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Zona residencial: definición, estructura y finalidad. Organización de planificación de un área residencial.

La planificación urbana es una esfera muy antigua de actividad práctica en la planificación y desarrollo de asentamientos. Con la llegada de los primeros asentamientos, la gente estaba interesada en una combinación de cualidades tales como seguridad, comodidad, accesibilidad a lugares sagrados y edificios públicos.

Las ciudades de la antigüedad conservadas hasta el día de hoy son un ejemplo de cómo debería ser un área residencial en ellas.

Historia del planeamiento urbano

Si en los primeros asentamientos humanos la tarea principal era proteger contra los animales salvajes y los vecinos hostiles, entonces para el siglo III a. C. e. mostraron signos de planificación de carreteras y edificios.

Las ciudades del antiguo Egipto en este período histórico ya tenían una red de calles construidas alrededor del perímetro de un rectángulo alrededor del palacio del faraón o edificio religioso. Al mismo tiempo, había una clara distinción entre la parte del asentamiento donde vivían los artesanos, los constructores y los pobres, y el área donde vivía la nobleza.

zona residencial

Para los llamados pueblos pequeños y asentamientos de esclavos, la planificación se llevó a cabo de acuerdo con el sistema geométrico (planificación y regulación), mientras que en los grandes asentamientos, el desarrollo se llevó a cabo a voluntad de los ricos y nobles que compraron tierras donde quisieron.

Ciudades de la antigua Grecia: estas son políticas estatales que se caracterizaron por la regulación del desarrollo y una zona residencial primitiva. Por ejemplo, tenían asentamientos artesanales. Los parques para personas seculares y arboledas sagradas se rompieron fuera de la ciudad, y no se suponía que las casas oscurecieran las calles, por lo que eran exclusivamente de un solo piso.

Muchas de las tradiciones de la planificación urbana antigua se aplican a la colocación de ciudades y calles hoy.

El concepto de zona residencial.

Cualquier acuerdo, independientemente de su tamaño, se divide en instalaciones residenciales, administrativas, de parques, deportivas u otras. Los territorios donde se ubican son áreas residenciales de la ciudad.

 zonas residenciales de la ciudad

Nunca incluyen empresas industriales o de otro tipo que requieran traer ferrocarriles o cruces de transporte especiales o intercambiadores. Incluso si se está construyendo un asentamiento cerca de una fábrica o fábrica, su colocación se lleva a cabo de acuerdo con estrictas normas de planificación urbana.

El área residencial incluye:

  • edificios residenciales;
  • edificios públicos y administrativos;
  • parques, jardines y bulevares;
  • Subte y pasos subterráneos.

Para reconstruir áreas residenciales de áreas pobladas, a menudo se aplican medidas radicales, durante las cuales se demuelen bloques enteros o viejos que no cumplen con las reglas de seguridad de la casa. Al establecer una nueva ciudad o parte de ella, toda la infraestructura necesaria se elabora en el plan general de desarrollo teniendo en cuenta no solo el terreno, sino también los flujos de aire o agua.

La estructura de los asentamientos.

La estructura de planificación de la zona residencial se fija antes del inicio de la construcción e incluye todos los edificios, espacios verdes, instituciones educativas y administrativas, e incluso pequeñas empresas, necesarias para una vida cómoda de la población. Todas las casas incluidas en un solo espacio territorial tienen una arquitectura similar.

Dependiendo del tamaño del asentamiento, puede tener de una a muchas áreas residenciales:

  • en una aldea donde viven hasta 30,000 personas, generalmente hay un área residencial en la que se concentran todos los edificios administrativos, educativos y de otro tipo necesarios;
  • una ciudad de tamaño mediano con una población de hasta 150,000 habitantes está dividida en varios microdistritos separados por parques, plazas o estanques, cada uno de los cuales tiene su propia infraestructura y estilo arquitectónico, y el transporte público los conecta;

 estructura residencial

  • En las megaciudades, los distritos se dividen en partes más pequeñas, cada una de las cuales tiene su propio centro, donde se concentran los edificios públicos, los edificios residenciales y las áreas de recreación.

El área residencial de un gran asentamiento puede acomodar de 10,000 a 50,000 o más personas. Es importante que durante su desarrollo todas las comunicaciones de transporte entre microdistritos y territorios industriales se tengan en cuenta de antemano.

Colocación de zonas residenciales.

En las ciudades con una industria desarrollada a gran escala, uno de los problemas más importantes es la ubicación de las áreas residenciales. La organización de planificación del área residencial debe tener en cuenta no solo los factores urbanos, sino también las condiciones climáticas, la principal de las cuales es la dirección de los vientos.

