القضايا المتعلقة بتسجيل حالة العقارات في روسيا ، قلق الجزء الأكبر من السكان. وخاصة أولئك الذين ، من حيث المبدأ ، لأول مرة يتعامل مع الممتلكات. في التشريعات الروسية ، هناك قوانين بشأن تسجيل الممتلكات وتسجيل حقوق الأشياء. سنتحدث عنها أكثر. ماذا تحتاج أن تتذكر؟ كيفية تسجيل الممتلكات؟ لماذا تحتاج كل هذا؟ الإجابات على كل هذا وليس فقط دون فشل سوف ينظر أدناه. في الواقع ، كل شيء ليس صعبا كما يبدو.
ملخص
في روسيا ، فإن قانون "تسجيل الدولة للعقارات" 218-FZ هو الذي يساعد على فهم جميع القضايا المذكورة سابقًا. وينظم ميزات تسجيل الممتلكات.
ماذا تقول مدونة القوانين هذه؟ بإيجاز ، يمكنك رؤية لحظات مثل:
- إجراءات وشروط تسجيل الممتلكات ؛
- الأشياء التي تخضع للتسجيل ؛
- الهيئات التي تقدم هذه الخدمات ؛
- وظائف Rosreestr.
- المستندات المطلوبة للمحاسبة العقارية ؛
- الشهادات الصادرة بعد تنفيذ الأفكار.
كل هذا سوف يناقش. في الواقع ، حتى الشخص الذي لا يفهم أي شيء سيكون قادرًا على تعلم أساسيات تسجيل العقارات. هذا ليس بالأمر الصعب كما يبدو في البداية. الشيء الرئيسي هو اتباع التعليمات والمبادئ التوجيهية أدناه.
مقدمي الخدمات
يشير القانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة للعقارات" إلى أن الخدمات ذات الصلة مقدمة من قِبل بعض السلطات. وهي - سجل الدولة للعقارات. في هذه اللحظة ، باختصار ، تسمى هذه المنظمة Rosreetr / Gosreestr.
بالإضافة إلى ذلك ، يسمح بتسجيل الممتلكات في الدوائر المساحية وسلطات رسم الخرائط في منطقة معينة.
USRN هو اسم الهيئة التي تجسد نوعًا من قاعدة المعلومات. أنه يحتوي على بيانات عن ملكية منطقة معينة من الاتحاد الروسي.
يقوم Rosreestr بتسجيل حقوق الملكية. تأكيد الخدمة المستلمة هو مقتطف من USRN. ولكن سنتحدث عن ذلك لاحقا.
وظائف تسجيل الممتلكات
سجل الدولة للتسجيل العقاري في روسيا ينفذ عمليات مختلفة. جميعهم مرتبطون بتسجيل حقوق الملكية.
قد تكون وظائف Rosreestr الرئيسية كما يلي:
- تسجيل حقوق الملكية ؛
- إعادة تسجيل حقوق الملكية ؛
- إصدار شهادات تؤكد حقوق القطع ؛
- جمع وتخزين البيانات عن العقارات في الاتحاد الروسي ؛
- تقديم معلومات عن العقارات عند الطلب.
كل هذا يساعد على الاحتفاظ بسجلات الممتلكات. تساهم USRN في إثبات حقوق الملكية ، على سبيل المثال ، في النقاش القضائي. لذلك ، فإن السلطة المختصة مفيدة للغاية. يمكنك الاتصال هنا وطلب شهادات النماذج المعمول بها. بمساعدتهم ، يمكن للشخص أن يثبت حقوقه في الأشياء غير المنقولة.
ما الشهادات الصادرة
ينص القانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة للعقارات" على أنه عند استلام الخدمة المذكورة أعلاه ، سيتلقى المواطنون حزمة معينة من الأوراق المالية. لا يوجد الكثير منهم. لا سيما مع مراعاة أحدث التغييرات التشريعية.
سابقا ، أصدرت سلطات التسجيل:
- جواز السفر المساحية للكائن ؛
- جواز سفر فني
- شهادة تسجيل حقوق الملكية.
بالإضافة إلى ذلك ، كان من الممكن بالإضافة إلى ذلك طلب مقتطفات من النماذج الثابتة. وأشاروا إلى:
- الخصائص الكاملة للمنشأة ؛
- القيود والقيود ؛
- جميع مالكي العقارات ؛
- الأسباب التي تم بها التسجيل.
الآن في روسيا ، ساهم سجل الحقوق العقارية في تبسيط الأعمال الورقية. يتم إعطاء أصحاب فقط مقتطف من USRN. تم طباعة المستند على عدة أوراق. يحل محل جميع الأوراق المذكورة سابقا.
حتى يتم تسجيل الكائن في سجل الدولة ، فإن تسجيل الشهادات ذات الصلة أمر مستحيل. لذلك ، فإن إثبات حقوق الملكية في بعض الأحيان يمثل مشكلة.
