Cuando se considera una tierra de asentamientos, ¿qué significa y qué son? Este es uno de los aspectos más importantes del derecho civil. Al mismo tiempo, el objetivo principal de las tierras de asentamientos es el desarrollo y el desarrollo gradual de aldeas, ciudades y otros municipios.
Se forma una categoría similar en relación con su gran importancia. De hecho, con el crecimiento de la población del país, la necesidad de construcción de viviendas, así como la creación de la infraestructura necesaria para las personas, está creciendo. Un desarrollo similar de eventos por parte del estado debe preverse de antemano, en relación con el cual las tierras de los asentamientos deben expandirse. ¿Qué significa eso? Debajo de ellos, gradualmente, según sea necesario, se deben transferir territorios vacíos.
Para este propósito, la legislación y varios actos legales establecen los parámetros exactos de aquellas parcelas que podrían estar sujetas a desarrollo para aumentar el acuerdo. Esto le permite ampliar los límites de los asentamientos de tierras.
Legislación
El uso de la tierra de los asentamientos, así como todas las relaciones que surgen en relación con la implementación de la rotación de esta propiedad inmobiliaria, se reflejan en las regulaciones pertinentes. La principal es, por supuesto, la Constitución. Sin embargo, este documento no contiene ninguna disposición regulatoria específica. Es por eso que la fuente principal, que contiene todos los estándares necesarios, es el Código de Tierras. Este documento incluye cuatro artículos especiales que se relacionan con el estado legal de los asentamientos. Entre ellos están los siguientes:
1. Artículo 83 de la LC. Al estudiarlo, puede determinar el concepto básico y especificar: la tierra de los asentamientos, lo que significa. Además, este artículo establece un procedimiento que permite otorgar el estatus necesario a los territorios sujetos a asentamientos humanos. También indica el procedimiento para determinar los límites de las zonas pobladas. Según la norma descrita en el artículo, el derecho a determinar el territorio y el estado pertenece a las autoridades locales. El artículo también determina que cualquier terreno de los asentamientos está sujeto a la solicitud del estado en casos de implementación de planes maestros para la expansión de las ciudades y su desarrollo.
2. Artículo 84 de la LC. Regula cuestiones relacionadas con el establecimiento y la determinación de los límites del territorio de asentamientos y tierras. El punto principal de este artículo, que es importante para los usuarios privados de la tierra, es la posibilidad de incluir su propiedad en los límites de la aldea sin necesidad.
3. Artículo 85 de la LC. Establece los tipos de asentamientos de tierras. Además, este artículo regula la relación que surge entre los propietarios y usuarios de bienes inmuebles individuales de esta forma. Este es, por regla general, el estado y las organizaciones que llevan a cabo la gestión permanente o temporal de los objetos ubicados en la ciudad.
4. Artículo 86 de la LC. Define qué son las áreas suburbanas. Entonces, esta categoría de tierra incluye territorios ubicados cerca de ciudades, además de tener infraestructura conectada y relaciones económicas generales con ellos.
Y, por supuesto, el Código de Tierras no puede responder absolutamente todas las preguntas que conciernen a la tierra de los asentamientos.¿Qué significa eso? Las respuestas a las preguntas que afectan los problemas asociados con esta categoría de rotación del derecho civil se pueden encontrar en otras normas legislativas especiales.
Designación de tierras de asentamiento
Si analizamos las normas del Código de Tierras, la composición del territorio de los asentamientos queda clara. Esto se indica en el Artículo 85 de la LC, que define lo que significa la categoría de tierra. Las tierras de asentamientos, según este artículo, se dividen en las siguientes zonas:
- industrial;
- recreativo;
- para infraestructuras de transporte e ingeniería;
- para necesidades de empresas públicas;
- para la construcción de viviendas;
- uso agrícola;
- bajo el despliegue de instalaciones militares;
- para instalaciones especiales;
- otro.
