Una parcela de tierra como objeto de propiedad en la vida real aparece con bastante frecuencia. ¿Qué necesitas recordar sobre este tema? ¿Cómo hacer la propiedad de la tierra? ¿Qué operaciones se pueden realizar con el sitio? Para responder a todo esto y no solo intentaremos más. Comprender el tema es necesario para comprender con precisión lo que el dueño de la propiedad poseerá al adquirir tierras.
Tipo de propiedad
Una parcela de tierra como objeto de propiedad en Rusia pertenece a la categoría de bienes inmuebles. Es como "bienes inmuebles" que los ciudadanos llaman la tierra.
En consecuencia, las reglas generales para el registro de bienes inmuebles y la contabilidad de propiedades se aplican a la tierra. Solo con la categoría de propiedad estudiada surgen problemas a veces. En particular, debido al hecho de que no todos entienden lo que se relaciona con la tierra como propiedad.
Definición
Para responder a esta pregunta, basta con consultar los códigos actuales de la Federación de Rusia. En particular, al Código Civil de la Federación Rusa. El artículo "La tierra como objeto de propiedad" tiene lugar aquí.
Explicó una definición clara de la categoría estudiada de bienes raíces. Según la ley actual, una parcela de tierra incluye capas superficiales, cuerpos de agua y plantas ubicadas dentro de un territorio determinado.
Según la RF RF
Pero hay otra definición. Revela completamente la tierra como un objeto de propiedad.
Es una terminología para el Código de Tierras. Aquí, las parcelas se caracterizan como parte de la superficie de la tierra, cuyos límites se determinan de acuerdo con la Ley Federal. Se forman como resultado de la división, asociación de parcelas existentes, así como la distribución de terrenos municipales, estatales y privados.
Tipos de propiedad
No es difícil adivinar que la tierra es diferente. Los derechos de propiedad también son diversos.
Puedes encontrar:
- tierras privadas;
- propiedad del estado;
- parcelas municipales.
Los dos últimos tipos de propiedad se reconocen como tierras comunes. No están cerrados al público. Todos los ciudadanos pueden estar en parcelas estatales y municipales, y también se permite el uso de objetos naturales.
El terreno privado suele estar cercado. Están cerrados para todos los interesados. Si un ciudadano no cercó la tierra adecuadamente, se considera que no dejó en claro que está prohibido ingresar al territorio. Es posible pasar por esas tierras sin dañar la propiedad o molestar al propietario.
Propiedades
Una parcela de tierra como objeto de relaciones de tierra (incluidas las relaciones de propiedad) tiene todas las propiedades de bienes inmuebles. Además, es negociable.
¿Qué significa esto? Los objetos de este tipo pueden transferirse libremente del propietario al propietario, así como enajenarse, a menos que la ley disponga lo contrario.
La tierra como objeto de derechos de propiedad en Rusia se considera una propiedad única. Por eso es necesario saber todo sobre la regulación de las relaciones territoriales.
Calificación
Ingresar información sobre la tierra en el catastro y evaluar la propiedad de la tierra son dos operaciones que enfrentará cada propietario. Como dijimos, la tierra se considera inmobiliaria. En Rusia, todo el "inmueble" se registra en el Registro Estatal Federal (Catastro Estatal). Además, se le asignan números mediante los cuales puede encontrar rápidamente las características del objeto.
La valoración del terreno le permite identificar el precio inmobiliario de la propiedad. Este indicador es extremadamente importante al vender un sitio.
Los servicios especiales se evalúan cada 5 años. Debido a esto, se recomienda actualizar regularmente los pasaportes catastrales y los extractos del Registro Estatal Unificado.
Derechos del propietario de GC
¿Qué dice la ley sobre terrenos como objetos de derechos de propiedad? Según el Código Civil (artículo 261), el propietario de esta propiedad puede usar todo lo que se encuentre dentro de su área y debajo de ella, incluso.
Pero hay algunas limitaciones. El uso de lo que se encuentra en y debajo del suelo está permitido, a menos que las leyes "Sobre el subsuelo terrestre" y el uso del espacio aéreo dispongan lo contrario. Además, los derechos del propietario del sitio terminan donde se violan los derechos de los ciudadanos.
Se deduce que el propietario tiene el derecho:
- use agua subterránea, minerales, estanques, canteras para sus propias necesidades;
- erigir cualquier edificio de acuerdo con la legislación establecida;
- realizar trabajos de recuperación;
- ejercer otros derechos de propiedad estipulados.
Cualquier curso "La tierra como objeto de propiedad" contiene la información mencionada anteriormente sobre los derechos del propietario de la parcela. A continuación, consideraremos otras operaciones terrestres con más detalle.
Sobre otros derechos
De que estas hablando La tierra como propiedad especial se considera en Rusia porque cada parcela es única. Y sobre él puedes construir una variedad de objetos.
Sin embargo, no olvide que de acuerdo con el Código Civil de la Federación de Rusia, la tierra es inmobiliaria. Por lo tanto, el propietario tiene derecho a realizar las siguientes operaciones:
- venta
- alquilar
- uso para residencia personal / jardinería / jardinería;
- asignación de acciones;
- alienación
- utilizar como garantía
- derechos de herencia;
- reinscripción de bienes por donación.
