La compra de apartamentos en casas en construcción ha sido durante mucho tiempo un lugar común entre nuestros compatriotas. Sin embargo, hasta ahora este proceso ha estado plagado de una serie de problemas, el más importante de los cuales es el retraso en la puesta en marcha de la instalación. Esto distingue a una gran parte de las empresas rusas, tanto principiantes como grandes empresas que trabajan en esta industria durante varias décadas. Por lo tanto, al elegir un constructor, debe enfocarse no solo en la rapidez con la que pasa sus complejos, sino también en una serie de otros factores, que contaremos sobre el uso del ejemplo de la compañía del Grupo Líder. Es una ilustración vívida de cuán honestamente trabajando puede crecer de una pequeña organización a una gran corporación, erigiendo objetos en diferentes partes de Rusia.
Utilizaremos activamente los comentarios del Líder de los grupos en el artículo para no ser infundados y para apoyar nuestras conclusiones con opiniones reales de las personas.
Formamos una idea del desarrollador.
Lider Group LLC ha estado conquistando activamente el mercado de la construcción en los últimos años. La compañía logra construir propiedades residenciales independientes, complejos residenciales ultramodernos y bienes raíces comerciales en proyectos individuales. A pesar de la abundancia de instrucciones, el desarrollador hace frente a sus deberes y entrega la mayoría de los objetos a tiempo. Si ocurren retrasos forzados, generalmente no duran más de seis meses. Este período se considera mínimo y a menudo se asocia con circunstancias de fuerza mayor.
Hasta la fecha, el "Líder de los grupos" (en los comentarios de los inversores inmobiliarios siempre puede encontrar la información necesaria sobre los complejos residenciales en construcción) cuenta con once propiedades encargadas. Otros 15 están en diferentes etapas de construcción y solo se están diseñando 4 complejos. Si traduce todos estos números a metros cuadrados, entonces podemos decir que el desarrollador tiene más de un millón de cuadrados del área, que se utiliza para diferentes propósitos.
En su sitio web, el desarrollador publica información de que logró pasar objetos completamente diferentes en su propósito. Se pueden clasificar de la siguiente manera:
- complejos residenciales;
- microdistritos de clase económica;
- Hoteles
- centros comerciales;
- centros de negocios;
- objetos de infraestructura social.
Me gustaría señalar que Leader Group LLC opera principalmente en Moscú y San Petersburgo. La compañía también lleva a cabo muchos proyectos en áreas metropolitanas. Muy a menudo también hay rumores de que el desarrollador planea venir a las regiones, lo que abrirá muchos horizontes para muchos de nuestros compatriotas en el campo de la construcción y brindará mayores oportunidades al elegir un apartamento en un edificio nuevo.
Historia de la empresa y sus características.
Los comentarios de los inversores inmobiliarios sobre Leader of the Group contienen información sobre las instalaciones en construcción y su propia experiencia de cooperación con el desarrollador, pero a partir de estos comentarios no aprenderá nada sobre la propia empresa. Y su historia merece atención, porque pocas de estas organizaciones han logrado mantenerse a flote desde los años 90.
El futuro desarrollador "Líder de los grupos" comenzó su actividad hace 26 años. En este momento, la empresa era una pequeña oficina de diseño. Ella se dedicó al desarrollo de documentos para todos los tipos de bienes inmuebles existentes. Sin embargo, el líder del "Líder del Grupo" resultó ser un personal bastante talentoso y muy hábilmente seleccionado para su creación. Esto permitió en pocos años pasar del desarrollo de proyectos a la construcción. El comienzo de esta actividad fue establecido por los primeros complejos residenciales.
10 años después de su formación, la empresa se volvió a calificar por completo como una empresa constructora, lista para proporcionar a los clientes una gama de servicios, que se convirtió en su principal característica distintiva.
Creación de un holding: un grupo de empresas incluidas en su estructura.
Hoy, la compañía "Leader Group" es un holding real, que incluye varias organizaciones para varios propósitos. En primer lugar, esta es la oficina de diseño, con la que comenzaron las actividades del constructor. Por lo tanto, la compañía tiene la oportunidad de desarrollar de manera independiente la documentación del proyecto, lo que reduce significativamente los costos de construcción.
Al mismo tiempo, la participación incluye varias compañías que realizan las funciones de un desarrollador directo en igualdad de condiciones. La entrada de dos organizaciones involucradas en el transporte de mezclas de concreto y el alquiler de grúas torre cambió significativamente las actividades del "Grupo Líder".
La compañía posee una gran flota de equipos, por lo que la construcción de las instalaciones avanza a un ritmo muy rápido. En la mayoría de las revisiones del "Líder de los grupos", los tenedores de acciones señalan que fue este hecho el que inclinó la balanza a favor de comprar un departamento de esta explotación. Muchos escriben que visitaron los sitios de construcción más de una vez y vieron un edificio alto aparecer desde el pozo de la fundación lo antes posible.
Es de destacar que en los últimos años, el interés en esta empresa por parte de compradores potenciales ha aumentado. Por lo tanto, este desarrollador construyó muchos edificios nuevos cerca de Moscú.
