¿Qué es la cuota de tierra?

El derecho de propiedad (ni siquiera el objeto completo, sino una parte determinada), le da al propietario la oportunidad de ejercer la autoridad a su discreción. Además, tiene derecho a alienarla en cualquier momento. Sobre qué es una porción de tierra y cómo puede deshacerse de dicha propiedad, lea el artículo.

El concepto

Los más valiosos hoy son las tierras agrícolas. Muchos ciudadanos se han convertido en propietarios de acciones de tales tierras desde la reorganización de las empresas agrícolas. Al mismo tiempo, aún enfrentan problemas en el ejercicio de sus derechos. Dichos ciudadanos, principalmente ex empleados de granjas colectivas y granjas estatales, pensionistas que trabajaban en esas empresas, trabajadores sociales.

Sobre lo que es la participación de la tierra, dijo en el art. 15 de la Ley "sobre la rotación de tierras agrícolas" Nº 101-ФЗ. Esta es una parte, cuyos derechos aparecieron como resultado de la privatización de las tierras agrícolas. La acción es parte de la propiedad común. Se expresa en hectáreas de globos, es decir, en las características cualitativas de la tierra (fertilidad y valores para la agricultura). Una porción de tierra tiene mucho en común con la propiedad común, pero al mismo tiempo, y difiere de ella en las siguientes propiedades:

Está incluido en la propiedad común y, por lo tanto, es un concepto de mente más estrecha.
Antes de la formación de la acción, se llevó a cabo la privatización.
La acción puede ser transferida al municipio o entidad comercial después de la LLP (Sociedad Limitada), su enajenación por parte de un ciudadano.
La magnitud de la tierra se expresa en globos.

Propiedad común

Este concepto incluye la propiedad de una asignación por dos o más propietarios a la vez. La propiedad común de una parte de una parcela de tierra aparece en los siguientes casos:

Si 2 o más personas actúan como adquirentes.
La herencia se lleva a cabo.
El tribunal emitió una decisión apropiada sobre el establecimiento de la propiedad.
La privatización de la tierra se llevó a cabo. En este caso, la asignación se transfiere a su usuario habitual en el derecho de propiedad. Las características de este proceso están reguladas por la Ley Núm. 101-FZ.
Cuando se establece una granja, en la cual la parcela se arrienda por primera vez, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Campesinos (Agricultura) No. 74-FZ, y luego los usuarios reciben el derecho de compra, como resultado de lo cual se convierten en copropietarios en la propiedad de acciones comunes.
Terrenos comprados por varias personas.
Donación de terreno compartido.

Volumen de negocios

Las transacciones civiles con acciones se llevan a cabo de conformidad con las normas generales establecidas por la ley aplicable. Si el número de propietarios es de cinco o más personas, estas reglas se implementan con las características previstas por la Ley No. 101-ФЗ antes mencionada.

Sin una asignación, el propietario de la porción de tierra tiene derecho a realizar transacciones tales como:

Renuncia a su derecho. Para esto, se aplican a la autoridad de registro con una solicitud correspondiente y documentos que confirman el derecho a una acción. La propiedad termina al registrarse en este evento legal. Además, la parte de la tierra va al municipio.
Testamento El documento está redactado de manera general, de conformidad con las normas establecidas por la ley. Los herederos no se limitan al parentesco en este caso. El testador puede transferir la parte de la asignación de tierras a la persona que desee.
La introducción de una participación en el capital autorizado de una organización agrícola utilizando la asignación apropiada.La peculiaridad del procedimiento radica en la composición limitada del sujeto. Lo principal es preservar el propósito previsto de la tierra. Por lo tanto, la participación solo puede invertirse en organizaciones involucradas en la agricultura.
Transferencia a la confianza. Esta es una forma gerencial efectiva en el ejercicio de su derecho a compartir. Al mismo tiempo, el propietario conserva su derecho sin la necesidad de un uso independiente de la asignación. Los fideicomisarios pueden ser miembros de una granja campesina, una organización dedicada a la agricultura.

Todas las demás transacciones deben llevarse a cabo previa asignación de la unidad a una sección separada. Por ejemplo, estos incluyen la venta o el regalo de una acción. Muy a menudo, se usa la venta. Una parte de la tierra solo se puede vender a otro participante en la propiedad compartida. Es necesario tener en cuenta el derecho de compra preventiva, que está previsto en el Código Civil de la Federación de Rusia, así como en la Ley N ° 101-FZ.

La donación se realiza de manera similar. La forma oral no tiene fuerza legal. Por lo tanto, como en la venta, es necesario concluir un acuerdo de donación para la participación de la tierra.

