المستأجر لا يدفع الإيجار: ماذا تفعل؟ هل من الممكن أن يأخذ ممتلكاته؟

أدى عدم الاستقرار الاقتصادي في البلاد إلى زيادة في حالات الصراع في قطاع الإيجار. بالنسبة للعديد من مالكي المباني السكنية وغير السكنية ، فإن الأمتار المربعة فارغة ، ويضطرون إلى خفض السعر. لكن حتى في هذه الحالة ، فإن بعض المستأجرين لا يدفعون - البعض بسبب الصعوبات في العمل ونقص الأموال بشكل عادي ، والبعض الآخر بسبب خيانة الأمانة.

لذلك ، المستأجر لا يدفع الإيجار. ماذا تفعل في مثل هذه الحالة؟ وكيف يمكن حل المشكلة بأبسط الطرق؟

إيجار المباني غير السكنية: المطالبة

في كثير من الأحيان تكون هناك حالات عندما لا يدفع المستأجر إيجار المباني غير السكنية. ماذا تفعل في هذه الحالة؟ إذا كان المالك قد سئم من الوعود ، وكان المدين يستخدم كل الموارد لتفادي محادثة مباشرة ، فيجب عليك تسليم شكوى مكتوبة إليه. هذه المرحلة هي آخر إجراء قبل الذهاب إلى المحكمة. يمكن كتابة مثل هذه الوثيقة من قبل محام ، وبعد ذلك تحتاج إلى إرسالها عن طريق البريد - رسالة مع إشعار ووصف الاستثمارات.

الشكوى الخطية ليست دعوى قضائية حتى الآن ، ولكن يجب على غير دافع أن يفهم أن صاحب المبنى يعتزم المضي قدماً. في معظم الحالات ، يسعى المدين للتمويل أو يقدم خياره الخاص لسداد الديون كتابة.

وكقاعدة عامة ، تحدد عقود الإيجار الإجراء الواجب النظر فيه والموعد النهائي لتقديم مطالبة مكتوبة. لذلك ، في حالة عدم قيام المستأجر بدفع الإيجار وعدم إخلاء المبنى ، من الضروري تسليمه مطالبة كتابية في أسرع وقت ممكن. حتى يتم ذلك ، لا يزال بإمكان المتخلف استخدام متر مربع وأيضاً لا يدفع رسومًا.

مفاوضات ما قبل المحاكمة

إذا كان المستأجر لا يدفع الإيجار ، ماذا تفعل في هذه الحالة؟ هناك عدة خيارات لحل المشكلة بالترتيب السابق للمحاكمة. السيناريوهات التالية ممكنة:

1. يطلب المالك سداد الدين بالكامل ، وكذلك دفع الإيجار مقدمًا - 1-3 أشهر مقدمًا. هذا هو موقف صعب إلى حد ما ، يمكن أن تلعب بشكل جيد في حالة الضرورة لمواصلة الشراكات ، ولكن للحد من قدرة المستأجر على عدم دفع المزيد. إذا رفض المدين العقد بشروط غير مواتية بالنسبة له ، فيمكنك عرض إنهاء العقد - بالاتفاق أو بقرار من المحكمة.
2. خيار التسوية. يتفق الطرفان على جدول دفع أكثر منطقية ، أو إيجارات أقل ، أو القدرة على الدفع على أقساط. هذا الخيار مفيد للمؤجر إذا كان السوق غير ممتلئ بالعروض ، ويخشى أن يكون المبنى خاملاً.
3. الضمان. إذا كانت تأخيرات الدفع مثيرة للقلق ، ولكن يريد المالك عمومًا الحفاظ على شراكة جيدة ، فقد يحتاج إلى ضمان. تضمن هذه الوثيقة دفع الديون ، وأي شخص مسؤول أمام مالك المبنى ، بما في ذلك الممتلكات الشخصية ، يمكنه أن يعمل كضمان.
4. إنهاء عقد الإيجار.

