La propiedad de la tierra es muy prestigiosa. Todos quieren tener su propia casa, especialmente para los residentes de las grandes ciudades. Sin embargo, no siempre es posible comprar una casa de campo adecuada, una casa de campo o una construcción de viviendas individual, y el precio no siempre es adecuado. Los ciudadanos que desean poseer bienes inmuebles en el país, comprando tierras, se enfrentan a conceptos como propiedad privada, vivienda privada, SNT y DNP. Todos ellos caracterizan para qué está destinada la tierra específicamente.
Categorías de tierra
¿Cuál es la diferencia entre IZHS y LPH? Vamos a resolverlo. Las parcelas de tierra en el territorio de la Federación de Rusia se clasifican según el estado de alienación, el principio departamental y el propósito. Las principales formas de circulación civil son aquellas áreas donde se ubican objetos residenciales individuales, es decir, IZHS, y las actividades agrícolas, es decir, parcelas domésticas privadas, se utilizan para el cultivo de plantas no alimentarias y alimentarias, varias tierras y ganado. Consideremos una pregunta con más detalle.
Las tierras de LPH son emitidas o adquiridas por una familia y un ciudadano individual para la producción de productos agrícolas: las actividades no pueden ser dirigidas a recibir dividendos, y los productos obtenidos en este caso pueden usarse exclusivamente para sus propias necesidades. Esta forma de propiedad es una consecuencia del sistema que existía en la URSS, cuando los animales cultivados y un jardín no podían utilizarse como uno de los métodos de enriquecimiento.
Las parcelas de tierra para viviendas privadas están destinadas a ser un instrumento para ejercer el derecho a la vivienda de todos los ciudadanos, tal como lo establece la Constitución de la Federación de Rusia:
- la construcción de un edificio residencial se realiza a expensas del dinero que posee el propietario;
- la estructura que se está construyendo tiene varias limitaciones;
- este edificio debería ser utilizado por una sola familia;
- la construcción de viviendas no puede tener más de tres pisos de altura.
Ahora hay programas de préstamos para ciertas categorías de personas que pueden recurrir al apoyo estatal en el proceso de construcción de viviendas individuales. ¿Cuál es la diferencia entre IZHS y LPH? Muchos están interesados.
Forma legal de propiedad
Al registrar las parcelas, se supone que se emitirá cierta documentación para el terreno de la construcción de viviendas individuales y las drogas. La legislación actual determina cuáles son las diferencias en el diseño, así como en el contenido de los documentos que establecen los derechos del propietario.
En la mayoría de las regiones de nuestro país, cada ciudadano puede contar con un recibo único de tierras para su uso. El registro de la propiedad se hace posible si se construye una casa privada dentro de ella. No se permite el uso de tales tierras para obtener beneficios. Entonces, en este caso, no obtendrá el derecho de poseerlo.
Los documentos que confirman la propiedad se compilan sobre la base de documentos, entre los cuales el pasaporte catastral es el principal. Además, si el edificio se está erigiendo en un terreno destinado a una casa de verano o jardín, debe incluirse en la declaración. Puede registrarse sobre la base del art. 25 Ley Federal No. 122.
La diferencia entre IZHS y parcelas subsidiarias personales
El propósito del terreno indicado en los documentos sobre el derecho de propiedad determina directamente la posibilidad de su operación. Esta característica es la principal diferencia entre LPH e IZHS.Si examinamos con más detalle el marco legal desde un punto de vista legal con respecto al tipo de tierra, entonces podemos tener una idea de qué tipo de parcela se requiere. ¿Cuál es la diferencia entre IZHS y LPH? Ahora está claro.
La esencia de LPH e IZHS
El uso individual de una parcela de tierra con el propósito de construir una casa privada puede ser en ambos casos. Sin embargo, existen algunas limitaciones en el procedimiento de registro y deben tenerse en cuenta. IZHS, en esencia, está destinado a la construcción de viviendas, ya sea por un ciudadano o una familia. Esto significa que no hay ningún obstáculo para la preparación de la documentación relevante y la transferencia posterior de la instalación para su uso.
Las parcelas de terrenos de hogares privados se asignan del fondo de tierras en primer lugar para desarrollar granjas subsidiarias que satisfagan las necesidades de una familia particular en productos agrícolas. Al mismo tiempo, la construcción no está relacionada con este tipo de actividad, excluyendo solo la construcción de edificios con fines económicos. En la etapa actual, el procedimiento para cambiar el propósito de la tierra se simplifica y es de naturaleza declarativa. Los ciudadanos que tienen un edificio en las parcelas de granjas privadas, gracias a la "amnistía de verano" y con la ayuda de una declaración sobre la construcción, pueden convertir una propiedad residencial en una propiedad. Debe tenerse en cuenta que existen ciertas restricciones cuando se utiliza dicho terreno para la construcción. En primer lugar, están asociados con la ubicación del sitio y su área.
