Costo estimado de construcción: ¿qué es?

El costo estimado del proyecto es una parte integral en la construcción de cualquier estructura. Este momento desde la posición de relaciones jurídicas está regulado por el Código Civil. Es de interés para las entidades comerciales, que son clientes y contratistas.

Información introductoria

El trabajo debe realizarse de acuerdo con la documentación técnica y las estimaciones existentes. Esto se afirma en el artículo 743 del Código Civil. Refleja legítimamente la relación entre documentos individuales. Cabe señalar que el caso no se limita solo al Código Civil. Otros documentos reglamentarios están involucrados en la regulación. Por ejemplo, el Código de Urbanismo o las cartas del Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación de Rusia. El costo estimado de construcción es una cierta cantidad de efectivo que se necesita para la construcción. Cabe señalar que la regulación estatal a menudo permite la confusión e identificación del aparato semántico y conceptual de la valoración y fijación de precios del presupuesto.

Aspecto de ajuste

Cabe señalar que la implementación de cálculos económicos en la planificación, por ejemplo, el presupuesto, no puede ser un objeto de influencia para las autoridades legislativas y ejecutivas (si esto no se aplica a los proyectos estatales). La regulación se lleva a cabo en el proceso de las relaciones de derecho civil, que se basan en la Constitución y el Código Civil de la Federación de Rusia. El costo estimado de construcción se determina a través de actividades profesionales y comerciales independientes de especialistas en el campo relevante. El artículo 421 del Código Civil estipula que las personas jurídicas y los ciudadanos tienen la libertad de celebrar contratos. La coerción en este caso es inaceptable. Además, la Ley N ° 158-ФЗ, de fecha 25 de septiembre de 1998, "sobre licencias para ciertos tipos de actividades", no contiene requisitos para la calificación preliminar antes de establecer el costo estimado de construcción. Esto se debe al hecho de que este trabajo no afecta la fuerza, la estabilidad y la seguridad operativa de los edificios que se están creando.

¿Cómo se resuelve el problema del costo?

Comience con el artículo 709 del Código Civil. Considera el precio como una justificación económica del valor. Vale la pena mencionar aspectos tan importantes:

1. Los contratos deben indicar el precio al realizar el trabajo o el método para determinarlo.
2. Es necesario incluir una compensación por los costos del contratista, así como los honorarios debidos a él.
3. El precio del trabajo (como una de las opciones) se calcula mediante la elaboración de estimaciones.

Como puede ver, de acuerdo con la legislación vigente, esta no es una etapa obligatoria de construcción. Puedes prescindir de ella. Pero es mejor calcular todos los gastos.

Analizando Terminología

El costo estimado de construcción no es tan fácil como podría parecer a primera vista. Para comprender mejor, debe comprender claramente lo que significan ciertos términos:

1. Estimación de construcción. Este es un concepto general. Combina todo tipo de cálculos económicos, así como justificaciones en la construcción. Afecta las etapas de planificación, organización de actividades y contabilidad de costos durante la construcción de la instalación. Las necesidades también pueden incluirse para la vida útil. Esta estimación le permite tener una idea del costo promedio de los recursos socialmente necesarios, así como de los retrasos individuales. Puede adquirir diversas formas y cualidades: todo depende de las tareas y los intereses existentes de los consumidores.Es aquí donde se muestran todos los elementos de la viabilidad económica utilizada, se proporciona la información inicial para los cálculos, las fuentes de su recepción y el resultado. En este caso, el objetivo es satisfacer las necesidades de todo tipo de recursos necesarios para la construcción de la instalación.
2. Documentación estimada. Este es el resultado de cálculos que están diseñados de cierta manera para que sea fácil de tener en cuenta en las etapas principales de la planificación y gestión del proyecto.
3. Costo estimado Un componente de los cálculos. Esta es la parte más significativa e importante de los resultados obtenidos en el desarrollo de estimaciones. Establece la cantidad de construcción que necesita recursos financieros para lograr la meta. Los indicadores físicos (consumo de material, necesidad de servicios, volúmenes y listas de trabajo) en especie se determinan en su totalidad. Son características constantes e inmutables del proyecto. Pero al mismo tiempo, en cualquier momento arbitrario, el costo estimado de construcción puede calcularse a los nuevos precios actuales. Esto le permite ajustar rápidamente documentos y solicitudes si es necesario.

Sobre indicadores de costos

Aquí hay dos cosas de gran importancia:

1. El costo estimado se aplica en el período previo a la negociación del proyecto.
2. Una vez que se han celebrado las ofertas / ofertas y se han celebrado acuerdos contractuales con los artistas intérpretes o ejecutantes, se llevan a cabo relaciones legales y acuerdos mutuos entre los participantes sobre la base de los acuerdos alcanzados.

Un poco más sobre el costo estimado

Entonces, se obtiene como resultado de los cálculos. A través de él, puede descubrir los costos objetivamente necesarios que se necesitan para construir un objeto. Sin embargo, necesitamos determinar el costo estimado de construir objetos desde un punto de vista práctico. Actúa como un elemento del mecanismo de costos de fijación de precios. Esto significa que la determinación se lleva a cabo calculando los costos totales en el proceso de construcción, se establece el nivel estimado del costo de la próxima construcción del objeto. El costo estimado muestra cuál es la necesidad de efectivo (recursos financieros) para la construcción del edificio. Además, tiene una naturaleza generalizadora. Es decir, es necesario tener en cuenta las necesidades de todos los servicios y recursos de construcción. Este parámetro puede cambiar en cualquier momento.

