في قطاع الإسكان ، يتم استخدام العديد من المصطلحات المختلفة. واحد منهم هو "ملكية المنزل". ينطبق هذا المفهوم على الأرض التي يوجد عليها منزل ومباني أخرى. يوصف هذا المصطلح في المقال.
التفاصيل التنظيمية
"ملكية المنزل" هو مصطلح يتضمن ملكية قطعة أرض أو منزل أو مبنى. عادة ما يكونون خارج المدينة. قد يكون هناك عدة أو واحد من مالكي المنازل.
تشير اللوائح إلى أن ملكية المنازل عبارة عن مبنى سكني (جزء منه) ، قطعة أرض ، فضلاً عن مرافق الخدمة والمباني والصيانة. الرابط الرئيسي في هذه الحالة هو حقيقة أن جميع المباني مترابطة وظيفيا. تقع في موقع واحد. لذلك ، فإن مصطلح "ملكية المنزل" هو مفهوم أوسع من المنزل.
حقوق
حق الملكية هو حق الشخص في الملكية. وهذا ينطوي على حيازة واستخدام والتخلص من العقارات. ملكية المنزل هي أيضا الممتلكات. لذلك ، يمكن للمالك القيام بأعمال مختلفة معه ، لكن يجب ألا يتعارض مع القانون.
وتشمل ملكية المنزل مبنى سكني ، والتي يجب أن تكون مناسبة للإقامة الدائمة. تم بناء هذا الكائن وفقًا لمتطلبات القانون. قطعة الأرض هي مساحة معينة من الأرض يمكن أن توجد عليها المباني. على أراضي الأسرة يجب أن يكون هناك الاتصالات اللازمة. تنتهي حقوق الملكية عند البيع أو الهدية أو أي معاملة قانونية أخرى.
الفروق الدقيقة
هناك بعض الجوانب التي ينبغي على جميع مالكي المنازل النظر فيها:
- ملكية المنزل تتطلب عنوان واحد ورقم المخزون. لذلك ، غالبًا ما يتم اعتبارها عن طريق الخطأ ككائن أساسي. لكن الوحدة وظيفية فقط. مع ذلك ، يتم توفير الراحة أثناء المحاسبة والأعمال الفنية.
- ويترتب على ذلك أن العقارات الموجودة في الأسرة يمكن أن يكون لها مالكون مختلفون ، وبالتالي ، نظام قانوني مختلف.
- يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن "ملكية ملكية المنزل" غير رسمية ، لأن مثل هذا المفهوم غير موجود. يُسمح بوضع الحق في المنزل أو المباني الإضافية.
- يحدث غالبًا أن الأرض والمنزل ينتميان إلى أشخاص مختلفين. يحدث هذا عادة إذا كانت الأرض مستأجرة من قبل المالك لفترة طويلة.
لذلك ، قد لا يكون مالك ملكية المنزل بالضرورة هو المالك لجميع الكائنات. على ذلك ، ربما ، يتم إصدار المنزل أو قطعة الأرض. للمالك الحق في التصرف من جانبه فقط.
ما هو على الموقع؟
حتى إذا قمت بشراء منزل مكتمل ، فقد لا يكون هناك مبان أخرى ضرورية على الموقع. ثم يمكن للمالك متابعة بنائه ، إذا لزم الأمر. يجب أن يكون هناك 4 مناطق على أراضي الملكية:
- الحية. هناك منزل ومبنى دافئ آخر ، يمكن تحويله إلى سكن.
- حديقة / خضار الحديقة. توجد في هذه المنطقة نباتات فواكه وأشجار وشجيرات ، وكذلك أسرّة ودفيئات زراعية ودفيئات.
- التسوق. هناك مرآب ، مرحاض ، دش ، حديقة للحيوانات ، منزل ، حظيرة.
- للاسترخاء. يتكون الإقليم من شرفات المراقبة والملاعب والحمامات وحمامات السباحة وأسرّة الزهور والنافورات.
معظم الأسر مبنية على هذا المبدأ. لكن المنازل الجاهزة قد لا تكون مجهزة بكل ما هو ضروري.
بداية
أثناء إعداد الخطة ، يجب عليك تحديد مكان للاسترخاء. لكن إذا كان الموقع مزروعًا لأول مرة ، فهناك تضاريس صعبة ، فهناك خندق بين الطريق والموقع ، وسيكون المنزل في الأعماق ، ولا يبدأ البناء منه.
