في العالم الحديث ، ربما ، لا يوجد مثل هذا الشخص الذي لا يريد أن يكون له مسكن خاص به. ولكن ليس لدى الجميع الفرصة لشرائه في مباني جديدة مريحة مع بنية تحتية متطورة ، لأن الأسعار مرتفعة للغاية.
يعد شراء شقة في السوق الثانوية أحد خيارات الحصول على مساحة للمعيشة ، والتي تزداد أهمية كل عام. ويرجع ذلك إلى ارتفاع أسعار المساكن الجديدة وانخفاض القوة الشرائية للسكان. ومع ذلك ، عند شراء هذا النوع من العقارات ، يجب أن تكون حذراً للغاية وتأخذ في الاعتبار العديد من الفروق الدقيقة ، لأن المشتري يواجه بعض المخاطر. دعونا نحاول التعامل مع جميع جوانب الاستحواذ على العقارات الثانوية ، والتي سوف تتجنب العديد من المزالق.
ما هي المخاطر التي تواجه مشتري المساكن؟
لذا ، ما هي المخاطر عند شراء شقة في السوق الثانوية ، ويفترض المشتري؟
أهمها ما يلي:
- الاستحواذ على العقارات عن طريق التوكيل الوهمي ؛
- شراء مساحة للمعيشة يعيش عليها أشخاص دون سن الرشد ، وكذلك المقيمين المشردين مؤقتًا ؛
- تنفيذ معاملة مع عدم الامتثال للإطار القانوني ؛
- شراء الإسكان الذي يحظر أداء أي عمليات ؛
- اقتناء شقة تم فيها إعادة تطوير غير قانونية.
كل هذه الفروق الدقيقة يمكن أن تسبب الكثير من المشاكل للمشتري ، لذلك يجب أن يكون لدى كل شخص يفكر في شراء منزل ثانٍ فهم مفصل لجميع الفروق الدقيقة في المعاملة.
الملامح الرئيسية لاقتناء المساكن الثانوية
من أجل عدم الدخول في موقف غير سارة ، من الضروري التحقق من الشقة عند الشراء. السوق الثانوية جذابة للغاية لعدد كبير من المشترين ، وبالتالي ، فإنه يدير العديد من أصحاب العقارات المخادعين عديمي الضمير الذين يريدون الاستفادة من المواطنين غير المطلعين.
لذلك ، قبل توقيع المستندات ، يجب عليك التحقق من:
- ما إذا كانت الشقة تظهر في أي نزاع ؛
- من يملك السكن؟
- هل للممتلكات أي معوقات (الورثة ، الملاك القُصّر ، إلخ) ؛
- الامتثال للعيش الفضاء مع الوثائق التقنية ؛
- سمعة سمسار عقارات ، مكتب محاماة أو كاتب العدل.
إذا كان كل شيء على ما يرام مع جميع الفروق الدقيقة المذكورة أعلاه ، ثم يمكن شراء شقة في السوق الثانوية. أيضًا ، لا تنسى الانتباه إلى تبادل البنية التحتية والنقل ، لأن الموقع المريح في منزلك يعتمد على الموقع المناسب لمنزلك.
التحقق من الوثائق
لكي تكون المعاملة قانونية ، يجب أن تكون المستندات عند شراء شقة في السوق الثانوية أصلية. سيؤدي التحقق إلى تجنب أصحاب العقارات السود وخططهم الاحتيالية ، بالإضافة إلى تقليل المخاطر المرتبطة به بشكل كبير.
الأوراق التالية تخضع لدراسة متأنية:
- اتفاق
- سوف.
- وثيقة تؤكد نقل السكن بالميراث أو الهدية ؛
- إثبات الملكية ؛
- قانون خصخصة الإسكان.
من المهم للغاية أن تتم صياغة كل وثيقة من الوثائق المذكورة أعلاه في امتثال كامل لجميع الإجراءات القانونية ، وإلا فسيكون الأمر مجرد وهمية. بالإضافة إلى ذلك ، يجب عليك تقديم أصول جميع العقود والشهادات. لا تعمل أبدًا مع النسخ.إذا لم تكن لديك معرفة كافية بالإطار القانوني ، فمن الأفضل استخدام خدمات المحامين المؤهلين المتخصصين في هذا الأمر.
