El prepago en el marco de la compra y venta de bienes inmuebles, incluidos los apartamentos, se expresa en forma de una pequeña parte de su precio básico, que el comprador envía al vendedor para confirmar que tiene la intención de comprar una u otra vivienda.
¿Cómo se paga la compra?
Como regla general, al concluir documentos sobre transacciones entre individuos en el mercado secundario, el efectivo se puede transferir de mano en mano. Y cuando compra un nuevo edificio al constructor, el dinero se transfiere a la caja de la institución o se puede enviar a su cuenta sin efectivo. Esto se realiza como un llamado pago de seguridad. ¿Depósito o anticipo? Entenderemos estos conceptos con más detalle.
Métodos prácticos para depositar dinero al comprar un apartamento.
En el mercado primario, cuestiones como la realización de un prepago durante la compra de un apartamento, por ejemplo, el período, el monto y las condiciones para la transferencia de dinero, son decididos por el desarrollador, es decir, la empresa constructora. En esta situación, nada depende del comprador. A continuación se muestra un ejemplo de un caso en el que el comprador influirá de manera independiente en el proceso asociado con la realización de un pago preliminar, y también determinará las condiciones de la transacción.
Período de prepago
Cualquier pago anticipado de un apartamento para transacciones de compra y venta se paga por un período específico de tiempo bajo un contrato o acuerdo, y también se cuenta en el monto de los próximos pagos de la transacción. Los fondos preliminares tienen derecho a recibir tanto al propietario del apartamento, es decir, el vendedor como al agente nombrado por él, incluida una agencia de bienes raíces que vende el apartamento de su cliente. ¿Será un depósito o un anticipo?
El prepago realizado durante la compra de un apartamento se paga como anticipo o depósito. Entonces, ¿cuáles son las principales diferencias entre un anticipo y un depósito al realizar transacciones en venta? ¿Y también qué se usa con más frecuencia en la práctica del mercado inmobiliario y con qué fines? Esto se discutirá a continuación.
Transferencia de un depósito al comprar una propiedad
El depósito lleva un formulario de prepago al comprar un apartamento, cuando en casos donde, por alguna razón y culpa del comprador, la transacción no se completó, los fondos para el depósito permanecen con el vendedor de bienes inmuebles.
En situaciones donde la transacción prevista no se completó dentro del tiempo acordado debido a la culpa del vendedor, él debe devolver el monto del depósito al comprador en doble tamaño. ¿Qué aplicar? ¿Un depósito o un anticipo?
Debido a estas condiciones, el depósito tiene la función de asegurar de manera confiable las obligaciones entre ambas partes. Por lo tanto, la persona que es culpable de interrumpir la transacción debe ser considerada financieramente responsable.
Algunos matices
A primera vista, las condiciones anteriores parecen bastante lógicas, pero hay un "pero", que radica en el hecho de que es debido a la responsabilidad financiera existente que tales acuerdos de depósito se usan muy raramente al comprar un apartamento. A menudo, las agencias inmobiliarias aceptan un pago por adelantado por un apartamento, pero intentan no tomarlo como depósito, lo que significa que no tienen ninguna responsabilidad financiera cuando la transacción se daña por culpa de su cliente, es decir, el vendedor de la vivienda.
Depósito o anticipo: ¿cuál es la diferencia? Esta pregunta interesa a muchos.
El concepto de depósito y anticipo
El depósito como concepto está regulado por la ley, cuya esencia se explica claramente en el artículo 380 del Código Civil de la Federación de Rusia. A diferencia de un depósito, la ley no tiene una definición clara para un anticipo, aunque el término en sí todavía se menciona allí. En general, se acepta que si, al transferir un anticipo, las partes no especificaron un depósito en su contrato al comprar un apartamento o en el acuerdo de que es un depósito, la ley interpretará este monto como un anticipo.
Valor anticipado al comprar un apartamento
Un anticipo es dinero pagado como prepago, que el comprador transfiere al vendedor como parte de los pagos futuros para la próxima transacción, pero no existe una función de seguridad. Es decir, en una situación en la que la transacción no se pudo completar por cualquier motivo, el anticipo de la manera habitual vuelve al comprador. Nadie tiene la responsabilidad al mismo tiempo. El acuerdo de depósito al comprar un departamento implica responsabilidad financiera.
En esencia, un anticipo es lo mismo que un depósito, la diferencia es que no puede haber consecuencias asociadas con la responsabilidad de los participantes en una transacción. Como tal, no tiene mucha importancia, ya que no proporciona ninguna obligación.
A los vendedores les gusta un anticipo
De hecho, los vendedores de bienes raíces intentan evitar recibir un pago por adelantado en las condiciones de un depósito, prefieren tomar un anticipo. Pero los acuerdos anticipados prevén sanciones para los compradores. Es decir, en el caso en que se niegan a comprar bienes inmuebles sin ningún motivo. En tal situación, el anticipo no se devolverá, ya que se retendrá como multa. Y si el vendedor decidió no vender el apartamento, simplemente puede devolver el monto total del anticipo al comprador sin penalizaciones. Esas condiciones difícilmente pueden llamarse iguales, pero tal es la práctica actual del mercado.
