطات المختصة. هذا لا يعني تسجيل حالة اتفاقية التبرع الأولية ، حيث أن التسجيل غير مرتبط بنموذج إبرام هذه المعاملة.
ماذا يعني بطلان الاتفاقية الأولية؟
من المهم أن تعرف أنه إذا قررت الأطراف في المستقبل التصديق على عقد تبرع مع كاتب عدل ، فإنها تحتاج أيضًا إلى التصديق على عقد تبرع أولي للحصول على حصة من الشقة أو أشياء أخرى ذات أهمية. على الرغم من أنه لا توجد اليوم متطلبات لإصدار شهادة إلزامية من قبل كاتب العدل.
يحدث في بعض الأحيان أن أحد الطرفين لا يريد إبرام اتفاق أساسي ، في محاولة للطعن في المحكمة في صحة العقد الأولي. شريطة أن يكون اتفاق التبرع المبدئي للشقة أو أي شيء آخر باطلاً ، ونتيجة لذلك ، لم يتم إبرام العقد الرئيسي. لذلك ، من المهم للغاية التفكير بعناية في شكل ومضمون الاتفاقية الأولية.
عينة اتفاقية تبرع مبدئية متاحة في شكل إلكتروني
ميزات الاتفاق الأولي
من السمات المميزة المهمة للعقد الأولي هي إبرام جميع الشروط الرئيسية ، والتي يجب أن تنعكس عندها بشكل أساسي.الشروط الأساسية هي الشروط التي بدونها لا يمكن إبرام عقد. هذا يتعلق أساسا بموضوع التبرع. إنها هجاء مفصل وملموس لها في الاتفاق الأولي إلزامي ، وكذلك بشكل أساسي. بالإضافة إلى ذلك ، فإن السمة المميزة هي الإشارة إلى توقيت إبرام العقد الرئيسي.
من المهم أن نعرف أن هذا الاتفاق يحدد التزامات الأطراف فيما يتعلق ببعضها البعض. في الحالات التي لا يُبرم فيها العقد الرئيسي في المواعيد المحددة بموجب القانون أو العقد الأولي ، وفي الوقت نفسه لا يرسل أحد الطرفين مقترحات إلى الجانب الآخر لإبرامها ، ثم تنتهي التزامات الطرفين.
هل من الممكن إنهاء الاتفاقية التعاقدية الأولية؟
هناك إمكانية إنهاء العقد الأولي. غالبًا ما تتحدث الوثيقة مباشرة عن إمكانية الإنهاء وترتيبها. وإلا ، سيكون من الضروري إيجاد أسباب وجيهة تجعل رفض إبرام اتفاق أساسي أمرًا ممكنًا. العقد الذي يتم إنهائه تلقائيًا هو العقد الذي لم يتم فيه إبرام العقد الرئيسي إلا عند انتهاء المدة الأولية.
من الخطأ الكبير افتراض أنه تم إنهاء عقد الهدايا المبدئي بسهولة. في الظروف التي غير فيها أحد الأطراف رأيه لإبرامها ، يكون للطرف الآخر الحق في المطالبة بإبرام العقد الرئيسي بترتيب إلزامي (قضائي). علاوة على ذلك ، عندما يحاول الطرف المتهرب القيام بذلك بشكل غير معقول ، فإنه يعوض الطرف الآخر عن الخسائر التي تكبدها بسبب رفض إبرام الاتفاق الرئيسي.
في حالة النزاعات
لقد تم بالفعل ذكر أنه إذا تم إعلان أن المستند الأولي غير صالح ، فلن تكون المعاملة الرئيسية خاضعة للإبرام. كما تبين الممارسة ، هناك حالات عندما ، بعد إبرام الاتفاقية الرئيسية ، اتضح أن العقد الأولي كان غير صالح أو لم يبرم على الإطلاق لسبب أو لآخر.
لا يمكن بأي حال من الأحوال أن يؤثر توضيح مثل هذه الظروف على العقد الرئيسي المبرم بالفعل ، إذا نشأت نزاعات بين الطرفين بموجب شروط العقد الرئيسي ، فقد تكون هذه مناسبة لدراسة مفصلة للوثيقة الأولية.
درسنا عينة من اتفاق التبرع الأولي لشخص قاصر أو شخص آخر.
استنتاج
وبالتالي ، يمكن اعتبار عقد التبرع المبدئي وثيقة تحتوي على التزامات الطرفين بإبرام الاتفاقية الرئيسية في المستقبل ، والتي تحدد الشروط الرئيسية لتنفيذه. يشير التبرع إلى معاملة بين طرفين أو أكثر ، وبموجبها يتم النقل غير المبرر للممتلكات ، أي قانون الملكية أو الملكية ، أو الإفراج عن التزامات الملكية.
عادة ما تكون الأطراف في هذه المعاملة هي الجهة المانحة (الجهات المانحة) من ناحية ، وكذلك الجهة المنفذة (منجز) من ناحية أخرى. يختلف الاتفاق الأولي عن الاتفاق التوافقي بشكل رئيسي في موضوع الاتفاقية. أولاً ، من خلال إبرام اتفاق هدية أساسي في المستقبل ، وثانياً ، مباشرة من خلال وعد الهدية في المستقبل.
يجب توضيح الشكل والمحتوى وكذلك العناصر الفاعلة بالتساوي في الاتفاق الأولي ، وبشكل أساسي. في الحالات التي لم يثبت فيها شكل العقد الرئيسي ، يجب إبرام اتفاق مبدئي كتابيًا.
الملامح الرئيسية المميزة للاتفاقية الأولية هي: المصطلح المحدد المحدد لإبرام الاتفاقية الرئيسية ، وموضوع التبرع وغيرها من النقاط المهمة التي تشكل أساس هذا الاتفاق. يعتبر العقد المبدئي ، الذي تم إعداده مع انتهاكات للشكل والمحتوى وأيضًا دون إشارة محددة لموضوع التبرع المحدد ، لاغياً وباطلاً.