التحقق من هوية ووثائق البائع
يجب أن يتم شراء شقة في السوق الثانوية فقط مع بائع حسن النية ، لذلك تحتاج إلى التحقق من هويته ووثائقه ، أي جواز السفر المدني وبطاقة دافعي الضرائب. في مستندات المعاملة ، يجب إدخال البيانات ذات الصلة من هذه الأوراق المالية. حاول تجنب الأشخاص الذين لديهم مظهر غير مرتب أو مشبوه ، وكذلك الأشخاص الذين يشربون الخمر. يعد هذا الفحص مهمًا للغاية ، لأنه إذا تمت إضافة معلومات غير ذات صلة إلى الوثائق التشريعية ، فعندما يتم رفع دعوى قضائية من قبل البائع ، فإنك تفقد القضية وتفقد الحق القانوني في امتلاك مساحة المعيشة. في هذه الحالة ، سيكون من المستحيل تقريبًا إعادة الأموال المدفوعة.
إذا كان البائع متزوجًا ، فينبغي عليه أن يطلب موافقته الخطية على بيع الشقة للزوج. وهذا ينطبق حتى على تلك الحالات إذا كان أحد الزوجين غير مسجل في الشقة. للحصول على معلومات حول جميع الأشخاص الذين يعيشون في المنزل ولهم الحق في ذلك ، اطلب من البائع تقديم شهادة النموذج رقم 3.
التحقق من الملكية من خلال السجلات
بغض النظر عما إذا كان يتم شراء شقة في رهن عقاري في السوق الثانوية أم نقدًا ، سيتم اعتبار المعاملة قانونية فقط إذا كان البائع لديه حقوق ملكية عقارية عقارية.
يمكنك التحقق من ذلك بالطرق التالية:
- طلب مقتطف من سجل حقوق الملكية في العقارات ؛
- الحصول على شهادة في السجل الموحد لحظر نقل ملكية الإسكان ؛
- تقديم طلب إلى سجل الرهن العقاري.
ستحتاج جميع هيئات الدولة هذه إلى تقديم طلب في النموذج المعمول به ، فضلاً عن تقديم معلومات حول بائع الشقة وعنوان العقار. ولكن من المهم هنا أن نفهم أن جميع هذه المنظمات قد لا تملك معلومات كاملة ، لذلك من الأفضل تلقي هذه البيانات من خلال كاتب عدل. بالإضافة إلى ذلك ، قد لا يتم إدخال مساحة المعيشة في أي من السجلات المذكورة أعلاه. في هذه الحالة ، يمكنك الحصول على المعلومات اللازمة من خلال BTI.
الانتهاء الأولي من الصفقة
واحدة من أكثر الطرق صعوبة وصعوبة لشراء منزلك هي شراء شقة في السوق الثانوية. يتم شرح تعليمات خطوة بخطوة لهذه العملية بالتفصيل في القانون المدني. وفقًا للقانون ، يجب أن تتم الصفقة كتابيًا بشكل حصري ، ويجب أن يتم توثيقها أيضًا.
إذا كنت عازمًا على شراء العقارات ، فيمكنك إبرام اتفاق مبدئي مع البائع ، مدعومًا بمستندات ، والتي ستضمن أن المالك سوف يبرم صفقة مع المشتري بشأن بيع عقار سكني بشروط متفق عليها مسبقًا في إطار زمني محدد بدقة. هذا يسمح للمشترين بالحد من المخاطر المحتملة وإعادة التأمين ضد حقيقة أن العقار سيتم شراؤه من قبل شخص آخر.
ما الذي يجب مراعاته عند إبرام الصفقة؟
إذا حدث شراء شقة في السوق الثانوية بموجب عقد مبدئي ، فعند توقيع المستند ، يجب مراعاة الفروق الدقيقة التالية:
- يجب إبرام العقد بحضور جميع الأشخاص المسجلين في الشقة التي يتم بيعها ؛
- يجب على البائع تقديم جميع المستندات المطلوبة بموجب القانون ؛
- يجب أن تكون التفاصيل المحددة في العقد ذات صلة ؛
- يجب الاتفاق على الشروط التي يجب خلالها تنفيذ البيع ؛
- يجب أن يحدث الدفع بالعملة الوطنية ؛
- يجب الاتفاق مسبقاً على واجبات ومسؤوليات الطرفين ؛
- في جميع صفحات الوثيقة يجب أن يكون توقيع المشتري والبائع.
