في الوقت الحالي ، لا يمكن العثور على مصطلح "مسح الأراضي" في الأفعال المعيارية ، لأنه غير موجود. لذلك ، ينبغي أن يكون مفهوما للأنشطة المرتبطة بإنشاء حدود الأرض. ما المقصود بهذا الإجراء وما هو المطلوب لمسح الموقع؟ المادة مكرسة لهذه القضايا.
ما هو مسح الأراضي؟
اليوم ، دون مسح الأراضي ، لا يحق لمالك الأرض تسجيلها ، وكذلك تنفيذ العديد من العمليات والمعاملات الأخرى. لهذا السبب على الأقل ، يمكن أن يتم تلقائيًا رفض مسألة ما إذا كان يجب إجراء مسح للموقع. ومع ذلك ، سننظر في المقال في جميع العوامل التي يحتاج المواطن الحديث إلى معرفتها.
من خلال مسح الأراضي ، يجب أن تُفهم الأرض على أنها مجموعة معينة من الأعمال المتعلقة بتحديد واستعادة وإصلاح حدود الإقليم ومساحته وبياناته الأخرى. يُنصح أيضًا بتضمين المزيد من إضفاء الطابع الرسمي على المؤشرات التي تم الحصول عليها من الناحية القانونية ، إذا لزم الأمر. يمكن لشركة المسح أن تجيب على سؤال ما إذا كان من الضروري إجراء مسح للموقع ، لأنها هي التي تشارك في الأنشطة ذات الصلة. والحقيقة هي أن هذا الهيكل فقط يحق له الحصول على تصريح ترخيص لتنفيذ العمليات الهندسية والجيوديسية. بالمناسبة ، ستكون الإجابة على السؤال ، بطريقة أو بأخرى ، إيجابية.
لماذا هناك حاجة إلى مسح الأراضي؟
تجدر الإشارة إلى أن الغرض الرئيسي من مسح الأراضي هو إنشاء تعريف واضح للحدود. ومع ذلك ، فإن أصحاب الأراضي نادرا ما تنفذ الإجراء المحدد في الإرادة. هذا ما يفسره حقيقة أنه منذ فترة زمنية معينة في تحديد حدود المناطق لم تكن هناك حاجة على الإطلاق. ثم تم تحديد فترة زمنية طويلة عن طريق الخرائط. حاليًا ، يتم إجراء عملية مسح الأراضي على الأرض ، ويتم استخدام خيار رسم الخرائط نادرًا للغاية.
لذا ، لماذا تحتاج إلى مسح الأراضي؟ بناءً على الوثائق الموضوعة بعد إجراء جميع القياسات ، يتم تشكيل خطة مساحية للمخطط الأرضي. تجدر الإشارة إلى أنه بدونه من المستحيل اليوم إدخال الأراضي في سجل العقارات ذات الأهمية للدولة. لكن بدون تسجيل حقيقة امتلاك الأرض ، لا يمكن استبدالها أو بيعها أو التبرع بها أو تأجيرها أو تنفيذ عدد من العمليات الأخرى. الآن أنت تعرف ماهية مسح الأراضي. بشكل عام ، هذه عملية معقدة إلى حد ما ، ويتم تنظيمها من خلال قدر كبير من الوثائق المعيارية والداخلية لمهندسي المساحية.
ما هو ضروري لمسح الأراضي؟
إذا كنت تفكر جديا في مسألة ما إذا كانت عملية مسح الأراضي ضرورية ، فمن المستحسن أن تبدأ الاستعداد للتنفيذ الفوري للإجراء في أقرب وقت ممكن ، دون تأخير هذه العملية. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن منتج المرحلة الأولى من تحديد حدود تخصيص الأراضي أمر مستحيل دون ضمان سلسلة الإجراءات التالية:
- دراسة البيانات المساحية بواسطة متخصصين من الملف الشخصي المقابل ، والذين ، كما ذكر أعلاه ، يجب أن يكون لديهم بالضرورة ترخيص صادر عن سلطات الدولة.
- دراسة الوثائق التي تؤكد الحق في امتلاك العقارات. المساحين أيضا أداء هذه المهمة.
- تشكيل مشروع فني. يحدث هذا التلاعب بالوصول إلى المكان وتحديد حدود تخصيص الأراضي. علاوة على ذلك ، فإن المسح الجيوديسي إلزامي ، ويتم إدخال جميع المعلومات الواردة مباشرة في مسح الأراضي.
