El trabajo del Director Gerente obliga a monitorear y controlar la conducta del trabajo técnico planificado y no planificado, así como a controlar el equipo en el hogar. Una persona que tiene una educación económica o de ingeniería especializada es aceptada para este puesto. Esto se debe al hecho de que, en primer lugar, se ocupará de la gestión de los activos y equipos de servicios públicos de la empresa.
Empresa gestora: conceptos básicos
Los propietarios de los locales de edificios de apartamentos deben elegir la forma de gestión de la propiedad, que está consagrada en la legislación del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, cláusula 2, artículo 1.
Existen las siguientes formas:
- HOA (asociación de propietarios). En este caso, al votar, los residentes seleccionan un presidente que redacta contratos con organizaciones de servicios y suministro de recursos y controla todos los momentos (económicos, legales, económicos, etc.) asociados con el edificio de varios pisos y sus territorios.
- El control directo solo puede ser si el número de apartamentos en la casa no supera los 30. En este caso, los residentes son responsables del mantenimiento de la casa.
- Una empresa de gestión es una de las formas comunes de gestión. Al votar, los residentes eligen una de las organizaciones comerciales especializadas, que en el futuro se dedica a la administración de la casa. Si los inquilinos no eligen ninguna de las formas de gestión por su cuenta, el municipio está obligado a celebrar un concurso abierto para elegir una empresa de gestión.
El Código Penal es responsable de una lista específica de viviendas y servicios públicos. Esta lista puede ser de naturaleza mínima, que está consagrada en la ley, y puede ampliarse si se prescribe en los términos del contrato.
Las principales responsabilidades del Código Penal:
- mantenimiento adecuado de la propiedad en el hogar;
- creando condiciones seguras y cómodas para que los propietarios vivan;
- provisión reguladora de alta calidad de viviendas, servicios públicos;
- la formación de precios para viviendas y servicios comunales y la búsqueda de soluciones para reducirlos.
Director general
Este especialista debe tener experiencia trabajando con la administración de bienes raíces o en el servicio de mantenimiento de edificios, departamento de comercio y finanzas. El director gerente debe tener una visión estratégica, tener conocimiento de las transacciones financieras y también ser capaz de navegar por el negocio, utilizando el mismo enfoque para la gestión de bienes raíces.
El director tiene las siguientes tareas prioritarias:
- Control sobre la gestión de los servicios de la empresa: limpieza, mantenimiento y más.
- Realizar la preparación y el seguimiento de la ejecución del presupuesto del Reino Unido.
- Participando, si es necesario, en la construcción, el diseño, con vistas a la operación adicional del edificio.
- Implementación de aceptación de instalaciones para su posterior operación.
- Celebración de las licitaciones necesarias para seleccionar las organizaciones de contratación y servicio apropiadas.
- Comunicación e interacción con los inquilinos de las instalaciones, si es necesario, la solución de situaciones de conflicto existentes. También supervisa el pago puntual de la renta.
- La decisión de cuestiones de personal en las instalaciones de la empresa.
En cuanto a los salarios, depende directamente del número de bienes inmuebles atendidos y su condición.
Descripción del puesto del director gerente
Las posiciones de liderazgo juegan un papel importante en el establecimiento de las relaciones económicas, económicas y de otro tipo de la empresa.El director de la empresa de gestión es responsable de la puntualidad y calidad de los servicios prestados.
Para ocupar una posición de liderazgo en el servicio público, es necesario cumplir y conocer los requisitos y las responsabilidades futuras. El director de la empresa de gestión realiza el trabajo organizativo del servicio comunitario. Sus responsabilidades incluyen establecer contactos con proveedores de gas, electricidad, calefacción y otras cosas. Además, coordina a los subordinados para realizar el trabajo.
Las instrucciones que el director de la empresa de gestión obliga a comprender a fondo el estado de las cosas de la organización: financiera, técnica, comercial, legal, etc. Debe tener toda la información sobre el trabajo de sus empleados. Los deberes del director también incluyen:
- coordinación de costos y aprobación de tarifas, precios contractuales de servicios;
- aprobación de personal;
- alentando a empleados concienzudos;
- castigo (multa, reprimenda, castigo, despido) de los empleados que prestan sus servicios de manera deficiente, con violaciones;
- control sobre la seguridad de la propiedad de la sala de un edificio de apartamentos;
- aplicación de convenios colectivos;
- responsabilidad con los residentes y las autoridades municipales por la calidad, puntualidad de los servicios prestados, etc.
