شراء شقة في مبنى جديد هو حدث مهم لكل شخص. المطور ملزم باستئجار المنزل في الوقت المناسب على أساس DDU. تتم عملية نقل الإسكان بعد تشغيل المبنى على أساس إجراء صحيح لاستلام شقة في مبنى جديد. في هذا المستند ، يمكن للعملاء إدخال المعلومات اللازمة حول الانتهاكات والمشاكل المكتشفة. إذا كانت مساحة الشقة لا تتوافق مع القيمة الموجودة في العقد ، فلا يجوز للمشترين توقيع العقد.
اللوائح التشريعية
يعتبر شراء منزل صفقة مهمة لكل شخص ، لذلك من المهم الالتزام الصارم بمتطلبات القانون. هذا يضمن النقاء القانوني للمعاملة.
يتم تنظيم قبول السكن النهائي من خلال العديد من القوانين التشريعية. يتم تضمين المعلومات الأساسية في القانون المدني ، وبالتالي ، يجب على المشترين النظر في النقاط التالية قبل توقيع فعل استلام شقة في مبنى جديد:
- المستندات الإلزامية عند شراء منزل في منزل جديد هي شهادة القبول والعقد ؛
- قد تحل اتفاقية الشراء محل شهادة القبول لشراء الإسكان الثانوي ، إذا كانت تحتوي على البنود ذات الصلة ؛
- يحدد القانون الاتحادي رقم 214 المتطلبات التي يجب مراعاتها من قبل حاملي الأسهم وشركات البناء ، حيث يجب أن يتم قبول الكائن في غضون 7 أيام بعد اكتمال عملية البناء ؛
- يُسمح بتمديد هذه العملية إلى ستة أشهر ، إذا كشف أصحاب المصلحة عن انتهاكات خطيرة ارتكبها المطور ؛
- شهادة القبول مطلوبة عند تسجيل حق الملكية في السكن ، وبالتالي يتم نقلها مع العقد إلى دائرة التسجيل الفيدرالية.
يتم إعداد وثيقة من قبل المطور المباشر. حتى لو تم تنفيذ عملية النقل وقبول الشقة في المبنى الجديد ، فلا يمكن أن يصبح هذا عقبة أمام تقديم متطلبات مختلفة للمطور فيما يتعلق بالانتهاكات المختلفة في المنزل.
متى يتم توقيع المستند؟
بعد الانتهاء من بناء المنزل ، يجب على المطور إخطار جميع المساهمين بهذه العملية. على مدار الأيام السبعة التالية ، يتم قبول السكن المباشر ، حيث يقوم المشترون بفحص الشقق بعناية. يتحققون من جودة العناصر المتاحة وخصائص الكائن.
يتم تشكيل ورقة تفتيش الإسكان على الفور ، حيث يمكن لأصحاب المصلحة إدخال مطالبات مختلفة عند اكتشاف الانتهاكات. بناءً على هذه الوثيقة ، يتم اتخاذ قرار بشأن إمكانية توقيع فعل قبول نقل شقة في مبنى جديد. وجود قانون موقع لن يساعد شركة البناء على تجنب المسؤولية عن الانتهاكات المختلفة.
متى يتم تشكيل الفعل الأولي؟
عند إعداد عملية استلام شقة في مبنى جديد ، يجب مراعاة الهيكل الصحيح للمحتوى ومحتواه. وضعت هذه الوثيقة حصرا في الكتابة. يمكن أن يكون جزءًا من عقد مباشر إذا تم شراء السكن في السوق الثانوية.
في البداية ، تم إعداد إجراء أولي لاستقبال ونقل شقة في مبنى جديد. يجب أن تسرد جميع المعلمات للكائن. يوجد دائمًا قسم مخصص للمشتري لإدراج جميع التناقضات أو الانتهاكات الموجودة هنا. بناءً على إجراء النقل المبدئي وقبول الشقة في المبنى الجديد ، تقرر ما إذا كان سيتم توقيع الفعل النهائي. إذا كان هناك العديد من المخالفات ، فقد يطلب المشتري تصحيح العيوب في البداية. فقط بعد هذا هو الفعل النهائي وقعت.
محتوى المستند
يجب أن يعرف المشترون المعلومات التي يتم إدخالها في عملية قبول نقل شقة في مبنى جديد. ما الذي تبحث عنه؟ بكل الوسائل في هذا المستند يجب أن تكون هناك بيانات:
- مساحة وعنوان الشقة ؛
- المواد التي تم بناء المنزل منها ؛
- عدد الغرف في الشقة ؛
- وجود اتصالات فاشلة ؛
- الخصائص الهامة الأخرى للمرفق ؛
- قد يتم إدخال بيانات أخرى من قبل المشتري للشقة ، والتي تشمل العيوب المكتشفة في الزخرفة ، ونقص الاتصالات ، والتركيب غير الصحيح للسباكة أو غيرها من الأجهزة ، أو عدم تطابق منطقة المنشأة مع القيمة المحددة مسبقًا ، أو عدم وجود مصعد.
