En derecho civil, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones de una parte del contrato, se proporcionan diversas medidas. Uno de ellos es una promesa. Representa propiedad u otro objeto de derecho civil, excepto dinero. Uno de tipos de garantías Es una hipoteca. 
Breve descripción de la garantía
El compromiso se considera una obligación adicional (accesorio) en relación con el original (principal). La propiedad (otro objeto) es propiedad del deudor hipotecario.
La invalidez de la obligación principal implica la invalidez del compromiso, la cesión (asignación de derechos) bajo el contrato original implica la asignación de la obligación de seguridad, etc. La naturaleza accesoria de este último se manifiesta en esto.
Hipoteca
Este término se usa cuando hipoteca de tierra u otros bienes inmuebles. La esencia de dicha garantía es que el deudor usa y posee la propiedad hipotecada, pero en caso de incumplimiento de la obligación asumida, el acreedor puede satisfacer sus reclamos vendiendo esta propiedad.
Es necesario distinguir los préstamos hipotecarios de los préstamos hipotecarios. En este último caso, la persona recibe un préstamo. asegurado por bienes inmuebles. En el caso de una hipoteca, la entidad recibe fondos para comprar un objeto prometido por una organización bancaria como garantía de reembolso. En general asegurado por bienes inmuebles Se emiten grandes cantidades.
Una hipoteca también se denomina compromiso de una instalación existente para obtener un préstamo objetivo. Por ejemplo, una persona dibuja prenda de tierra, que va a construir una casa. Los fondos también se pueden utilizar para reparar una instalación existente.
Compromiso como medida preventiva en procesos penales
La esencia de la seguridad dentro del proceso es que el sospechoso / acusado acuerda comportarse adecuadamente bajo pena de perder ciertos valores transferidos como garantía.
Estipulado en Compromiso de CPC considerada una de las medidas psicológicas coercitivas más estrictas. El riesgo de pérdida de propiedad es una garantía real de la apariencia de la persona de guardia. A este respecto, la libertad bajo fianza se utiliza a menudo en lugar de la detención. 
Las características de la aplicación de garantías están reguladas. Art. 106 Código de Procedimiento Penal. Considere las principales disposiciones de la norma.
Esencia de medida
Compromiso como medida preventiva consiste en la transferencia del acusado / sospechoso, otro ciudadano u organización al organismo que lleva a cabo los procedimientos de objetos muebles o inmuebles. Puede ser dinero, otros valores, bonos, acciones, admitidos a circulación en la Federación de Rusia.
La transferencia de bienes se realiza el etapas preliminares de investigación. Las medidas provisionales se pueden implementar en el marco de procedimientos judiciales. En este caso, los valores se transfieren a la corte.
Compromiso como medida preventiva asegura la comparecencia de la persona al investigador, al tribunal, al oficial que lo interroga. Bajo pena de pérdida de propiedad, una persona se abstiene de cometer otras acciones ilegales.
Peticion
Compromiso como medida preventiva puede aplicarse mediante una decisión judicial en la forma prescrita por el artículo 108 del Código de Procedimiento Penal, teniendo en cuenta las disposiciones de 106 del Código.
Tanto el acusado / sospechoso como otro ciudadano u organización pueden presentar una petición ante el tribunal. Se hace una solicitud para aplicar la medida a la autoridad en el lugar de la investigación. Además, la ley obliga al tribunal a considerar esta petición. 
Tamaño y tipo de garantía
Se determinan de acuerdo con la naturaleza del delito, teniendo en cuenta la información sobre la identidad del autor, así como su estado de propiedad.La ley, sin embargo, establece límites mínimos.
Entonces, en casos de actos de gravedad moderada / menor, la cantidad de seguridad es de al menos 50 mil rublos, para casos graves / especialmente graves, al menos 500 mil rublos. Los límites especificados se aplican independientemente de cuándo se designó la medida, en procedimientos judiciales o en la etapa de investigación preliminar.
Como garantía, los bienes que no están sujetos a ejecución hipotecaria, de acuerdo con el Código Civil, pueden ser aceptados. Tales artículos, por ejemplo, incluyen ropa, zapatos, comida, etc.
El gobierno establece las reglas para la evaluación, el mantenimiento del tema de la garantía, su gestión y almacenamiento.
Matices
Los bienes inmuebles, acciones, bonos y otros valores permitidos para la circulación en la Federación de Rusia pueden aceptarse como garantía si se presentan los originales de los documentos que prueban la propiedad del sospechoso / acusado. En este caso, no debe existir gravamen / restricción de derechos sobre dichos objetos.
En algunos casos, los gravámenes no están sujetos a registro o contabilidad estatal. En tales situaciones, el deudor hipotecario debe confirmar por escrito la exactitud de la información sobre la ausencia de restricciones de derechos.
Legislación
Si el objeto de la garantía es el dinero, la persona interesada lo deposita en la cuenta de depósito del tribunal o estructura en la que se está procesando el caso. Después de aceptar la promesa, se elabora un protocolo. Se debe entregar una copia del mismo al deudor hipotecario. 
Al proporcionar seguridad no al sospechoso / acusado, sino a otra persona, se le debe explicar la esencia de la sospecha, así como las obligaciones y consecuencias de su incumplimiento.