Al organizar las zonas anteriores, el procedimiento de planificación urbana está sujeto a una regulación separada. Al mismo tiempo, todos los procesos necesarios para el desarrollo de asentamientos se ven afectados, incluidos los edificios para viviendas privadas, edificios públicos y complejos industriales. La obligación de cada uno de los propietarios de esta forma de bienes inmuebles en el pueblo o en la ciudad también está fijada por la ley para cumplir con las regulaciones necesarias para la construcción de objetos establecidos por el organismo autorizado. Al mismo tiempo, se explica que el trabajo sobre la disposición de las parcelas que pertenecen a particulares debe realizarse de acuerdo con los requisitos de uso. Aquellos territorios destinados a las actividades de los sectores público y comercial de la ciudad están sujetos a la construcción por parte de edificios de carácter cultural, social, público y de gestión, así como a un propósito social.
Los sitios asignados para la zona industrial pueden contener instalaciones necesarias para atender el sector agrícola.
Las tierras de los asentamientos para mantener todas las áreas anteriores a menudo están entrelazadas territorialmente. Es por eso que, incluso antes de comenzar a usar el sitio, debe estudiar cuidadosamente las regulaciones y el mapa del asentamiento en su ubicación. Consideremos con más detalle todas las categorías de sectores de tierra de los asentamientos.
Zonas residenciales
Esta categoría se incluye invariablemente en las tierras de los asentamientos. Estas zonas están destinadas a la construcción de edificios residenciales en su territorio. Pero al mismo tiempo, los objetos culturales, así como otros fines, también pueden erigirse aquí.
A veces en áreas residenciales es un desarrollo residencial individual. Tampoco contradice la legislación vigente. Permitió la construcción de edificios mixtos de bajo, medio y varios pisos. ¿Qué otros tipos de datos de uso de suelo permitidos tienen? También se pueden utilizar para otros desarrollos, que no contradicen las normas de planificación urbana.
La lista de edificios relacionados con el residencial, en su conjunto, se ve así:
- casas de campo y casas particulares;
- casas con un número diferente de pisos;
- otros tipos de edificios destinados a la vida.
Además, en la zona residencial se pueden construir:
- empresas domésticas;
- edificios de servicios públicos,
- instituciones sociales como jardines de infancia y edificios religiosos, clínicas y hospitales, escuelas y edificios religiosos e instituciones educativas;
- estacionamientos destinados a automóviles personales de la población;
- garajes;
- otros objetos necesarios para la vida normal de las personas que no implican degradación ambiental.
Aquí, también está permitido encontrar casas de verano, jardines y parcelas domésticas.
Área pública y comercial
¿Qué tipos de construcción permitidos incluyen estas tierras de asentamientos? En estas áreas hay varios tipos de edificios administrativos, instalaciones educativas, culturales, domésticas y sociales.Ubicado en áreas públicas y comerciales y otros edificios destinados al uso público, que no contradicen las regulaciones de planificación urbana.
La lista de objetos ubicados en dichos territorios puede incluir:
- centros de negocios y empresas comerciales;
- edificios y estructuras necesarias para la implementación de actividades industriales, comerciales y de otro tipo;
- otras organizaciones y empresas, así como instituciones creadas para uso público.
En otras palabras, ¿qué implica esta categoría de tierra? Las tierras de asentamientos asignadas para la zona de negocios públicos incluyen todo lo necesario para una vida activa y la actividad normal de las personas. También puede haber estacionamiento de varios pisos o subterráneos, hoteles y edificios residenciales. Todos ellos no van más allá de la lista de objetos que proporciona la ley para este sector.
Áreas industriales
¿Cuál es esta categoría de tierra? Las tierras de los asentamientos que forman parte de la zona de producción están construidas con almacenes industriales, comunales y otras instalaciones destinadas a realizar actividades.
Además, todos ellos no deben contradecir las regulaciones de planificación urbana.
Ubicación de las infraestructuras de ingeniería y transporte.
