Recientemente, ha habido muchos documentos relacionados con bienes raíces que se pueden obtener de agencias gubernamentales. Pueden confirmar varios derechos, gravámenes, así como la presencia o ausencia de arresto. Muchas personas están interesadas en la pregunta: un extracto sobre la transferencia de derechos a una propiedad: ¿qué tipo de papel? ¿Para qué se puede necesitar? ¿Qué información se puede obtener de ella?
Características del documento
Un extracto sobre la transferencia de derechos a una propiedad no es un certificado ordinario, sino un documento oficial que confirma los derechos de cierta persona a un objeto con ciertas características. Cualquier información sobre la venta, intercambio, donación de bienes se registra en una base de datos electrónica, independientemente de la fecha de la transacción. Después del cambio de propiedad, la información sobre el antiguo propietario no se liquida. Sin embargo, debe recordarse que a pesar del hecho de que el registro tiene información sobre derechos desde 1998, la base de datos aún no está completa y, en general, falta información o solo se ingresó recientemente.
¿Para qué sirve un extracto?
En primer lugar, los compradores de viviendas y otros objetos están interesados en recibir un extracto sobre la transferencia de derechos a un objeto inmobiliario. El documento ayudará a comprender la situación y descubrir si hubo transferencias frecuentes de propiedad de la propiedad adquirida.
Usando un extracto, puede resolver viejas disputas. Se puede requerir un documento si es necesario para resolver problemas urbanos o legales. Algunas veces surgen preguntas sobre la legalidad de la ocurrencia primaria del derecho a la propiedad.
Estructura del documento
Un extracto de muestra sobre la transferencia de derechos a una propiedad tiene tres secciones condicionales:
- Descripción completa y características de los bienes inmuebles respecto de los cuales se presenta la solicitud.
- Quién tenía y tiene derechos sobre bienes inmuebles. Cuándo y entre quién se realizaron las transacciones.
- La última sección registra información sobre restricciones de uso, gravámenes, incluida la transferencia como garantía.
Primera sección
La primera sección contiene la siguiente información:
- nombre de la autoridad que emite el documento, por ejemplo, "Autoridad Federal para la Región de Moscú";
- nombre del documento "Declaración de transferencia de derechos a la propiedad";
- fecha y número saliente.
Parte introductoria:
“Según el artículo (Artículo No.) de la Ley Federal y la solicitud de Firma LLC, con fecha (fecha), número de documento, informamos que los siguientes datos han sido ingresados en la USRN.
Siguiente parte:
Número catastral (condicional). | Se indica como números del 0 al 9. |
El nombre | Casa o departamento, oficina. |
Area. | Indicado en metros cuadrados. |
Inventario no. | La información se toma del pasaporte catastral. |
Plantas. | Se indica el piso en el que se ubica la habitación. |
Habitación en planta. | 1, 2, etc. |
Dirección (ubicación). | Se indica la región, ciudad, calle, número de casa y apartamento. |
Composición |
Segunda sección
La segunda parte del documento indica lo siguiente:
Titular derecho. | 1. | Ivanov Ivan Ivanovich |
Tipo, fecha y número de registro estatal de leyes. | 2. | Propiedad conjunta Número de registro, fecha. |
o
Titular de los derechos de autor (titulares de los derechos de autor). | 1. | Ivanov Ivan Ivanovich |
Tipo, fecha y número de registro estatal de leyes. | 2. | Número de registro, fecha. |
Si hubo varias transferencias de derechos de propiedad, toda esta información se muestra en el extracto sobre la transferencia de derechos de propiedad.
Tercera sección
Limitaciones y cargas. | No registrado |
Contratos de participación en construcción compartida. | No registrado |
Reclamaciones legales. | |
Derechos de reclamo reclamados en la corte. | |
Fecha de cambio. |
Al final del extracto hay un descargo de responsabilidad que establece que la ley prohíbe el uso de la información recibida para dañar a los legítimos propietarios de derechos de autor. Dichos actos son punibles por ley.
Al final, se prescribe la posición del compilador, su firma y nombre completo con decodificación.
¿Quién tiene derecho a solicitar un documento?
¿Quién puede obtener una declaración sobre la transferencia de derechos a la propiedad? Este problema preocupa más a los titulares legítimos de derechos de autor. La legislación no establece restricciones en el círculo de personas que pueden recibir información. Es decir, no solo el dueño de la propiedad, sino también cualquier parte interesada puede presentar una solicitud a Rosreestr y recibir un documento.
Validez del documento
A nivel legislativo, no se han establecido plazos para los extractos de la USRN. Por lo tanto, en la práctica, cada organismo que solicita dicho documento determina independientemente su período de validez. Por ejemplo, un notario y un juez necesitarán un extracto emitido a más tardar 20-30 días antes de su presentación. En cualquier caso, cuanto más "fresco" sea el documento, mejor. Habrá más confianza en él.
Naturalmente, es mejor que los compradores de bienes raíces tomen dicho extracto casi el día de la transacción, para estar 100% seguros de que el vendedor sigue siendo el propietario del objeto del contrato.
Costo del servicio
El costo de un extracto depende directamente de la urgencia de su emisión y tipo. Si se solicita una versión escrita, entonces cuesta alrededor de 400 rublos, en formato electrónico: 300 rublos. Las tarifas para las personas jurídicas son más altas: se requieren 700 rublos para la versión electrónica. Cuanto más rápido se necesite la declaración, mayor será el costo del servicio.
El plazo estándar para enviar un documento es de 3 días hábiles. La versión electrónica en la práctica se emite mucho más rápido.
Donde puedo ordenar
Se puede pedir un extracto en persona poniéndose en contacto con la sucursal regional de la cámara de registro o mediante un centro multifuncional. La segunda opción es a través de Internet, utilizando el "Portal de Servicios Públicos".