Cuando se prepara y completa un acuerdo, los agentes inmobiliarios suelen utilizar términos como garantía, pago anticipado, depósito. Se combinan en que preceden a los cálculos finales, pero en términos de su contenido y funcionamiento tienen diferencias. En este artículo, consideramos la promesa y el depósito. Cual es la diferencia Vamos a hacerlo bien. 
¿Qué es un depósito?
A pesar de que la legislación paga un pequeño depósito al depósito, este tipo de garantía de obligaciones es bastante común. Un depósito es una cantidad específica de dinero que se proporciona contra pagos futuros sobre la base de un acuerdo de un lado a otro. Además, incluye un certificado de la transacción y garantiza su correcta implementación.
Funciones de depósito
¿Cuál es la diferencia entre un depósito y un depósito? En primer lugar, en las tareas de cada uno de los importes monetarios. El depósito realiza las siguientes funciones:
- pago: este tipo de seguridad se caracteriza como pago y actúa como uno de los métodos de pago;
- seguridad: evita la posibilidad del incumplimiento por parte de la otra parte de las obligaciones contraídas, incluido también su desempeño inadecuado;
- basado en evidencia: indica que las partes efectivamente concluyeron esta transacción, como resultado de lo cual tenían ciertas obligaciones garantizadas por un depósito.
La presencia de estas funciones proporciona la base para determinar el depósito como un tipo de seguridad independiente y le permite distinguirlo de otros tipos.
Función de penalización
Además, el procedimiento para su regreso no es demasiado difícil. Dado que el depósito tiene una función de penalización, es lo que garantiza los intereses de ambas partes, que consiste en lo siguiente:
- Si la parte que emite el dinero como depósito se aleja de los acuerdos aceptados, los perderá, ya que en tal situación la otra parte tiene todo el derecho de conservarlos.
- Si una de las partes que recibió el dinero en forma de depósito no cumple con las obligaciones establecidas por el contrato, no solo debe devolver el monto total del depósito, sino también exactamente lo mismo que una multa, es decir, el doble. Muy a menudo, la diferencia en garantía o depósito es notable al comprar un apartamento.
En la primera opción, las sanciones se aplican a través de la no devolución de recursos financieros, en la segunda, el dinero tendrá que ser recaudado y, muy probablemente, tendrá que hacerse a través de la corte.
Además de una multa igual al monto del depósito, la contraparte que violó sus obligaciones debe compensar a la otra parte por sus pérdidas restando el monto del depósito.
Si el contrato se rescindió debido a cualquier circunstancia de fuerza mayor, las partes pueden acordar entre sí otros métodos de compensación. ¿Cuál es la diferencia entre garantía y depósito? Considere a continuación.
Algunos matices de usar un depósito
Hay varios grupos de acuerdos que se consideran concluidos desde el momento en que pasan el registro estatal. Estos incluyen todas las transacciones que se concluyen con bienes inmuebles destinados a la vivienda. Esos contratos, cuyo objeto son terrenos y locales no residenciales, se concluyen desde el momento en que se firmaron. Como resultado, surge una situación en la que la introducción de una disposición sobre un depósito en un acuerdo que entra en vigencia desde el momento del registro estatal y el pago de su monto antes del registro no causará sanciones, que se prevén en el caso de un depósito.Es cierto que, en la mayoría de los casos, en tales situaciones, los tribunales aún reconocen esta cantidad como un anticipo, y se la devuelve al propietario, pero debe olvidarse de su doble cantidad en este caso. ¿Cuál es la diferencia entre un depósito y un depósito al comprar una propiedad? Ahora está claro.
Esta regla también se aplica a los contratos de arrendamiento que se celebran por más de un año, ya que los acuerdos con un período más corto no están sujetos al registro estatal. Al trabajar con dichos montos, los agentes inmobiliarios generalmente elaboran un documento separado que regula el depósito.
Contrato
Para excluir estas situaciones, en principio, tales relaciones se fijan en un acuerdo separado (preliminar, por ejemplo), que no está registrado por el estado y es válido después de su firma. Ayudará a determinar la diferencia entre garantía y depósito al vender una casa, por ejemplo.
Está claro que el adelanto no brinda beneficios al comprador, porque en caso de interrupción de la transacción, simplemente se le reembolsará, aunque se perdió tiempo y no se adquirió la propiedad, así como el porcentaje del uso que el vendedor hace de sus recursos financieros. A veces, los vendedores sin escrúpulos toman un adelanto intencionalmente para que exista la oportunidad de usar el dinero de otra persona sin intereses, además, no pertenecen a uno, sino a varios compradores potenciales.
Acuerdo de depósito
Para garantizar la ejecución de la transacción, es mejor concluir un acuerdo de depósito. Incluso si algo se rompe debido al otro lado, la persona que transfirió el depósito recibirá una compensación por todas las pérdidas. Pero esta es también la razón de la falta de voluntad de los destinatarios del depósito para actuar como personas responsables. Para eliminar esta contradicción, simplemente puede usar un avance que no realice la función colateral útil para el pagador. La diferencia de un depósito, un depósito, un anticipo es de interés para muchos.
Anticipo como parte del pago principal
A nivel legislativo, el concepto de "avance" no se ha definido con precisión. Pero en la práctica, se entiende como el pago de una cantidad de dinero establecida específicamente a causa de la prestación de un servicio o la realización de cualquier trabajo. Este término se utiliza mejor para nominar los pagos realizados previamente por una de las partes del contrato como confirmación de la seriedad de la intención con respecto a la transacción. Cabe señalar que el anticipo no se aplica a los tipos de medidas provisionales. Está muy extendido en las relaciones legales de los ciudadanos, pero muchos confunden este concepto con una promesa o un depósito. Cual es la diferencia Al vender una casa de verano, esto también funciona. El acuerdo de depósito al comprar una parcela de tierra se firma entre el vendedor y el comprador para confirmar las intenciones del comprador de adquirir esta parcela y el vendedor para vender.