بعد ذلك تم بناء طريق تقترب فيه المعدات من مكان الحفرة الأساسية. تتم إزالة طبقة من التربة على طول الشرفة. ثم يتم وضع قطعة قماش المموه ، ويصب الحصى في الخندق. ثم يتم صب الطريق أو تركيب الألواح.
بناء الأماكن
هناك بعض المتطلبات لموقع المنزل مع الأرض. يجب مراعاتها بحيث لا توجد أي صعوبات في المستقبل ، على سبيل المثال ، أثناء البيع أو الهدية.
مع بناء الفوضى تظهر:
- ارتفاع خطر الحريق.
- انتهاك المعايير الصحية.
وسوف تتداخل مع الجيران. يجب أن تكون المباني موجودة وفقًا للقواعد التالية:
- من المباني إلى الغابة يجب أن يكون من 15 مترا.
- من المنزل إلى الكتلة الاقتصادية - 5 أمتار.
- من المنزل إلى سياج الجيران - 3 أمتار.
- من الماشية إلى السياج - 4 أمتار.
- من المرآب ، الحمام ، المباني الخارجية إلى السياج - 1 متر.
لا يمكن وضع سياج فارغ يصل إلى مترين إلا من جانب الشارع. بين الجيران يتم تثبيت شبكة أو سياج منبسط يصل إلى 1.5 متر. يتم حل النزاعات في الاجتماع وبإذن خطي من الجيران.
غرس الأشجار
تنطبق القواعد ليس فقط على النظم الهندسية ، ولكن أيضًا على النباتات المزروعة:
- تزرع الأشجار الطويلة على بعد 4 أمتار على الأقل من السياج.
- Srednerosly - 2 متر.
- تحتاج الشجيرات 1 متر.
- بين النباتات والمرافق تحت الأرض يجب أن يكون 1.5-2 متر.
- إلى أعمدة مع الفوانيس - 4 أمتار.
لوائح الحريق
يتم تحديد قواعد السلامة من الحرائق لإيجاد المباني على موقع ما من خلال المواد الخاصة بها والمنازل المجاورة:
- إذا كان كلاهما مصنوعًا من الطوب والخرسانة المسلحة ، فيجب ألا يقل طوله عن 6 أمتار.
- إذا كان واحد على الأقل لديه الأرضيات الخشبية مع الحماية من الحرائق - 8 أمتار.
- خشبي واحد - 10.
- كلا الخشبية - 15.
يتم تعيين حدود المباني في البلاد على النحو التالي: إذا تم إصدار جميع العناصر البارزة للواجهة التي لا يزيد طولها عن 0.5 متر ، يتم حساب الحدود من الطابق السفلي. عندما يكون نتوء من 0.5 متر ، ثم تعتبر المسافة منه.
تحسين الأراضي
المعايير الصحية لموقع المباني على الموقع ليست إلزامية دائمًا ، لكن يُنصح بالامتثال لها:
- بين المنزل والحمام - 8 أمتار.
- من البئر إلى المرحاض - 20.
- بين المنزل والكائنات للحيوانات - 12.
- من المنزل إلى المرحاض - 12.
- إذا كان من الواجهة إلى المباني الخارجية متر واحد ، فلن يحتاج تدفق المياه من السقف إلى أن يتم توجيهه في هذا الاتجاه.
تم ذكر المباني في SNiP 12-01-2004. ترد المعايير الخاصة بالمنازل الريفية وشراكات الحدائق في SNiP 30-02-97 ، للأجسام منخفضة الارتفاع - SP 30-102-99 ، وللآبار - SanPiN 2.1.4.027.
كل منطقة لديها معاييرها الخاصة لموقع المباني ، والتي يجب أن تؤخذ في الاعتبار. لذلك ، يُنصح أولاً بوضع خطة لتقسيم الموقع وتنسيقه مع الشراكة والإدارة. يجب تصميم المنزل والمباني الأخرى كأشياء للملكية. عندها فقط سيكون المالك هو مالكها ، مما يعني أنه يمكنه بيع ممتلكاته أو التبرع بها أو توريثها. كما يُسمح له بتنفيذ جزء من ملكية المنزل. علاوة على ذلك ، سيتم تنفيذ كل شيء بشكل قانوني.