La mejor opción para construir un área residencial es su ubicación en el lado de barlovento de la zona industrial. Si se está construyendo un asentamiento en un río, debe tenerse en cuenta que debe ubicarse aguas arriba de las empresas que emiten sustancias nocivas para la salud humana.

También es necesario tener en cuenta las elevaciones disponibles en el área, ya que una zona residencial organizada en tierras bajas puede poner en peligro la vida. Los desechos industriales pueden acumularse en el valle y representar una amenaza para los residentes.

En las zonas industriales, también debe tenerse en cuenta una zona de protección sanitaria, que se ve directamente afectada por las características de la empresa; dependiendo de la cantidad de sustancias nocivas producidas, puede ser de 300 a 1000 metros.

Espacios verdes en zonas urbanas.

Cuando se planifica por adelantado una zona residencial residencial, no solo se tienen en cuenta los lugares para parques, sino también los espacios verdes. Esto es especialmente cierto en las ciudades industriales, donde las plantas no solo deben ser decoración, sino también mejorar la ecología del área.

zona residencial residencial

Las reglas para plantar espacios verdes en áreas residenciales requieren que:

  • los árboles y arbustos crecieron al menos a 5 m del edificio;
  • predominaban las plantas con propiedades antibactericidas que promueven la ionización del aire, por ejemplo, cereza de pájaro, acacia blanca, castaño de indias, álamo plateado y otras;
  • Entre la zona residencial e industrial había un cinturón forestal o un parque con plantas similares.

Estas adiciones menores establecidas en los planes para la construcción de áreas residenciales serán la clave para la salud de las personas que viven allí.

Principio de desarrollo paso a paso.

Independientemente de si se planea construir una nueva ciudad o solo una de sus áreas, es necesario tener en cuenta su tamaño, la composición demográfica de la población y las características de sus tradiciones, condiciones naturales y climáticas, tipo y número de pisos de edificios.

También debe tenerse en cuenta la ubicación de los principales edificios administrativos, culturales y públicos. La estructura escalonada de la zona residencial implica la distribución de organizaciones, empresas e instituciones según su demanda:

  • aquellos que son visitados por personas diariamente: escuelas, jardines de infancia, tiendas y otros deben estar en las inmediaciones de edificios residenciales o directamente en ellos;

organización de planificación residencial

  • las organizaciones que están en demanda de vez en cuando: peluqueros, hogares, una oficina de correos, un mercado, bibliotecas, centros deportivos, bancos, clínicas y otras instalaciones no deben estar a más de 2-3 paradas del hogar;
  • instituciones visitadas ocasionalmente - museos, teatros, parques, estudios, áreas de recreación, restaurantes pueden ubicarse en la distancia.

Tal construcción escalonada le permite colocar todas las instituciones necesarias en las inmediaciones de los edificios residenciales.

Áreas industriales

En ciudades con una zona industrial y residencial, la amenaza que pueden representar las empresas debe calcularse cuidadosamente.Esto es especialmente cierto para lugares donde hay estanques artificiales o naturales. El agua tiene la capacidad de acumular suspensiones y emisiones que caen directamente o por precipitación.

zonas residenciales de zonas pobladas

Si construye un área residencial sin tener en cuenta las condiciones naturales, es probable que se altere el ecosistema, lo que puede hacer que no sea adecuado para la vivienda. Para evitar que esto suceda, se elabora y aprueba un plan maestro para el desarrollo de la ciudad.

Plan de desarrollo general

Los mapas y esquemas para la construcción de una ciudad o su distrito prevén:

  • lugares para instalaciones que sirven a la población, que suministran electricidad y suministro de calor, también en esta lista son alcantarillado y suministro de agua, gas principal;
  • construcción de carreteras y puentes públicos;
  • objetos del gobierno local.

estructura de planificación de la zona residencial

El plan maestro para el desarrollo de un área residencial incluye:

  • metas y objetivos que deben completarse después del establecimiento de una nueva área;
  • lista de medidas para su implementación;
  • Una representación esquemática de los límites de varias áreas e infraestructuras urbanas.

El plan maestro debe satisfacer todas las necesidades de la aldea, teniendo en cuenta la cantidad de personas.

El propósito de las áreas residenciales.

El objetivo principal de estos territorios es:

  • proporcionando las condiciones de vida más cómodas para la población;
  • reducción de riesgos para la salud por emisiones industriales;
  • organización de áreas verdes y territorio de protección sanitaria.

Un área residencial debidamente organizada es la clave para la prosperidad de la ciudad.


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