El procedimiento para operar el espacio habitable se puede instalar en cualquier propiedad en la que vivan dos o más personas. Dependiendo de la situación, se puede concluir tanto oralmente como por escrito. El ejemplo más común es un contrato de trabajo. Si surgen problemas en el proceso de uso de bienes raíces, entonces pueden resolverse si presenta una demanda por obstruir el uso de locales residenciales. Puede componerlo usted mismo o pedir ayuda a un especialista.
Información general
En la mayoría de los casos, surgen problemas en el funcionamiento del espacio habitable cuando varias familias viven en la habitación. Por ejemplo, parientes con sus familias cuando heredaron bienes raíces. La mejor manera de salir de la situación es trasladar a una de las familias. Pero, ¿y si no existe tal posibilidad?
La ausencia de arreglos para vivir en la misma casa puede conducir a escaramuzas frecuentes y escándalos constantes, que con el tiempo solo se calentarán y agravarán la situación. Con el tiempo, las escaramuzas habituales pueden causar la pérdida de cosas preciosas y dinero, así como apuñalamiento.
De acuerdo con la legislación vigente, el alojamiento y disposición de bienes inmuebles que utilizan varios propietarios solo puede llevarse a cabo con el consentimiento de todos los propietarios. Si surgen desacuerdos entre ellos o dejan de comprender sus derechos, entonces surge un conflicto de vivienda, cuya consecuencia puede incluso ser una división familiar.
¿Qué barreras pueden surgir para usar la sala de estar?
Si la convivencia se vuelve insoportable, uno de los propietarios puede presentar una demanda para evitar el uso de locales residenciales con el requisito de eliminar todas las violaciones. Los obstáculos significan lo siguiente:
- creación deliberada de malas condiciones de vida;
- cambio inconsistente de cerraduras;
- robo de llaves;
- compartir otras personas y así sucesivamente.
Es importante entender aquí que los desacuerdos entre los inquilinos que viven bajo el mismo techo pueden surgir tanto entre los propietarios como entre el inquilino y el arrendador, si el alojamiento se lleva a cabo bajo un acuerdo de préstamo social. En la mayoría de los casos, una de las partes son los familiares del empleador. Esto se debe al hecho de que la terminación de las relaciones familiares no se considera una razón importante para terminar la operación de las instalaciones. En este caso, la razón causada por la eliminación de obstáculos para el uso de la sala de estar puede ser la resistencia del inquilino por la residencia de los ex miembros de la familia o su no admisión a las instalaciones.
El proceso de eliminar barreras para usar una sala de estar
La consideración de cualquier queja relacionada con diversos obstáculos para el funcionamiento normal del espacio vital se considera en el tribunal en el lugar de registro de bienes inmuebles. Además, como muestra la práctica, los encuestados en la mayoría de los casos niegan el hecho de un obstáculo.
Por lo tanto, antes de comenzar un juicio, se recomienda preparar evidencia que confirme la existencia de un conflicto. Alternativamente, no estará fuera de lugar llamar a la policía para que arreglen oficialmente el obstáculo para acceder a las viviendas. Para una mayor confiabilidad, vale la pena invitar a testigos de este incidente para que estén presentes al mismo tiempo y firmen el protocolo.En cuanto al intento de obtener acceso por la fuerza, es mejor abandonarlo.
Cuando se considera la solicitud de obstrucción del uso de los locales, se le emitirá una decisión de que el caso penal ha sido rechazado. También indicará el motivo de tal decisión, que a menudo es un obstáculo para que una persona que tiene derecho a hacer lo que quiera con él pueda acceder al departamento. Además, la decisión dirá que existen todos los fundamentos legales para comenzar un juicio.
Comienzo del juicio
Un obstáculo para el uso de la vivienda (artículo 304 del Código Civil, que describe completamente todas las disposiciones) se resuelve solo a través de procedimientos legales. Para esto, es necesario preparar y presentar una demanda ante una organización judicial. El tribunal, a su vez, puede obligar al demandante a devolver las llaves del apartamento. Además, a través de la corte también es posible lograr la firma de un acuerdo por separado, según el cual el acusado deberá pagar el apartamento comunal.
Tanto el propietario de los bienes inmuebles como sus familiares pueden presentar una demanda por obstruir el uso de locales residenciales. Si al mismo tiempo no se ha llegado a un acuerdo entre los miembros de la familia, entonces tienen los mismos derechos para usar las instalaciones. Si surge una situación controvertida entre los empleadores, pueden apelar ante el tribunal tanto personalmente como a los miembros actuales y anteriores de su familia.
¿Qué se requiere para esto?
Para hacer todo bien, al preparar un paquete de documentos necesarios, es mejor utilizar los servicios de abogados. Si no hay dinero extra, puede intentar hacer todo por su cuenta.
Las reclamaciones para la eliminación de obstáculos al uso de locales residenciales pueden redactarse a mano e imprimirse en una computadora. Se completan y presentan de la manera prescrita por la ley. Todos los documentos que se adjuntarán a la demanda deben ejecutarse de acuerdo con las reglas establecidas, porque de lo contrario simplemente no serán aceptados.
Proceso preparatorio
Antes de elaborar una declaración sobre la eliminación de obstáculos para el uso de locales residenciales, es necesario determinar los requisitos básicos:
- indicar la persona contra quien se presenta la demanda;
- decidir sobre un tribunal que se especialice en resolver disputas relacionadas con obstáculos para la operación de locales residenciales;
- describa en detalle y con todos los detalles la situación de conflicto actual con una indicación del tiempo y lugar específicos de los eventos;
- Los requisitos propios deben establecerse claramente sobre el principio de causa y efecto.