ما للتسجيل
التسجيل في سجل الدولة الموحدة للعقارات هو عملية لا تتطلب أي مهارات خاصة. الشيء الرئيسي هو تنفيذ المعاملات مع الممتلكات بشكل قانوني. ثم التسجيل لا يسبب أي مشكلة حقيقية.
في هذه اللحظة ، لا يعرف الجميع مفهوم العقارات. سجل الدولة يعمل حصرا مع "العقارات". ماذا يشمل هذا المصطلح؟
في روسيا ، يمكن اعتبار الأشياء العقارية:
- شقة.
- في المنزل
- حديقة،
- الغرفة؛
- المرائب.
- أماكن وقوف السيارات.
- المباني والمباني غير المكتملة ؛
- البيوت.
- قطع الأراضي.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أيضًا اعتبار الأسهم في الكائنات المدرجة عقارات. يتم الدخول في USRN دون أي مشاكل. ولا يهم ما إذا كان الشخص يمتلك الكائن بأكمله أو جزء منه. في الحالة الثانية ، سيتم تزويد المواطن بالمعلومات ذات الصلة في بيان النموذج الثابت.
ما هي الصفقات الثابتة
الدولة تسجيل المساحية وتسجيل حالة العقارات هما عمليتان مترابطتان. بموجب القوانين الحالية ، يجب على المواطنين تسجيل بعض المعاملات مع الممتلكات في سجل الدولة. خلاف ذلك ، لا توجد وسيلة لإثبات شرعية حقوقهم في الأشياء.
وفقًا لقانون تسجيل الدولة في روسيا ، تخضع العمليات التالية:
- بيع الممتلكات ؛
- التبرعات.
- إيصال بواسطة الإرادة ؛
- اكتساب ملكية الميراث
- تبادل الممتلكات
- الفوز.
- شراء على الائتمان.
تخضع أي معاملات مهمة قانونًا تتعلق بحقوق الملكية للأشياء بموجب القانون الاتحادي 218 للتسجيل الإلزامي.
ماذا لو تم تخصيص حصة لشخص ما في الشقة؟ يجب أن تتم هذه العملية أيضًا من خلال سجل الدولة. لا توجد فوائد وإعفاءات منصوص عليها في روسيا.
من يجب أن يطلب المساعدة؟
يشير قانون "التسجيل الحكومي للعقار" (FZ-218) إلى أن بعض الأشخاص يقومون بالعمل المقابل. وهي:
- أصحاب العقارات ؛
- الممثلين الرسميين لأصحاب العقار ؛
- الهيئات الحكومية.
عادة ، يتم تقديم طلبات تنفيذ الأفكار في الحياة من قبل المالكين المباشرين للعقار. هذه التقنية توفر الكثير من الوقت والجهد.
شروط الخدمة
يجب على هيئات تسجيل الدولة للعقار بموجب القانون إجراء تعديلات على القاعدة الحالية خلال فترة معينة. خلاف ذلك ، يمكنك تقديم شكوى من وكالة حكومية.
يجب أن يتم تسجيل حقوق الملكية في عام 2018 في غضون 10 أيام. يبدأ العد التنازلي من لحظة تقديم طلب العينة المحددة.
يستغرق إجراء تغييرات على قاعدة بيانات Rosreestr 5 أيام. يمكن طلب مقتطف من USRN واستلامه بعد 3 أيام.
في أي حال ، يستغرق المحاسبة عن الممتلكات على أراضي الاتحاد الروسي الحد الأدنى من الوقت والجهد. إذا اتصلت بالوسطاء (حولهم لاحقًا) ، فعليك الانتظار لفترة أطول.
في بعض الحالات ، يتم إصدار بيانات عاجلة عن USR للمواطنين. يتم إجراء مثل هذه الأوراق في الفترة من عدة ساعات إلى بضعة أيام. كما تبين الممارسة ، لا يملك المواطنون أي عمل تقريبا مع مثل هذه الأوراق.
المسؤولون: أين يجب تسجيل الحقوق
الدولة المحاسبة وتسجيل العقارات ، كما اكتشفنا بالفعل ، وتنفذ في Rosreestr. لكن هذا ليس كل شيء.يمكن تقديم طلبات الصور الثابتة إلى ما يسمى المنظمات الوسيطة. لا يوجد الكثير منهم.
يتمثل دور الوسيط في تبسيط إجراءات تقديم طلبات تغييرات البيانات في سجل أملاك الدولة. في هذه الحالة ، سيتم توفير الخدمة لفترة أطول. انتظر الاستفسارات مع التعديلات تصل إلى 15 يوما. هذا طبيعي جدا.
من المقترح اليوم تلقي الخدمة المدروسة في:
- سجل الولاية
- غرفة المساحية.
