Loyer foncier à vie. Le loyer est ...

Aujourd'hui, presque personne n'est confiant en son avenir, en particulier les retraités. La hausse des prix et des tarifs les fait littéralement survivre. Le loyer est un moyen d'aider ces personnes à résoudre leurs problèmes matériels et à améliorer leurs conditions de vie. Vous allez examiner ce concept, ses types et caractéristiques ci-dessous.

Terme principal

Il convient de noter que cela est apparu il y a plusieurs centaines d'années. Le loyer est un paiement reçu par le propriétaire du bien en cours d'utilisation par d'autres. Dans le même temps, ils s'engagent à rendre périodiquement la somme d'argent convenue pour les terres. De plus, non seulement des moyens financiers, mais aussi des biens peuvent être donnés.

La personne qui reçoit la propriété est obligée de payer le loyer à temps. Sinon, il peut rester sans biens immobiliers et sans l’argent qu’il y a investi. L'employeur doit donner une garantie de paiement.

Types de location

Maintenant, vous devriez classer cet accord. Le loyer est un contrat mutuellement avantageux. Il peut être classé comme suit:

1. Permanent Dans ce cas, le délai de paiement est illimité. En d’autres termes, même si le bénéficiaire décède, l’employeur devra payer le montant convenu à son successeur. En outre, il peut transférer son droit à d'autres personnes.
2. Toute la vie. Sa particularité est que le loyer foncier ou autre ne doit être payé qu'en argent. Le règlement ne peut être remplacé ni par le troc ni par aucun service. Veuillez noter que le montant que l'employeur versera ne devrait pas être inférieur au niveau de subsistance. De plus, si les conditions d'utilisation de la propriété ne satisfont pas le destinataire, celui-ci est en droit de réparer le dommage causé au payeur.
3. Maintenance dépendante à vie. Lors du transfert de biens immobiliers au payeur, celui-ci s'engage non seulement à payer pour le bien, mais également à fournir au destinataire de la nourriture, des vêtements et des soins. De plus, en cas de décès du propriétaire, le locataire s'engage à organiser correctement l'inhumation.

Caractéristiques du loyer permanent

Il faut dire que chaque type de contrat a ses propres nuances. Par exemple, le loyer continu des terres présente les caractéristiques suivantes:

• Le loyer peut être échangé si le destinataire est décédé ou si au moins 30 ans se sont écoulés depuis la date de conclusion du contrat.
• Si le salaire mensuel minimum augmente, le montant émis par le payeur augmente en conséquence.
• Le destinataire peut transférer ses droits à des tiers ou à des organisations n’exerçant pas d’activités commerciales.
• Après le décès du propriétaire, le droit de location peut être transféré à son héritier. Il a le droit de vendre la propriété au payeur.
• Un montant correspondant au montant prescrit est crédité sur le compte du destinataire tous les trois mois.

Naturellement, la location d'un terrain est un investissement rentable et une assurance de protection personnelle. Dans ce cas, vous restez le propriétaire principal de la propriété.

Avantages du soutien à la vie des personnes à charge

Une telle rente foncière a ses avantages:

• Si le destinataire n’accepte pas, le payeur n’a pas le droit de résilier le contrat ni d’aliéner le bien immobilier.
• Le propriétaire n'a pas besoin de partir nulle part de sa maison, située sur un terrain loué à la location. De plus, il a un revenu supplémentaire.
• Le destinataire peut résilier le contrat unilatéralement. Cependant, pour cela, vous devriez aller au tribunal. Notez qu'il n'est pas toujours possible d'obtenir une décision positive des employés de Thémis.

Caractéristiques du contrat

Les types de loyers que vous avez déjà établis. Vous devez maintenant comprendre ce que vous devez prendre en compte lors de l’élaboration du contrat, afin de ne pas vous tromper.Donc, vous devez faire attention à ce qui suit:

1. Le contrat doit être certifié par un notaire. Sans sceau, il n’a aucune force juridique. Naturellement, avant de signer, vous devez absolument choisir le type de contrat qui vous convient le mieux. En outre, le transfert de biens immobiliers au destinataire doit obligatoirement être enregistré dans le registre de l'État.
2. Si le payeur veut vendre un bien locatif, il aura besoin d'une autorisation. Cependant, cette condition doit être précisée dans le certificat de propriété.
3. Veuillez noter que si vous avez loué le terrain, mais que vous ne remplissez pas vos obligations contractuelles, le destinataire a le droit de mettre fin à toutes les relations avec vous et d'exiger des dommages et intérêts.
4. Dans l’accord, au cas où, indiquez le montant de la valeur de rachat de la propriété.
5. La rente viagère est caractérisée par un versement constant d'espèces. Après chaque mise en œuvre, il est préférable d’établir un récépissé spécial ou un acte qui sera signé par les deux parties. Vous vous protégez donc en cas de réclamation du destinataire.
6. Essayez de ne pas jeter tous les documents qui indiquent que vous vous êtes bien acquitté de toutes vos obligations.
7. À la conclusion du contrat, il sera nécessaire de payer une redevance de l’État pouvant aller de 300 à 20 000 roubles.

Ces caractéristiques doivent être considérées nécessairement.

Quand un contrat peut-il être rompu?

La rente viagère ne peut être bénéfique que si les deux parties respectent les termes du contrat. Cependant, il y a des moments où il est terminé. Cela se produit si:

• Le payeur enfreint de manière substantielle les termes du contrat, gère mal le bien, ne paie pas l’argent à temps. De plus, des pertes peuvent être récupérées auprès de lui.
• Si la propriété a été aliénée sans le consentement du destinataire du loyer et gratuitement. Ceci est également considéré comme une rupture de contrat.

Veuillez noter que même si la propriété louée a été détruite par accident, le payeur doit continuer à remplir ses obligations de paiement.

Le loyer est l’un des moyens les plus populaires d’acquérir de l’immobilier à notre époque. Cependant, ce n'est pas parfait non plus. Bien que le propriétaire ait la possibilité d’acheter une propriété à l’avenir, il n’est pas totalement à l’abri de diverses surprises de la part du destinataire. Mais en cas de violation des droits de l'une ou l'autre des parties, ils ont le droit de faire appel devant le tribunal.

Maintenant, vous savez ce que sont les contrats de location et comment ils devraient être établis. Il ne vaut pas la peine de signer ce document vous-même. Il est préférable d'utiliser les services d'un professionnel.