Actividad de explotación: breve descripción
Dado que el "Líder de los grupos" es muy activo, no es sorprendente que tenga el derecho de ejecutar y llevar a cabo una gran cantidad de transacciones diversas.
Por ejemplo, con bastante frecuencia el holding actúa como inversor. Él financia sus proyectos y los de terceros, que pueden ser bastante rentables en el futuro.
Además de la construcción, la compañía vende bienes raíces residenciales y comerciales. Permite comprar un apartamento no solo a través de préstamos hipotecarios, sino también a plazos. La última opción es de gran interés para los compradores, ya que le permite evitar un sobrepago significativo y hace que los precios de los "Grupos de líderes" sean lo más atractivos posible.
Con respecto a algunos bienes inmuebles puestos en funcionamiento, el holding actúa como una empresa de gestión. Los especialistas de la compañía también están involucrados en respaldar transacciones con la compra de bienes inmuebles.
Hasta la fecha, el holding está acreditado con casi veinte de los bancos más grandes de Rusia. Este número incluye Sberbank, VTB 24 y Sovcombank. Una gran selección de organizaciones de crédito ofrece a los compradores una amplia oportunidad para comprar un apartamento.
Hace tres años, el Líder del Grupo ingresó con confianza a los tres principales líderes rusos involucrados en la construcción de instalaciones residenciales. Hasta ahora, la compañía no ha perdido su posición.
¿Por qué la gente elige al líder del grupo?
Nuestros compatriotas eligen con frecuencia nuevos edificios de la compañía descrita. Por supuesto, no todos llegan a esta elección conscientemente. A veces, los compradores tienen suficientes buenas críticas en los medios, que, por cierto, no siempre se corresponden con la realidad. Por lo tanto, decidimos, centrándonos en comentarios reales, averiguar qué atrae exactamente a los residentes de Rusia Central en los apartamentos de Leader Group.
Para elegir el desarrollador adecuado, debe hacer una opinión personal sobre él. Por lo tanto, vale la pena visitar no solo la oficina de la empresa, sino también todas las instalaciones disponibles en construcción. Los clientes del "Líder de grupos" escriben en sus revisiones que incluso unas pocas visitas a los sitios de construcción son suficientes para comprender cuán responsable es el desarrollador. Sus casas se están construyendo rápidamente, el trabajo transcurre sin problemas y sin días libres, y el orden en el sitio de construcción habla por sí solo.
Definitivamente vale la pena pasar tiempo buscando información sobre los objetos inmobiliarios comisionados de la empresa.En este caso, es necesario considerar no solo complejos residenciales, sino también edificios comerciales. De ellos puedes entender mucho sobre el trabajo del constructor. Por ejemplo, entre los objetos del "Líder de los grupos" se destaca un centro de negocios, construido en forma de torre en San Petersburgo. Este edificio es tan inusual que sorprende la imaginación de incluso un observador externo, y aún más impresionante es el que planea concluir un acuerdo de construcción compartido con el desarrollador.
Por supuesto, el Líder de los Grupos no va bien. Existen esos objetos, cuya entrega se pospone por algún tiempo. Sin embargo, estos problemas se resuelven y el desarrollador está trabajando para completar la construcción dentro de los plazos prometidos a los clientes.
Otra característica, en base a la cual las personas eligen al "Líder de grupo", es la calidad de los objetos construidos. El hecho es que muy a menudo los desarrolladores están tratando de ahorrar dinero, y después de un par de años, un nuevo edificio en la Región de Moscú o en cualquier otra región puede "complacer" con grietas en la fachada, ventanas desvencijadas y balcones medio derrumbados. Tal imagen, desafortunadamente, no es nada infrecuente. Pero los edificios de gran altura de Leader Group se destacan en este contexto por la calidad que ya ha sido probada durante años y ha recibido altas calificaciones de los residentes.
Casas de primera o segunda etapa: qué elegir
Al elegir un apartamento, es muy importante decidir sobre la línea de entrega de la casa. El hecho es que los compradores no siempre pueden evaluar correctamente los pros y los contras de una u otra opción. Y aquí vale la pena centrarse en los consejos del constructor. Si recurre a los gerentes del Líder del Grupo, pueden describirle la situación sin adornos. Entonces, veamos este problema, refiriéndonos a los comentarios de los especialistas del holding:
- Las casas de la primera etapa, por supuesto, se rinden primero. Por lo tanto, los apartamentos en ellos se compran muy activamente, porque todos quieren mudarse rápidamente a su nueva vivienda y disfrutar de la comodidad y la comodidad. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que los desarrolladores generalmente erigen microdistritos enteros de nuevos edificios o complejos residenciales que consisten en varios edificios. Por lo tanto, después de las casas de la primera etapa, se erigirán las estructuras de la segunda y tercera etapa. Esto significa que debajo de las ventanas de su acogedor apartamento, el sitio de construcción hará ruido durante varios años y el polvo se mantendrá como un pilar. Además, por lo general antes de la puesta en servicio de todas las instalaciones, nadie participará en la disposición del territorio y la infraestructura. Esto crea algunos inconvenientes para los nuevos residentes.
