Tout ce que les époux acquièrent en mariage est leur propriété commune, peu importe à qui ils sont tous enregistrés. Lors de la vente d'un appartement, qui est une propriété commune, mais qui, selon les documents, appartient à l'un des époux, une autorisation notariée du second à effectuer une transaction est requise. De même, nous pouvons supposer que le consentement du conjoint pour acheter un appartement est également requis. En d’autres termes, les fonds utilisés par l’acheteur sont également considérés comme du capital familial commun, et les époux ne peuvent en disposer qu’après un accord mutuel.
Quelles sont les contradictions dans la loi?
Tout d'abord, il convient de tenir compte de l'article 35 du code de la famille. Il est indiqué que si l'un des époux dispose des biens acquis conjointement, le consentement de l'autre est pris en compte par défaut. Mais, à part cela, toute transaction d'achat d'un bien immobilier peut être invalidée si l'un des époux est en désaccord ou s'il est prouvé que le second était au courant du désaccord du premier, mais ce fait a été ignoré par lui.
Donc, littéralement interprété Article 35 de la CI de la Fédération de Russie, Vous pouvez obtenir ce qui suit: lorsqu’il conclut une transaction, l’acheteur a pleinement le droit de ne pas donner au vendeur un consentement notarié.
Le point suivant dans cet article prend un sens complètement opposé. En d'autres termes, il est indiqué que, dans les transactions liées à la vente de biens immobiliers, ainsi que dans les transactions nécessitant un enregistrement public et une notarisation, le consentement légalement certifié du conjoint doit être présent pour l'achat d'un appartement. Sinon, si ce fait a été ignoré, le conjoint reçoit le droit d'exiger la reconnaissance de la transaction comme étant invalide par le tribunal. Ce droit peut être utilisé dans un délai d'un an à compter du moment où le deuxième conjoint a découvert ou aurait dû savoir que la transaction avait été effectuée.
Litiges avec consentement
Il s'avère que le consentement du conjoint du premier paragraphe est très conditionnel. Si vous creusez encore plus profondément et essayez d'analyser la situation plus en détail, plusieurs points controversés apparaissent.
- Certification notariale. Depuis 2000, il n'est plus du tout nécessaire que l'achat d'un bien immobilier soit effectué par l'intermédiaire d'un notaire.
- Enregistrement d'Etat. Selon les nouvelles modifications apportées à la législation, à compter du 1er mars 2013, une transaction d'achat et de vente peut être considérée comme valide sans son enregistrement. Il prend automatiquement effet à compter de la signature du contrat par les deux parties. Mais l'immobilier est soumis à enregistrement. Par conséquent, selon cette logique, le fait d’acquérir un appartement ne doit pas nécessairement être enregistré.
- Le concept de disposition de biens immobiliers. Il est impossible de disposer de ce qui n'appartient pas encore à l'homme. Par exemple, lors de la vente d'un appartement, le propriétaire a certains droits sur celui-ci et, en conséquence, il peut utiliser le bien à sa discrétion. Mais si l’acquisition de biens immobiliers n’est encore que dans les plans, l’acheteur ne pourra disposer que de ses fonds propres, mais pas de l’appartement lui-même.
En d’autres termes, la vérité sera toujours du côté de celui qui est le mieux à même de naviguer dans les interprétations de l’article 35 du RU. Malheureusement, il n’existe pas d’algorithme unique d’actions en cas de litige. Il est donc préférable d’obtenir le consentement de l’épouse pour acheter un appartement immédiatement afin d’éviter divers problèmes.
Ai-je besoin d'un consentement notarié pour acheter un appartement de mon conjoint pour l'enregistrement?
En fait, dans de nombreux cas, le consentement du second conjoint à l'achat d'un appartement avec enregistrement officiel du transfert du droit n'est pas nécessaire. Mais, en se fondant sur le fait que les lois sont ambiguës, les agents d’inscription peuvent toujours exiger que le consentement notarié de l’époux soit l’achat d’un appartement. En outre, ils se réfèrent nécessairement aux normes des lois existantes.
Dois-je contacter un notaire?
Afin d'éviter des dépenses de temps et de nerfs injustifiées, une visite chez un notaire devrait néanmoins être. Il faut environ 1 000 roubles pour obtenir le consentement d’un conjoint pour l’achat d’un appartement. Un seul conjoint peut s'adresser à un notaire, qui doit donner son consentement pour acheter un appartement. La présence de celui qui a besoin de ce consentement n'est pas nécessaire. Ce consentement peut être établi non seulement pour un appartement spécifique avec une adresse, mais également pour l'achat d'un logement à la discrétion du conjoint. Vous devez apporter un passeport et un certificat de mariage avec vous.
Aujourd'hui, même les citoyens éloignés du secteur de l'immobilier savent que le marché du logement est primaire et secondaire. L'achat d'appartements secondaires implique qu'ils avaient déjà des propriétaires. Quant au marché primaire, seuls les appartements neufs y sont vendus.
Avantages de l'acquisition d'un appartement dans un nouvel immeuble
Tout d'abord, cela devrait inclure un coût relativement bas (jusqu'à 90% de ces logements, mais déjà sur le marché secondaire). En outre, l'achat de nouveaux appartements est bon car le logement sera juridiquement propre dans tous les cas, car il n'a pas d'antécédents: il n'y avait pas d'autre propriétaire, aucune transaction n'a été faite et, par conséquent, personne n'a jamais été enregistré sur la place. . Ainsi, l'acheteur devient le tout premier propriétaire et il n'aura aucun problème pouvant être associé aux réclamations d'anciens propriétaires.