- مركز متعدد الوظائف.
- خدمة نافذة واحدة.
- المستندات
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن توفير الخدمات عبر الإنترنت ، على سبيل المثال ، من خلال موارد مثل:
- "الخدمات الحكومية" ؛
- الموقع الرسمي للسجل الفيدرالي الروسي.
هناك خدمات خارجية لطلب عبارات EGRN. انهم عادة لا تسجيل الحقوق. على سبيل المثال ، يمكنك طلب شهادة العقارات على وجه السرعة على بوابة Rosreestr.net.
تكلفة الخدمات
ينص القانون الفيدرالي "بشأن تسجيل حالة العقارات" أيضًا على أن الخدمة المقابلة ليست مجانية. بتعبير أدق ، يتطلب إصدار شهادات من النموذج الثابت تكاليف معينة.
تكلفة الخدمة تختلف. يعتمد ذلك على ما إذا كان المتلقي شخصًا طبيعيًا أو اعتباريًا. بالإضافة إلى ذلك ، فإن تفسير البيان ونوعه يلعبان دورًا. ولكن أكثر على ذلك في وقت لاحق.
التسجيل المباشر للحق في الأشياء غير المنقولة للأفراد سيكلف 2000 روبل. المنظمات والشركات دفع 22000 روبل لكل عملية.
تختلف قيمة بيان USRN. يمنح الأفراد في المتوسط 300 روبل للحصول على نسخة ورقية من الشهادة ومن 150 روبل نظيرتها الإلكترونية. سيتعين على الكيانات القانونية دفع ما بين 950 و 400 روبل ، على التوالي.
يوصى بتحديد معلومات أكثر دقة حول تكلفة الشهادات من سجل الدولة مقدمًا. مقدار المدفوعات يتزايد بانتظام. وبالتالي قد يزيد الواجب في أي وقت.
كيفية التسجيل
كيف يتم تسجيل حالة العقارات في الاتحاد الروسي؟ بعد ذلك ، نعتبر إجراءً خطوة بخطوة لتنفيذ المهمة. نحن نركز على النداء الشخصي لسلطات التسجيل.
يمكن تصور عملية خطوة بخطوة على النحو التالي:
- عقد صفقة عقارية.
- توليد حزمة من الوثائق اللازمة لتسجيل العقد. عادة ، بحلول وقت الانتهاء من الصفقة ، يتم إعداد الأوراق بالفعل. سوف حزمة تختلف تبعا للحالة. سنتحدث عن هذا لاحقا.
- اتصل بهيئة التسجيل لتلقي الخدمة.
- دفع واجب الدولة لخزينة الدولة. من المستحسن القيام بذلك مقدما. لذلك توفير الوقت.
- تقديم الطلب في النموذج المعمول به مع الوثائق المعدة مسبقا.
- في الوقت المحدد ، التقط المقتطف من USRN.
بعد الإجراءات المتخذة ، سيقوم المواطن بتسجيل معاملة مع الممتلكات والحصول على شهادة تسجيل العقارات. لا شيء غير مفهوم ، صعب أو خاص. رغم أنه في بعض الحالات ، يواجه المواطنون صعوبة في إعداد الوثائق.
ما هو مكتوب في البيان
تركيبة وقواعد الحفاظ على سجل دولة موحد للعقار في روسيا لا يسبب أي مشاكل حقيقية وغير قابلة للذوبان. الشيء الرئيسي هو الالتزام بالقوانين الحالية في البلاد.
كما ذكرنا من قبل ، لتأكيد حقوق الملكية ، يتم إصدار بيان USRN للناس. الأمر مختلف. على سبيل المثال:
- ممتدة (مع تاريخ نقل الحقوق إلى كائن) ؛
- عادية (مع خصائص العقارات) ؛
- على عجز المالك ؛
- حول الأعباء والقيود ؛
- حول أوراق العنوان ؛
- مع البيانات على أصحاب العقارات.
في معظم الأحيان ، يواجه المواطنون تصريفًا منتظمًا. بموجب القانون ، في هذه الورقة يمكنك أن ترى:
- بيانات المساحية للكائن (على سبيل المثال ، الرقم في قاعدة بيانات سجل الدولة) ؛
- القيمة المساحية للعقار
- عنوان الكائن
- لقطات.
- عدد الغرف
- عدد طوابق المبنى ؛
- نوع المواد التي يتكون منها الهيكل ؛
- بيانات عن جميع مالكي العقارات ؛
- رسم المخطط المرئي للكائن.
كما يشير إلى الأساس لاقتناء حقوق الملكية وتاريخ تسجيل الحالة في روسريستر. كل هذا يساعد على حل النزاعات المتعلقة بالممتلكات وإثبات حقوق كائن معين.
