El subarrendamiento es la transferencia de derechos de uso de bienes arrendados a terceros. En esencia, este es un acuerdo para arrendar bienes muebles o inmuebles al arrendatario final a través de un intermediario. Este último al mismo tiempo no pierde obligaciones bajo el contrato con el arrendador. En consecuencia, al finalizar o finalizar el contrato de arrendamiento anticipadamente, el contrato de subarrendamiento también se considera inválido.
¿Por qué necesitas subarrendar?
Cualquier maquinaria, equipo, bienes raíces, vehículos pueden ser transferidos al subarriendo. El subarrendamiento puede ser internacional, renovable, rotativo e incluso ficticio.
El subarrendamiento renovable proporciona el reemplazo de la propiedad arrendada a medida que aparecen nuevos modelos, y la rotación le permite reemplazar una técnica por otra completamente diferente de acuerdo con las características y la secuencia de la cadena del proceso de producción. Entonces, si al comienzo de la construcción de la empresa se necesitaban excavadoras para excavar pozos, y en la siguiente etapa se requieren grúas de construcción, entonces este equipo se puede obtener mediante arrendamiento rotativo.
Gracias al subarrendamiento renovable y renovable, el gobierno japonés modernizó la producción nacional, mientras que los pagos de impuestos se redujeron significativamente y se introdujeron varios beneficios.
¿Qué es el subarriendo simulado?
El significado del subarrendamiento ficticio se deriva de su propio nombre. El objetivo principal de dicha actividad fraudulenta es recibir reembolsos de IVA del estado. En palabras simples, la compañía A adquiere cierta propiedad, la transfiere a su balance general y la transfiere a la compañía B en virtud de un contrato de arrendamiento, que posteriormente transfiere la propiedad al subarriendo y deja de pagar al arrendador. En tal situación, se forma un sobrepago del IVA y surge el derecho a exigir la devolución de impuestos del Servicio Federal de Impuestos. De hecho, los empleados del Servicio de Impuestos Federales han sido conscientes de todas las formas posibles de fraude en esta área, por lo que el estado no será burlado.
¿El subarriendo y el subarriendo son lo mismo?
Para comprender las diferencias entre el subarrendamiento y el subarriendo, es necesario analizar el arrendamiento y la transacción de arrendamiento.
A primera vista, los conceptos de alquiler y arrendamiento tienen un significado idéntico, pero hay varias diferencias fundamentales:
- El período máximo de alquiler es de 1 año, y el arrendamiento puede emitirse por un período más largo.
- La tierra se puede alquilar, pero no se puede emitir el arrendamiento.
- El principio básico del contrato de arrendamiento es que, una vez vencido el contrato, la propiedad se devuelve al propietario, y el conocido contrato de arrendamiento con derecho a compra no es más que arrendamiento, ya que en este caso el arrendatario no está obligado, pero tiene el derecho de canjear la propiedad.
Además, el arrendamiento tiene características comunes con los préstamos, porque para aprobar una solicitud de arrendamiento de propiedades costosas, es necesario mostrar un buen historial crediticio, atraer garantes y recaudar declaraciones de ingresos.
Sin embargo, hay varias similitudes entre el alquiler y el arrendamiento. En el momento de la transacción, el propietario es quien proporciona la propiedad, y el objetivo del propietario es obtener beneficios financieros.
Por lo tanto, el subarrendamiento es una transferencia de propiedad arrendada por una tarifa a un tercero, y el arrendamiento es un subarrendamiento de una propiedad arrendada por un arrendatario por una tarifa a terceros. Resulta que el subarriendo es una de las variedades de operaciones de subarriendo.
Subarriendo de autos
En la vida cotidiana, las personas comunes se encuentran con mayor frecuencia en el arrendamiento de automóviles.El significado de dicho arrendamiento es transferir el automóvil para su uso a otra persona con el fin de reembolsar al arrendatario.
Al mismo tiempo, el arrendatario no puede transferir el automóvil al subarriendo, si esto no está previsto en el contrato. El procedimiento para registrar un arrendamiento de automóviles requiere menos tiempo y documentos, por lo que a menudo se prefiere en comparación con los préstamos bancarios estándar.
Cuando surja la necesidad de un viaje de varios meses, es decir, el vehículo arrendado no se utilizará y los pagos deben realizarse de manera oportuna, el procedimiento de subarrendamiento ayudará a resolver la situación y ahorrar dinero. Además, una terminación prematura del contrato por parte del arrendatario puede estar cargada con el pago de una multa.
Características del contrato de subarriendo
Un ejemplo de acuerdo de subarrendamiento contiene la siguiente información:
- detalles de las partes del contrato;
- Plazo de subarrendamiento y la posibilidad de su extensión;
- monto y calendario de pagos (mensual o trimestral);
- posibles multas, sanciones y compensaciones;
- derechos y obligaciones de las partes del contrato.
La adición al acuerdo de subarrendamiento es el acto de aceptación de la propiedad. En el caso de un arrendamiento de automóviles, dicho acto deberá indicar la marca, modelo y color del vehículo. También se ingresa el número del motor y otras partes principales, después de lo cual se enumera la condición técnica de las partes del automóvil.