Chaque personne a des parents qui ont certains biens, en commençant par n'importe quel livre et en finissant par le logement. De plus, les parents se font souvent des cadeaux, mais il arrive parfois qu'ils n'aient tout simplement pas le temps de le faire, car nous sommes tous mortels. C’est dans de telles situations que la seule possibilité d’obtenir de tels biens est d’acquérir des droits de succession, mais c’est loin d’être une procédure aussi simple que beaucoup de gens le pensent, et beaucoup, en particulier, ne savent pas qu’il est nécessaire de payer des droits de succession sur un appartement. En conséquence, les gens se demandent souvent de quel type d’impôt il s’agit, s’il est obligatoire ou non.
Lois de 1991
Il convient de noter le fait que jusqu'en 2006, une loi avait été adoptée dans ce domaine, adoptée en 1991, qui stipulait que l'impôt sur les successions est inclus dans le groupe des taxes et des droits fédéraux. À cette époque, il était coutumier d’utiliser les avantages fiscaux liés aux successions à un certain cercle de personnes.
Conformément à la législation en vigueur, l'impôt sur les successions d'un appartement ne peut pas être payé par les personnes qui en reçoivent l'héritage, ainsi que dans le cas où une taxe est prélevée sur des immeubles résidentiels ou des appartements, si la personne vivait initialement dans cette pièce avec le testateur le jour de son décès .
De plus, il ne faut pas oublier que les immeubles résidentiels transférés en héritage à des personnes handicapées des groupes I ou II ne sont pas non plus taxés. Toutes les autres personnes ont dû payer les droits de succession de l'appartement sans faute.
Caractéristiques de la loi
Une variété d’appartements, de résidences d’été, d’immeubles d'appartements, de maisonnettes de jardin ainsi que toutes sortes d'accumulation ont fait l'objet d'une taxation. Dans le même temps, bien que les droits de succession en l'espèce aient été déterminés uniquement par les autorités fiscales compétentes, en utilisant des informations sur le coût d'inventaire des locaux plutôt que sur leur valeur marchande, ce montant demeurait très, très important pour de nombreuses entreprises. les gens. Dans le même temps, il restait beaucoup de nuances juridiques, que tout le monde ne connaissait pas.
La chose la plus importante dans ce cas est que, en cas de non paiement de cette taxe par la chambre d'enregistrement (qui représente actuellement le Service fédéral de l'enregistrement), l'enregistrement n'a pas été effectué pour l'héritier qui a hérité de l'appartement. La taxe n’ayant pas été payée, le certificat d’impôt n’a pas été délivré.
Ainsi, il s’est avéré qu’il s’agissait d’un cercle vicieux puisqu’il n’était possible d’obtenir un appartement qu’après le paiement de la taxe, mais qu’il n’était auparavant pas dans votre propriété et qu’il ne restait tout simplement rien pour payer le montant.
Annulation d'impôt
Après la mise à jour de la législation relative à l'héritage en 2006, ils ont décidé de supprimer complètement l'impôt si une personne héritait d'un appartement (l'impôt sur la vente reste le même). Dans ce cas, l’impôt n’est pas payé si l’héritage est effectué légalement ou par testament, quel que soit le degré de relation de l’héritier.
Si vous êtes un proche parent de la personne décédée (il était votre conjoint, votre grand-mère, votre grand-père, votre petit-fils, etc.n.), à la suite de quoi vous recevez le droit d'hériter de sa propriété, dans ce cas, vous ne devez pas penser à quel type d'impôt sur les successions successorales.
Dans le cas contraire, il sera nécessaire de payer à l'État 13% de la taxe établie par la loi applicable. Ainsi, indépendamment de ce que les parents se donnent mutuellement, ils n'auront pas à payer de taxe, à condition que la parenté soit maintenue au moment du transfert de propriété à la propriété d'un individu particulier.
Que faut-il pour l'héritage?
Conformément au Code civil en vigueur, l'acceptation d'un héritage s'effectue de plusieurs manières.
La première option prévoit le dépôt chez un notaire conformément à lieu d'ouverture du patrimoine déclarations que la personne accepte l'héritage ou en effectuant certaines actions.
La seconde option n’est possible que pendant le procès de la déclaration, si vous n’avez pas été en mesure de contacter le notaire dans les six mois suivant le décès du testateur.
Est-ce que l'héritage est gratuit?
Bien sûr, beaucoup de gens se demandent: «Quand un appartement de succession est-il construit, faut-il payer de l'impôt?» civilisé et progressiste, il a libéré des dizaines de millions de citoyens des paiements substantiels effectués dans tout le pays.
Cependant, cela ne signifie pas que l'héritage sera absolument gratuit. En fait, dans ce cas, certains coûts doivent également être pris en compte.
Quels sont les coûts?
Puisque nous avons déterminé si l'appartement hérité est taxé, nous examinerons plus avant les coûts éventuels de son héritage.