- Parece mucho más conveniente comprar un apartamento en una casa del segundo turno de puesta en servicio. Los compradores ya pueden apreciar la escala de la construcción y la calidad de las viviendas terminadas. Además, ganan confianza en que el desarrollador cumple con sus obligaciones a tiempo. Una de las ventajas de estos apartamentos es el hecho de que los inquilinos se mudan a las casas, alrededor de las cuales comienza la construcción de instalaciones de infraestructura de inmediato.
Con base en lo anterior, definitivamente puede abordar la elección de vivienda para usted y su familia.
Características de las entregas en "Líder de grupos"
La opción de entrega es de interés para bastantes compradores, por lo que decidimos analizar este punto con más detalle. Tenga en cuenta que el "Líder de los grupos" no da cuotas para todos sus proyectos. Sin embargo, si el complejo residencial de su elección cae en esta categoría, entonces tiene mucha suerte. Por lo general, al final del contrato, los compradores pagan solo el 30% del costo total del apartamento. El monto restante se divide en pagos iguales hasta que se comisiona la casa. Debe tenerse en cuenta que, en el marco de la campaña, con esta opción de acuerdos, la empresa a menudo ofrece un descuento del diez por ciento. Por lo tanto, la vivienda es mucho más barata que la establecida originalmente.
Es bueno que todos los matices de las entregas se puedan encontrar incluso en la etapa de las conversaciones telefónicas con el gerente. Si sabe exactamente qué cantidad planea pagar inicialmente, todos los demás pagos se calcularán durante la conversación y solo entonces hará una cita en la oficina.
Durante una reunión personal, los compradores tienen la oportunidad de elegir el diseño del apartamento y una vez más decir todos los puntos. Si desea concluir un acuerdo el mismo día, deberá pagar el 10% del anticipo al cajero. El importe restante deberá transferirse a la cuenta de la empresa en un plazo de dos semanas a partir de la fecha de firma de los valores.
A juzgar por las revisiones, el proceso en sí no lleva más de una hora y media. Durante este tiempo, los gerentes prepararán 4 copias del acuerdo de construcción compartida y una copia del préstamo. Los compradores en sus comentarios le aconsejan que prepare por adelantado con un notario un documento que indique que su esposa no se opone a la compra de una casa o que usted no está agobiado por las obligaciones familiares.
La única inversión adicional por parte de los compradores es la tarifa por registrar el contrato con las autoridades pertinentes. Esta cantidad generalmente no supera los 7 mil rublos.
En las revisiones, la mayoría de los clientes del holding valoran mucho el trabajo de los gerentes y siguen satisfechos con las oportunidades que brinda la empresa.
LCD "Mendeleev": descripción del proyecto
Este nuevo edificio ya ha sido encargado y cada día el número de apartamentos disponibles es cada vez menor. El edificio pertenece a la clase económica, pero, sin embargo, un apartamento de tres habitaciones, con una superficie de más de 100 m², costará a los clientes alrededor de 11 millones de rublos.
LCD "Mendeleev" fue erigido en Khimki y es un edificio de veinticinco pisos con estacionamiento subterráneo. Los apartamentos se venden sin terminar y cuentan con techos altos de menos de 3 metros.
La vivienda se puede comprar con una hipoteca y a través del capital de maternidad.
LCD "Bósforo"
Este complejo residencial entre los residentes de San Petersburgo se considera una de las mejores instalaciones en construcción en la ciudad. Pertenece a la clase económica, pero la mayoría de los materiales utilizados en la construcción son de un nivel superior.
En una casa en forma de herradura, se venden apartamentos de varias categorías. Los compradores pueden elegir por sí mismos un estudio o una opción elegante de dos habitaciones, si tienen ciertas capacidades financieras. En promedio, el rango de precios de la vivienda en este complejo oscila entre dos y cuatro millones de rublos.
A poca distancia del complejo residencial Bosphorus que está construyendo Leader Group, hay una escuela, un jardín de infantes, salones de belleza, centros comerciales y otras instalaciones de infraestructura social.
Nuevo edificio en el distrito de Mytishchi
Entre los proyectos más grandes de nuevos edificios en la región de Moscú se destaca "Big Mytishchi - Taininskaya" del "Líder de los grupos". Este proyecto ya está en construcción se considera especial.
El hecho es que se erigirá en el sitio de cincuenta de edificios en ruinas. Las casas nuevas tendrán un número diferente de pisos y pertenecerán a la clase de confort. Los compradores consideran los apartamentos aquí como una inversión rentable, porque los vecindarios con infraestructura desarrollada se encuentran cerca. Las viviendas se alquilarán sin terminar, y las casas están equipadas con los sistemas más modernos.
El costo de los apartamentos en edificios nuevos varía de tres a siete millones de rublos, lo que se considera bastante aceptable para viviendas de esta clase. En el marco del proyecto, el desarrollador promete construir un microdistrito autónomo en el que todas las categorías de la población vivirán cómodamente.