في مؤامرك الشخصية تريد أن تكون أقرب إلى الطبيعة قدر الإمكان. تحقيقا لهذه الغاية ، زرع أشجار الفاكهة ، وسحق الأسرة ، وزراعة الزهور وهلم جرا. لجميع هذه الأعمال ، وكذلك لإقامة مريحة في البلاد ككل ، سوف تكون هناك حاجة لبناء مبانٍ إضافية. بدأوا يطلق عليهم outbuildings. في المقال ، سوف نتحدث عن ماهية هذه الفرضيات ، وما هي من أجلها وما هي قواعد القانون في هذا الصدد.
المفهوم
يرد في المادة 3 من القانون بيان "ما يتعلق بإجراء الحدائق والبستنة من أجل احتياجاتهم الخاصة" ، إشارة إلى ماهية البناء الخارجي. وتشمل هذه الحظائر والحمامات والمظلات والآبار والبيوت الزجاجية والأقبية وغيرها من الهياكل التي تخدم احتياجات الأسرة وغيرها من احتياجات الناس. وفقًا لقانون تخطيط المدن ، يجب أولاً الحصول على تصريح لبناء هيكل رأس المال. وتشمل هذه المرافق:
- المنازل المخصصة للعيش مع المباني المجاورة.
- المنشآت الهندسية.
- المجمعات الصناعية.
لا يبدأ بعض مالكي الأراضي عملية الإنشاء نظرًا لحقيقة أنهم لا يعرفون ماذا يفعلون بتصاريح المباني الخارجية. ومع ذلك ، يجب أن يكون مفهوما أن هذا غير مطلوب لجميع الكائنات.
قرار مؤامرة تحت IZHS
على تخصيص الأرض للسكن الفردي لأعمال البناء الحصول على إذن خاص من الإدارة المحلية. على مثل هذا الموقع يمكن أن تبنى:
- المنزل.
- الحمام.
- المرآب.
- التمديد.
- Hozblok وغيرها من الأشياء المساعدة.
ولكن مطلوب إذن من الإدارة المحلية فقط لبناء مبنى سكني. الحمام ، مثل المرآب ، ليس مخصصًا للعيش. لا تنطبق على الأغراض التجارية. لذلك ، ليست هناك حاجة الوثائق ذات الصلة بالنسبة لهم. ومع ذلك ، إذا كان سيتم استخدام الحمام أيضًا للسكن ، فلا يزال يتعين عليك الحصول على إذن بذلك.
بالإضافة إلى ذلك ، الآبار تنتمي أيضا إلى المباني الزراعية. من أجل بنائها ، يجب أولاً الحصول على إذن مناسب من الخدمة الصحية الوبائية.
سفك
في أغلب الأحيان ، يعني المبنى الخارجي غرفة مرافق مثل حظيرة. حقيقة أن بنائه لا يتطلب أي تصاريح (إذا لم يتم استخدام المبنى للأنشطة التجارية) ، فقد قيل في الجزء 17 من الفن. 51 كود تخطيط المدن. في هذه الحالة ، تحتاج إلى تذكر الجيران. عند التخطيط للبناء ، يجب عليك اتباع المعايير المحددة. تحديد مكان المبنى ، اختر مكانًا لن يلقي بظلاله في اتجاه موقع الجار. إذا تجاهلت هذا ، فقد يتقدم الجار بالشكوى إلى الجهة المرخص لها ، وبعد ذلك سيكون المالك ملزمًا بنقل الهيكل.
المباني التجارية
إذا تم استخدام كائن للتداول ، ينشأ موقف غامض. قد تكون هذه الهياكل ثابتة أو من نوع النقل. في الحالة الأولى ، تم التخطيط لتجهيز الأساس. هذه هي المتاجر والمستودعات والهياكل المماثلة. بالنسبة لهم ، الحصول على إذن هو خطوة إلزامية قبل القيام بأنشطتهم. ولكن في حالة العدادات والمظلات وحلول البناء الأخرى ، فإن هذه الوثيقة غير مطلوبة. يفسر ذلك حقيقة أن الهيكل ليس له صلة قوية بالأرض ويمكن نقله إلى مكان آخر في أي وقت.
بعد
دعنا نعود إلى المباني الخارجية الموجودة على الموقع. كما هو مذكور أعلاه ، لبنائها تحتاج إلى التركيز على الكائنات الأخرى.أساسا ، السياج والمباني التي أقامها الجيران هي من هذا القبيل. لذلك ، ينبغي بناء هيكل مماثل لا يقل عن 5 أمتار من حدود المخصصات في اتجاه الشارع أو قبل القيادة. تعتمد المسافة الدنيا إلى حدود مخطط الجار على الهياكل التي أقيمت هناك ، وهي:
- من مبنى سكني على الأقل 3 م.
- من المباني التي تعيش فيها الطيور والماشية الصغيرة - 4 م.
- من المباني الأخرى للأغراض المنزلية - 1 م.
