En 2014, se hicieron cambios al Código Civil. Junto con las cooperativas de horticultura, huerta y país (SNT, DNT, ONT), ha aparecido una nueva forma legal de propiedad: la asociación de propietarios de bienes raíces (TSN). Sobre esto y será discutido más adelante en este artículo.
TSN Partnership: ¿qué es?
La nueva forma de propiedad difiere de la anterior, la misma HOA. Primero, los propietarios pueden decidir por sí mismos cómo administrar las instalaciones. Si la calidad de los servicios recibidos no cumple con los requisitos, TSN puede rescindir el contrato e invitar a otras organizaciones a llevar a cabo el trabajo.
TSN indirectamente hace que los residentes valoren los espacios públicos. En caso de falla del equipo, todos tendrán que pagar por ello. Los residentes sabrán cuánto cuesta pintar una pared pintada y reemplazar una ventana rota. Esto no solo aumenta el valor de mercado de los apartamentos, sino que a largo plazo puede reducir los pagos mensuales. Sin excepción, todos los residentes de la casa están involucrados en los costos de las reparaciones. Eso es lo que es esta asociación: TSN.
Regulación legislativa
Consideremos con más detalle qué tipo de asociación es TSN desde el punto de vista del Código Civil de la Federación Rusa. Los cambios con respecto a las organizaciones corporativas sin fines de lucro fueron introducidos por la Ley Federal No. 99.
TSN es una asociación de propietarios de bienes inmuebles (locales en casas o en varios edificios residenciales, casas de verano), organizados para la propiedad y el uso colectivo. La asociación debe tener una carta que contenga el nombre del documento, la ubicación de la organización, su composición, tema y propósito de la actividad.
La sociedad no es responsable de las obligaciones de sus miembros. Él posee solo la propiedad que se especifica en la carta, sobre el derecho de propiedad compartida. El órgano supremo competente de la sociedad determina el monto de las cuotas de membresía obligatorias. La organización es administrada por el presidente y la junta. Sus funciones pueden ser terminadas prematuramente en caso de una violación grave de los deberes.
Signos
Las siguientes características clave se aplican a todos los tipos de asociaciones:
- asociación de propietarios de forma voluntaria;
- creación de una organización para la posesión, uso y disposición de bienes de forma voluntaria y en el marco de la legislación;
- logro de otros objetivos.
HOA
Para administrar la casa, se crea una sociedad (comunidad) de propietarios. Se crea para la gestión de locales solo en edificios de apartamentos (MKD) con el propósito de propiedad, uso, disposición de propiedad, creación, mantenimiento, almacenamiento, incremento de propiedad. La asociación es administrada por la reunión más alta de miembros, el líder y el presidente.
Asociación de propietarios de viviendas y TSN (asociación de propietarios de bienes raíces): pros y contras
HOA es un tipo de TSN. En el primer caso, hablamos solo de la asociación de propietarios de edificios de apartamentos, y en el segundo, de la asociación de propietarios de diversas formas de bienes inmuebles (casas, edificios, horticultura, huerta, tierra). Dos términos no se reemplazan entre sí. La regulación de la HOA se lleva a cabo de acuerdo con las normas de la legislación de vivienda, que son especiales en comparación con las disposiciones generales del Código Civil. Es decir, al resolver problemas polémicos, debe confiar principalmente en las normas de RF LC.
¿Qué es esta asociación TSN? En este caso, estamos hablando de la asociación de propietarios de cualquier propiedad inmobiliaria, tanto comercial como no comercial. Puede ser no solo en casa. Pero también oficinas, garajes.Es decir, una organización sin fines de lucro se da cuenta de las necesidades de los propietarios que, debido a las circunstancias, están juntos.
HOA se ha vuelto obsoleto. Con la ayuda de dicha asociación, por ejemplo, es imposible administrar un edificio de oficinas ubicado en el centro de la ciudad. Habiendo organizado TSN, puede ponerse de acuerdo con las agencias gubernamentales sobre temas clave. Además, todas las disposiciones relativas a la creación, recopilación y disolución de una asociación se detallan en el Código Civil de la Federación de Rusia.
HOA no se justifica porque la propiedad incluye no solo un edificio residencial, sino también un terreno, un sótano y un ático. Los miembros de la asociación anteriormente no podían administrar estas instalaciones. A través de los tribunales, se decidieron muchas preguntas sobre quién es el propietario del sótano y quién tiene derecho a alquilar un ático. Ahora todos estarán bajo el control de la asociación.
Otro ejemplo. ¿Cómo organizar el estacionamiento si el patio pertenece a varias casas? La efectividad de la asociación se justificará si se poseen varias propiedades.