El principal objetivo de trabajo del director gerente es garantizar por todos los medios y fuerzas posibles que están a su disposición y las autoridades la calidad y la prestación ininterrumpida de servicios económicos a los residentes.
Limitaciones de derechos y responsabilidades
Al firmar un acuerdo con los inquilinos, el director gerente es responsable, en primer lugar, de la calidad de la empresa y la preservación de la propiedad. En base a esto, su responsabilidad y restricción de derechos siguen:
- está obligado a actuar siempre en interés de la empresa y, en consecuencia, a todos los residentes en un edificio de apartamentos;
- sus deberes también incluyen mantener la confidencialidad de la información sobre la compañía, está prohibido usarla para intereses personales;
- el director de la compañía administradora tiene plena responsabilidad en casos de mal desempeño de sus deberes, funciones;
- también es financieramente responsable por el daño causado a la compañía, si es causado por sus acciones;
- otro punto importante: monitorear la condición real de los equipos técnicos y de otro tipo de la casa y la infraestructura; esto es importante principalmente en las casas antiguas, ya que para los edificios nuevos, será suficiente para llevar a cabo el trabajo preventivo;
- precauciones de seguridad;
- una persona que trabaja en este puesto se dedica a la mejora (paisajismo, organización de un patio de juegos, cuidado del césped, patio, etc.) del área local.
El director de vivienda y servicios comunales está obligado a tener una imagen completa del estado general de las redes eléctricas en un edificio de gran altura. Sus deberes incluyen el conocimiento de los principios de funcionamiento de las carreteras (externas, internas), así como las reglas para su uso. Si los residentes de la casa quisieran organizar espacios de estacionamiento para automóviles en el área local, entonces el director de la compañía administradora debería llevar a cabo una organización competente del trabajo que cumpla con los estándares técnicos. Su área de responsabilidad también incluye la organización de la iluminación de la casa.
Derechos del director de la compañía
Este empleado tiene el derecho de aprobar instrucciones para sus subordinados, firmar una orden de admisión al puesto y despedirlo. Los poderes del director gerente incluyen la compilación de la lista de personal, es decir, puede contratar la cantidad de personas que necesita para realizar su trabajo. En sus derechos para alentar a los empleados y tomar medidas disciplinarias.
Tiene derecho a revisar el convenio colectivo con los residentes de la casa, a modificarlo, a realizar la indexación de las tarifas.El director es responsable no solo del daño directo, sino también indirecto, por ejemplo, debido a la divulgación de información secreta de la compañía.
Nivel de salario
El ingreso promedio de un director gerente en una LLC es de 55,000 rublos. Por el momento, el lugar líder en el salario de un especialista en este puesto está ocupado por la región de Bryansk (alrededor de 200,000 rublos). En la región de Moscú, este especialista gana 110,000 rublos por mes.
Los subdirectores de este puesto ganan alrededor de 40,000 rublos en promedio. El líder es la región de Sverdlovsk, donde la persona que ocupa este puesto tiene un ingreso de aproximadamente 65,000 rublos al mes.
Razones para cambiar la compañía administradora a CEO
Este procedimiento no será típico de la práctica comercial y legal. Esto se debe al hecho de que cuando la compañía administradora está al mando, hay una serie de ciertas ventajas para la organización:
- en primer lugar, se reduce la carga fiscal sobre las ganancias;
- en segundo lugar, se reduce la carga financiera, ya que se reducen los pagos salariales y varios tipos de contribuciones al seguro;
- en tercer lugar, se crea un solo órgano administrativo administrativo simultáneamente para varias organizaciones, lo cual es conveniente en los casos en que varias empresas tienen un solo propietario.
Hay muchas ventajas, pero a pesar de esto, hay situaciones en las que se justifica cambiar la compañía administradora a un CEO. La primera razón más común es el proceso de reorganización o venta de una LLC. En este caso, la administración debería pasar a manos del nuevo propietario. La segunda razón es la presencia de reclamos de las autoridades fiscales. Sucedió que el Servicio de Impuestos en Rusia no favorece el Código Penal y, a menudo, incluso cuando el CEO es reemplazado por el Código Penal, se niega a llevar a cabo dicho procedimiento.