المهم: كل 5 سنوات في سجل الدولة هناك إعادة تقييم العقارات. لذلك ، من الأفضل استبدال بيان USRN من وقت لآخر. من الناحية المثالية ، يتم إصدار هذه الوثائق إلى أجل غير مسمى.
مستندات العملية
هيئات الدولة تسجيل العقارات استعرضنا. وما الأوراق التي يمكن أن تكون مفيدة لتنفيذ المهمة؟
لنبدأ بالحالة الأكثر شيوعًا - عند شراء السكن. في مثل هذه الظروف ، يجب أن تأخذك إلى إحدى الهيئات التالية:
- بطاقة الهوية
- عقد البيع (3 نسخ على الأقل) ؛
- بيان EGRN على الكائن ؛
- أوراق ملكية حول موضوع العقد (إن وجدت) ؛
- إيصال يؤكد حقيقة تحويل الأموال إلى البائع ؛
- شهادة زواج / طلاق (إن وجدت).
مع الرهن العقاري ، فإنها تجلب بالإضافة إلى:
- اتفاقية الرهن
- جدول الدفع
- تأكيد سداد فواتير الائتمان.
في بعض الحالات ، يتطلب تسجيل حالة العقار:
- شهادات الميلاد للأطفال ؛
- إذن لحراسة الصفقة ؛
- موافقة جميع مالكي العقارات على العملية "غير المنقولة" ؛
- سوف.
- دليل وموافقة لقبول الميراث ؛
- التوكيل الرسمي لإجراءات التسجيل ؛
- شهادات تؤكد القرابة مع المالك السابق للعقار.
بالطبع ، لا تنس الشيك مع الرسوم المدفوعة. إلى أن يدفع الشخص مقابل هذه الخدمة ، لن يتم تسجيل الدولة وتسجيلها في السجل الموحد للعقار.
هام: إذا كانت الوثائق تحتوي على أخطاء أو لم يتم تقديم حزمة المستندات بالكامل ، فقد يتم رفض الخدمة. يحدث هذا الحدث في بعض الأحيان عندما يكون هناك دليل على أن المعاملة غير قانونية.
نطلب مساعدة USRN على موقع Rosreestr
الآن بضع كلمات حول كيفية طلب مقتطف من USRN عبر الإنترنت. عادة ، هناك حاجة إلى ورقة مناسبة في المعاملات مع الممتلكات والتقاضي.
النظر في الإجراء على موقع Rosreestr. إذا كنت بحاجة إلى إعداد كائن لنفسك ، فيمكنك تقديم طلب لتسجيل حالة العقار في شكل إلكتروني. للقيام بذلك ، ما عليك سوى الانتقال إلى موقع سجل الدولة وحدد العنصر "تسجيل الحالة ...." في قسم "الخدمات". بعد ذلك ، سوف تتبع التعليمات التي تظهر على الشاشة وملء طلب العينة المحددة.
مع مقتطفات ، كل شيء أكثر تعقيدا بكثير. ولكن يجب أن لا تخاف من هذه العملية. ستكون خوارزمية الإجراءات في هذه الحالة تقريبًا كما يلي:
- افتح موقع rosreest.ru في المتصفح.
- انقر على زر "الخدمات".
- حدد الخيار "توفير معلومات من ....".
- انقر فوق "الحصول على ...".
- أشر إلى معلومات حول العقار المسجل ، على سبيل المثال ، رقم أو عنوان السجل العقاري.
- املأ النموذج الذي يظهر على الشاشة. هنا لديك لإدخال ميزات "العقارات".
- اذكر معلومات عن مقدم الطلب.
- انقر فوق الزر "إرسال طلب".
- انسخ رقم التطبيق إلى حافظة الكمبيوتر. سيكون في متناول اليدين في وقت لاحق.
- انقر فوق الارتباط التشعبي "الدفع".
- أدخل رقم التطبيق في الحقل المعين.
- تأكيد الإجراء.
- اذكر طريقة الدفع للشهادة.
- أدخل تفاصيل الحساب الذي سيتم خصم الأموال منه.
- تأكيد الإجراء.
الآن يبقى فقط لانتظار التفريغ. يمكن الحصول على الورقة الأصلية من المكتب المحلي لسجل الولاية.
استنتاج
درسنا النقاط الرئيسية المتعلقة بتسجيل العقارات في روسيا. أصبح من الواضح الآن كيفية التعامل مع المهمة ، وما الذي ينتظر المتقدمين أيضًا.
Rosreestr ليس فقط يحتفظ بسجلات الممتلكات ، ولكن أيضا ينفذ إعادة تقييمه. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمواطنين التقديم هنا في حالة وجود معلومات غير دقيقة وأخطاء في المستندات المتاحة. سيتم فحص المعلومات الموجودة في قاعدة البيانات وتصحيحها إذا لزم الأمر.