Una transacción bajo el Código Civil de la Federación Rusa es un proceso que cambia o termina los derechos y obligaciones de un ciudadano. Los signos de la transacción son:
- solo las acciones de las personas pueden considerarse un trato;
- estas acciones deben ser legales;
- Estas acciones están dirigidas específicamente a la aparición, terminación o cambio de los derechos civiles;
- El propósito de la transacción es la satisfacción de la propiedad y las necesidades espirituales y morales.
¿En qué casos se requiere un certificado de transacción notariado? Vamos a resolverlo.
Composición
El concepto de la composición de la transacción implica la existencia de un cierto conjunto de circunstancias, cuya presencia es obligatoria en cualquiera de las transacciones, y como resultado de los cambios y su eliminación, las consecuencias que la persona había esperado al realizar esta transacción pueden no ocurrir. El lado objetivo de la composición de la transacción se refiere a las intenciones de las partes de concluir un acuerdo. Esta es la voluntad de las partes. Puede ser directo, es decir, cometido por una persona verbalmente o por escrito, personal o indirectamente, es decir, en nombre de una persona que desea realizar una transacción, se producen acciones que no pueden interpretarse de otra manera que no sea la intención de completar la transacción. Los elementos subjetivos de la composición de la transacción son las circunstancias que caracterizan a los sujetos. Las transacciones con menores serán discutidas con más detalle en este artículo.
Cuales hay
Se dividen en tipos según cuántas personas expresan su deseo de participar en la transacción. Por lo tanto, la transacción puede ser unilateral, bilateral y multilateral. También hay una división en especies, dependiendo de si se cobra una tarifa de contrato o si los términos del contrato se llevan a cabo de forma gratuita. Es decir, puede pagarse (el pago se realiza una vez cumplidos los términos del contrato) y gratuito (las obligaciones de conformidad con el contrato se cumplen sin pago y sin compensación de propiedad).
Además, las transacciones bajo el Código Civil de la Federación Rusa se dividen de acuerdo con el momento en que ocurren: reales, es decir, se completan si la cosa se transfiere a una de las partes en la transacción; consensual, es decir, la posibilidad de su implementación se lleva a cabo en el momento en que se llega a un acuerdo sobre la transacción. También puede ser ilimitado, es decir, el momento en que entra en vigor y el momento en que cesa, y el urgente, con la determinación del momento en que comienza la acción o el momento en que termina, no está definido.
Las transacciones con menores se llevan a cabo con bastante frecuencia.
Forma
El formulario de transacción se entiende como la expresión de la voluntad de los participantes en la transacción para completarla. La ley establece dos variedades: oral y escrita. La conclusión oral es posible en cualquier caso, sujeto a ciertas condiciones:
- cuando la ley o el acuerdo de las partes no establecieron necesariamente una forma escrita;
- cuando la ejecución de la transacción se produce luego de su finalización (excepción: transacciones que requieren certificación notarial, así como transacciones consideradas inválidas si no se concluyen por escrito);
- la conclusión de la transacción como una ejecución de la forma escrita del contrato, así como en presencia de un acuerdo de las partes de que la ejecución es posible oralmente.
Todos los demás casos prevén la celebración de un contrato por escrito.
¿Cómo encerrarlo?
La conclusión de una transacción simple por escrito se lleva a cabo compilando un documento, que está firmado por todas las partes interesadas. Se requiere un formulario por escrito:
- al finalizar las transacciones en las que las personas jurídicas son participantes;
- al finalizar las transacciones entre ciudadanos, si el importe es superior a diez salarios mínimos.
Si no se sigue la forma escrita, esto puede privar a las partes de la oportunidad de disputar, hacer referencia a los términos del contrato, sin embargo, esto no puede privarlas del derecho de usar evidencia escrita u otra evidencia. En algunos casos, la escritura simple no es suficiente; se requiere certificación notarial o registro estatal de transacciones. Se requiere la certificación obligatoria de un notario en el caso de una transacción relacionada con una hipoteca de bienes inmuebles, obligaciones colaterales, contratos de anualidades durante la ejecución del mantenimiento de por vida, así como en los casos en que esto se realice por acuerdo de las partes. Se requiere el registro estatal para todas las transacciones con tierras y otros bienes inmuebles.
Conclusión de transacciones con menores.
La ley rusa determina que un menor se considera ciudadano hasta que cumpla 18 años. El Código Civil divide a los menores en dos categorías: menores: niños menores de 14 años; menores de edad: de 14 a 18 años. Los adolescentes en el segundo grupo difieren del primero en que están dotados de una gran cantidad de derechos en el caso de la celebración de contratos civiles. Los adolescentes de 14 a 18 años tienen derecho a participar en la conclusión de las transacciones: ellos mismos pueden concluir acuerdos, firmar documentos, etc. Pero todas las acciones de este tipo ocurren si hay un consentimiento por escrito de los padres o representantes legales. Los ciudadanos jóvenes no tienen tales derechos; en cambio, estos derechos son ejercidos por el padre u otro representante legal.
