El acuerdo de intenciones es una de las formas de protección de las partes de sus intereses en la preparación de la transacción. Si por alguna razón objetiva no es posible ejecutar inmediatamente una transacción, pero no hay deseo de rechazarla, ese documento sirve como una especie de seguro.
Diferencia con acuerdo previo
Un contrato preliminar y una carta de intenciones son cosas ligeramente diferentes. En el primer caso, hay un acuerdo sobre los términos del acuerdo futuro, que las partes planean concluir. La celebración de un acuerdo en el futuro es obligatoria. Una excepción es el rechazo de una parte y el vencimiento del período durante el cual la obligación de celebrar un acuerdo es válida.
La negativa o la evitación de la ejecución le da derecho a la segunda parte a presentar una demanda en la corte por coerción para concluir la transacción principal. El contrato de intenciones se caracteriza por el hecho de que no es obligatorio. Su propósito es fijar la voluntad de los participantes. Y en el tribunal, si surge una disputa, sirve como fuente de información sobre los objetivos que las partes establecieron originalmente.
¿Son legales el protocolo y las cartas?
El Código Civil menciona un protocolo sobre desacuerdos que surgió durante las negociaciones sobre un acuerdo futuro. No se hace referencia al protocolo o carta de intención en la ley.
Las cartas pueden ser importantes desde el punto de vista de la ley, si el contrato se ejecuta realmente, pero no existe un documento familiar en el que se solucionen todas sus condiciones.
El significado real de la correspondencia y el protocolo de intención lo determina el tribunal en función de las circunstancias del caso particular y de las consecuencias que tuvieron.
Cómo hacerlo de la mejor manera
Se señala anteriormente que el acuerdo de intención es de importancia relativa. Y los participantes en el proceso de negociación pueden ser descuidados en su preparación, así como en la correspondencia durante las negociaciones.
La única forma de usarlo para su propio beneficio es establecer las condiciones de una transacción planificada o propuesta de la manera más clara y completa posible. No lo trate como un papel para informar.
Quienes deseen hacerlo vinculante deben designarlo expresamente como un contrato preliminar.
Cuando planean realizar la transacción principal a través de un notario público, sus participantes también certifican el contrato preliminar con él, de lo contrario no tiene fuerza legal.
El borrador de la transacción futura en el ejemplo de arrendamiento
Por ejemplo, se está preparando un acuerdo de intención para concluir un contrato de arrendamiento. El acuerdo de intención debe incluir la palabra "arrendamiento" en el nombre del contrato. La información sobre el objeto también es una parte integral, en primer lugar, se refiere al número catastral.
También se señala el propósito del local: se transfiere para vivir o almacenar bienes y materias primas.
Tal tratamiento cuidadoso del tema del acuerdo está justificado. Se refiere por ley a las condiciones esenciales, sin el acuerdo de que la transacción se considera no concluida. En el caso de un contrato de arrendamiento, dicha cláusula es el sujeto u objeto del acuerdo. Sin embargo, no se pueden prescindir de las condiciones esenciales.
¿Cuál es otra característica del contrato de arrendamiento? En las intenciones, se pueden ofrecer varios objetos para elegir o uno de los disponibles, dependiendo de las circunstancias que se desarrollarán después.
Se especifican los términos de la duración de la transacción futura o las condiciones bajo las cuales finaliza sin tener en cuenta los términos.
Si se celebra un contrato preliminar, la transacción principal se concluirá a más tardar 12 meses después, a menos que las partes dispongan lo contrario. Los emprendedores generalmente no van más allá de un año.
Relaciones de entrega
Ahora analizaremos los puntos.En el preámbulo, se indica información sobre las partes (nombre completo y número de registro del empresario individual o el nombre y número de registro de la organización).
En las muestras del contrato de intenciones, el tema es la preparación para la celebración de un acuerdo de suministro.
El acuerdo establece la obligación de acordar los horarios, el alcance y la nomenclatura de los bienes suministrados.
Se puede especificar el monto total de la transacción, su límite mínimo, se ofrecen opciones de cálculo:
- parte de la cantidad se transfiere por adelantado a la cuenta por transferencia bancaria antes de cada entrega;
- el monto restante se transfiere al finalizar el contrato.
Un acuerdo de intención puede implicar una negativa a realizar transacciones similares con otras personas dentro de un período de tiempo acordado.
La terminación del acuerdo de intención se realiza mediante notificación unilateral a la otra parte. Se puede proporcionar un procedimiento diferente, de lo contrario, todas las obligaciones impuestas por el acuerdo pierden su significado. Sin embargo, todo está determinado por el grado de seriedad e importancia del acuerdo para las partes.
En conclusión
El contrato de intenciones es una declaración de las partes sobre sus planes. A diferencia del contrato preliminar, no se considera legalmente vinculante y ni siquiera es considerado por ley como algo significativo.
En la práctica judicial, se utiliza como un medio para conocer la voluntad de las partes, sus acuerdos, antes de la transacción.