Decisión / Decisión sobre la solicitud colateral como medida preventiva Se establece el plazo para la transferencia de bienes. En caso de detención del sospechoso / acusado, el período de detención puede extenderse hasta que se pague el depósito, pero no más de 3 días.
Si la propiedad no se transfirió a tiempo, el tribunal, sobre la base de una moción presentada de conformidad con el Artículo 108 del Código de Procedimiento Penal, decide la elección de una medida diferente con respecto a un ciudadano.
Si la persona no ha cumplido las obligaciones que surgen después de que se ha pagado la promesa, la propiedad está sujeta a apelación a favor del estado. Sobre esto, de conformidad con el artículo 118 del Código de Procedimiento Penal, se toma una decisión judicial.
En otros casos, el tribunal, al pronunciar el veredicto, la decisión / decisión de desestimar el caso, decide la devolución de la promesa.
En caso de terminación de los procedimientos por el oficial de investigación / investigador, la propiedad será devuelta al deudor hipotecario. Se toma una decisión apropiada al respecto.
Explicaciones
Las relaciones de propiedad al elegir una medida preventiva en forma de prenda están reguladas por la CPC teniendo en cuenta las disposiciones del Código Civil.
Al determinar la cantidad específica de seguridad en la práctica, las personas autorizadas se guían por las disposiciones generales sobre medidas preventivas.
Debe tenerse en cuenta que el tamaño de la promesa no dependerá del daño hecho o el precio de la demanda civil presentada en el proceso penal, sino del presunto castigo. La seguridad será efectiva, por ejemplo, cuando el autor del delito enfrente una multa monetaria, y el monto de la garantía sea comparable a su tamaño. De acuerdo con esta regla, en particular, se determinó la cantidad de seguridad bajo la Carta de los procedimientos penales de 1864. 
Dada la presunción de inocencia, la cantidad de la fianza puede ajustarse al tamaño de la multa mínima. Parece inaceptable establecer el monto de la garantía en un monto mayor al monto de la multa como presunta multa. Como se indica en el artículo 46 del Código de Procedimiento Penal, el monto de la recuperación debe estar en el rango de 25 a 1000 salarios mínimos o ser el ingreso de una persona por un período de dos semanas a un año.
Castigo de menores
Si una persona no ha cumplido los 18 años, se puede elegir una medida preventiva en forma de prenda solo si tiene una fuente de ingresos independiente.Esto puede ser ganancias o propiedades sobre las cuales la ley permite la ejecución hipotecaria.
El monto del compromiso debe ser de al menos 10 y no más de 500 salarios mínimos o igual al ingreso recibido durante el período de 14 días a seis meses.
Garantía de terceros
Como condición especial para la asignación de prenda bajo el CPC, actúa una solicitud de una persona interesada. Puede ser no solo el acusado / sospechoso, sino también cualquier otra entidad de terceros. 
Si el compromiso será pagado por un tercero, entonces el consentimiento del acusado / sospechoso es necesario para aplicar la medida. Esto se debe al hecho de que será él quien se comprometerá con el buen comportamiento. La efectividad de la medida está limitada por la deuda civil o moral del acusado / sospechoso con el deudor hipotecario (tercero).
Un contribuyente externo debe tener una reputación positiva y ser confiable. De lo contrario, el contribuyente puede ser el jefe de la organización criminal o un cómplice.
Consentimiento del fiscal
Es necesario si el depósito es utilizado por el investigador / interrogador. El fiscal debe dar su consentimiento al aceptar los materiales del caso para la producción, la aprobación de la conclusión (acto) de la acusación. Solo después de esto, al acusado / sospechoso se le presenta un decreto sobre el nombramiento de la fianza.
Si el investigador / interrogador elige la medida de acuerdo con la orden escrita del fiscal, entonces no es necesario obtener el consentimiento de este último adicionalmente.
Solicitud judicial
En las etapas judiciales de los procedimientos, se selecciona una promesa antes de que la sentencia entre en vigor. Se emite una decisión (determinación) sobre la aplicación de la medida.
Las reglas de ejecución están reguladas en la Instrucción para el trabajo administrativo en los tribunales de distrito, aprobada por orden del jefe del Departamento Judicial No. 36 del 29 de abril. Año 2003 
El secretario, en nombre del juez, elabora un protocolo sobre la aceptación de la seguridad. El papeleo se realiza conjuntamente con el jefe del departamento de oficina con la participación del deudor hipotecario. El protocolo se adjuntará al expediente del caso y se transferirá una copia del mismo al deudor hipotecario.
Opcional
En caso de comportamiento incorrecto del sospechoso / acusado, además de los valores prometidos que se vuelven a favor del estado, se puede aplicar una medida preventiva más estricta a la persona. La circulación de bienes se formaliza mediante una decisión judicial.
En otros casos, una vez vencido el plazo para la aplicación de la medida, la prenda se devolverá al juramento. Si la seguridad fue provista por el acusado, el acusado civil o el sospechoso por el monto del compromiso (parte del mismo), se puede imponer un arresto de acuerdo con las reglas establecidas por el artículo 115 del Código de Procedimiento Penal.