Representante legal
Al realizar transacciones cometidas por menores en las cuales uno de los participantes será un niño, primero debe determinar su representante legal. Es decir, la persona que realmente participará en la transacción y con qué documentos debe confirmarse. Por lo tanto, los representantes legales del niño pueden ser: madre y padre, padre adoptivo, tutor (si el niño es un niño pequeño) y síndico (si hablamos de adolescentes de 14 a 18 años). Son estos ciudadanos los que pueden realizar todas las acciones legales en nombre del niño.
Confirmación de autoridad
Los representantes legales deben tener documentos que prueben la existencia de tales poderes. Para los padres, este es un pasaporte y certificados de nacimiento de los niños. Para los adoptantes, dicho documento es un certificado de adopción. Los tutores y custodios: documentos emitidos por las autoridades locales. Al criar a un niño en una familia de acogida, es necesario proporcionar un documento que confirme la transferencia del niño a la familia de acogida, emitido por las autoridades de tutela. Cuando un niño reside en instituciones públicas, el jefe de esta institución se considera el tutor del niño. Y él puede actuar en interés de la sala.
Fundacion
La base en este caso es la decisión de la autoridad pertinente de que el niño fue colocado en esta institución. El registro estatal de transacciones con bienes inmuebles, el registro de solicitudes y otros documentos necesarios en nombre de los adolescentes menores de 14 años de edad, se lleva a cabo por representantes legales, también firman contratos. Los adolescentes, de 14 a 18 años, firman contratos y presentan solicitudes de registro estatal de derechos por su cuenta.
Docs
Además de los documentos anteriores, al registrarse los derechos, se deben proporcionar otros documentos, a saber:
- documentos que confirman la autoridad del representante legal del menor;
- documentos que confirman los derechos de los menores de 14 a 18 años a disponer independientemente de la propiedad (decisión emitida por una autoridad de tutela o un tribunal de que un menor que ha cumplido 16 años de edad ha sido reconocido como plenamente capaz, así como un certificado de matrimonio de menores de edad );
- el consentimiento por escrito del representante legal para concluir la transacción por adolescentes de 14 a 18 años;
- un permiso por escrito emitido por las autoridades de tutela y custodia sobre la disposición de los representantes legales de la propiedad de un niño menor de 14 años;
- permiso por escrito emitido por las autoridades de tutela para dar su consentimiento al representante legal de un menor de entre 14 y 18 años para disponer de la propiedad.
Los motivos de la invalidez de las transacciones interesan a muchos.
La no presentación de todos los documentos designados implica una negativa a llevar a cabo el procedimiento de registro.
¿Cuándo se requiere el consentimiento?
Se requiere el consentimiento de las autoridades de tutela en los siguientes casos:
- cuando se alquila propiedad que pertenece a un menor;
- en caso de enajenación o transferencia de la propiedad del niño bajo un contrato de uso gratuito;
- al transferir bienes como garantía;
- ante la denegación de los derechos de los menores;
- en la división de bienes de menores;
- en transacciones, cuya ejecución conducirá a una disminución de la propiedad del niño;
- tras la enajenación de la vivienda en la que viven las familias tutelares de los propietarios de estos locales o los miembros menores de la familia del propietario se quedan sin cuidado parental, si los derechos e intereses de dichas personas se vieron afectados. Además, todos los documentos de respaldo para la notarización de la transacción son necesarios una vez que el niño o la propiedad reciben la herencia en virtud de un acuerdo de regalo.
Prohibiciones
Existen algunas prohibiciones en las transacciones que involucran a menores. Según la ley rusa, los tutores, los fideicomisarios, sus esposas y esposos, así como sus parientes cercanos, no tienen derecho a realizar transacciones con los barrios (la excepción es la transferencia de bienes a los barrios en virtud de un acuerdo de regalo o para uso gratuito). El procedimiento para concluir una transacción debe observarse sin falta.
Además, la ley prohíbe representar los intereses de los pupilos durante las transacciones o en los casos judiciales entre el pupilo y el cónyuge o parientes cercanos del tutor. Por ejemplo, la ley prohíbe la venta de un departamento propiedad de un niño para quien la madre actúa, los padres de la madre o sus otros parientes. Resulta que la comisión de transacciones onerosas en este caso está prohibida, independientemente de si el niño adquiere o enajena la propiedad. En tales situaciones, solo dar es posible. Otra regla es la prohibición de otorgar derechos de propiedad a representantes legales en nombre del niño.
Los motivos de la invalidez de las transacciones se considerarán a continuación.
Invalidez
La legislación establece los motivos, en presencia de los cuales las transacciones que involucran a menores pueden declararse inválidas:
- conclusión de una transacción por un niño menor de 14 años;
- conclusión de una transacción por un adolescente de 14 a 18 años en ausencia de un permiso por escrito de un padre o representante legal.
Al realizar transacciones con menores, es necesario recordar que la legislación establece una serie de restricciones para tales casos, y esto debe tenerse en cuenta.