- من جذوع الأشجار متوسطة الحجم - 2 م ، و طويل القامة - 4 م.
- من الشجيرات - 1 م.
إذا كان الحمام هو بمثابة مبنى اقتصادي في الموقع ، فيجب أن يكون على بعد 8 أمتار من المباني الأخرى. تنطبق متطلبات مماثلة على كابينة المرحاض وحفرة التسميد. مسألة مرحاض هو موضوع دقيق منفصل ، والتي ينبغي الاتفاق في البداية مع الجيران. عادة ، يتم تثبيت مرحاض شمال أكبر غرفة في الموقع.
قياس
عندما تكون المباني قريبة جدًا من الأراضي المجاورة ، يؤدي ذلك غالبًا إلى نشوب صراعات. من أجل إجراء قياسات بشكل صحيح ، يجب عليك الالتزام بقواعد معينة. لذلك ، يتم قياس المسافة من المنزل من الطابق السفلي ، إذا كان العنصر البارز (على سبيل المثال ، السقف) لا يزيد عن 0.5 متر ، وإلا يجب إجراء القياسات من الأجزاء البارزة.
يجب على أصحاب الامتثال لهذه المعايير. تم تثبيتها ليس فقط مثل ذلك ، ولكن مع مراعاة العوامل المختلفة. على سبيل المثال ، عندما تبدأ أكوام الثلج في السقوط من السطح ، ستصبح هذه المتطلبات أكثر وضوحًا على الفور. لذلك ، حتى قبل بدء بناء الهياكل ، وخاصة المباني الخارجية ، ينبغي دراسة القواعد والقواعد في مجال البناء بعناية. هذا لن يضمن سلامة إقامتهم فقط في الموقع ، ولكن أيضًا تجنب حالات الصراع مع الجيران.
معايير أخرى
يتم إنشاء مسافة الأشياء لضمان السلامة من الحرائق ، وكذلك الوصول الموحد لأشعة الشمس. على سبيل المثال ، إذا لم يكن هناك مصدر رئيسي للغاز ، فيجب تخزين أسطوانات الغاز في الملحق على الجانب الفارغ من الجدار أو في صندوق معدني خاص.
تنص المعايير البيئية على أن المباني يجب أن تقع على بعد 15 مترًا على الأقل من حدود الغابة. جاء ذلك في SNiP 30-02-97. يتم تحديد كيفية تحديد موقعها بالنسبة إلى المسطحات المائية بموجب قانون المياه. أساسا نحن نتحدث عن إمدادات المياه والتخلص منها. هناك أيضا قيود على المشي الحيوانات والسماد وما إلى ذلك على الساحل. الخط الساحلي الذي يصل طوله إلى 20 مترًا هو ملكية حكومية
مسؤولية
من أجل عدم وجود مشاكل مع السلطات وخاصة مع العقار ، بعد شراء قطعة أرض لا تفي فيها المباني بالقواعد والقواعد المقررة ، يجب تصحيح الوضع. تشمل العملية نقل المنشآت وتسوية النزاعات مع الجيران. هذا الأخير مرغوب فيه للتثبيت على الورق وضمان الاتفاق مع كاتب عدل ، لا يقتصر على المحادثات الشفوية.
إذا تم تنفيذ تشييد المباني الزراعية خلال الفترة التي كانت فيها المعايير السارية سارية ، فسيتم النظر في القضايا على أساس المتطلبات المحددة لتلك الفترة. المسؤولية تأتي وفقا لقانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي في شكل غرامات ، وكذلك رفض ارتكاب المباني. يجب أن يتم إضفاء الشرعية على التمديد إلى المنزل. سيتعين هدم التطوير غير المصرح به في بعض الحالات على أساس المادة 222 من القانون المدني.
حق الملكية
ينبغي أن يكون مفهوما أن ملكية المباني الزراعية التي لم يتم إصلاحها عن طريق التسجيل لا تنطبق رسميا. في الوقت نفسه ، عند بيع قطعة أرض ، فإن وجود مثل هذه المباني يزيد من التكلفة. يتم نقلها مع مبنى سكني أو يمكن إخراجها باتفاق الطرفين. على الرغم من عدم إصدار مستندات فردية لهم ، يصبح المالك الجديد للموقع تلقائيًا مالكًا لجميع المباني المساعدة.يمكنه استخدامها أو هدمها حسب تقديره.
استنتاج
كما اكتشفنا من المقالة ، لا تحتاج إلى الحصول على تصريح خاص للمباني الزراعية. في الوقت نفسه ، يجب أن يتوافق بناءها مع القواعد والمعايير المحددة يمكن أن يؤدي تجاهل هذه القواعد إلى تعارض مع الجيران الذين لديهم الحق في تقديم شكوى إلى السلطات المحلية. ثم يصبح الوضع أكثر تعقيدًا. قد يكون المالكون ملزمين بنقل المباني أو هدمها ، وكذلك دفع غرامة لخرق القانون.