إنهاء عقد الإيجار للمباني غير السكنية: بالاتفاق وفي المحكمة

لذلك ، المستأجر لا يدفع الإيجار. ماذا تفعل في هذه الحالة؟ إذا كان صاحب المبنى لا يريد مواصلة الشراكة ، فيمكنه إنهاء العقد. يمكن القيام بذلك بعدة طرق:

1. خرق الاتفاق من جانب واحد. لا يكون هذا الخيار ممكنًا إلا إذا تم تحديد هذا التطور للأحداث في العقد.إذا كان هناك مثل هذا الشرط في المستندات ، فيمكنك إرسال خطاب إلى المدين مع إشعار بإنهاء العقد وطلب الإفراج عن متر مربع.
2. إبرام اتفاق صاغه محام يوافق فيه الطرفان على شروط الإنهاء المبكر للعقد. في مرحلة كتابة مطالبة كتابية ، يمكنك النظر في هذا الخيار وإدراج هذا العنصر في المستند.
3. الاستئناف أمام المحكمة وإنهاء العقد. هذا الخيار غير موات للغاية للمالك ، لأنه حتى دخول القرار حيز التنفيذ ، يمكن للمدين أيضا استخدام المبنى.

الاحتفاظ بالممتلكات

غالبًا ما يُطرح على المحامين السؤال التالي: "المستأجر لا يدفع الإيجار ، هل من الممكن أن يأخذ ممتلكاته؟" يمكن استرداد المال منه في المحكمة ، ولكنه وقت طويل جدًا ، إلى جانب أنه ليس من الحقائق أن المحضرين سيجدون على الأقل بعض الممتلكات منه في وقت اتخاذ القرار. ماذا تفعل في مثل هذه الحالة؟

تنظم شرعية وشرعية الاحتفاظ بالممتلكات من قبل المستأجر بموجب المادة 359 من القانون المدني للاتحاد الروسي. على وجه الخصوص ، ذكر أنه من الممكن الاحتفاظ بالممتلكات وفقًا للشروط التالية: توجد علاقة تعاقدية بشأن موضوع الاستقطاع ، وقد تم إعداد وتوقيع قانون الاستقطاع. من أجل القيام بكل ما هو صواب ، تحتاج إلى استشارة محام واستخدام التوصيات التالية:

1. تقييد وصول المدين إلى المبنى.
2. وصف جميع الممتلكات. لتأكيد المخزون ، ودعوة غير دافع ، وفي حالة رفضه - كاتب العدل. ثم سوف تأخذ الوثيقة القوة القانونية.
3. إرسال المدين إشعار خطي سرد ​​الممتلكات التي عقدت.
4. اتخاذ تدابير للحفاظ عليه. هذه هي المسؤولية المباشرة لصاحب المبنى.
5. لا يمكنك الاحتفاظ بأشياء تكون قيمتها أكبر بعدة مرات من مبلغ الدين. هذا غير قانوني ، وقد يؤدي إلى مطالبة بالتعويض (على سبيل المثال ، بسبب تعطل المعدات باهظة الثمن).
6. لا يمكن استرداد العناصر المخصومة إلا بأمر من المحكمة. لا يمكنك بيع الممتلكات بنفسك.

لا تهمة سيارة

المستأجر لا يدفع الإيجار للسيارة. ماذا تفعل في هذه الحالة؟ مثل هذه الحالات ليست غير شائعة في الممارسة القانونية. المدينون لا يرفضون الدفع فقط ، ولكن أيضًا لا يُرجعون الممتلكات القيمة - سيارة. وغالبا ما يسأل أصحاب السيارات عما إذا كانوا يستطيعون التقاط السيارة بأنفسهم.

هنا تحتاج إلى المضي قدما من ما إذا كان عقد الإيجار قد تم. إذا كان هناك اتفاق شفهي فقط ، فيمكنك إلغاء التوكيل الرسمي وحتى تقديم طلب للسرقة.

إذا تم إبرام العقد ولم يدفع المستأجر الإيجار للسيارة ، فما العمل في هذا الموقف؟ هنا يمكن الإشارة إلى الفن. 451 من القانون المدني للاتحاد الروسي والمطالبة بإنهاء العقد وتتطلب تعويض جزئي أو كامل عن الخسائر المرتبطة الإنهاء المبكر. أيضا ، يجب أن تشير المطالبة إلى شرط إعادة السيارة.