En esta área, por regla general, no hay preguntas. Considerando una parcela de tierra como un objeto de derecho de propiedad, como bienes raíces, un ciudadano debe recordar que tiene derecho a hacer lo que quiera con su propiedad, si esto no contradice las leyes adoptadas.
Responsabilidades
Ser propietario de este o aquel inmueble no es solo derechos y beneficios, sino también una cierta responsabilidad. Al estudiar una parcela de tierra como un objeto de derecho de propiedad, es importante comprender lo que debe hacer cada propietario.
El debe:
- usar la tierra para su propósito previsto;
- garantizar la seguridad del uso del sitio para el medio ambiente;
- mantener todas las señales especiales establecidas por ley;
- proteger la tierra, los recursos, los bosques, etc.
- desarrollar sitios a tiempo, si así lo establece la ley;
- pagar impuestos a tiempo;
- cumplir con las reglas de seguridad contra incendios, saneamiento, etc. al usar la propiedad;
- no empeorar las propiedades fértiles de la tierra;
- No ensucies el sitio;
- cumplir con todos los requisitos estipulados por las leyes aplicables del país.
Es decir, el propietario está obligado a preservar y proteger la tierra sin violar las leyes de la Federación Rusa. Hacer esto no es tan difícil como podría parecer a primera vista.
Adquisicion de derechos
¿Cómo puedo obtener la propiedad de la tierra? Algunos están interesados en esta pregunta en particular. Después de todo, antes de darse cuenta de los derechos y obligaciones, vale la pena completar uno u otro sitio.
Ya conocemos la definición de propiedad de la tierra. Puedes comprarlo de las siguientes maneras:
- canjear / comprar;
- recibir como subsidio del estado;
- privatizar
- heredar
- recibir como regalo;
- intercambio
- para ganar
Estos son los escenarios más comunes. Cada vez más, en la vida real, las parcelas son emitidas directamente por el estado, y luego se heredan. En cualquier caso, después de la adquisición de los derechos de propiedad, el nuevo propietario debe someterse al procedimiento de registro estatal.
Sobre el registro
Se trata de introducir nuevos datos en Rosreestr. Como hemos dicho, este proceso es necesario para todos los bienes inmuebles.
Se recomienda que se comunique con MFC o Rosreestr para registrarse dentro de los 10 días posteriores a la adquisición de los derechos de propiedad. En este caso, un ciudadano deberá tener con él:
- documentos de título;
- papel al suelo;
- extracto del Registro Estatal Unificado (preferiblemente);
- pasaporte u otro documento de identificación.
Las organizaciones además presentan un poder notarial al representante y sus documentos constitutivos. Durante 5-10 días en Rosreestr formalizar los derechos de propiedad.
Prueba de derechos
Una parcela de tierra como objeto de relaciones terrestres es una capa superficial del suelo limitada, cuyos derechos están regulados por el Código Civil y el Código de Tierras de la Federación de Rusia. Después de su registro en Rosreestr, un ciudadano recibirá un documento que indica la propiedad.
Hasta 2016 en Rusia emitió:
- pasaporte catastral
- certificado de propiedad de la propiedad.
Sin embargo, los nuevos cambios legislativos han llevado al hecho de que ahora estos documentos están abolidos. Fueron reemplazados por un extracto del Registro Estatal Unificado. Se emite después de la inscripción en el Registro, sirve como sustituto de un certificado de propiedad. Puede actualizar el certificado en cualquier momento, pero por una tarifa.
Derecho de uso
Ahora está claro qué tipo de objetos representan las parcelas. En la práctica, a menudo se intenta violar los derechos de propiedad privada en Rusia. Y por lo tanto, es importante saber acerca de la adquisición de los derechos de uso de la tierra.
Como ya dijimos, los ciudadanos pueden usar libremente los terrenos estatales y municipales sin cercas, pero dentro del marco de las leyes existentes.
Con la propiedad privada, será necesario enfrentar restricciones de uso de la tierra. Si el sitio está cercado, puede usarlo solo con el permiso del propietario. Está permitido pasar por terrenos privados abiertos, como ya hemos dicho.
Los derechos de uso se adquieren:
- al registrar la tierra como propiedad;
- bajo acuerdos de empleo / arrendamiento;
- con el permiso del dueño de la propiedad.
Es decir, los terceros no pueden disponer o utilizar tierras extranjeras. De lo contrario, los derechos de propiedad serán declarados ilegales.
Los objetos
¿Cuáles son los objetos de la propiedad de la tierra? Tierra, eso es todo. Más precisamente, como ya se ha dicho, una parte de la tierra que tiene ciertas fronteras.
Además, el objeto de propiedad es una participación en bienes inmuebles. Esta alineación es bastante común. La tierra, como otra propiedad, puede tener varios propietarios. En tales circunstancias, los propietarios tendrán los mismos derechos y obligaciones. Es difícil realizar transacciones con propiedades en propiedad compartida o común.
Resumen
Descubrimos qué constituye una parcela de tierra como objeto de propiedad. A partir de ahora, se sabe qué derechos y obligaciones tienen los propietarios de la propiedad mencionada, cómo registrarla y recibirla.
De hecho, la tierra es, como ya se ha enfatizado, una propiedad única. Por ejemplo, puedes construir una casa sobre ella. En este caso, el propietario además tendrá que establecer la propiedad del edificio residencial.