Estos sectores están estrechamente entrelazados de acuerdo con su propósito funcional con los industriales. Al mismo tiempo, se pueden construir la zona de producción y las zonas para la colocación de infraestructuras de ingeniería y transporte:
- instalaciones comunales, así como edificios de viviendas y servicios comunales;
- entidades comerciales mayoristas;
- instituciones y organizaciones del sector del transporte;
- almacenes;
- empresas industriales;
- otros tipos de infraestructuras, previstos en la normativa urbanística.
Ambas áreas industriales y de ingeniería prevén la disponibilidad de zonas sanitarias. Se crean sobre la base de los requisitos tecnológicos que existen en relación con una producción en particular.
En cuanto a la zona destinada a la ingeniería y la infraestructura de transporte, en su territorio no debe haber ningún objeto inmobiliario, excepto los temporales. Pero aun así, no deberían interferir con el funcionamiento normal de los servicios públicos y todos los tipos de transporte.
Áreas recreativas
El uso de tierras de asentamientos de este tipo se hace para la recreación de las personas, así como para el turismo. Estos sectores incluyen bosques urbanos, parques, plazas, estanques y jardines, embalses y lagos.
Este tipo de uso del suelo de los asentamientos debe tenerse en cuenta en los planes maestros de desarrollo urbano. Después de todo, la colocación en el territorio de varios bienes inmuebles está permitida solo en aquellos casos en que su objetivo principal es garantizar el área de recreación en sí.
Dentro de los límites de los asentamientos, es posible asignar áreas especialmente protegidas. Estos incluyen tierras que tienen propósitos ambientales, históricos, culturales, científicos, estéticos y de otro tipo únicos.
Zonas para instalaciones especiales.
La Sección 85 de la LC también se refiere a sectores con tratamiento especial. Estos incluyen zonas asignadas para la colocación de crematorios y cementerios, vertederos y cementerios de ganado, desechos domésticos y otros objetos que no se pueden usar con otros tipos de sitios en ciudades y pueblos. En estas áreas, se prohíbe cualquier construcción, así como la enajenación de edificios.
La definición de tales zonas la llevan a cabo las autoridades ejecutivas de acuerdo con los gobiernos locales. Esta categoría de tierra tiene su propia peculiaridad. Dichos sitios tienen acceso limitado para la mayoría de los ciudadanos.
Zonas para la ubicación de instalaciones militares.
Cualquier relación en este sector se rige por actos legales regulatorios especialmente creados.Un área similar está reservada para la colocación de instalaciones militares o aquellas que tienen un propósito especial.
Tierras agrícolas
Por estos se entiende huertos y campos, viñedos y parcelas aradas que se utilizan para su propósito previsto, pero solo hasta cierto punto. Su transferencia a otra forma puede ocurrir en relación con el crecimiento de la ciudad o pueblo. Además, el cambio de clasificación debe cumplir con el plan de construcción estatal, así como con las reglas para el desarrollo de parcelas. Una regla similar se aplica a los edificios y edificios relacionados con actividades agrícolas.
Como parte de las parcelas de una zona similar, hay:
- tierras agrícolas;
- territorios utilizados para la cría de ganado (pastos);
- parcelas ocupadas por parcelas subsidiarias personales, casas de campo, etc.
Para uso general
Todo lo que no está incluido en las categorías anteriores de uso de la tierra de los asentamientos está relacionado con esta zona. Una característica distintiva del territorio, que está destinado para uso general, es su gran área.
Esta es una zona ocupada por calles y plazas, plazas y bulevares, terraplenes y embalses cerrados. Estos son objetos que todos los ciudadanos pueden usar sin obstáculos, y no están sujetos a privatización.
Tipos de tierra
Muy ambigua es la respuesta a la pregunta "¿Qué significa la categoría de tierra?". Las tierras de asentamientos, de acuerdo con la legislación vigente, no están sujetas a ninguna clasificación estricta. Además de los tipos de esta forma de bienes raíces descritos anteriormente, hay tierras:
1. Basado en la privatización y accesibilidad. La mayoría de las secciones de alojamiento público se pueden reubicar en el sector privado. La única excepción es el área común.