Obtener un anticipo en lugar de un depósito simplifica la formación de transacciones alternativas, ya que en tales casos un vendedor depende de otro, lo que significa que debe asumir la responsabilidad monetaria por su incumplimiento, que en el caso de un depósito no será razonable. Es por eso que al crear una estrategia para las transacciones, prefieren aplicar un anticipo.
Acuerdo sobre anticipo y depósito al comprar un apartamento
En el mercado secundario, se establece un acuerdo, así como un acuerdo anticipado, entre individuos en forma arbitraria por escrito, mientras que los principales participantes en la transacción son el comprador y el vendedor, lo mismo funciona con respecto al depósito. Qué elegir, un depósito o un anticipo, depende de los participantes en la transacción.
Hay opciones cuando el anticipo es pagado o aceptado por un administrador en nombre del vendedor o comprador, o agencia de bienes raíces.
El contrato de venta de un departamento con un depósito puede ser redactado y notariado, sin embargo, esto no es necesario, aunque implica una ejecución más confiable y competente de la transferencia de dinero a un individuo. El notario, entre otras cosas, es el testigo principal y oficial de la transferencia continua de dinero, y esto puede complicar la renuencia del vendedor a asumir la responsabilidad en situaciones de interrupción de transacciones.
Las condiciones más importantes del acuerdo anticipado son el monto del depósito y los términos para realizarlo, así como el costo del apartamento, los detalles del pasaporte, la dirección y el nombre completo tanto vendedor como comprador.
También es importante indicar, en el marco del contrato, los puntos clave de la transacción, a saber, el lugar de las liquidaciones mutuas, si los fondos se utilizarán, ya sea efectivo o no efectivo. Además, se determina si el contrato de venta se firmará en forma notarial o por escrito, si se planea distribuir los gastos entre las partes y si el monto del anticipo está incluido en el precio de compra.
Muchos no entienden lo que se devuelve: un anticipo o un depósito.
El acuerdo anticipado requiere las condiciones para la devolución o la no devolución de los fondos prepagos, y si ambas partes lo consideran necesario, se deben indicar sanciones con pérdida y se debe establecer el nivel de responsabilidad si alguna de las partes se niega a completar la transacción de compra y venta de apartamentos en ciertas condiciones anteriores
A continuación se presenta un buen ejemplo de un acuerdo anticipado para la venta y compra de un departamento en el mercado secundario.
El acuerdo de depósito se realiza de manera similar, pero establece claramente que es un depósito. Solo después de eso, las disposiciones prescritas en la legislación se aplicarán al documento, a saber, las especificadas en los artículos 380 y 381 del Código Civil del país.
¿Qué es mejor, un anticipo o un depósito? Sobre esto, a continuación.
Otros tipos de acuerdos
Un acuerdo anticipado también puede ser un acuerdo preliminar para la venta de un departamento, abreviado MPC. Tal documento se concluye entre individuos en el mercado secundario. Lo principal es no confundirlo con el contrato de transacciones entre el desarrollador y el accionista. En principio, esto es lo mismo que el acuerdo anticipado, pero el énfasis en esta situación está en una declaración detallada de las condiciones de la próxima transacción, en cuyo marco se enumera el pago anticipado, es decir, el pago anticipado. Acuerdos preliminares similares para la venta de apartamentos son utilizados por algunas agencias inmobiliarias.
Para el mercado primario, en lugar de un acuerdo anticipado, los desarrolladores a menudo usan un acuerdo para la reserva o la reserva de un apartamento, pero esto no cambia la esencia del acuerdo. Una diferencia importante aquí es que cuando compra una nueva estructura del artículo en sí, a la dirección de pago de la cual se transfiere el efectivo preliminar, todavía no existe. Es por eso que la identificación de bienes raíces ocurre en una situación similar, sin embargo, como en el caso del contrato principal con el desarrollador, únicamente de acuerdo con los documentos de diseño, y no en base a la dirección de correo existente. En general, todas las condiciones necesarias del acuerdo anticipado también se respetan aquí.
¿Cuál es el resultado: un anticipo o un depósito?
Por lo tanto, en la práctica de bienes raíces, al depositar dinero en una agencia de bienes raíces, el depósito cumple principalmente la función de un anticipo, lo que conlleva la seriedad de las intenciones de una de las partes en la transacción, ya que cuando se rompe, esta parte del dinero se devuelve a la persona que lo contribuyó. Se prepara un recibo del depósito (la muestra se presenta arriba). Por lo tanto, a menudo entre los agentes inmobiliarios hay confusión en la definición de estos conceptos. Es importante recordar y saber que cuando una suma de dinero depositada en un acuerdo o acuerdo se designa como un depósito que debe ser transferido por el comprador al vendedor, si la transacción se interrumpe, lo más probable es que tenga consecuencias negativas, dentro de las cuales se pueden aplicar las normas y Reglas de depósito prescritas por la ley.
¿Cuál es la diferencia: un depósito o un anticipo? Hemos respondido esta pregunta.