قبل توقيع الفعل ، يجب عليك التأكد من أن المنزل لديه عنوان بريدي ، وأن المطور وإدارة المدينة ليس لديهم مشاكل فيما يتعلق بتكليف الكائن.
جميع أوجه القصور التي تم تحديدها أثناء عملية التفتيش يتم تسجيلها بالتأكيد في وثيقة رسمية. لذلك ، يجب إكمال عملية استلام ونقل شقة في مبنى جديد بكفاءة من قبل مشتري العقار. يجب معالجة جميع أوجه القصور المحددة في وقت قصير من قبل المطور. فقط بعد هذا القبول المتكرر للسكن.
عواقب عدم وجود وثيقة
يجب أن يقوم المطور بتجميع عملية استلام شقة في مبنى جديد وتوقيعها بواسطة المشتري. يمكن أن يؤدي عدم وجود هذا المستند إلى عواقب سلبية عديدة لكلا الطرفين في المعاملة. وتشمل هذه:
- نظرًا لعدم وجود تأكيد رسمي بنقل الكائن ، يمكن للمساهم رفع دعوى قضائية في المحكمة ، والتي يتحمل المطور المسؤولية عنها ؛
- إذا تم تدمير المسكن بسبب حريق أو فيضان أو لظروف قاهرة أخرى ، فإن شركة البناء ستشارك مباشرة في عملية الترميم ، حيث لن تكون قادرة على إثبات نقل المسكن إلى المشتري ؛
- إذا تسبب المستأجرون بمختلف الإجراءات في إلحاق الضرر بالجيران ، فإن المالك ، الذي يمثله المطور ، هو الذي سيتعامل مع التعويض عن الضرر ؛
- لن يتمكن مشتري الشقق من التخلص منها وفقًا لتقديرهم ، حيث يفتقرون إلى دليل على الإيجار.
لذلك ، يتم تجميع عمل الاستقبال ونقل شقة في مبنى جديد بالضرورة. غالبًا ما يستخدم المطورون عينة من هذا المستند ، مما يتجنب الانتهاكات والأخطاء.
قواعد التوقيع
لشراء منزل في مبنى جديد ، سيوقع المشتري بالتأكيد وثيقتين:
- ورقة فحص الممتلكات ، وتسمى قائمة المشاهدة ، ويتم إدخال المعلومات فيها فقط إذا كانت هناك مشاكل خطيرة حقا والأخطاء التي ارتكبها المطور أثناء بناء العقار ؛
- شهادة القبول.
يجب أن تحتوي المستندات على بيانات متطابقة ، لذلك يجب أن يعرف جميع المشترين ما الذي تبحث عنه. يجب أن تتضمن عملية قبول شقة في مبنى جديد وقائمة التفتيش البيانات:
- تفاصيل شركة البناء ؛
- بيانات جواز السفر للمشترين
- العنوان القانوني للشركة ؛
- جميع أوجه القصور التي تم تحديدها خلال التفتيش على العقارات الجديدة ؛
- يتم تقديم التواريخ التي يجب خلالها معالجة أوجه القصور المحددة ؛
- يشير إلى المسؤولية التي يتحملها المطور إذا لم يتم القضاء على أوجه القصور في الإطار الزمني المحدد.
يجب على المشتري الحصول على نسخة من كتيب التفتيش والشهادة. عادةً ما لا يتم التصديق على هذه المستندات من قبل كاتب العدل ، ولكن إذا لزم الأمر ، يمكنك استخدام مساعدة هذا المتخصص.
عواقب التقصير من قبل المطور
يتم التخلص من جميع أوجه القصور من قبل المطور فقط على نفقته الخاصة ، ولكن إذا لم تتم الإشارة إلى بعض الأخطاء الواضحة في الفعل ، فإن الأمر متروك للمساهم للتخلص منها. إذا لم تقم الشركة بإصلاح المشكلات في الوقت المناسب ، يمكن تطبيق عقوبات مختلفة عليها:
- استحقاق التعويض ، الذي يدفع للمالك الجديد للشقة ، حتى يتمكن من مواجهة أوجه القصور الحالية في السكن بمفرده ؛
- انخفاض في قيمة العقارات ، والتي تؤخذ في الاعتبار بالضبط ما مقدار الأموال التي ستكون هناك حاجة لإكمال الإصلاح.