استئجار السكن: لإبرام أو عدم إبرام عقد؟

وإذا كان المستأجر في هذه الحالة لا يدفع الإيجار ، فما الذي يجب على المالك فعله؟ عند استئجار المساكن ، لا يمكن تجنب المشاكل أيضًا. وليس من غير المألوف أن يختفي المدين ، تاركًا الديون للشقة الجماعية ، والمعدات التالفة والإصلاحات المدمرة.

يتم تجنب هذه المشاكل إلى حد كبير عن طريق عقد الإيجار. إنه ينظم العديد من القضايا - من الذي يجب عليه دفع فواتير الكهرباء والماء ، إلى متطلبات الإنهاء من جانب واحد بناءً على طلب أحد الطرفين ومقدار التعويض.

في عقد قياسي يصف:

• شروط الإيجار
• مبلغ الدفع للإقامة
• واجبات وحقوق الطرفين ؛
• أسباب الإنهاء المبكر ؛
• شروط سداد فواتير الخدمات.

كما يتم إرفاق قائمة بالممتلكات القيمة والمعتمدة من كلا الطرفين.

المستأجر لا يدفع الإيجار للشقة: ماذا تفعل؟

أول ما يتبادر إلى الذهن هو طرد السكان عديمي الضمير.في الممارسة العملية ، اتضح أن هذا ليس بهذه البساطة. على سبيل المثال ، حتى في حالة الديون الكبيرة والعقد مع الظروف القاسية ، من المستحيل طرد عائلة لديها أطفال صغار في فصل الشتاء. فماذا تفعل في مثل هذا الموقف؟

إذا لم يكن هناك اتفاق تأجير ، فأنت بحاجة إلى الاتصال بالشرطة نظرًا لوجود غرباء في منطقتك. يجب أن يكون لديك مستندات تثبت الملكية. تجدر الإشارة إلى أن الشرطة لن تسحب أي شخص من الشقة بأيدي - فالأشخاص الذين يرتدون الزي الرسمي سيعملون فقط كنوع من عوامل التخويف. بالإضافة إلى ذلك ، إذا قمت بطرد المتعثرين من تلقاء أنفسهم ، دون وجود الشرطة ، يمكنك الحصول على دعوى قضائية ردًا على الضرر أو سرقة الممتلكات القيمة التي من المفترض وجودها في الشقة.

إذا تم إبرام العقد ، ولكن لم يتم الوفاء بالالتزامات بموجبه ، فأنت بحاجة إلى الاتصال بمحكمة المقاطعة في موقع السكن مع المطالبة بالإخلاء. حق الملكية مطلق ، والمحكمة تأخذ دائمًا جانب المالك.

كيفية تحصيل الديون من المتخلف

إذا كان المستأجر لا يدفع الإيجار للشقة ، يمكن استرداد الديون في المحكمة. يمكن رفع هذه المتطلبات مع الدعوى في الإخلاء ، أو بشكل منفصل - في حالة خروج المدينين. سيتعين على المدعي تقديم أدلة في المحكمة كم من الوقت ومنذ متى عاش المستأجرون في الشقة. قد يكون هذا الدليل عقدًا أو شهادة للجيران أو طباعة إيصالات إلى حساب مصرفي أو ما إلى ذلك.

هل من الممكن الاحتفاظ بممتلكاته في سداد الديون

هذا ممكن فقط إذا تم تحديد الشرط ذي الصلة في العقد - بشأن الاحتفاظ بالممتلكات مقابل الديون ، مع قائمة بجميع الأشياء. في جميع الحالات الأخرى ، ستكون المهمة غير قانونية. وإذا رفع المدينون دعوى قضائية ، يمكن أن يكون مالك الشقة مسؤولاً إدارياً أو جنائياً - وهذا سيعتمد على كيفية تفسير المحامين للموقف وكيف تقرر المحكمة.