ما هو المطلوب من المالك؟
اكتشفنا سبب الحاجة إلى مسح الأراضي. ومع ذلك ، كما اتضح ، فإن هذا الإجراء شاق للغاية. يحضرها ليس فقط المساحين الذين لديهم تراخيص خاصة ، ولكن أيضا من قبل مالكي العقارات. لذلك ، من صاحب الأرض لتنفيذ المسح ، فمن الضروري ليس فقط لتقديم الوثائق اللازمة. قبل سبعة أيام من بدء الإجراء ، يجب عليه إخطار جميع الجيران تمامًا. تجدر الإشارة إلى أنه يمكن أيضًا توفير هذا الإجراء من قِبل متخصصين في البنية الجيوديسية ، مقابل رسوم فندق. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على صاحب الأرض أن يكون حاضراً أثناء عملية العمل على أرضه.
فوائد الإجراء
قبل الإجابة على سؤال حول سبب ضرورة إجراء مسح للأراضي ، يُنصح بتقييم مزايا وعيوب هذا الإجراء المعروفة حاليًا. تشمل المزايا النقاط التالية:
- تعمل العملية غالبًا كمساعد في تقسيم المجمعات العقارية بين اثنين أو أكثر من الورثة. بالمناسبة ، هذا هو فكرة أخرى لأولئك الذين في التفكير ، ما إذا كان من الضروري إجراء مسح. كقاعدة عامة ، تعتبر حدود قطع الأراضي التي يتم تشكيلها من تخصيص أولي واحد للأرض مشروطة. هذا هو السبب في أن الإجراء يسمح لك بالقضاء على النزاعات الناشئة.
- لماذا يعد مسح الأراضي ضروريًا؟ من المهم أن نعرف أنها تنطوي على حماية أراضيها من هجمات الجيران. يمكن لبعضهم ، كونهم ليسوا أشخاصًا لائقين ، استخدام جزء من مخصصاتك وفي الوقت نفسه يدعون أن الأرض ملك لهم. حاليا ، في الممارسة العملية ، هناك الكثير من هذه الحالات ، خاصة إذا كانت المنطقة غير محاطة بسياج.
- هل مسح الأراضي ضروري وعملي؟ من خلال هذا الإجراء ، يمكنك زيادة مساحة أرضك بنسبة 10 في المائة. بالتأكيد 50 في المئة من السكان لا يعرفون هذا.
- إذا تم إجراء مسح للأرض على الأرض ، فسيكون من السهل بناء مساكن عليها.
- لماذا يعد مسح الأراضي ضروريًا؟ يسمح لك بتحديد حدود التعيينات ذات الأشكال الهندسية المعقدة. لسوء الحظ ، بدون تنفيذ الإجراء المذكور ، هذا مستحيل.
مساوئ مسح الأراضي
قبل اتخاذ قرار بشأن مسألة ما إذا كانت عملية مسح الأراضي ضرورية أم لا ، من المستحسن إجراء تقييم مناسب لجميع إيجابيات وسلبيات الإجراء. الفوائد التي حققناها. العيب الرئيسي في مسح الأراضي اليوم هو تكاليف تنفيذه. من أجل تحديد حدود أراضيها ، من الضروري استدعاء المتخصصين في شركة جيوديسية وبالطبع دفع مقابل خدماتهم. على سبيل المثال ، في منطقة موسكو سنتحدث عن مبلغ من المال يتراوح بين 15 و 25 ألف روبل. تجدر الإشارة إلى أن الطرح الآخر هو مدة العملية ، خاصة إذا تم إنتاجها بواسطة بنية ذات أهمية وطنية.
فوائد للمالك
ما الذي يحصل عليه مالك الأرض نتيجة لإجراء مسح الأراضي؟ بعد أن يتم تنفيذ جميع الأعمال اللازمة من قبل المتخصصين ، يتم إعطاء المالك خطة حدود خاصة. من المهم ملاحظة أن هذا المستند يتكون من جزأين: الرسم والنص. هذا الأخير يحتوي على المعلومات التالية:
- معلومات أساسية عن الأرض.
- بيانات عن التغييرات في حدود الإقليم.
- الإحداثيات الدقيقة ومساحة الأرض.
- الخلاصة التي وضعها المهندس المساحية وتمت الموافقة عليها. تجدر الإشارة إلى أن التوقيع في هذه الحالة مهم للغاية.
جزء الرسم
تجدر الإشارة إلى أن المعلومات التالية مدرجة في الجزء البياني من خطة مسح الأراضي الخاصة التي تلقاها مالك قطعة الأرض:
- مخطط واضح لتخصيص الأرض.
- رسومات الحدود الحالية.
- البناء الجيوديسي.
- مخططات الكائنات التي بنيت على الأرض.
من المهم أن تضع في اعتبارك كمرجع: إذا تم تغيير مساحة أو حدود قطعة الأرض ، بعد اكتمال القياسات ، بطريقة ما ، يوافق المالك على تقديم خطة حدود خاصة إلى لجنة موارد الأراضي.