Inconvénients de l'acquisition d'un appartement dans un nouvel immeuble
Le processus d'enregistrement de la propriété prend beaucoup plus de temps car, contrairement à un simple contrat de vente, qui peut être rédigé et enregistré en quelques jours à peine, le contrat de cession, qui donne la propriété des appartements neufs, peut être exécuté et enregistré pendant environ un mois et demi.
Bien que très petit, il existe toujours un risque de rester trompé lors de l'acquisition d'un appartement dans une maison en construction.
La plupart des nouveaux appartements sont situés dans des régions isolées où l'infrastructure est peu développée et où il n'y a pas de communication.
De plus, il n'y a pas de décoration dans les nouveaux appartements, ce qui entraîne des coûts supplémentaires.
Achat d'un appartement: instructions pour l'enregistrement
La conception d'un appartement dans une maison neuve, en construction ou déjà construite comprend plusieurs étapes. Parlons d'une option aussi courante et rentable que l'achat d'un appartement dans un nouvel immeuble avec l'aide d'une organisation à laquelle le gouvernement de Moscou a accordé le droit de le faire.
Première étape. Arrangement avec l'entreprise
L'achat d'un bien immobilier commence par le fait que le client contacte la société qui l'intéresse et examine tous les appartements qui l'intéressent et qui sont disponibles, puis choisit celui qui lui convient le mieux. En outre, la société et l’acheteur concluent un accord sur la fourniture de services d’immobilier, dans lequel les premières obligations sont assumées. enregistrement d'un appartement seconde. L'acheteur verse à son tour à l'organisation une certaine commission pour la fourniture de services. Ainsi, à ce stade, il reçoit un contrat et un document confirmant le paiement d'une commission (chèque ou reçu). Un tel accord est conclu dans la journée.
Deuxième étape. Convention de cession
La prochaine étape consiste à signer un accord sur cession de créance. Il est conclu entre l'acheteur et l'organisation qui a construit la maison, a simplement financé sa construction ou organisé des travaux de construction.
Selon les fonctions exercées, l’organisation dans le contrat peut être désignée en tant qu’investisseur, client ou contractant. Mais fondamentalement, le gouvernement de Moscou agit en tant que partie à l'accord, car c'est précisément au moment où il publie la résolution qu'un terrain pour la construction est attribué.
Le schéma est le suivant. Le gouvernement délivre un permis pour la construction d'un immeuble résidentiel. Il y a aussi un investisseur - une entreprise qui finance le travail. Ces organisations concluent le "contrat d'investissement" avec le client, qui organise les travaux de construction. Le client et l'entrepreneur concluent à leur tour un contrat.
Toutes les structures décrites participent activement à la construction de la maison. Elles ont parfaitement le droit d'accéder à une partie des appartements finis et peuvent donc en céder les droits à d'autres personnes, à savoir les acheteurs de l'appartement. Cependant, ces structures elles-mêmes ne sélectionnent pas les acheteurs et ne vendent pas d'appartements. Les parties concluent un contrat de commission avec une organisation d'agents immobiliers, en vertu de laquelle cette dernière reçoit le droit de vendre les appartements. Lorsqu'il contacte l'organisation, l'acheteur a le droit de se familiariser avec ce contrat ainsi qu'avec le contrat d'investissement. En outre, la procédure d'achat d'un appartement implique la signature d'un contrat et le règlement avec l'acheteur.
Troisième étape. Calcul
A l'étape suivante, un paiement complet est effectué avec l'acheteur. Les fonds sont transférés sur le compte de la société, qui transfère les droits sur l'appartement. Cette étape prend en moyenne environ sept jours. Le contrat de vente dans ce cas n’est pas établi, l’appartement étant neuf et elle n’avait pas de propriétaire.
Le droit de propriété est prévu dans l'accord de cession. L'un est l'acheteur et l'autre le comité municipal sur le logement. Les autres organisations ayant participé à la construction de l'installation sont également indiquées dans l'accord de transfert, bien qu'elles n'agissent pas en tant que parties à l'accord.
Les employés d’une société immobilière doivent établir un projet de contrat et rassembler tous les documents nécessaires qui ont servi de base à la construction de la maison où se trouve l’appartement. Des documents sont également rassemblés confirmant le fait que la maison a été mise en service. En outre, des documents sont nécessaires pour confirmer les relations contractuelles de l'investisseur, du client et du contractant, ainsi que le respect des obligations de chacun d'eux.
Quatrième étape. Comité municipal du logement
Après cela, la société immobilière transmet le projet de contrat et tous les documents nécessaires au comité municipal du logement. Ce dernier vérifie ensuite soigneusement tous les documents, après quoi le contrat est signé par l'un des vice-présidents et porte le sceau approprié. Les documents sont examinés et un accord est signé dans les dix jours. Dès l'expiration de ce délai, les documents seront transférés à la société immobilière.
Cinquième étape. Finale
Les employés de la société ont appelé à signer le futur propriétaire de l’appartement. Aujourd'hui, tous ces contrats sont soumis à une notarisation. Après signature et certification, le contrat est transféré pour enregistrement par l'État au comité. Pour pouvoir subir cette procédure, vous devez rassembler les mêmes documents que pour la signature au Comité de logement. En principe, l’enregistrement du contrat prend une période d’un mois, à la suite de quoi il est renvoyé au représentant de l’organisation.
Lors de l’enregistrement, le numéro d’enregistrement, la date de son enregistrement et le sceau du Comité de logement sont mis au contrat. En plus du contrat de cession, que l'acheteur reçoit entre ses mains, il doit également être en possession d'un certificat de propriété du logement.Ces documents sont des titres de propriété. Cela met fin à l'enregistrement de la propriété dans la nouvelle maison et les documents énumérés sont transférés à l'acheteur de l'appartement. Comme mentionné ci-dessus, un contrat de vente ne sera pas nécessaire ici, de sorte que seuls les documents reçus seront suffisants.
