En el artículo, consideramos la validez del consentimiento del cónyuge para la venta de bienes inmuebles.
Hacer transacciones con bienes raíces implica ciertos riesgos. El costo de tales instalaciones es muy alto. Además, el registro de las relaciones jurídicas desde un punto de vista legal es un proceso bastante complicado. Por ejemplo, si el local es un objeto de propiedad conjunta de los cónyuges, antes de vender la propiedad, uno de ellos deberá obtener el permiso para la operación del otro. De lo contrario, la transacción puede considerarse ilegal.
Revendedores
Vale la pena señalar que también se requiere el consentimiento para la venta de reventas de bienes raíces. Esto se debe a las características del apartamento: la vivienda principal no puede ser propiedad conjunta, ya que la vendedora o la empresa constructora la vende, es un edificio nuevo. En cualquier otro caso, la propiedad es secundaria.
Es importante tener en cuenta que el consentimiento del cónyuge otorgado para la venta de bienes inmuebles tiene un cierto período de validez. En los casos en que no sea posible completar la transacción en el tiempo asignado, será necesario volver a registrar los documentos.
La validez del consentimiento del cónyuge para la venta de bienes inmuebles se describirá a continuación.
Situaciones donde se requiere el consentimiento del cónyuge
Los bienes adquiridos por los cónyuges durante su matrimonio legal se reconocen como adquiridos conjuntamente. Esto, a su vez, incluye apartamentos y otras propiedades residenciales. Las transacciones con dichos bienes deben realizarse en concierto, incluso en los casos en que los documentos indiquen el nombre de uno de los cónyuges.
Vale la pena prestar atención cuando se realiza una transacción para enajenar la propiedad, el propietario debe proporcionar el consentimiento obtenido del esposo o la esposa si su matrimonio está registrado oficialmente.
A continuación se presenta una muestra de consentimiento del cónyuge para la venta de bienes inmuebles.
Adquirido conjuntamente
Para comprender si un objeto pertenece a una propiedad adquirida conjuntamente o no, se debe tener en cuenta el mecanismo de adquisición inicial de los derechos sobre él. Es decir, algunas propiedades pueden excluirse de la lista de propiedades conjuntas.
Tales situaciones son posibles si el objeto fue recibido por uno de los cónyuges de la siguiente manera:
- Libre de fondos de vivienda pública.
- Como un regalo
- Por herencia.
La primera situación se llama privatización. Los bienes incluidos en la lista anterior, así como los objetos que los cónyuges tenían antes del registro del matrimonio oficial, son propiedad exclusiva.
Una persona puede deshacerse de tales objetos sin tener en cuenta las opiniones del cónyuge. Sin embargo, en la práctica, las situaciones surgen cuando un apartamento recibido por uno de los cónyuges bajo un contrato gratuito se reconoce como propiedad conjunta. Esto sucede si gastó su propio dinero en la modernización de un objeto inmueble, lo que aumenta significativamente su valor.
Para reconocer la propiedad conjuntamente, el segundo cónyuge deberá contactar al poder judicial.
Procedimiento inverso
De conformidad con la ley aplicable, se permite el procedimiento inverso. Por ejemplo, si uno de los cónyuges adquiere un objeto inmueble por cuenta propia, puede considerarse una propiedad individual sobre la base de los actos jurídicos reglamentarios pertinentes.Propio es el dinero que una persona recibe como regalo o mediante la venta de bienes personales.
También vale la pena señalar que se requerirá el consentimiento del cónyuge para la venta de bienes inmuebles de la propiedad secundaria, que es propiedad conjunta, incluso en caso de disolución del matrimonio oficial.
Tres años después de un divorcio.
La obligación especificada permanecerá durante tres años a partir de la fecha del divorcio oficial, si está ausente:
- Acuerdo de liquidación, previamente acordado con representantes del servicio de alguaciles.
- Juicio de las normas para la distribución de bienes.
- Acuerdo sobre la división de bienes conyugales, certificado por un notario.
De lo contrario, deberá obtener el consentimiento del ex cónyuge para la venta de bienes inmuebles.
Para comprender cuánto es válido el consentimiento del cónyuge, debe estudiar el marco regulatorio. Las reglas generales para la coordinación de tales transacciones están reguladas por el artículo 157.1 del Código Civil de la Federación de Rusia.
