Hoy, cada familia sueña con su propia vivienda. El mercado inmobiliario es tan diverso que solo queda recolectar la cantidad de dinero necesaria y comprar el apartamento de sus sueños. El principal problema que enfrentan la mayoría de los ciudadanos al comprar bienes raíces está relacionado con una historia "impura". Además, toda la dificultad radica en el hecho de que es imposible verificar la legitimidad de la transacción por sí solo, sin la ayuda de abogados calificados. La única salida en esta situación es el seguro de título.
Información general
Para no ser víctima de estafadores al comprar un espacio habitable, debe tener al menos una idea de la legislación vigente. Esto es especialmente cierto para el seguro de título, porque hoy en día muchos agentes de bienes raíces negros han aparecido en el mercado de bienes raíces que se benefician de manipulaciones ilegales con bienes raíces.
La esencia de este seguro es que protege a los compradores de propiedades de todas las transacciones anteriores que se hayan realizado con él. Por ejemplo, si se vendió un apartamento sin el consentimiento de uno de los cónyuges, entonces la transacción es ilegal y, por lo tanto, la compra de dichos bienes inmuebles puede conducir a la pérdida de dinero.
El seguro de título puede incluir:
- sala de estar;
- bienes inmuebles comerciales;
- tierra
- derecho de alquiler
Absolutamente cualquier propiedad que sea propiedad del asegurado puede estar asegurada, pero también puede ser cuestionada por terceros. Sin embargo, en la mayoría de los casos, el seguro de título de propiedad se utiliza al comprar apartamentos, casas privadas o edificios comerciales. Un evento asegurado es la pérdida de bienes inmuebles debido a transacciones anteriores realizadas ilegalmente.
Un poco de historia
Por primera vez en la práctica legal, el término "seguro de título" apareció en 1997, después de la introducción de una ley que regula los derechos de los ciudadanos a poseer bienes inmuebles, así como el procedimiento para realizar transacciones con ellos. Este producto de seguro comenzó a tener demanda en 2015, cuando el sector inmobiliario "negro" rompió su pico.
Según los abogados, el seguro de título en nuestro país se encuentra en la etapa de formación, sin embargo, cada año la demanda entre la población ciertamente crecerá. Además, muchos bancos obligan a sus clientes a comprar este servicio para protegerlos de los estafadores y reducir sus propios riesgos al emitir una hipoteca.
Retos del mercado inmobiliario
Hasta la fecha, el problema de la vivienda es uno de los más relevantes para una gran cantidad de rusos. La mayoría de los ciudadanos prefieren resolver este problema exclusivamente por medios legales, pero hay quienes están dispuestos a engañar. Estos últimos son precisamente los culpables del hecho de que los ciudadanos conscientes que no han violado las leyes en toda su vida enfrentan muchos problemas al comprar un apartamento.
Lo más peligroso en estos días es comprar viviendas en el mercado secundario. Esto se debe al hecho de que con muchos apartamentos se realizó más de una transacción. Se conocen muchos esquemas con los que puede aumentar la venta ilegal de espacio habitable. Según las estadísticas, alrededor del 2 por ciento de todas las transacciones con bienes inmuebles son ilegales. Basado en la situación desfavorable que se ha desarrollado en el mercado no solo de bienes raíces secundarios, sino también primarios, el seguro de título es el único seguro que le permite ahorrar dinero si comprar un apartamento es ilegal.
Seguro de pérdida de título: cómo se ve en la práctica
El proceso de obtención de este tipo de seguro comienza con un examen, durante el cual los abogados bancarios estudian cuidadosamente el historial de transacciones con un objeto en particular con el fin de identificar actividades fraudulentas. Si se trata de espacio habitable, entonces el cheque toma de unos días a una semana, y en el caso de bienes raíces comerciales, aproximadamente 3 semanas. En el proceso de investigación de una propiedad, no solo se tienen en cuenta los documentos proporcionados por su propietario, sino también los datos obtenidos en varios casos.
Si durante el procedimiento no se revelan violaciones, la compañía de seguros pasa a la siguiente etapa del seguro de título, a saber, la determinación de la tarifa. La tarifa para el seguro de propiedad es una de las más altas y puede variar de 0.2 a 4.5 por ciento del total.
Si las condiciones propuestas se adaptan al cliente, el CI procede a legalizar la transacción. Los empleados de la compañía elaboran un contrato de seguro de título, que detalla todos los términos de la transacción. Es importante asegurarse de que en el contrato el monto especificado del pago del seguro sea igual al valor de mercado del departamento que planea comprar.
¿Qué documentos necesitará una aseguradora para realizar un examen?