El Servicio de Impuestos Federales a menudo plantea una serie de reclamos contra la LLC durante este procedimiento:
- Junto con la empresa de gestión, la LLC se mantuvo como antes de su propio aparato de control. Esto a veces tiene sentido, pero el Servicio de Impuestos Federales en este caso hará una serie de preguntas.
- Documentación inadecuada y errónea. La mayoría de los errores ocurren en actos sobre la prestación de diversos tipos de servicios.
En sí mismo, cambiar el Código Penal al CEO es un procedimiento simple. Pero aún así, es importante saber que es mejor evitar la atención excesiva de las autoridades reguladoras.
El proceso de cambiar la empresa de gestión a CEO
Todo el proceso se puede dividir figurativamente en 3 etapas.
- Verificación de las actividades del Código Penal. En caso de cambiar la compañía administradora al director general, durante la finalización del proceso de ventas de LLC, o si la compañía administradora no constituye la formalidad habitual, entonces toda la documentación y actividades de la compañía deben ser cuidadosamente revisadas. Debe entenderse que la responsabilidad penal y administrativa recaerá posteriormente en el director general de la sociedad gestora.
- El proceso de celebrar una reunión de fundadores. Cuando finaliza la auditoría, se debe celebrar una reunión de los fundadores para presenciar la decisión de cambiar la compañía de gestión al director general.
- El resultado de la decisión se realiza en dos copias, una de las cuales es mantenida por un notario público.
El proceso de registrar un cambio de empresa de gestión a CEO
Este proceso es estándar. Es necesario elaborar una declaración de cierta forma (P14001). Luego se presenta al servicio de impuestos. El proceso de cambiar el Código Penal al CEO es bastante simple, porque las autoridades reguladoras generalmente no interfieren en este asunto. Pero, sin embargo, hay muchas dificultades, por lo que es mejor confiar este procedimiento a un buen abogado. Los especialistas competentes llevarán a cabo este procedimiento dentro de los 7-10 días hábiles.
El Director General gestiona absolutamente todo tipo de actividades de la empresa, y también es responsable de las consecuencias logradas de sus decisiones, la preservación de la propiedad de la empresa y de la calidad de los resultados del trabajo en general. Este trabajo, por supuesto, es muy responsable y requiere capacitación profesional y conocimiento en esta área.
Responsabilidades del director general
Las siguientes funciones se asignan a este empleado:
- Realizando las actividades financieras de la organización, así como la implementación de las tareas asignadas a sus subordinados, interacción efectiva del equipo.
- Cumplimiento de la legislación en las actividades de la organización, la implementación de todos los requisitos legales en su funcionamiento, en el marco de la ley de la Federación Rusa
- El director general de la organización gestora contribuirá al cumplimiento de todas las obligaciones con los presupuestos regionales, federales y, en consecuencia, locales, así como con los fondos sociales, los acreedores y los clientes extrapresupuestarios estatales.
- Implementación y desarrollo de desarrollos dirigidos a mejorar la calidad del trabajo y el uso racional y competente de los recursos.
- La decisión de cuestiones relativas a la actividad económica, financiera de la empresa.
- Control de Implementación:
- descripciones de trabajo por empleados, requisitos del nivel legislativo y normas y reglas internas de la empresa;
- adopción de medidas destinadas a eliminar las infracciones y las deficiencias en el trabajo de la organización.
Conclusión
El cargo de director general gerente se considera administrativo. En sus poderes para contratar empleados y celebrar contratos. Es responsable de la condición técnica de la propiedad de la vivienda y tiene una responsabilidad personal de naturaleza material por los daños causados a la empresa y los residentes.
Actualmente, los residentes de edificios de apartamentos, que tienen la oportunidad de elegir independientemente la forma de administración que se encargará del estado de la casa, se detienen en la compañía administradora. Esto es lógico, porque un negocio tan complejo debe ser realizado por profesionales en este campo, encabezados por un director gerente experimentado y competente de la empresa.