كيف يتم فعل استلام شقة في مبنى جديد؟ تم إنشاء المستند بواسطة المطور المباشر ، لكن يحق لمشتري الشقق إجراء بعض التعديلات على هذه الورقة. في الوقت نفسه ، فإنه يحمل بالتأكيد توقيع الشخص المسؤول لشركة البناء. توجد أدناه شهادة قبول نموذجية لشقة في مبنى جديد.
كيفية استعادة وثيقة؟
غالبًا ما يتم فقدان أو قبول عملية قبول الإسكان لأسباب مختلفة ، ولكن من أجل الحصول على خصم ضريبي ، يحتاج المشتري إلى نقل هذه الوثيقة إلى Rosreestr. في ظل هذه الظروف ، فإن السؤال الذي يطرح نفسه هو كيفية استعادة فعل نقل وقبول مبنى سكني جديد.
تتضمن قواعد استعادة المستند ما يلي:
- في البداية ، يمكنك الاتصال مباشرة بالمطور لطلب نسخة مكررة من الفعل ، وعادة ما يتم توفيره دون أي صعوبات في وقت قصير ؛
- إذا كان قد تم بالفعل تسجيل الحق في كائن في Rosreestr ، فمن الممكن مباشرة في هذه المؤسسة طلب نسخة من المستند.
وفقًا للقانون ، إذا كان المشتري قد قام بالفعل بتسجيل سكن لنفسه ، فلن يحتاج إلى استخدام عملية استلام شقة في مبنى جديد. يتم التخلص من أوجه القصور التي تم تحديدها بعد توقيع هذه الوثيقة من قبل المطور خلال فترة الضمان.
إذا كان المالك الجديد يريد بيع العقار أو إجراء معاملات أخرى معه ، فعندئذ لا يلزم القيام بهذه الأغراض.
ما يجب الانتباه إليه؟
غالبًا ما يُفقد المواطنون الذين يقبلون السكن في مبنى جديد ، لذلك لا يلاحظون العديد من المشكلات والأخطاء الواضحة التي ارتكبتها شركة البناء أثناء عملية بناء الكائن. لذلك ، يوصى بالدراسة المسبقة لعينة من عملية نقل وقبول شقة في مبنى جديد ، وكذلك تحديد عناصر السكن المحددة التي ينبغي التحقيق فيها بعناية خاصة. هذا سوف يكتشف العديد من العيوب وأوجه القصور على الفور.
في عملية صنع السكن ، يجب عليك بالتأكيد التأكد من سلامة العناصر التالية وجودتها العالية:
- الباب الأمامي. لا ينبغي أن يكون هناك أي مشاكل أو عقبات مع افتتاحه أو إغلاقه. يجب أن تكون أجهزة القفل ذات جودة عالية وجديدة وتعمل بشكل جيد.
- فتحات الباب والنافذة. يجب أن تكون مستطيلة وحتى. لا يُسمح باستخدام Skews أو حواف الانهيار بالكامل. يجب ألا يقل عرض المدخل عن 70 سم.
- جدران المباني. يجب أن تكون متساوية ، وبالتالي لا يُسمح بالانحرافات الرأسية الهامة. لا يُسمح بالتشققات أو غيرها من المشكلات المهمة. يتم إيلاء اهتمام خاص لزوايا المبنى ، حيث يجب تغطية جميع الفتحات بخليط البناء. يُنصح بالتأكد من عدم وجود خطوط أو نقاط مختلفة أو علامات أخرى على أن الغرفة رطبة. من المستحسن أن تأخذ في البداية المستوى أو راسيا معك عند قبول الشقة. حتى نتوءات الطفيفة والمخالفات من المستحسن الإشارة في فعل القبول.
- أقسام بين الغرف. يجب أن تكون قوية وحتى. يجب أن يتم إنشاؤها من مواد عالية الجودة وموثوقة حقًا ، وإلا فلن يكون من الممكن استخدامها لتركيب الخزانات أو الأرفف.
- جودة ذراع التسوية. يجب أن تكون الأرضيات ناعمة وبدون تشققات مختلفة ومشاكل أخرى. يجب أن يتوافق ارتفاع الأرضية مع المعلومات المتوفرة في مشروع البناء. إذا كانت هناك فراغات أو انحرافات مهمة أخرى ، فيجب الإشارة إليها في شهادة القبول.
- حجم وحالة الشرفة. إذا كانت وثائق المشروع تشير إلى أن الشقة يجب أن تحتوي على شرفة أو لوجيا ، فيجب عليك التأكد من المشترين أن المطور لم ينتقل من البيانات الموجودة في المستندات.يجب أن يكون للغرفة المنطقة المناسبة والتشطيبات الجيدة. لا فراغات ، لا ختم أو غيرها من المشاكل المسموح بها.