Para que la compañía de seguros pueda llevar a cabo un examen objetivo, deberá proporcionarle el siguiente paquete de documentos:
- documento que certifica la propiedad de bienes inmuebles;
- compra / venta, transferencia, regalo o acuerdo de capital;
- certificado de herencia;
- acuerdo de privatización;
- copias de documentos de identificación del vendedor, representantes de la compañía de seguros, así como representantes autorizados del banco, si la propiedad fue registrada en una hipoteca;
- documentación técnica para un apartamento o casa;
- extracto del libro de la casa;
- un documento que informa al vendedor de todas las personas incluidas en la propiedad compartida de la intención de vender bienes inmuebles;
- permiso de los fideicomisarios para comprar / vender;
- un documento notariado que certifique el consentimiento de otros miembros de la familia para la venta;
- informe de valoración.
Los documentos enumerados son obligatorios para el seguro de título en caso de compra y venta de un departamento.
Si la transacción se realiza con una casa o terreno privado, se requiere adicionalmente:
- documento que certifica la propiedad de la tierra;
- plan de sitio;
- actuar sobre la evaluación de la estructura y la trama.
Con respecto al registro del seguro inmobiliario por parte de las personas jurídicas, la lista de documentos requeridos es diferente, y es mejor consultar con su compañía de seguros.
Servicios de seguro de título
Cada persona que planea comprar una casa está interesada en la pregunta de cuánto le costará el seguro de título. Sberbank es uno de los bancos más grandes de Rusia, que ofrece las tarifas más bajas para los servicios en esta dirección.
En el proceso de cálculo del costo del seguro, se tienen en cuenta los siguientes factores:
- mercado inmobiliario - secundario o primario;
- período de seguro;
- valor de mercado del espacio habitable;
- nivel de riesgo.
Vale la pena señalar que el costo del seguro puede variar de 0.2 a 3.0 por ciento del valor estimado de bienes raíces. Es importante comprender: cuantas más transacciones se hicieron con el objeto, mayor es la probabilidad de que participe en manipulaciones ilegales, por lo tanto, los riesgos asociados al asegurador son mayores.
¿Qué documentos se requerirán para el registro?
Entonces, ha decidido utilizar el servicio de seguro de título.
Los documentos para esto requerirán lo siguiente:
- documentos del vendedor de bienes inmuebles;
- documento que acredite la propiedad del espacio habitable;
- acuerdo de compra / venta;
- certificado de trabajo de tasación;
- certificado de registro de vivienda;
- Extracto del libro de la casa.
Si planea comprar una casa o terreno privado y quiere asegurarse contra transacciones ilegales con ellos, además de los documentos anteriores, también deberá proporcionar un documento que acredite sus derechos sobre el terreno y un plan con un número catastral.
Ingosstrakh
El seguro de título al comprar un apartamento ofrece muchas compañías que operan en el mercado inmobiliario ruso. Sin embargo, la mayoría de los consumidores eligen Ingosstrakh Insurance Company. Esta organización proporciona servicios de seguro no solo cuando compra una casa por dinero en efectivo, sino también cuando solicita un préstamo. ¿Qué es el seguro de título hipotecario y cómo funciona?
Al contratar un seguro, Ingosstrakh incurre en obligaciones de pagar toda la deuda del préstamo al banco, si durante el proceso de uso de bienes raíces se descubre que se realizaron acciones fraudulentas con él. Además, si se reparará el apartamento, la aseguradora permite un aumento en la cantidad máxima de pagos del seguro.
Servicios adicionales de seguro inmobiliario de Ingosstrakh
Además de los principales riesgos que enfrenta un gran número de compradores de bienes raíces, la aseguradora ofrece protegerse de:
- amenazas de interrumpir la transacción;
- violación de los derechos legales de las personas menores de edad;
- transacción ilegal con una persona con habilidades físicas limitadas;
- violación de la ley aplicable al realizar una transacción de compra / venta.
Por lo tanto, IC ofrece la gama más completa de servicios de seguros inmobiliarios, para que todos puedan protegerse de cualquier riesgo.
¿Qué hacer en caso de un evento asegurado?
Un evento asegurado es una situación en la que el tomador del seguro se ve privado de la propiedad del espacio habitable por la razón prescrita en el contrato de seguro. La ocurrencia de un evento asegurado ocurre después de que el tribunal acepta el reclamo presentado por un tercero.
Debe comenzar a tomar medidas inmediatamente después de recibir la notificación del inicio de un juicio u otro procedimiento. En primer lugar, debe comunicarse con la compañía de seguros y notificarle sobre el problema. Además, los representantes del Reino Unido comenzarán a tomar todas las medidas necesarias y representarán sus intereses en los tribunales. Este escenario es posible solo cuando ha proporcionado información relevante al firmar el contrato de seguro. De lo contrario, el asegurador puede invalidar el contrato y se le negará el pago de una compensación monetaria.
Conclusión
Para emitir un seguro de título o no, todos deciden por sí mismos. Sin embargo, como muestra la práctica, hay un sentido en tales acciones, ya que cada año aumenta el número de agentes inmobiliarios "negros", y los métodos para manipularlos se vuelven más sofisticados. Por lo tanto, es mejor no arriesgar su dinero, especialmente porque el costo de los bienes raíces es bastante alto.