2. Siempre que se permita su uso. Como puede ver, hay un entrelazado de territorios que pertenecen a varias zonas. Además, en un grado u otro, tienen cierto efecto el uno en el otro. Por ejemplo, si hay objetos de importancia ambiental o histórico-cultural en el territorio de los asentamientos y las ciudades, entonces se combinará el procedimiento para su uso. Prioridad para esto, sin duda, serán los objetivos más importantes.
3. Ubicado en el plan maestro de planificación urbana ("líneas rojas"). En un futuro cercano, estas parcelas probablemente se utilizarán para el desarrollo de la ciudad, por lo que no tiene sentido gastar dinero en ellas y construir esta zona.
4. Suburbano. Estas son tierras en una posición especial. Pueden pertenecer a cualquier categoría, pero al mismo tiempo hay una alta probabilidad de su transferencia a los asentamientos. Antes de la implementación de dicho plan, las áreas suburbanas están exentas de instalaciones industriales, plantaciones y edificios de infraestructura.
5. Dependiendo del destino de las personas. Estas pueden ser parcelas asignadas para la construcción de viviendas individuales, para el desarrollo con extensiones para diversos fines, para que las personas administren sus parcelas subsidiarias y los territorios ocupados por asociaciones de jardinería.
Valoración del terreno
La tierra no es solo un recurso natural, sino también un objeto de bienes raíces, así como el principal medio de producción. Por eso está sujeto a evaluación obligatoria.
¿Qué es este procedimiento? La valoración es el valor estimado o experto de la propiedad o cualquier interés de la propiedad. Al mismo tiempo, debe ser realizado por una persona autorizada o un especialista en la evaluación y análisis de bienes inmuebles.
La valoración catastral estatal de las tierras de los asentamientos es una serie de acciones que tienen como objetivo identificar la capacidad de un sitio en particular para satisfacer las diversas necesidades sociales no solo de una persona específica, sino de toda la sociedad.Al mismo tiempo, la posibilidad de colocar varios tipos de instalaciones de producción, áreas recreativas, etc. Se realiza una evaluación similar para una fecha específica.
El valor catastral de cualquier parcela de tierra se determina utilizando una amplia gama de métodos. Entre ellos están los siguientes:
- comparativo, que es una evaluación del objeto, basado en compararlo con otros similares, información sobre precios para los cuales ya están disponibles;
- rentable, basado en la determinación de la ganancia esperada en caso de usar la tierra;
- costoso, revelando la cantidad de costos necesarios para la reproducción o reemplazo del sitio, teniendo en cuenta su depreciación.
Dentro de los límites del asentamiento, se estima el valor de consumo de las parcelas. En este caso, el precio catastral de cada una de las zonas a evaluar incluye la parte principal, que corresponde a las peores condiciones, y la adicional, que es el precio de las mejores condiciones.
La metodología para identificar el valor catastral de una parcela de tierra dentro de un asentamiento se basa en una estimación puntual, que le permite indicar el nivel de los indicadores existentes de los valores de las parcelas en un pueblo o ciudad determinada. Se realiza una evaluación similar para diferentes grupos. Basado en el puntaje total recibido, se realiza un cálculo de costo general.
Todas las estimaciones de tierras obtenidas se reflejan en el catastro de tierras del estado, que, a diferencia del bosque, el agua y otros, ocupa un lugar especial. Y esto está determinado por los detalles de su objeto principal.
El catastro de tierras es un sistema completo de acciones para la descripción, contabilidad y evaluación de diversas zonas, incluidas las ubicadas en asentamientos. Eventos similares son realizados por el estado. Su objetivo principal es obtener información objetiva sobre la tierra. Por lo tanto, el catastro no es más que un evento especial de contabilidad y evaluación estatal. Se entiende como una combinación de información razonable y confiable sobre la tierra como un objeto que tiene un estatus económico y legal.
La valoración catastral da una idea de la riqueza que posee la sociedad en su conjunto, así como sus miembros individuales, y, además, permite la imposición justa de los usuarios y propietarios de tierras.