ما هو الوديعة عند استئجار شقة؟ إيداع التأمين هو مبلغ معين يدفعه العملاء الذين يخططون لاستئجار شقة كضمان لالتزاماتهم بموجب العقد ، وكذلك بعض التأمين في حالة حدوث أضرار غير متوقعة للممتلكات. أيضًا ، سيساعد إيداع الضمان في حالة التهرب من الرسوم ، على سبيل المثال - من دفع فواتير الخدمات.
لم يتم توضيح مفهوم إيداع الضمان بالكامل في التشريع الروسي الحالي. وهذا هو ، في وقت إبرام العقد ، يمكن للمؤجر نفسه طرح متطلبات بشأن مبلغ الضمان.
الفرق بين وديعة الضمان والتعهد
دعونا نلقي نظرة فاحصة على ما تعنيه الوديعة عند استئجار شقة. لا تخلط بين وديعة ضمان وتعهد ، لأن هذه مفاهيم قانونية مختلفة بشكل أساسي. التعهد هو مبلغ معين تم الاتفاق عليه مسبقًا ، ويجب على المستأجر تحويله إلى مالك العقار لتأكيد جدية نواياه. إنه نوع من الحجز التناظري. يجب تحويل مبلغ التأمين في وقت توقيع عقد العمل من قبل الطرفين ويجب أن يكون مبلغ الإيجار لمدة شهر واحد من الإقامة. وديعة التأمين هي المبلغ الذي سيتم تعويضه لمالك المنزل في حالة حدوث ضرر للممتلكات. من غير المناسب النص على تأمين تأمين إذا كان المستأجر سوف يستأجر سوى جزء من السكن الذي سيعيش فيه المالك نفسه. على سبيل المثال ، عند استئجار غرفة واحدة. لأنه في مثل هذه الحالة ، سيكون المالك قادرًا على التحكم في تصرفات المستأجر وحالة العقار. إذا كانت قيمة التعويض كبيرة ، فيمكن تقسيمها إلى عدة أشهر. ولكن يجب توضيح كل هذه التفاصيل الدقيقة في عقد الإيجار. ما هو إيداع عند استئجار شقة مثيرة للاهتمام للكثيرين.
عمل وديعة ضمان
لا يتطلب إيداع التأمين مستندًا منفصلًا ، لأنه لا يمكن تنظيمه بأي قوانين تشريعية. جميع بنود هذه الاتفاقية موصوفة في نص عقد الإيجار الرئيسي. إذا لم يتم وضع العقد أثناء المعاملة ، فلن يكون لدى أي من الطرفين ضمانات ، وبالتالي لن يتمكنوا من طلب أي شيء من بعضهم البعض.
على المستوى التشريعي ، تتطلب معاملة نقل العقارات للاستخدام المؤقت ما يلي:
- كان العقد مكتوبًا ؛
- تم إدخال البند الخاص بإيداع التأمين في العقد ، والذي يشير إلى مقداره وتاريخه ومخاطره ، والتي سيكون بإمكانه تغطيتها إذا لزم الأمر من المهم أيضًا الإشارة إلى الإجراء الخاص بإعادة الإيداع في حالة عدم وجود ضرر للممتلكات. ما هو الوديعة عند استئجار شقة في موسكو؟ هذا سؤال شائع.
قواعد عمل وديعة تأمين
وديعة الضمان في وقت إبرام صفقة تأجير المساكن هي ضمان لصدق الأطراف المدرجة في العقد. يتم تسجيل المبلغ المودع شفهيا ورقميا. إذا تم تنفيذ الصفقة من قبل سمسار عقارات ، يجب عليه أيضا توقيع اتفاق كضامن. وهذا يعني أنه سيكون ملزماً بالمشاركة في مزيد من حالات الصراع المحتملة بين الطرفين بشأن قضايا الأضرار التي تلحق بالممتلكات وإرجاع مبلغ التأمين.
كيفية تحويل المبلغ؟
يمكن تحويل مبلغ وديعة التأمين عند استئجار شقة نقدًا أو باستخدام أحد البنوك. الخيار الثاني هو الأفضل ، لأنه سيتم تأكيد الدفع عن طريق إيصال من البنك.أثناء الدفع نقدًا ، يكون مالك العقار ملزمًا بالتوقيع على إيصال استلام الأموال أو يجب إبرام فعل بقبول الأموال بين الطرفين. يُنصح بتسجيل حقيقة الدفع في العقد نفسه.
الأخطاء الشائعة
في كثير من الأحيان ، يتم استبدال وديعة التأمين بالسداد للشهر الأخير من استئجار المساكن. هذا ليس مخيفًا بالنسبة للمستأجر ، ولكن يمكن تهديد مالك العقار بحقيقة أنه سيتلقى مدفوعات عن الشهر الماضي ، ولا يمكن لأحد تعويضه عن الأضرار التي لحقت بالممتلكات. في بعض الأحيان ، يشير المستأجرون إلى القانون المدني ، الذي ينص على أنه ينبغي تأجير الممتلكات ، مع مراعاة الاستهلاك العادي. هذا يؤدي إلى رفض التعويض ، لأن الضرر يعتبر تآكلًا طبيعيًا.