Las principales diferencias
Hay una serie de diferencias fundamentales que caracterizan cada tipo de tierra. En primer lugar, una parcela doméstica privada puede ubicarse tanto en un asentamiento como más allá de sus fronteras. En este sentido, la posibilidad de su uso está cambiando significativamente. Si en el primer caso se permite la construcción de edificios residenciales y de servicios públicos, en el segundo está prohibido.
Las parcelas para la construcción de viviendas individuales difieren de las parcelas de hogares privados en que tiene un solo propósito: es la construcción de una casa individual. Además, este estado garantiza la conexión de las comunicaciones con él, así como la creación de infraestructura, incluidas escuelas, tiendas, bibliotecas y otros objetos que tienen un propósito social y se calculan en función de los valores de densidad de población.
Otra característica distintiva importante es el derecho del ciudadano a una deducción de impuestos. Dicha oportunidad está prevista en el Código Fiscal para los propietarios. Sin embargo, además de tal privilegio, se determina a nivel legislativo que si una vivienda no se construye dentro de diez años, se grava a una tasa doble.
A este respecto, LPH tiene una ventaja tangible. Y aunque se aplican las mismas reglas para todas las parcelas sin fines de lucro, las parcelas domésticas personales están sujetas a impuestos a una tasa más baja en comparación con los terrenos para la construcción de viviendas individuales. Además, los costos de organizar líneas eléctricas, suministro de agua y gasificación son significativamente menores. Sin embargo, el suministro no está garantizado por las autoridades estatales o municipales.
La última diferencia es la posibilidad de registro. Es imposible registrar una casa construida en un terreno con el estado de una granja subsidiaria privada fuera del pueblo. En cualquier caso, el registro en un edificio de este tipo se vuelve real solo después de que la vivienda se comisiona y se registra en el registro estatal.
Cual es mejor
La principal característica distintiva entre estos dos tipos es la obligación de las estructuras estatales o municipales de suministrar energía y organizar la infraestructura. En consecuencia, las parcelas para la construcción de viviendas individuales están sujetas a dicha garantía, y la construcción en terrenos con el estado de parcelas privadas se lleva a cabo bajo su propio riesgo y riesgo.Sin embargo, los ejemplos prácticos muestran que la asistencia de las autoridades tiene que esperar un tiempo bastante largo en ambos casos. Y esto significa que la diferencia existente está prácticamente anulada.
¿Qué es más rentable?
Las parcelas de tierra que tienen el estatus de parcelas de hogares privados dentro de los asentamientos ahora son un poco más baratas. Sin embargo, esta diferencia aumenta significativamente fuera de los límites. Esto se debe al hecho de que hay parcelas de tierra cultivable más allá de los pueblos y ciudades, y que, de acuerdo con la ley y para los fines previstos, no se pueden utilizar para futuras construcciones.
Es posible un cambio en el propósito previsto debido al sistema actual de veredictos judiciales y otras manipulaciones con la ley rusa. Sin embargo, tales acciones pueden ser protestadas en el futuro por la oficina del fiscal u otras agencias gubernamentales. Como resultado, se cancela el acto de transferir un terreno a una categoría industrial. En cuanto a los edificios, están demolidos. Al mismo tiempo, el estado de una parcela de tierra para la construcción de viviendas individuales proporciona acceso estatal garantizado al diseño, construcción adicional y puesta en servicio de viviendas, si se construye en el marco legislativo.
Diferencias de DNP
Además de los formularios descritos anteriormente, que caracterizan la dirección del uso de la tierra, también hay:
- asociaciones de jardín sin fines de lucro o SNT;
- casas construidas en el terreno bajo los auspicios de una asociación de verano sin fines de lucro o DNP.
Un tipo como DNP difiere de los mencionados anteriormente en que la instalación construida no está sujeta al registro estatal obligatorio. Sin embargo, está permitido registrarse en él. La siguiente diferencia es el derecho a prometer vivienda en cualquier institución de crédito. Las ventajas de DNP también son la posibilidad de construir viviendas sin coordinarlas con instituciones arquitectónicas y otras instituciones reguladoras.
Ventajas y desventajas.
Cada tipo de terreno para construir una casa tiene varias ventajas. La principal desventaja de las parcelas privadas dentro de los límites de un pueblo o ciudad es la falta de garantías estatales para la creación de infraestructura. Sin embargo, el precio de tales sitios es algo más bajo. Además, aunque el registro está permitido a nivel legislativo, también es imposible garantizarlo, ya que esto requiere una dirección postal, lo que implica el nombre de la calle y el número de casa, y ellos, por supuesto, no están en los detalles de esas parcelas que tienen fines agrícolas. El municipio puede resolver este problema. Sin embargo, en cierta etapa, esto es poco probable o demasiado costoso.
Examinamos la diferencia entre IZHS y LPH.