كيف تحل محل مسح الأراضي؟
بالتأكيد كثيرون مهتمون اليوم بمسألة ما إذا كان هناك حاليًا بديل لمسح الأراضي. لسوء الحظ ، لم تكن أبدًا ولم تكن أبدًا. لا ينص التشريع الحالي للاتحاد الروسي على الإجراءات الأخرى. تجدر الإشارة إلى أنه في بعض الحالات سيكون من الممكن القيام به دون الكشف عن الحدود البرية. يعتقد الكثير من الناس أن إجراء مسح الأراضي يمكن استبداله ، على سبيل المثال ، بجواز سفاري. في الواقع ، فإن المعلومات المتعلقة بالأرض في خطة الأرض وجواز السفر المساحية هي نفسها. ومع ذلك ، لتقديم طلب للحصول على جواز سفر ، بطريقة أو بأخرى ، تحتاج إلى تنظيم الإجراء وتقديم خطة الحدود إلى Rosreestr.
هل الإجراء إلزامي؟
وأخيرًا ، سننظر في الحالات التي يكون فيها إجراء مسح الأراضي إلزاميًا ، وفيه لا.
لم يعرّف التشريع المعمول به في روسيا هذه العملية بأنها إلزامية. ومع ذلك ، في معظم الحالات تنشأ الحاجة إلى ملاك الأراضي فيها ، لأنه بدون تحديد الحدود في الوقت الحالي ، تكون بعض الإجراءات مستحيلة. لقد استعرضنا القائمة المقابلة أعلاه. على سبيل المثال ، من المهم وضع حدود لتجنب النزاعات مع الجيران أو من أجل معرفة الحدود التي تحتوي عليها قطعة الأرض ، والتي تتميز بشكل هندسي معقد.
المسح ليس ضروريا دائما
اليوم ، في الأنشطة العملية ، هناك العديد من الحالات التي لا تنشأ فيها الحاجة إلى إجراء مسح الأراضي. نحن نتحدث ، على سبيل المثال ، عن ما يسمى "بالعفو عن الصيف" ، والذي دخل حيز التنفيذ في عام 2006. من المهم أن نلاحظ أن نظام التسجيل المبسط للممتلكات غير المنقولة المستخدمة لأغراض البستنة أو لأغراض البستنة من قبل مواطني البلد قد وضعه القانون. بناءً على "عفو الكوخ الصيفي" ، يمكن للمالك تسجيل ملكية قطعة الأرض دون تقديم جواز سفر مساحية أو مستندات فنية أخرى إلى Rosreestr.
استنتاج
لذلك ، درسنا بالتفصيل فئة مسح الأراضي وجوهرها والأهمية التي تعلق عليها حاليًا ، وحددنا ما هو المقصود بها ، وحددنا أيضًا المزايا والعيوب الرئيسية لهذا الإجراء. بالإضافة إلى ذلك ، اكتشفوا ما إذا كانت العملية إلزامية ، وقدموا بعض الأمثلة العملية.
في الختام ، نحن نميز النقاط الرئيسية الموضحة في المادة ، بالإضافة إلى تقديم بعض الاستنتاجات المفيدة للسكان الروس.
لذلك ، إذا كانت قطعة الأرض تندرج ضمن فئة تلك التي يمكن تسجيلها وفقًا لمخطط مبسط (في هذه الحالة نتحدث عن "عفو كوخ صيفي" الموصوف في الفصل السابق ، وكذلك بعض المواقف الأخرى ذات الطبيعة المشابهة) ، فليس من الضروري التحقق من ذلك : ليست هناك حاجة ملحة. تجدر الإشارة إلى أن الحدث له تكلفة عالية إلى حد ما من التنظيم. وعلاوة على ذلك ، فهي طويلة جدا من حيث الوقت. في الوقت الحالي ، تتأخر عملية مسح الأراضي ، كقاعدة عامة ، لمدة شهر إلى شهر ونصف (يجب أن تقر ، هذا ليس صغيراً إذا كنت تأخذ في الحسبان مجموعة كاملة من الواجبات المكلف بها مالك الأرض أثناء تنفيذ العملية).
يلتزم صاحب مساحة الأرض بضمان المراقبة الدقيقة بحيث يتم تنفيذ جميع عمليات العمل بشكل صحيح وتنفيذها أخيرًا ، وكذلك صحة الوثائق المعدة.من المهم الإشارة إلى أنه يجب تنفيذ جميع المستندات بشكل صحيح وتحتوي على المعلومات التي يحددها التشريع المعمول به في أراضي الاتحاد الروسي (يتم عرض قائمة الأوراق المالية أعلاه). خلاف ذلك ، فإن Rosreestr ببساطة لن يقبل الوثائق ، وبالتالي ، كل شيء يجب إعادة بنائه. من المهم أن نعرف أنه على الرغم من جميع الصعوبات المحتملة ، من الأفضل تنفيذ إجراء مسح الأراضي ، إن أمكن ، لأن عددًا من الإيجابيات مخفية وراء عدة عيوب.