Desde 2017, puede obtener información sobre bienes inmuebles en Rosreestr, el sistema combina toda la información sobre los derechos de tierras, edificios y estructuras. La estructura es un único recurso federal que contiene información sobre todos los objetos inmobiliarios. El objetivo principal de crear el registro es el registro de los derechos de propiedad. El acceso a la información tiene todos los ciudadanos del país, con la excepción de uno al que el acceso está cerrado o limitado a nivel estatal.
Estructura de registro
El registro registra toda la información sobre terrenos y edificios, estructuras. De hecho, se trata de información sistemática sobre objetos inmobiliarios, derechos sobre ellos, información sobre los titulares de derechos de autor y los motivos para la aparición de dichos derechos, información sobre gravámenes, arrestos y otras restricciones.
El registro consta de varios bloques:
- catastro inmobiliario;
- lista de restricciones sobre el uso de bienes inmuebles;
- registro de fronteras, zonas especiales y otras áreas protegidas;
- archivos de registro;
- mapas catastrales;
- libro de documentos contables.
La sección principal es la sección catastral, que contiene la siguiente información:
- La tierra Esta sección contiene información sobre la dirección, número catastral, área y derechos de tierras. Información sobre derechos de propiedad sobre ellos, gravámenes. Se describe la categoría y el propósito de usar el sitio.
- Edificios y construcciones. Esta sección contiene información básica sobre la propiedad, si está completa o no. Número catastral y dirección de ubicación. Se indica el número de pisos, el área del objeto y quién tiene los derechos de esta habitación, edificio o estructura, tipo de gravamen.
El procedimiento para emitir información
Por orden del Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación de Rusia, se emitió la Orden N ° 968, que entró en vigor el 1 de enero del año en curso y regula completamente el procedimiento para emitir información del Registro Federal. Una solicitud de información sobre una propiedad que no cumple con los requisitos de esta orden se considera no aceptada para su consideración, respectivamente, no se formará una respuesta a ella.
Formas de enviar una solicitud
Puede solicitar la información necesaria en persona poniéndose en contacto con la oficina territorial de Rosreestr o a través del centro multifuncional, con documentos que prueben su identidad. Una persona autorizada también puede presentar una solicitud, pero debe tener un poder notarial en sus manos, lo que confirmará la legitimidad de su apelación. Junto con la solicitud y los documentos, es necesario pagar la tarifa estatal y presentar un recibo que confirme el pago.
La información sobre el objeto se puede obtener electrónicamente. Para hacer esto, debe ir al sitio web de Rosreestr y dirigirse a la pestaña "Servicios electrónicos". Existe la misma oportunidad en el sitio web del centro multifuncional para la prestación de servicios públicos, aunque todavía no se presenta en todas las regiones, por lo que este tema debe aclararse en cada localidad.
Puede obtener el servicio a través de la oficina de correos. Es decir, descargue el formulario de solicitud, complete, adjunte un recibo por el pago del servicio y copias de los documentos de identidad, que deben ser notariados. Es mejor emitir una carta como registrada y enviarla con una notificación.
Solicitar términos de revisión
La información sobre bienes inmuebles debe emitirse dentro de los 5 días posteriores a la recepción de la solicitud. Dependiendo del método de solicitud, también se deduce el plazo.Si se trata de una apelación personal directamente a la oficina territorial de Rosreestr, la fecha de presentación de los documentos será el número indicado en el recibo de su recibo. Si el paquete de documentos se envía a través de la MFC, el plazo se extiende por 2 días, que se otorgan para su transferencia al Servicio de Registro Federal y viceversa.
Si la solicitud se envía por correo, la cuenta regresiva de 5 días comenzará desde el momento en que el representante de Rosreestr reciba el correo.
Costo del servicio
Dependiendo del tipo de documento y la forma en que se proporciona, se determina el costo del servicio. Por ejemplo, para obtener información sobre un objeto de la USRN sobre las características principales y los derechos registrados para un objeto, deberá pagar 250 rublos si el documento está en formato digital. Si se requiere un documento impreso, el costo del servicio será de 400 rublos. Para las personas jurídicas, los aranceles estatales son más altos.
Por el mismo costo, puede obtener información sobre quién solicitó información sobre la propiedad que es propiedad del solicitante. También por 400 rublos puede encontrar información sobre el objeto, es decir, la transferencia de derechos de propiedad.
Si la información sobre el objeto solicitado no está en el registro, no se devolverá el dinero.
¿Por qué podrías necesitar un extracto?
En primer lugar, se requerirá un extracto con información sobre la propiedad para llevar a cabo cualquier transacción legalmente relevante: compra y venta, registro de un regalo.
Si es necesario, la legalización de la reurbanización, que se llevó a cabo en viviendas o en un edificio administrativo.
Se puede requerir un documento si es necesario dividir o combinar terrenos. En algunas situaciones, es suficiente simplemente confirmar sus derechos sobre una propiedad en particular, o con el desalojo forzoso de inquilinos.
Validez de la declaración
A pesar de que el procedimiento para proporcionar información sobre la propiedad está regulado, el documento en sí no es normativo y no hay indicaciones sobre su duración. Un extracto es válido hasta que se realicen cambios en el registro en relación con una propiedad en particular.
A la luz de esto, cada organización que requiere un documento del cliente determina su plazo. Por ejemplo, para solicitar un notario público, necesitará un extracto recibido a más tardar 1 mes desde el momento en que contactó al notario público. Lo mismo se aplica a una institución bancaria, por ejemplo, si se requiere un extracto para proporcionar bienes inmuebles como garantía. Y al concluir el contrato de venta, el comprador necesitará una nueva declaración recibida a más tardar 2 semanas antes de la transacción. Por lo tanto, antes de solicitar información, es mejor consultar con la organización dónde se requiere, cuál es el período de validez máximo para este tipo de documento.