- Tout d’abord, la taxe de l’État est versée à l’UFRS pour l’enregistrement de la propriété. Cette taxe est fixée à 500 roubles.
- Une taxe doit également être payée à un notaire, ce qui est prévu pour la délivrance d'un certificat de succession, et il convient de noter que le montant de cette taxe dépendra directement du degré de parenté de l'héritier. Ainsi, si les époux, les enfants ou les parents concluent l'héritage, dans ce cas, le montant de cette obligation ne dépassera pas 0,3% de la valeur totale du bien, tandis que tous les autres devront payer 0,6%.
- N'oubliez pas qu'après l'acceptation de l'héritage, toutes les dettes du défunt vous sont également transférées, ce qui vous oblige à répondre des créanciers. De plus, toutes les dettes peuvent être couvertes uniquement au détriment des biens en héritage, et seuls ce qui reste sera transféré à votre bien.
Que faut-il considérer?
Tout d’abord, il convient de noter le fait que, quel que soit le montant de l’héritage, le devoir de l’État ne peut excéder 100 000 roubles pour les proches parents et pas plus d’un million de roubles pour les parents éloignés.
L’évaluation du logement est aujourd’hui effectuée non seulement par les autorités compétentes chargées de l’enregistrement des biens immobiliers, mais également par toutes sortes de sociétés disposant de la licence appropriée pour procéder à une évaluation immobilière. Bien sûr, pour le notaire, le plus rentable est l’utilisation d’une évaluation du marché du logement, étant donné que le tarif du notaire en dépendra directement. Il vous appartient donc de décider quel certificat fournir le meilleur.
En tout état de cause, même si vous fournissez au notaire plusieurs notations, il devra utiliser la plus petite d'entre elles, prescrite par la législation en vigueur.
Qui se débarrasse des frais de notaire?
Il convient également de noter le fait que les avantages de payer toutes sortes de frais de notaire sont établis par le Code des impôts actuel, en vertu duquel ils sont complètement exemptés:
- Personnes entrant dans un héritage pour ce logement ou pour sa partie séparée, où elles vivaient au moment du décès du testateur, si elles y habitent actuellement. Dans ce cas, un extrait approprié du livre de maison est fourni, ainsi qu'un certificat spécialisé de l'EIRC, attestant du fait de la cohabitation.
- Héritiers âgés de moins de 18 ans au moment de l’ouverture du patrimoine, ainsi que diverses personnes atteintes de troubles mentaux et sous tutelle conformément au droit applicable.
- Les héritiers des salariés ayant souscrit une assurance aux frais de l'entreprise en cas de décès et décédés des suites d'un accident de travail.
Taxe de vente
De nombreuses personnes, si elles sont intéressées par la vente d'un appartement hérité, seront toujours affectées par les taxes. Dans ce cas, vous devrez payer les 13% correspondants du coût du logement pour lequel vous le vendez à une autre personne.
Il convient de noter que cette règle ne s'applique que si la vente d'un appartement reçu en héritage est soumise à l'impôt dans les trois ans suivant le décès du testateur.
Comment la propriété est-elle évaluée?
Pour déterminer le montant à payer conformément aux droits de l'État, l'héritier doit comprendre sa propre part. C'est pourquoi, pour établir le prix exact du bien immobilier, l'héritier doit disposer d'un avis totalement indépendant d'un expert ou d'une personne autorisée par de telles procédures, ainsi que pour évaluer le marché, le cadastre, l'inventaire ou toute autre valeur du bien immobilier.
Il est à noter que très souvent, les personnes utilisent les services RTC pour évaluer des biens immobiliers, à l'exception des terrains, et qu'une telle vérification est ensuite transmise à la personne, en lui indiquant la valeur marchande exacte de la maison ou de l'appartement.
Qui peut effectuer l'évaluation?
Conformément à la législation en vigueur, le prix des biens immobiliers (à l’exception des terrains) est déterminé par des évaluateurs indépendants, c’est-à-dire des personnes morales qui ont le droit de conclure un accord pour mener à bien une telle procédure, ainsi que par tous les types d’organisations qui effectuent une comptabilité détaillée des biens immobiliers situés sur son site. Pour évaluer le terrain, les citoyens peuvent également avoir recours aux services d’évaluateurs ou d’entités juridiques titulaires d’une licence pour conclure un accord sur l’évaluation des biens, ou contacter les autorités d’enregistrement cadastral de l’État.
Afin d'évaluer tout autre bien de valeur en cas de transfert ultérieur par héritage, l'héritier devra utiliser les mêmes évaluateurs indépendants qui disposent des licences appropriées ou des services de police scientifique. Il convient de noter le fait que non seulement les personnes morales, mais aussi les particuliers, peuvent participer à des activités d'évaluation s'ils sont membres d'un organisme d'autoréglementation d'évaluateurs et qu'ils bénéficient également d'une assurance responsabilité.