- اتصال المرافق. لا يمكن تشغيل المنزل إلا بعد أن تنجز شركة البناء جميع الخطوات اللازمة للسماح للمواطنين باستخدام العقارات لإقامة دائمة. لذلك ، يتصل الهيكل دون فشل بجميع الأدوات المساعدة الضرورية. وتشمل هذه الكهرباء والتدفئة وإمدادات المياه والصرف الصحي والتهوية. يجب أن تعمل جميع الأنظمة بشكل طبيعي وتكون آمنة للمواطنين. يجب أن يتطابق عدد المشعات مع التربيع المتاح. في الغرف ، يجب إجراء توصيلات أنابيب المياه والصرف الصحي. إذا كان هناك غاز في المنزل ، فإن المطورين يعدون جميع الأجهزة لتوصيل موقد الغاز.
قبل زيارة الشقة للقبول ، يُنصح بالدراسة المسبقة لما يبدو فعل استلام شقة في مبنى جديد. سيضمن ذلك أن المستند الذي تم استلامه من المطور يحتوي على كافة العناصر والمعلومات الضرورية.
إذا وجد المشتري حتى أصغر وأصغر المشاكل ، يجب تسجيلها في الفعل. سيساعد هذا في تجنب المشكلات في المستقبل ، عندما يستطيع المطور إثبات أن أوجه القصور التي نشأت هي نتيجة لضعف موقف المالكين الجدد ، لذلك سيتعين عليهم التعامل مع أعمال الترميم أو الإصلاح من تلقاء أنفسهم.
كم يستغرق القبول؟
بالنسبة لكل شخص ، يعد قبول شقة جديدة عملية جادة ومحددة ، والتي عادة ما تستغرق الكثير من الوقت. عادة ، يستغرق حوالي ساعتين. هناك فرصة لأخذ مساعدة من أخصائي يعرف ما هو ضروري لإيلاء الاهتمام من أجل تحديد جميع العيوب الموجودة في الكائن.
قبل التوقيع على الوثائق ، يوصى بدراسة مثال فعل استلام شقة في مبنى جديد. يجب أن يتم سرد العيوب المكتشفة أثناء التفتيش بشكل صحيح في هذا المستند ، والذي يضمن القضاء عليها في وقت قصير من قبل شركة البناء.
مباشرة ، يجب أن يتضمن الفعل معلومات حول مقدار الوقت الذي يجب على المطور من خلالها القضاء على المشكلات المحددة. بعد فحص كامل للشقة ، يتم تشكيل ورقة تفتيش ، والتي يتم إنشاؤها في نسختين وتسجيلها مع المطور.
قد ينشأ موقف عندما يرفض ممثل شركة إنشاءات ببساطة التوقيع على مستند يشير إلى الحاجة إلى إزالة بعض أوجه القصور. غالبًا ما يكون هناك ضغط على مالكي الأسهم للتوقيع ببساطة على شهادة قبول دون إدخال معلومات مختلفة فيها. في هذه الحالة ، يتم أخذ أحكام القانون الاتحادي رقم 218 في الاعتبار ، مما يشير إلى أن القانون في جانب المساهم تمامًا ، لذلك قد يرفض التوقيع على المستند. في ظل هذه الظروف ، يظل المطور هو صاحب الكائن ، وبالتالي ، يكون مسئولًا تمامًا عن حالته. يجب حل جميع الخلافات من خلال المحكمة.
إذا كانت أوجه القصور خطيرة حقًا ، فيجب عليك في كثير من الأحيان أن ترفض تمامًا شراء منزل ، يتم إنهاء DDU من أجله ، ويلتزم المطور بإعادة جميع الأموال التي تلقاها من المساهم. بالإضافة إلى ذلك ، قد تكون هناك حاجة للتعويض ، يتم تحديد المبلغ بناءً على تكلفة السكن.
استنتاج
يعتبر شراء منزل جديد الخيار الأفضل لكثير من الناس. بعد تشغيل المنزل ، يجب على المطور نقل الشقق إلى المالكين الجدد في غضون 7 أيام. يتم تنفيذ الإجراء عن طريق فحص المبنى وتوقيع شهادة القبول.
في هذا المستند ، يمكن لأصحاب الأسهم إدخال بيانات مختلفة عن الانتهاكات والمشاكل التي يجب حلها بواسطة الشركة في الوقت المناسب.يمكن استبدال الإصلاح بالتعويض ، وهو مبلغ يتوافق مع نفقات المالكين لإحضار السكن. إذا رفض المطور الالتزام بمتطلبات القانون ، يتم حل الاختلافات من خلال المحكمة.