Para que todo se complete correctamente y sea aceptado por el tribunal por primera vez, es mejor utilizar los servicios de abogados con conocimientos en este asunto. Podrán redactar todo correctamente y preparar la evidencia necesaria con la que no será difícil ganar un juicio.
Al mismo tiempo, es importante comprender que la consideración de las quejas para garantizar el uso sin obstáculos de los obstáculos en la sala de estar requiere mucho tiempo y esfuerzo, así que prepárate para correr más o menos.
Correcto llenado del reclamo
Al completar la solicitud, es necesario indicar la siguiente información:
- nombre de la organización judicial en la que se llevará a cabo el proceso de resolución de disputas;
- detalles del demandante y el demandado;
- la razón que sirvió como razón para ir a la corte;
- evidencia que confirma la ilegalidad del obstáculo para el uso de bienes inmuebles.
Puede hacer un reclamo usted mismo o puede buscar ayuda de profesionales calificados.
Detalles de la declaración de reclamo
Los requisitos para la declaración de reclamo están determinados por la ley rusa, según la cual sus detalles son los siguientes:
- nombre del tribunal de distrito en el que se examinará el caso;
- detalles del demandante y el demandado;
- hechos de violación de los derechos legales del demandante, que se convirtieron en la base para presentar un reclamo.
Con respecto al último párrafo, se deben indicar los siguientes datos:
- Cómo y bajo qué condiciones fue el uso conjunto de bienes inmuebles antes de que ocurriera una situación problemática.
- ¿El demandado tiene otros bienes inmuebles y también está registrado en él?
- Composición familiar de ambas partes.
- ¿Alguno de los inquilinos tiene alguna enfermedad? Si es así, cuáles.
- La lista de actos ilegales cometidos en su contra, que se convirtió en la razón del conflicto.
Puede ingresar otros datos como mejor le parezca. Cuanta más información se proporcione a la organización judicial, más posibilidades hay de que el juicio se gane a su favor.
Paquete de documentos requeridos
La eliminación de obstáculos al uso de locales residenciales requiere la preparación de los siguientes documentos:
- orden de aplicación de la ley que confirma la legalidad de los motivos para presentar una declaración de reclamo;
- testimonios escritos de testigos;
- cualquier documento que pueda confirmar el hecho de un obstáculo para el funcionamiento de las instalaciones;
- documentos que confirman la propiedad de bienes inmuebles;
- extracto del libro de la casa;
- documento sobre el pago de impuestos estatales;
- copias de declaraciones de reclamo en la cantidad correcta.
Si el propietario del espacio habitable no se dirige a la corte, sino a miembros de su familia o una persona autorizada para representar sus intereses, entonces también se requerirá un poder notarial notarial.
Vale la pena señalar que la lista de documentos no es precisa y puede variar para cada caso específico. Para obtener información más detallada, debe consultar con un abogado.
Deber estatal y estatuto de limitaciones
Un contrato de reclamo es un acto legal no normativo. Por lo tanto, tendrá que pagar una tarifa estatal, cuyo monto es de 200 rublos. Pero durante el juicio, la persona que presentó el reclamo puede exigirle al acusado que lo compense por todas las pérdidas financieras incurridas. Por lo tanto, si el demandante gana el caso, recibirá esta cantidad como compensación material. El demandante tiene 3 años para presentar un reclamo desde el momento de la fijación oficial del obstáculo para la admisión a la propiedad inmueble.
Jurisprudencia
Como muestra la práctica, en la mayoría de los casos, los litigios relacionados con la eliminación de obstáculos para el uso de locales residenciales (mientras permanezca la jurisdicción), terminan con la victoria de la parte que acudió a los tribunales. En este caso, el acusado está obligado a entregar al demandante copias de todas las llaves, y en algunos casos incluso se ve obligado a concluir un acuerdo por separado, que obliga al acusado a pagar la mitad de los servicios públicos.
El reclamo por la pérdida del derecho a usar bienes inmuebles
Puede haber muchas razones para acudir a los tribunales si los derechos de uso de la vivienda se perdieron y se dio de baja. El más común entre ellos es la disolución del matrimonio entre los cónyuges, uno de los cuales es el dueño de la casa y el otro usuario, la negativa sistemática a pagar las facturas de servicios públicos, así como la ausencia durante mucho tiempo del inquilino o uno de los inquilinos registrados en el apartamento en disputa.
Conclusión
Cualquier conflicto que surja del uso conjunto del espacio vital es individual y tiene ciertas características que deben considerarse al resolver el problema. No existe una solución universal que funcione en todos los casos. Por lo tanto, antes de emprender cualquier cosa y acudir a los tribunales, se recomienda obtener asesoramiento de abogados calificados especializados en la resolución de estas disputas.Al mismo tiempo, no se debe olvidar que la ignorancia de los propios derechos y la falta de conocimiento en el campo de la legislación rusa pueden anular cualquier intento de resolver de manera independiente una situación de conflicto.
Si ya se encuentra en una situación problemática en la que se le impide usar una propiedad residencial, debe comenzar a tomar medidas para resolver el conflicto lo antes posible. El primer paso es reunir más información sobre el problema existente, respaldarlo con evidencia para que el abogado pueda prepararse correctamente para el juicio. Esto es muy importante, porque la confrontación entre las partes en la corte se basa en muchas leyes y párrafos. Esta es la única forma de aumentar significativamente las posibilidades de ganar el caso y continuar viviendo normalmente y sin obstáculos en el apartamento.
Hoy en nuestro país hay una gran cantidad de organizaciones legales que están listas para brindar asistencia profesional, así como para elaborar una declaración de reclamo correctamente. Cuál elegir es una solución puramente individual.