Si el vendedor se niega a vender la tierra, regresa el comprador el monto del depósito y paga una multa por una transacción fallida. Si el comprador rechaza la compra, el depósito no se devuelve al comprador.
Características avanzadas
1. Forma de pago:
- el sujeto de la promesa puede ser cualquier propiedad y derecho a la misma;
- cómo se puede transferir cualquier propiedad a la otra parte por adelantado;
- el depósito actúa en esa capacidad solo cuando se transfiere el dinero.
2. Las consecuencias de las obligaciones incumplidas:
- si el pledgor no cumple con sus obligaciones, se produce la venta o transferencia del compromiso al titular del compromiso;
- si las obligaciones están garantizadas por un depósito, si no se cumplen, el monto total va a la parte que no violó nada;
- el anticipo no es una medida para asegurar las obligaciones de las partes y, en consecuencia, se devuelve a quien lo pagó.
3. Formulario de transacción:
- un acuerdo de compromiso se celebra exclusivamente por escrito y, en algunos casos, también se registra con el organismo estatal correspondiente;
- el depósito también debe hacerse por medio de un documento escrito;
- el anticipo puede pagarse a la otra parte incluso si el acuerdo no contiene condiciones sobre el procedimiento para su pago.
¿Cuál es la diferencia entre un depósito y un depósito al comprar un apartamento? Vamos a resolverlo. El pago por adelantado es una forma más flexible de prepago. El vendedor, si la venta del apartamento no se lleva a cabo, simplemente devuelve el pago por adelantado al comprador en su totalidad. Materialmente, ninguna de las partes sufrirá. Un anticipo y un depósito se tienen en cuenta como parte del medio del valor de la propiedad. La garantía tiene un carácter ligeramente diferente. El comprador se comprometió con una obligación incondicional posterior de pagar la deuda.
¿Qué es una garantía?
¿Cuál es la diferencia entre un depósito y un depósito al comprar un apartamento? Esta es una pregunta común hecha por los agentes inmobiliarios. Muy a menudo, la garantía y el depósito se confunden, aunque existen diferencias significativas entre ellos.
La especificidad del compromiso es que el cumplimiento de la obligación se garantiza solo mediante el formulario de propiedad, y el dinero actúa solo como propiedad. Si las obligaciones no se cumplen o no se cumplen de la manera prevista, entonces el acreedor tiene derecho a realizar el objeto de la promesa, cumpliendo así sus propios requisitos. Además, el prestamista tiene el derecho de propiedad de recibir el pago del valor de la propiedad prometida (excepto en los casos que se describen en los actos legislativos). Si el cliente tomó un préstamo para comprar algo sobre la seguridad de bienes raíces, entonces, en caso de no devolución de dinero a su debido tiempo, el banco le quitará esa propiedad que se le proporcionó en forma de prenda. ¿Cuál es la diferencia entre un depósito y un depósito al alquilar una habitación?
El término "prenda" se utiliza principalmente en el sector de alquiler y no en la venta.
Las personas usan garantías en el mercado inmobiliario principalmente para viviendas de alquiler. El propietario del apartamento tiene derecho a exigir a los inquilinos no solo el pago todos los meses, sino también cualquier cantidad si la propiedad sufre daños repentinos o repentinos. En este caso, la reparación de una cosa rota, por ejemplo, será pagada por el propietario del monto del depósito.
Por lo tanto, en términos de la efectividad de la seguridad material, la garantía está en primer lugar. Pero en términos de facilidad de uso, diseño y mantenimiento, un depósito se destaca en general.
Respondimos a la pregunta de cuál es la diferencia entre un depósito y un depósito al alquilar.
¿Debo depositar dinero sin papeleo?
Dado que en las transacciones inmobiliarias los depósitos son siempre superiores a estos montos, debe establecerse un acuerdo por escrito. Esta norma se rige por el artículo 380 del Código Civil de la Federación de Rusia. Por lo tanto, las partes pueden confirmar el hecho del pago en efectivo. En este caso, se puede redactar un acuerdo arbitrariamente en forma de agencia u organización de bienes raíces, etc. Los principales requisitos: la correcta preparación y mantenimiento del monto del depósito y dichos detalles:
- Nombre de las contrapartes o el nombre de la organización;
- el lugar donde viven las partes o la dirección legal;
- datos de pasaporte o detalles de la compañía;
- términos durante los cuales se deben cumplir las obligaciones;
- sujeto del acuerdo, es decir, el objeto inmobiliario en sí, y la dirección y sus características deben indicarse;
- firmas de las partes.
Reglas de este tipo también se aplican al acuerdo de pago por adelantado. Aunque con este último, también puede redactar un recibo de tipo unidireccional de su destinatario.
Acuerdo verbal
Si el acuerdo de depósito se concluye oralmente, las partes no pueden referirse a los testimonios de testigos, aunque tienen el derecho de proporcionar evidencia escrita. Si se ha elaborado un acuerdo para recibir un anticipo o un depósito, esto indica la existencia de un contrato. Si hay dudas sobre el propósito de los montos pagados de acuerdo con el contrato, se considerarán un anticipo, no un depósito, es decir, sin una función de garantía, sino solo como una parte del pago que se suponía que se realizaría en el futuro. Si se han violado las formas del acuerdo de depósito, las consecuencias serán las mismas, a menos que se demuestre lo contrario.
¿Cuál es la diferencia entre colateral y depósito? Ahora se sabe.