Marco legislativo
La legislación requiere que el consentimiento tenga la forma de un documento establecido. Tenga en cuenta que el silencio del cónyuge no se considera aprobación de la transacción. El acto normativo anterior también contiene una lista de condiciones sobre los tipos de alienación y objetos.
El proceso de aprobación de la transacción en sí, si es propiedad conyugal, está regulado por el artículo 35 del Código de Familia de la Federación de Rusia.
Provisiones
Las siguientes disposiciones se reflejan en la ley:
- El consentimiento notarial del cónyuge para la venta de bienes inmuebles debe ejecutarse adecuadamente.
- Las transacciones realizadas sin dicho consentimiento pueden ser disputadas sobre la base de una demanda de un cónyuge cuya opinión no fue solicitada.
- Los cónyuges tienen derecho a disponer y usar la propiedad solo de acuerdo unos con otros.
Los procesos asociados con la preparación de la documentación y la implementación de la contabilidad estatal para las transacciones con bienes inmuebles que son propiedad del cónyuge están regulados por el marco legislativo, es decir, 122-FZ. Por lo tanto, las autoridades de registro tienen el derecho de rechazar las solicitudes de registro de la transferencia de propiedad de bienes inmuebles de propiedad conjunta de los cónyuges, si uno de ellos, el vendedor, no ha otorgado el consentimiento debidamente ejecutado. La legislación prevé la posibilidad de un cambio independiente por parte del esposo o la esposa del régimen de propiedad conjunta. Para esto, se debe concluir un acuerdo prenupcial, que reflejará las reglas sobre propiedad, disposición de una propiedad residencial.
Consentimiento para la venta o poder general para bienes raíces con derecho a vender
De acuerdo con la ley aplicable, no hay excepciones a los principios para la coordinación de transacciones por enajenación de propiedad conjunta. Esto lleva a situaciones en las que existe una regulación excesiva por parte del estado.
Algunas autoridades pueden negarse a registrar transacciones con propiedades residenciales si se llevan a cabo de conformidad con un poder general con derecho a vender, pero sin el consentimiento del cónyuge.
No existe una práctica uniforme sobre este tema. Para evitar dificultades, la opción ideal sería proporcionar ambos documentos: poder notarial y consentimiento. Es importante comprender que no podrá retirar el permiso Solo se puede apelar ante el poder judicial, lo que demuestra que el cónyuge, que recibió el consentimiento, ha abusado del derecho transferido a él.
El procedimiento para procesar la transacción con consentimiento
Para la venta de bienes inmuebles, es necesario obtener el permiso de un cónyuge para hacer un trato. Se debe prestar especial atención a la forma del documento. Debe ser preparado por un notario público. Para el papeleo, tanto el esposo como la esposa tendrán que visitar personalmente a un notario público.
El notario acepta firmar el consentimiento solo si se le proporcionan ciertos documentos, a saber:
- Evidencia de matrimonio.
- Documentos de título para un objeto inamovible.
- Pasaporte de cada cónyuge.
No hay requisitos especiales para el documento. Pero los cónyuges deben estar obligados a proporcionar información sobre el objeto, cuya implementación se espera y la transacción en sí. Es decir, el cónyuge puede indicar que autoriza a vender el objeto inmueble solo si su valor excede el mínimo registrado en el documento.
Duración del consentimiento del cónyuge para la venta de bienes inmuebles
La legislación actual no establece un período durante el cual el permiso de un esposo o esposa para vender una propiedad certificada por un notario se considere válido. Pero uno de los cónyuges que dio dicho consentimiento tiene el derecho de indicar en él el período de validez. Es decir, si la venta de un objeto inmueble no ocurre dentro del período prescrito, el documento será declarado inválido. Esto significa que la venta de viviendas en el futuro requerirá un segundo consentimiento.
Conclusión
Por lo tanto, un documento importante en la ejecución de transacciones con objetos inmuebles ejecutados por personas casadas o divorciadas recientemente es el consentimiento notarial del cónyuge para vender bienes inmuebles. En ausencia de dicho documento, pueden surgir dificultades para registrar una transacción.
Revisamos la validez del consentimiento del cónyuge para la venta de bienes inmuebles.