ما هو الوديعة عند استئجار شقة ، والآن أصبح واضحًا. ولكن ماذا المهم أن تعرف؟
هل من الممكن الادخار؟
إذا كان المالك يريد استئجار غرفة بدون أثاث في حالة سيئة للغاية ، فلا ينبغي أن يكون إيداع التأمين موجودًا في العقد ، لأنه لا يخاطر عملياً بأي شيء. وفي جميع الحالات الأخرى ، سيكون أكثر ربحية للمالك تسليم العقار مع وديعة تأمين.
من أجل منع صاحب العقار من إسناد ديون الآخرين لك ، اطلب شهادة من مكتب الهاتف وشركة الإدارة بشأن عدم وجود دين منه - في هذه الحالة ، ستكون مسؤولاً أمام المالك فقط عما سمحت به أنت بنفسك.
يمكنك التقاط العديد من الصور من زوايا مختلفة ، مما سيسهل رؤية جميع الأضرار التي لحقت بالممتلكات ، بحيث لا يمكن للمالك في وقت لاحق الإصرار على إعادة الخسائر التي لم ترتكبها.
من أجل توفير المال حقًا ، يمكنك الاتفاق مع مالك العقار لتقسيم الدفعة لعدة أشهر ، والإشارة في تفاصيل العقد المتعلقة بإيداع التأمين: بأي مبلغ ومتى سيكون من الضروري تحويل الأموال. يمكنك أيضًا التوفير على آخر إيجار للعقار: ربما يوافق المالك على قبوله بدلاً من الدفع مقابل استئجار منزل. للقيام بذلك ، تحتاج إلى معرفة ما إيداع عند استئجار شقة مقدما. لا يوجد الكثير من النزاعات حول فرض ضرائب على وديعة التأمين: لا يمكن أن يكون هذا المبلغ هو دخل مالك العقار ، فهو مدرج فقط كتدبير ضمان ويجب احترامه وفقًا للعقد ، مما يعني أن المالك لن يكون قادرًا على الادخار على الضرائب.
يمكن للمالك الادخار: إذا تم إنهاء عقد الإيجار في وقت مبكر ، فإن الأموال تعوض عن خسائر مدفوعات الممتلكات. دون أدنى شك ، يجب ذكر جميع مبالغ التأمين ، وكذلك شروط إعادة وديعة التأمين ، بوضوح في عقد الإيجار. ما هو الوديعة عند استئجار شقة؟
ماذا يقال عن التأمين على الودائع في القانون؟
ينبغي أن يستند نقل وديعة التأمين إلى عقد إيجار ، مما يعني أنه من الضروري وضع علاقة تعاقدية ينظمها الفصل 35 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، ويجب على المستأجر دفع وديعة أو إيداع لاستئجار العقارات السكنية. بموجب وديعة ضمان أو وديعة ، كقاعدة عامة ، من المعتاد أن تفكر في مبلغ معين ، يجب تحويله إلى صاحب المنزل من أجل الضمان في حالة حدوث ضرر للممتلكات.
إذا غير المستأجرين عقولهم لإبرام عقد إيجار ، فيجب أن يبقى هذا المبلغ مع المالك ، ولكن على العكس من ذلك ، يغير المالك رأيه ، يجب عليه إعادة المبلغ المزدوج. هذا هو ما إيداع عند استئجار شقة في القانون.
لتلخيص
في الممارسة العملية ، كقاعدة عامة ، عند إبرام عقد إيجار للممتلكات السكنية ، غالبًا ما يتم الخلط بين مفاهيم "وديعة التأمين" و "إيداع الضمان" و "دفع الإيجار للشهر الأخير من الإقامة" (بالمناسبة ، في الممارسة القانونية لا يوجد مثل هذا المفهوم).من أجل وضع عقد مؤهل قانونيًا ، يجب توفير بنود مستقلة: على تعهد ، يمكن ضمان رسوم مقابل الشهر الأخير من إقامة المستأجر (يتم إرجاعه إذا تم دفع الشهر الماضي بالطريقة المعتادة) ؛ حول وديعة التأمين ، وهو أمر ضروري في حالة حدوث ضرر لممتلكات المالك (يجب إعادة المستأجر بالكامل) ؛ الدفع المسبق للشهر الأخير - هو دفعة لمرة واحدة من دفع الإيجار لعدة أشهر.
في كثير من الأحيان ، إذا قمت بالإيداع ، فلن تدفع الشهر الأخير من إقامتك. وهذا بسبب وجود انتهاك للحقوق بموجب عقد الإيجار.
ولكن إذا تم تحديد وديعة فقط في اتفاقية الإيجار ، والتي تم التبرع بها في نهاية المطاف بدلاً من دفع رسوم عن الشهر الأخير من الإقامة ، ما هي الأموال التي سيكون المالك قادراً على تعويضها عن الأضرار التي لحقت بالممتلكات ، والديون عن المرافق ، والهاتف ، والإنترنت ، إلخ؟ سيكون من الحكمة توفير كل من المؤسسات القانونية في عقد الإيجار. ولكن من الواضح تمامًا أن دفع العديد من المبالغ دفعة واحدة (خاصة بما في ذلك عمولة عقارية) يكون مستحيلًا في كثير من الأحيان بالنسبة للمستأجرين ، ويجب حل هذه المشكلات عن طريق الحلول الوسط. لذلك ، درسنا ما إيداع عند استئجار شقة.