Características de la alienación

La decisión de vender su participación no puede ser cuestionada por otros propietarios. Él puede hacer esto independientemente de su opinión. Pero hay momentos en que las acciones no se asignan, y uno de los propietarios decide vender su parte del sitio sin el consentimiento de los otros propietarios. En este caso, primero deberá realizar la asignación de tierras en especie. Esto puede hacerse sobre la base de una decisión judicial. Después del procedimiento, puede comunicarse con la autoridad de registro.

Sección y adjudicación: descripción

Este proceso está regulado por las leyes civiles y territoriales, de acuerdo con las cuales las asignaciones son divisibles e indivisibles. La especificidad del sitio afecta la clasificación. En la sección, las características relevantes deben conservarse de acuerdo con el propósito original de la asignación.

Si después de la sección tiene la misma descripción esencial, entonces el sitio se considera divisible. Pero cuando, como resultado de la división, sería necesario cambiar la orientación del objetivo, la asignación es indivisible.

La asignación de una parte de la propiedad de la tierra depende de los gravámenes. Se imponen restricciones similares a toda la adjudicación o a una parte determinada. En el primer caso, la trama es indivisible, mientras que en el segundo caso, la asignación puede llevarse a cabo teóricamente. Sin embargo, en la práctica, esto todavía requiere eliminar primero las restricciones.

Procedimiento

Tanto la sección como la división se llevan a cabo si hay un acuerdo entre los propietarios. Luego, el procedimiento consta de los siguientes pasos:

Solicitud de extracto de la USRN para verificar el registro de la adjudicación y la disponibilidad de derechos sobre ella.
Demanda de documentación técnica. El ingeniero catastral determina los límites, las coordenadas geodésicas, dibuja un plan y fija los signos de la topografía.
El solicitante debe conservar todos los duplicados.
Registro de la propiedad, en el cual el paquete de documentos necesarios se envía a la autoridad de registro, entre los cuales debe haber un recibo con una obligación estatal pagada.

Los especialistas verifican la autenticidad y el cumplimiento de los documentos con los requisitos establecidos dentro de dos semanas. En este caso, el número catastral se asigna al sitio y luego los datos relevantes se ingresan en el Registro Unificado. Después de esto, se considera que la propiedad de la porción de tierra se ejecuta.

Si los copropietarios no pueden ponerse de acuerdo sobre este tema, deberá contactar a la autoridad judicial.

Costo

La sección se refiere a un procedimiento costoso. En este caso, el deber estatal debe pagarse dos veces: una para el registro de toda la asignación, y la segunda vez, directamente para la división y el registro del nuevo sitio. Sobre todo, debe pagar por la preparación del plan de encuesta. El costo de los servicios varía en las empresas dedicadas a este tipo de actividad. Además, puede diferir en 3 o más veces.Pero no debe buscar los especialistas "más baratos", ya que las imprecisiones en el trabajo pueden generar costos aún mayores por parte de los propietarios.

Agrimensura

El procedimiento lo lleva a cabo una organización de gestión de tierras que tiene permiso para proporcionar los servicios adecuados. Para realizar una encuesta de tierras, los propietarios deben presentar una solicitud y firmar un contrato.

Al inspeccionar, los límites de la asignación se determinan si los datos disponibles en el Catastro de Bienes Raíces del Estado no son suficientes o para la división y asignación de la porción de tierra, si el sitio es propiedad de varias personas.

Antes de encuestar, el ingeniero catastral debe realizar los siguientes pasos:

Obtenga un extracto del catastro en la asignación inicial de tierra.
Solicitar plan de inventario.
Estudiar documentos de título de propiedad común.
Evalúe las tierras cercanas que bordean la asignación para la colocación precisa de las zonas originales, de modo que el borde no funcione.
Establecer la necesidad de trabajo de campo. Durante el trabajo de campo, se determinan los límites de la parcela, así como las coordenadas de las nuevas parcelas, se prepara un borrador del plan y se reflejan diferentes opciones para nuevas áreas.

Tierra no reclamada

La acción puede ser reconocida como no reclamada. Pero solo si el propietario no usó la tierra personalmente, no alquiló ni dispuso de tres años o más. Básicamente, estos incluyen las partes de las parcelas cuyos propietarios han muerto. Y no tenían herederos.

Las autoridades locales crean una lista de acciones relevantes, las publican en los medios de comunicación locales y luego las transfieren a la junta general de participantes de la propiedad. Las unidades se consideran no reclamadas desde el momento en que se aprueba esta lista. Después de que los propietarios celebren la reunión, las autoridades locales pueden solicitar al tribunal que reconozca la participación como perteneciente al municipio sobre la base de la propiedad. Si el tribunal toma una decisión positiva, más tarde la acción puede canjearse de las autoridades locales.

Conclusión

Por lo tanto, la parte de la tierra puede permanecer en propiedad común o registrarse en privado. En este último caso, el propietario tendrá más derechos para deshacerse de él. Si no utiliza la parte durante 3 años o más, existe el riesgo de perder su derecho a su propia parte de la tierra.