La ley también detalla algunos matices que deben tenerse en cuenta al crear o reorganizar entidades legales. Si estamos hablando de HOA, entonces, al crear el nombre de una organización, debe reflejar claramente no solo su nombre, sino también la forma de propiedad, y si es TSN, entonces no se debe indicar el nombre de la propiedad. En general, a muchas personas les gustan las ventajas de TSN (asociación de bienes raíces).
Ahorro de costes
TSN (asociación de propietarios de bienes raíces) por ley tiene el derecho de determinar independientemente el orden de trabajo. Cualquier miembro de la asociación puede controlar los costos y beneficios. Es decir, la asociación puede arrendar las instalaciones. La asociación puede crear condiciones para el uso económico de los recursos energéticos mediante la instalación de nodos y tecnologías de ahorro de energía. En algunas ciudades, los participantes de la asociación reciben:
- subsidios para compensar los costos de capacitación de los presidentes;
- reembolso de gastos por registro de TSN;
- subsidios para la compensación de gastos destinados a reparar MKD, fachada, instalación de equipos, sitios, etc.
Caracteristicas
Una entidad legal también puede convertirse en miembro de TSN. ¿Qué tipo de asociación debería ser esta? Esta puede ser una organización de gestión de espacio de oficina. Las personas pueden unirse a varias asociaciones a la vez. Por ejemplo, en el lugar de residencia, trabajo y ubicación de la cabaña. Los expertos creen que la mayoría de las innovaciones estarán satisfechas con los propietarios de parcelas de jardín. Esta es la parte más vulnerable de la población. Anteriormente, casi se cobraba alquiler por carreteras y comunicaciones. Ahora la población tiene la oportunidad de decidir independientemente cómo deshacerse de la propiedad conjunta.
Registro TSN
Los propietarios de los locales pueden crear una asociación. La decisión correspondiente la toman los propietarios de los locales en la reunión. La decisión se considera positiva si más del 50% de los participantes en la asociación votan por ella. El protocolo de registro de TSN debe ser firmado por todos los participantes en la asociación. La carta también debe ser aprobada en una reunión de participantes. Firma todos los aspectos de la actividad: derechos, obligaciones, inicio y terminación del trabajo, etc.
La Junta de TSN debe ser aprobada antes de que se registre la sociedad. Posteriormente, nombra una silla. También se está creando un grupo de auditoría para auditar el trabajo de la junta. Al registrarse en una agencia gubernamental, debe enviar:
- solicitud de registro (núm. 11001);
- actas notariales de la reunión;
- dos copias de la carta;
- recibo de deber estatal.
Después del registro, debe abrir una cuenta bancaria. Recibirá cuotas de membresía y facturas de servicios públicos. Solo queda por concluir contratos con organizaciones de servicios.¿Cómo debo presentar los informes de TSN (asociación de propietarios de bienes raíces)? Dado que la sociedad está registrada como una entidad jurídica, también deberá presentar informes como entidad jurídica.
Matices de registro
El método de gestión del MKD es elegido por los propietarios y se puede cambiar en cualquier momento. Las decisiones TSN se aplican a todos los locales en el MKD. Si la organización de gestión se dedicaba a la gestión de bienes inmuebles, los propietarios deberían considerar primero la cuestión de rechazar los servicios de esta empresa. El estatuto es el único documento de TSN.
El iniciador de la reunión de propietarios de la MKD debe informar a todos los residentes de la fecha de la reunión con al menos 10 días de anticipación mediante la entrega de notificaciones de firma o enviándolas por carta certificada.
Cualquier decisión de la sociedad se considera adoptada si un quórum las ha votado, es decir, más del 50% de los propietarios. Si no hay quórum, el iniciador puede convocar una segunda reunión y tomar una decisión en ausencia. Las decisiones tomadas de esta manera deben comunicarse a todos los miembros de la sociedad. Con este fin, el iniciador o sus representantes recorren todos los apartamentos y le dan a los residentes las decisiones por escrito.
Recuperación de costos
Después del registro de TSN, parte de los costos está sujeto a subsidio, a saber, los costos de:
- pago de impuestos estatales;
- obtener una copia de la carta;
- certificación de firmas del presidente, contador TSN;
- abrir una cuenta bancaria;
- producción de imprenta.
Conclusión
¿Qué tipo de asociación es TSN? Los expertos creen que la nueva forma de propiedad resolverá una serie de problemas importantes: cómo organizar la vida y monitorear el trabajo de los proveedores de servicios. La creación de TSN permite mejorar la calidad de la vivienda y los servicios comunitarios y alentará a los residentes a cuidar mejor la propiedad. HOA no desaparecerá. Todas las asociaciones interesadas pueden reorganizarse. Para hacer esto, debe preparar un paquete de documentos y transferirlo a las agencias gubernamentales. La reinscripción tomará un máximo de un mes y medio.