تجدر الإشارة إلى أنه إذا أراد البائع إبرام اتفاق نوايا معك ، فلا تتسرع في القيام بذلك ، لأن هذه الورقة بها العديد من الإجراءات القانونية. لذلك ، التشاور أولا مع المهنية المؤهلة.
التأمين على المنازل الثانوية
عند إجراء عملية شراء ، يعتبر التأمين العقاري السكني ضمانًا موثوقًا به في حالة فشل أي معاملة لأي سبب من الأسباب ، سيتلقى شخص ما مدفوعات نقدية ، ويشار إلى مبلغ التأمين في عقد التأمين. هذا يسمح لك بتقليل أي فئات من المخاطر في المعاملات مع العقارات ، وبالتالي ، هذه الخدمات تحظى بشعبية كبيرة.
سيكون التأمين ذا صلة في الحالات التالية:
- إذا لم تتم الصفقة مع مالك الشقة ، ولكن مع الوصي.
- أحد أطراف الصفقة هو شخص دون سن الرشد. إذا كان بيع المساكن سيؤدي إلى تفاقم الظروف المعيشية للأطفال بشكل كبير ، فإن سلطات الوصاية لديها أسباب قانونية للإلغاء القانوني للمعاملة حتى بعد إضفاء الطابع الرسمي على عملية الشراء.
- مساحة المعيشة بأقل من قيمتها. في معظم الأحيان ، يتم التقليل من السعر من أجل تقليل مقدار التخفيضات الضريبية. في هذه الحالة ، يقوم المشتري بتحويل جزء واحد من المبلغ رسميًا إلى البائع والآخر في الظرف ، لذلك إذا تم إلغاء المعاملة لأي سبب ، فسيكون المشتري قادرًا على إرجاع الجزء المشار إليه في المستندات فقط.
تجدر الإشارة إلى أنه إذا كنت تشتري شقة في رهن عقاري في السوق الثانوية ، فإن التأمين شرط أساسي أيضًا. الشيء هو أن هذا الشرط متأصل في معظم البنوك عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري.
عملية إعادة البيع
من أجل شراء سكن ثانوي بأمان ، يجب عليك التقيد الصارم بالقواعد الأساسية للمعاملة.
إجراءات شراء شقة في السوق الثانوية هي كما يلي:
- البحث عن خاصية جذابة.
- تعلم صحة الوثائق.
- التحقق من هوية البائع.
- تسجيل المعاملة وإجراء دفعة مقدمة.
- إعداد الحزمة اللازمة من الوثائق.
- توقيع الأوراق من قبل الطرفين.
- تسجيل مالك جديد في وكالة حكومية.
- وضع فعل الاستقبال / نقل الشقة.
هذا الإجراء قياسي ، لذلك من المهم جدًا متابعة جميع مراحله باستمرار.
فوائد لشراء المساكن الثانوية
في الوقت الحاضر ، توفر الدولة الدعم للمواطنين ذوي الدخل المنخفض عن طريق إصدار رأس مال الأمومة.
في هذه الحالة ، لا يمكن شراء شقة في السوق الثانوية إلا إذا كان العقار يفي بالمتطلبات التالية:
- يصبح السكن ممتلكات الأسرة كاملة.
- يقع العقار في روسيا.
- الحالة الصحية تلبي جميع المتطلبات.
- يتم تنفيذ المعاملة في الامتثال الكامل للقانون.
- سيكون لجميع أفراد الأسرة ، بما في ذلك القصر ، الحق في امتلاك الشقة.
في هذه الحالة ، يمكن إجراء عملية شراء عقار سكني نقدًا أو عن طريق الائتمان.
استنتاج
لذلك ، درسنا كيف يحدث شراء شقة في سوق الإسكان الثانوي. كما كنت قد خمنت ، فمن المفيد ، من ناحية ، لأن تكلفة هذه العقارات أقل بكثير من المباني الجديدة ، ولكن من ناحية أخرى ، يتعين على المشترين تحمل مخاطر أعلى. لذلك ، من أجل حماية نفسك وعدم خسارة المال ، من الأفضل شراء العقارات من خلال محامين ذوي خبرة واسعة في هذا المجال. اليوم ، يوجد في السوق العديد من الشركات المشاركة في هذا النوع من النشاط.