Contabilidad de costos

¿Y qué hacer con esta posibilidad de cambio? Los asentamientos se crean por períodos de tiempo. Se distinguen los siguientes niveles:

1. Costo base estimado. ¿Cómo encontrarla? Se determina calculando el método de índice básico con indicadores del costo de los servicios, el trabajo y los recursos de períodos pasados. En los precios estimados, se desarrolla sobre la base de los precios de los trabajos de construcción que se llevaron a cabo en la fecha seleccionada. Pero la contabilidad no se limita a esto.
2. Costo estimado básico. No confunda debido a la similitud con el primer párrafo. Este parámetro se determina durante el desarrollo de la documentación de licitación. Actúa como un indicador de cálculo inicial para los clientes, a partir del cual se realizarán las competencias contractuales, se formarán las relaciones contractuales y se determinarán con el costo de la construcción. Este parámetro se utiliza para establecer precios para la fecha de desarrollo del proyecto.
3. Costo estimado actual. Se establece mediante un cálculo que utiliza los precios actuales de los precios actuales que se han desarrollado en los mercados regionales de servicios y recursos de construcción. El valor actual se indica para informar sobre la implementación del proyecto.

Una pequeña digresión sobre los precios.

Los cambios en el costo estimado de construcción pueden ocurrir en el momento más inesperado. Esto se debe a las actividades de una economía de mercado. Por lo tanto, un proyecto puede comenzar con un precio y terminar con un precio completamente diferente. Además, el cálculo del costo estimado de construcción también es complicado debido a la influencia de varios factores.Por ejemplo, las condiciones administrativas, ambientales, climáticas y demográficas pueden afectar en gran medida el precio final. Ubicación desigual de las empresas, dificultades con la entrega: esta lista puede mantenerse durante mucho tiempo. Por lo tanto, siempre es necesario tener en cuenta que el costo puede cambiar significativamente antes de la conclusión del contrato.

Ajuste de indicadores

Los índices de cambios en el costo estimado de la construcción ayudan en este asunto. Son indicadores a través de los cuales puede averiguar cuánto cambiará el precio del desempeño del trabajo, la adquisición de materiales y, en general, la finalización de los proyectos. Usando índices, puede predecir cambios en el valor y hacer los ajustes apropiados a sus actividades.

Sobre la estructura de los activos financieros

La determinación del costo estimado de construcción debe tener en cuenta:

1. Costos directos Estos materiales de construcción, estructuras y productos, costos de transporte, maquinaria y equipo, así como costos de mano de obra.
2. Costos indirectos. Estos incluyen todos los gastos que son necesarios para el proceso normal de actividad, que se justifican mediante cálculos.
3. Beneficio estimado Esto significa la remuneración necesaria del contratista. Este beneficio debe proporcionar pagos sobre impuestos y pagos obligatorios, crear un fondo de incentivos material, las reservas necesarias de recursos financieros y contribuir al desarrollo de la organización en el futuro, así como recibir ingresos netos para los beneficiarios.

Especificidad del precio del contrato.

Al estudiar cuál es el costo estimado de construir un objeto, debe prestar atención a una serie de puntos importantes:

1. Precio de mercado. Definido como un promedio. Costo determinado objetivamente de la construcción de un objeto en particular en una región determinada en un período calendario dado con la máxima consideración de la situación existente. Se refiere al trabajo, recursos, servicios e intereses comerciales de las partes.
2. Precio sustituto. Puede ser establecido por el contratista o el cliente sin falta y de manera unilateral. Esto ocurre si no hay competencia o una posición de monopolio. Se calcula sobre la base de los datos que se obtuvieron utilizando normas, índices y precios estimados, que fueron desarrollados y aprobados por las autoridades ejecutivas administrativas y departamentales (es posible que la gestión de la industria).
3. Precio firme Establecido al momento de firmar el acuerdo. No sujeto a revisión. Excepción: si el cliente realiza cambios en el proyecto durante su implementación.
4. Precio móvil Tiene en cuenta que el valor del valor alcanzado en el contrato puede revisarse si, en el momento de la entrega del objeto, se produce un cambio en las condiciones para su venta. Este precio se caracteriza por una cláusula sobre un posible aumento / disminución. También debe haber una fuente específica, que sirva de base para todos los cambios que tengan lugar. Su papel puede ser una publicación o documento de mercado.
5. Precio móvil Su característica es que se determina en el momento de la ejecución. Al mismo tiempo, el precio base se revisa teniendo en cuenta los cambios que se han producido. Alternativamente, se puede especificar en forma de fórmula cuando la multiplicación ocurre por el valor del índice.
6. Valor de inventario (libro). Es necesario determinar la cantidad de recursos financieros necesarios para completar el trabajo. Un documento que contiene esta información se conoce como una estimación resumida del costo de construcción.

Conclusión

El artículo examinó cuál es el costo estimado de construcción y reparaciones importantes. Como puede ver, muchos factores y circunstancias afectan su tamaño.